Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14605/2021

27 мая 2022 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 20 мая 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2022 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Стройтех», ОГРН 

<

***>, г. Пласт

к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, ОГРН 

<

***>, пос. Увельский,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 327 084 руб. 50 коп.,

при участии в судебном заседании истца – представитель ФИО2 по доверенности от 18.03.2022, личность удостоверена паспортом, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стройтех» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области (далее – ответчик Комитет), в котором просит взыскать неустойку в размере 327 084 руб. 50 коп. (т.1 л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 08.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 13.05.2022 до 20.05.2022. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (т. 2 л.д. 2-3, 106). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, представил контррасчет неустойки, указал, что просрочка в исполнении обязательств по оплате обусловлена нарушениями обязательств истцом,    а также  финанированием ответчика из бюджета  (т.1 л.д. 100-102). 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению, в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Увельского муниципального района (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройтех» (застройщик) подписан муниципальный контракт № 8/2019 от 02.09.2019 (далее –  контракт, т.1 л.д. 8-14).

В соответствии с п. 1.2. контракта предмет контракта: «приобретение в муниципальную собственность Увельского муниципального района 10 жилых помещений (благоустроенных квартир) общей площадью не менее 583,8 кв.м. путем инвестирования строительства многоквартирного жилого дома в рамках областной адресной программы «Переселение в 2019-2025 годах граждан из аварийного жилого фонда в городах и районах Челябинской области». Место нахождения жилых помещений – п. Увельский Увельского района.

По контракту застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами, либо силами третьих лиц, и с привлечением финансовых средств инвестора построить (создать) многоквартирный жилой дом. Результат инвестиционной деятельности – жилые помещения (благоустроенный квартиры), расположенные по строительному адресу:

- Жилой дом № 30 по ул. 40 лет Октября в п. Увельский на земельном участке с кадастровым номером: 74:21:0000000:3082 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, передать инвестору, в сроки и на условиях настоящего контракта результат инвестиционной деятельности, а инвестор обязуется принять результат инвестиционной деятельности и оплатить обусловленную контрактом цену.

На основании п. 1.3. контракта результатом инвестиционной деятельности по контракту является 10 жилых помещений (благоустроенных квартир), общей площадью 583,8 кв.м. (без учета лоджий) согласно приложению № 1 к контракту, являющемуся неотъемлемой частью контракта, являющемуся неотъемлемой частью контракта, входящих в состав многоквартирного дома. 

Срок начала возникновения обязательств по контракту: с момента его подписания (п. 1.4. договора).

После окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, приемка готовых к заселению квартир осуществляется приемочной комиссией, дата проведения которой назначается инвестором после получения уведомления. В состав комиссии в обязательном порядке должны входить представители инвестора и застройщика (п. 4.1. договора).

Согласно п. 4.2. контракта передача квартир инвестору осуществляется застройщиком по акту приема-передачи не позднее 30 ноября 2019 года.

Застройщик в течение 10 дней в момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязан передать инвестору по акту приема-передачи все документы, необходимые для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе акт приема-передачи квартиры (приложение № 3 к контракту) (п. 4.3. контракта).

В соответствии с п. 6.7. контракта в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также  в иных случаях, предусмотренных контрактом, муниципальный заказчик направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорционально объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных застройщиком.

Контракт вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2019 (включительно) (п. 10.1. контракта).

В приложении № 1 к договору сторонами согласована спецификация (т.1 л.д. 15-18), в приложении № 2 – схема планировки (т.1 л.д. 19-28), в приложении 3 5 – график контроля инвестора квартир в многоквартирном доме (т.1 л.д. 29).

В соответствии с графиком инвестирования (Приложение № 4) оплата осуществляется следующим образом:

этап 30 % суммы контракта, с момента подписания контракта в срок не более 30 дней с 02 сентября 2019г.. 30 % от цены контакта х 16 130 394 = 4 839 118, 2 рублей.

этап 30 % от суммы контракта в срок до 15.10.2019 г.. 30 % от цены контакта х 16 130 394= 4 839 118, 2 рублей.

этап 40 % от суммы контракта не позднее 31.12.2019 г.. 40 % от цены контакта х 16 130 394 = 6 452 157, 6 рублей (т.1 л.д. 30).

15.07.2020 сторонами подписан акт приема-передачи жилых помещений (т.1 л.д. 31-32).

Ответчиком платежными поручениями от 10.10.2019 г. № 29689 на сумму 3 871 294, 56 рублей; № 29692 на сумму 3 871 294, 56 рублей; № 29693 на сумму 967 823, 64 рублей; № 29691 на сумму 967 823, 64 рублей произведена оплата на общую сумму 9 678 236, 4 рублей.

Оставшуюся часть оплаты ответчик произвел 07 августа 2020 г. платежным поручением № 20478 от 07.08.2020 г. на сумму 5 542 388 18 руб. (т.1 л.д. 36-42). Просрочка составила с 01 января по 07.08.2020 г.

Истец полагает, что  свои обязательства по оплате ответчик выполнил с нарушением установленного контрактом срока оплаты.

В соответствии с п. 6.8 Контракта в случае просрочки исполнения Инвестором обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения и ненадлежащего исполнения Инвестором обязательств, предусмотренных контрактом, Застройщик вправе потребовать уплаты неустойки. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты; пеней ключевой ставки Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы.

По расчету истца по состоянию на момент исполнения обязательства (31.12.2019 г. по 01.01.2020 г.),

1.Первый этап оплаты должен быть до 02 октября 2019 г. в размере 4 839 118, 2 рублей. Плата произведена только 10.10.2019 г., просрочка 8 дней.

            2. Второй этап инвестирования оплачен полностью своевременно.

3.Третиий этап финансирования оплачен с существенным нарушением роков. Срок по контракту не позднее 31 декабря 2019 г.

Платежным поручением № 20478 на сумму 5 542 388 18 рублей оплата поступила 07 августа 2020  г. Просрочка с 01   января  2020 г.  по  07 августа 2020 г.  =     219 дней.

Платежными поручениями № 36246 на сумму 908 770 руб., № 36252 на сумму 999, руб. 42 руб. поступила 14.12.2020 г. Просрочка с 01 января по 13 декабря 2020 г.  = 349 дней.

 ключевая ставка Центрального Банка РФ составила 6,25%.

Пени за просрочку по сумме 4 839 118 руб.  20 коп. составляют: 4 839 118, 2 х 8 Х1/300 х 6,25 % =   8 065 руб.  20 коп.

Пени за просрочку по сумме 5 542 388 руб.  18 коп. составляют: 5 542 388, 18 х 219 х1/300 х 6,25 % =  252 871 руб.  50 коп.

Пени за просрочку по сумме 909 769 руб. 42 коп. составляют: 909 769,42   х 349 х 1/300 х 6,25 % -   66 147 руб. 81 коп., всего 327 084 руб. 50 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате неустойки  с просьбой уплаты неустойки (т.1 л.д. 33-34), ответа на которую не поступило.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения общества с настоящим иском в суд.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 ГК РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

В соответствии с п. 6.8 Контракта в случае просрочки исполнения Инвестором обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения и ненадлежащего исполнения Инвестором обязательств, предусмотренных контрактом, Застройщик вправе потребовать уплаты неустойки. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты; пеней ключевой ставки Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы.

В то же время, согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени по договору,  составляющий 327 084 руб. 50 коп. (т.1 л.д. 4).

 Ответчиком заявлены возражения по расчету, согласно  заявленным возражениям  и произведенному контррасчету размер неустойки, подлежащий возмещению ответчиком, оставляет  по первому этапу – 3 387 руб. 38 коп., по третьему этапу -  15 981 руб. 61 коп. ( л.д. 111-112).

Поверив расчеты сторон , суд не  может признать их правильными и  производит свой расчет с учетом следующего.

Согласно положениям пункта 2.3 контракта инвестор перечисляет на расчетный счет застройщика согласно графику инвестирования  (приложение № 4 к муниципальному контракту) денежные средства тремя платежами, на основании  выставленного счета Застройщиком, при условии выполнения застройщиком графика   контроля инвестора, составленного в соответствии с положениями пункта 3.1.15 контракта. График инвестирования сторонами согласован в приложении  № 4 ( л.д. 30) к контракту.

 В графике контроля инвестора квартир в многоквартирном доме ( приложение № 5 к контракту) установлены сроки и объемы работ, контроль согласован в три этапа до 10.11.2019, в том числе фундаментные работы 1 этап – до 20.09.2019, кирпичная кладка наружных внутренних стен и перегородок 1 и 2 этажей до 10.10.2019, кирпичная кладка  3 этаж , устройство крыши, внутренней отделки , до 10.11.2019  ( л.д. 44).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Челябинской области по делу № А76-46779/2020 по иску Комитета к ООО «Стройтех» о взыскании неустойки  по муниципальному контракту  в размере 549239 руб. 92 коп. судом установлен и не оспаривался факт нарушения Обществом  сроков исполнения обязательств, предусмотренных  этим же  контрактом № 8/2019 от 02.09.2019.

 Факт нарушения истцом срока исполнения  контрактных  обязательств подтвержден также  актом просрочки работ по акту от 15.07.2020 по приемке-передачи квартир от 15.07.2020,  ( л.д. 35).

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки, который  по 1 этапу , исходя из даты выставления счета истцом  04.10.2019 и просрочки исполнения обязательств ответчиком  6 дней ( с 05.10. по 10.10.2019) составил 6 774 руб. 76 коп..

 Второй этап – 30% суммы контракта  -  оплачен ответчиком своевременно, разногласия  по данному вопросу у сторон отсутствуют и требований о взыскании неустойки  по данному этапу  не заявлено.

 Третий этап, с учетом невыполнения истцом графика контроля инвестора, ответчик должен был оплатить в  срок не более 30 дней с момента подписания сторонами  акта приема-передачи  квартир, но не позднее 31.12.2019 ( включительно). Между тем,  материалами дела подтверждено,  что акт приема-передачи квартир подписан сторонами только  15.07.2020. Таким образом,  поскольку график  контроля инвестора застройщиком не выполнен, срок оплаты отодвигается соразмерно сроку просрочки исполнения обязательства истцом, то есть срок оплаты  наступает 13.08.2020 ( 30 дней с 15.07.2020). Таким образом, неустойка по3  этапу   взыскивается за период с 14.08.2020 по 14.12.2020 ( 123 дня просрочки)  на сумму остатка долга   909769 руб. 42 коп.  исходя из ставки 4,25%   и состаляет 15852 руб. 73 коп.. Таким образом, общий размер неустойки  -  22 627 руб. 50 коп.

Таким образом, поскольку факт несвоевременной оплаты по 1 и 3 этапу платежей по муниципальному контракту подтвержден материалами дела,  требования о взыскании финансовой санкции признаются судом обоснованными  указанной части.

 С учетом изложенного выше требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в  размере 22 627 руб. 50 коп. 

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 327 084 руб. 50 коп. размер государственной пошлины составляет 9 542 руб.

Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 9 542 руб., что подтверждается платежным поручением № 320 от 05.04.2021 (т.1 л.д. 7).

Поскольку исковые требования удовлетворены  частично, сумма государственной пошлины в размере 660 руб. 10 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ответчика – Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Стройтех» неустойку в размере 22 627 руб. 50 коп., а также сумму государственной пошлины в размере 748 руб. 04 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                    И.К. Катульская

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.