АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону  «04» июля 2018 г. Дело № А53-32885/17  

Резолютивная часть решения объявлена «27» июня 2018 г. Полный текст решения изготовлен «04» июля 2018 г. 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев материалы дела по иску товарищества собственников жилья «РГУ» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к товариществу собственников недвижимости (жилья) «АЛИСА» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

о запрете осуществлять деятельность, связанную с управлением многоквартирным домом,  и обществу с ограниченной ответственностью «КомфортСервис» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

о запрете начислять плату собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений, 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 04.04.2017, явилась после  перерыва,  

от товарищества собственников недвижимости (жилья) «АЛИСА»: председатель правления ФИО3 от ООО «КомфортСервис»: представитель не явился, 

установил:

товарищество собственников жилья «РГУ» обратилось в арбитражный  суд с иском с требованием о запрете товариществу собственников недвижимости (жилья)  «АЛИСА» заключать договоры управления многоквартирным домом по ул. Зорге, 56/1, в  том числе лит. Б, заключать договоры о содержании и ремонте общего существа в  многоквартирном доме по ул. Зорге, 56/1, в том числе лит. Б, заключать договоры с  ресурсоснабжающими организациями о снабжении коммунальными ресурсами  многоквартирного дома по ул. Зорге, 56/1, в том числе лит. Б, начислять собственникам и  нанимателям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по ул. Зорге, 56/1, в  том числе лит. Б и получать от них плату за управление, содержание и ремонт общего  имущества, за коммунальные услуги; а также о запрете обществу с ограниченной  ответственностью «КомфортСервис» начислять собственникам и нанимателям жилых и  нежилых помещений многоквартирного дома по ул. Зорге, 56/1, в том числе лит. Б и  получать от них плату за управление, содержание и ремонт общего имущества,  коммунальные услуги (уточненные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ).  

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал ранее заявленное  ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы.  

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило. 

В судебном заседании 26.06.2018 г. объявлен перерыв до 27.06.2018 г. 09 час. 20  мин. После перерыва судебное заседание продолжено.  

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, поддержал исковые  требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении указав, что  товарищество собственников жилья «РГУ» является действующим юридическим лицом,  осуществляющим управление и техническое обслуживание в отношении  многоквартирного дома № 56/1 по ул. Зорге в г.Ростове-на-Дону, в том числе лит. Б.  

Истцом представлен протокол № 1/2018 от 20.06.2018 г. общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Ростове- на-Дону, ул. Зорге, № 56/1. Указанный документ приобщен судом к материалам дела.  

Представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал заявленное  ходатайство о проведении по делу экспертизы, указав, что экспертным путем необходимо  установить, являются ли строения литер А и литер Б одним многоквартирным домом.  

Рассмотрев заявленное ходатайство о проведении по делу судебной строительно- технической экспертизы, суд не находит оснований для его удовлетворения по  следующим основаниям.  

Согласно части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из доказательств по  делу и оценивается наряду с другими доказательствами.  

В силу статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда. Признав, что основания  для назначения экспертизы отсутствуют либо проведение ее нецелесообразно, суд с  учетом совокупности имеющихся в деле доказательств, вправе отказать в удовлетворении  ходатайства о назначении экспертизы по делу.  

Суд пришел к выводу, что основания для проведения по делу судебной экспертизы  отсутствуют, поскольку вопрос являются ли здания литер А и литер Б одним  многоквартирным домом носит правовой характера представленные сторонами после  окончания перерыва доказательства позволяют суду рассмотреть спор по существу.  

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и  ответчика, суд установил следующее.  

По адресу 

<

...>, на территории двух строительных  пятен, возведены две очереди многоквартирного дома, в том числе: здание первой очереди  было возведено в 2006 году на строительном пятне 4-31, здание второй очереди – в 2008  году на строительном пятне 4-31 «А».  

Здание первой очереди введено в эксплуатацию Разрешением от 27.01.2007 в  отношении 10-ти этажного 80-ти квартирного жилого дома первой очереди, по адресу: 

<

...>, пятно 4-31, с указанием на количество: подъездов – 2,  квартир – 80, общая площадь дома – 4766,2 кв.м.  

Здание второй очереди введено в эксплуатацию Разрешением от 29.02.2008 в  отношении 10-ти этажного 80-ти квартирного жилого дома второй очереди, по адресу: 

<

...>, пятно 4-31А, с указанием на количество: подъездов – 2,  квартир – 80, общая площадь дома – 4774,7 кв.м.  

Выписками из Единого государственного реестра объектов капитального  строительства от 03.05.2011, подтверждается факт нахождения по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул. Зорге,56/1, двух зданий – литер «А» и литер «Б», в материалы дела  представлены два технических паспорта на указанные строения.  

Управление общим имуществом многоквартирных зданий первой и второй  очереди осуществляло ТСЖ «РГУ».  

В соответствии с Протоколом от 23.05.2010 общим собранием собственников  помещений в многоквартирном доме второй очереди было принято решение о создании  ТСЖ «РГУ-2».  

ТСЖ «РГУ-2» было зарегистрировано в качестве юридического лица 12.08.2010.  Как следует из материалов дела ТСЖ «РГУ-2» осуществляло управление  

многоквартирным жилым зданием второй очереди с сентября 2010; членами ТСЖ «РГУ- 2» являлись 58 собственников квартир; с некоторыми собственниками заключены  

договоры управления домом, что подтверждается представленными в материалы дела реестром членов ТСЖ «РГУ-2» и копиями договоров управления. При этом оплата коммунальных и иных платежей осуществлялась собственниками как в ТСЖ «РГУ-2», так и в ТСЖ «РГУ». 

В сентябре 2017г. в Едином государственном реестре юридических лиц  зарегистрировано ТСН (Ж) «АЛИСА», которое было создано на основании решения  общего собрания собственников квартир № 81-160 многоквартирного дома по ул. Зорге,  56/1 (протокол от 17.11.2016г.).  

Согласно Уставу ТСН (Ж) «АЛИСА» создано для совместного управления  комплексом недвижимого имущества в 80-квартирном жилом ломе по ул. Зорге. 56/1  (лит.Б). Уставом предусмотрены права ТСН (Ж) заключать договоры управления МКД,  определять смету доходов и расходов на год, устанавливать на основании утвержденной  сметы размер платежей и взносов для каждого собственника, выполнять работы для  собственников помещений в доме, предоставлять им услуги, получать от собственников и  нанимателей помещений плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, за  коммунальные услуги и т.д.  

01.10.2017 ТСН (Ж) «АЛИСА» заключен с ООО «Комфортсервис» договор  подряда на оказание услуг в многоквартирном доме, по условиям которого ООО  «Комфортсевис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества 10-ти этажного 80-ти  квартирного жилого дома второй очереди, по адресу: 

<

...> Б,  оказанию услуг по ведению бухгалтерских учетных операций ТСН, по начислению и  приему платежей граждан за ЖКУ.  

С момента заключения указанного договора ООО «Комфортсервис» также  выставляет квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг и осуществляет сбор  денежных средств с собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.  

Таким образом, в настоящее время в многоквартирном доме по ул. Зорге, 56/1  существуют две организации, созданные для управления одним и тем же  многоквартирным домом: ТСЖ «РГУ» (1-4 подъезды, квартиры № «1-160) и ТСН(Ж)  «АЛИСА» (3-4 подъезды, квартиры № 81-160).  

По мнению истца, наличие двух товариществ собственников жилья в одном доме  создает ситуацию, при которой, каждое из товариществ настаивает на наличии у него  статуса юридического лица, осуществляющего управление одним и тем же  многоквартирным домом, и предъявляет требования к жильцам об оплате жилищных и  коммунальных услуг.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления  рассматриваемых исковых требований.  

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу  о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

 В силу статьи 44 которого общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к  компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления  многоквартирным домом.  

 В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений  в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления  многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в  многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом; управление управляющей организацией.  

Согласно части 3 названной статьи способ управления выбирается на общем  собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на  основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Таким образом, полномочия по определению порядка управления  многоквартирным жилым домом находятся в сфере ведения собственников помещений в  этом доме.  

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу ул. Зорге, 56/1  был построен на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0071510:17: строение  первой очереди было возведено на строительном пятне 4-31 и сдано в эксплуатацию в  апреле 2007 года, строение второй очереди возведено на строительном пятне 4-31 «А» и  сдано в эксплуатацию в апреле 2008 года.  

Строительство осуществлялось на основании рабочего проекта 04-104.99-250/IV- 31-ГП 4-секционного 160-квартирного 10-этажного жилого дома из конструкций серии  «90» в 4 мкр РГУ.  

Таким образом, многоквартирный дом № 56/1 по ул. Зорге в г.Ростове-на-Дону  является единым объектом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ,  независимо от количества входящих в него корпусов (секций, очередей строительства).  

В 2007г. в жилом доме № 56/1 по ул. Зорге было создано ТСЖ "PГУ",  зарегистрированное в качестве юридического лица 25.05.2007г. В связи со сдачей 2-й  очереди многоквартирного дома (3, 4 подъезды) с целью соблюдения действующего  законодательства и интересов всех собственников помещений в доме в апреле 2008г. было  проведено общее собрание членов ТСЖ "РГУ'" и собственников помещений в доме, на  котором члены ТСЖ «РГУ», а также лица, которым будет принадлежать право  собственности на помещении в доме приняли решение о принятии в состав ТСЖ "РГУ"  будущих собственников квартир 3,4 подъездов (2-й очереди), подавших заявление о  вступлении в ТСЖ "РГУ", о довыборах членов правления ТСЖ и членов ревизионного  органа из числа собственников помещений 2-й очереди.  

Таким образом, собственниками помещений в доме и будущими собственниками  было выражено согласие с ранее выбранным способом управления многоквартирным  домом - управление товариществом собственников жилья.  

01.04.2008г. между застройщиком ЮФУ (правопреемник РГУ) и ТСЖ "РГУ" был  подписан акт приема передачи 2-й очереди жилого дома № 56/1 по ул. Зорге.  

ТСЖ «РГУ» в настоящее время является действующим юридическим лицом, имеет  договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в  4-подъездный многоквартирный дом № 56/1, между ТСЖ «РГУ» и ресурсоснабжающими  организациями подписаны акты о разграничении балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности за обслуживание инженерных сетей, посредством  которых осуществляется поставка коммунальных ресурсов в помещения 4-подъездного  многоквартирного дома № 56/1.  

С 30.10.2016г. по 07.11.2016г. г. по инициативе собственников квартир строения  второй очереди было проведено общее собрание собственников квартир № 81-160  многоквартирного дома № 56/1 по ул. Зорге.  

На основании протокола общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме второй очереди от 17.11.2016г. Межрайонной инспекцией ФНС  России № 24 19.09.2017г. было зарегистрировано ТСЖ "АЛИСА".  

Вместе с тем, действующее законодательство не предусматривает возможности  создания товарищества собственников недвижимости (жилья) для управления частью  многоквартирного дома (в данном случае 3-4 подъездами).  

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ  управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников  помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на  основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является  обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией  (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно ч.1, ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном  многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.  Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками  помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается  принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем  многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от  общего числа голосов собственников помещении в таком доме. Протокол общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты  решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава,  подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме,  проголосовавшими за принятие таких решений.  

В нарушение указанных требований, решение о создании ТСН (Ж) «АЛИСА»  принималось без участия собственников квартир № 1-80.  

Кроме того, для управления многоквартирным домом № 56/1 по ул. Зорге в  г.Ростове-на-Дону, как было указано ранее, было создано ТСЖ «РГУ», которое в  настоящее время не ликвидировано, не реорганизовано, является действующим  юридическим лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом и имеющим  заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями.  

При проведении общего собрания собственников квартир № 81-160 по вопросам  создания ТСН(Ж) «АЛИСА» инициаторы собрания исходили из того, что строение литер  Б является самостоятельным многоквартирным домом, что основано на неверном  понимании единства объекта недвижимости применительно к положениям Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Согласно ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано в  многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые  в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами  имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического  обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного  использования собственниками помещений в данных домах  

Принятие собственниками помещений одного дома, входящего в ТСЖ, решения о  создании отдельного ТСЖ означает необходимость реорганизации ранее созданного ТСЖ  в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти  часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья,  возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.  

В соответствии с ч.1 ст. 140 Жилищного кодекса Российской Федерации,  реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в  порядке, которые установлены гражданским законодательством.  

Как следует из протокола общего собрания собственников квартир № 81-160  решение об образовании ТСН (Ж) «АЛИСА» в результате реорганизации ТСЖ «РГУ» в  форме выделения не принималось.  

Поскольку 160-квартирный дом, расположенный по ул. Зорге, 56/1 в г.Ростове-на- Дону литер А и Б, является единым многоквартирным домом, постольку создание  отдельного товарищества собственников жилья во второй очереди строительства  указанного дома (подъезды 3,4, квартиры № 81-160) невозможно без разрешения вопроса  о разделении единого земельного участка под многоквартирным домом № 56/1 с  кадастровым номером 61:44:0071510:17, общих сетей инженерных коммуникаций, без  присвоения указанному объекту самостоятельного почтового адреса.  

Таким образом, поскольку решение, принятое общим собранием собственников о  создании ТСЖ «РГУ» является легитимным, многоквартирным домом по ул. Зорге 56/1 в  г. Ростове-на-Дону в период с 31.03.2007 по настоящее управляет ТСЖ «РГУ», при этом  ТСН(Ж) «АЛИСА» создано в этом же доме с нарушением требований законодательства,  право управления многоквартирным домом по ул. Зорге 56/1 в г. Ростове-на-Дону у  ТСН(Ж) «АЛИСА» не возникло.  

Учитывая, что факт выставления собственникам квитанций для оплаты  коммунальных услуг ответчиками не опровергнут, при этом в материалах дела  отсутствуют доказательства, подтверждающие правомерность совершения указанных  действий, суд возлагает на ответчиков обязанность совершить определенные действия,  устранить препятствия в реализации нарушенного права истца на управление  многоквартирным домом, поскольку удовлетворение заявленных исковых требований  приведет к восстановлению прав истца по управлению многоквартирным 10-ти этажным  80-ти квартирным жилым домом, по адресу: 

<

...> литер А,  литер Б, что является основной целью судебной защиты.  

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд,  

РЕШИЛ:

Отказать товариществу собственников недвижимости (жилья) «АЛИСА» в  удовлетворении ходатайства о проведении судебной экспертизы по делу.  

Запретить товариществу собственников недвижимости (жилья) «АЛИСА» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) осуществлять управление многоквартирным домом,  расположенным по адресу: 

<

...>, в том числе литер Б,  выставлять квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг и осуществлять сбор  денежных средств с собственников и нанимателей помещений за жилищно-коммунальные  услуги, плату за управление, содержание и ремонт общего имущества; заключать  договоры управления многоквартирным домом по ул. Зорге, 56/1, в том числе литер Б;  заключать договоры о содержании и ремонте общего существа в многоквартирном доме  по ул. Зорге, 56/1, в том числе литер Б, заключать договоры с ресурсоснабжающими  организациями о снабжении коммунальными ресурсами многоквартирного дома по ул.  Зорге, 56/1, в том числе литер Б.  

Запретить обществу с ограниченной ответственностью «КомфортСервис» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) выставлять квитанции по оплате жилищно- коммунальных услуг и осуществлять сбор денежных средств с собственников и  нанимателей помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ростов- на-Дону, ул. Зорге, 56/1, в том числе литер Б за жилищно-коммунальные услуги, плату за  управление, содержание и ремонт общего имущества.  

Взыскать с товарищества собственников недвижимости (жилья) «АЛИСА» (ОГРН  1176196045354, ИНН 6168094546) в пользу товарищества собственников жилья «РГУ»  (ОГРН 1076100001823, ИНН 6168016481) 6 000 руб. судебных расходов по уплате  государственной пошлины.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КомфортСервис» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб.  осударственной пошлины.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Судья В.С. Бирюкова