Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-107250/18

24 мая 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 15 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ООО "АКВАФОРЕСТ" о взыскании, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 15.05.2019

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АКВАФОРЕСТ" (далее – ответчик, арендатор) с требованиями: о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.12.2013 № 9015 в размере 826 424 руб. 78 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, пеней за период с 06.10.2018 по 18.10.2018 в размере 5 371 руб. 76 коп., а всего в общей сумме 831 796 руб. 54 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 04.12.2013 № 9015 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.01.2019 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

 Руководствуясь частями 5 и 6 статьи 227 АПК РФ, суд вынес определение от 27.03.2019 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в связи с отсутствием доказательств надлежащего извещения ответчика. 

В  предварительное судебное заседание стороны не явились.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о назначении дела к судебному разбирательству в адрес сторон. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что стороны извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. В то же время, стороны не направили представителей в судебное заседание.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 15 мая 2019 года 11:00.

После перерыва стороны не явились.

Дело рассмотрено в порядке части 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ. 

Как установлено материалами дела, что между истцом и ООО «»Фактор заключен договор аренды земельного участка от 04.12.2013 № 9015 (далее – договор аренды).

Согласно пунктам 1.1. договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 88 506 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0030314:986, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, с.п. Федоскинское, 

<

...> категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения базы отдыха».

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 01.12.2013 на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, размер арендной платы устанавливается расчетным путем в соответствии  с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом в соответствии с пунктом 3.5. договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, а также в случаях внесения иных изменений в законодательство, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор.

В силу положений пункта 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально до 05 числа каждого первого месяца текущего квартала.

Пунктом 3.3 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

29.06.2018 между ООО «Фактор» и ответчиком заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому к ответчику перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды. Договор переуступки зарегистрирован 31.07.2018 за №50:12:0030314:986-50/012/2018-1.

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы в размере 826 424 руб. 78 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2018. 

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 06.10.2018 по 18.10.2018 в размере 5 371 руб. 76 коп.

Истцом 30.10.2018 в адрес ответчика направлена претензия от 29.10.2018 №И-10405, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням в срок до 26.11.2018. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Как указано в пункте 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

При изготовлении текста резолютивной части решения по настоящему делу от 15 мая 2019 года была допущена опечатка в части указания даты протокола судебного заседания. Так, вместо «15.05.2019» ошибочно указано: «17.05.2019».

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Таким образом, в резолютивной части решения в части указания даты протокола судебного заседания следует читать «15.05.2019».

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АКВАФОРЕСТ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ по договору аренды от 04.12.2013 № 9015 задолженность в размере 826424 руб. 78 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, пени за период с 06.10.2018 по 18.10.2018 в размере 5371 руб. 76 коп., а всего в общей сумме 831796 руб. 54 коп. 

Взыскать с ООО "АКВАФОРЕСТ" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 19635 руб. 93 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья                                                                                      Ю.С. Петропавловская