АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

02 сентября 2025 года

Дело №

А55-26200/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каныгиной К.Е.,

рассмотрев в судебном заседании  19 августа 2025 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Мастер Ком» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Эр-Телеком Холдинг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии в заседании

от истца – от истца – представитель ФИО1 (по доверенности от 02.06.2025);

от ответчика - не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мастер Ком» обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Эр-Телеком Холдинг», согласно которому просит:

1. Обязать АО «ЭР-Телеком Холдинг» демонтировать телекоммуникационное оборудование, размещенное в местах общего пользования многоквартирного жилого дома № 74 по улице Пензенской в городе Самаре, а именно:

- домовые и этажные шкафы, трубостойки, размещенные на технических этажах и в подъездах жилого дома;

- распределительные линии, размещенные по кровле жилого дома;

- распределительные линии, размещенные по техническому этажу от домового шкафа до трубостойки.

2. В случае не исполнения судебного акта взыскать с АО «ЭР-Телеком Холдинг» в пользу ООО «Мастер Ком», судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день неисполнения, решения со дня, следующего за датой вступления решения в законную силу и до дня фактического исполнения ответчиком решения.

Определением суда от 31.03.2025 судом приняты уточнения просительной части искового заявления, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика  в пользу истца денежные средства в размере 70 000 руб. 00 коп.

Акционерное общество «Эр-Телеком Холдинг» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Ком», в котором просит возместить управляющей организацией оператору убытки в виде реального ущерба в размере стоимости работ по проектированию и строительству домовой сети связи оператора в МКД.

Однако встречное исковое заявление подано с нарушением правил, предусмотренных статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  в связи с чем определением суда от 27.05.2025 встречное  исковое заявление оставлено без движения, акционерному обществу «Эр-Телеком Холдинг» предложено в срок до 23.05.2025 устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления встречного  искового заявления без движения, а именно:

- представить документы, подтверждающие обстоятельства, приведенные в основании иска;

- уточнить исковые требования, указав цену иска;

- представить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленном размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлин.

Определением суда от 09.07.2025 продлен срок оставления встречного иска без движения до 04.08.2025.

Заказное письмо с копией определения арбитражного суда от 09.07.2025, направленное акционерному обществу «Эр-Телеком Холдинг» по юридическому адресу, возвращено отправителю по истечение срока хранения (РПО № 44392504843349), что признается надлежащим извещением.

Заказное письмо с копией определения арбитражного суда от 09.07.2025, направленное акционерному обществу «Эр-Телеком Холдинг» по адресу нахождения филиала в г. Самаре, получено им 15.07.2025, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления № 44392504843332.

Также определения суда были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Однако документы, необходимые для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления встречного искового заявления без движения в установленный срок, либо ходатайство о продлении срока оставления заявления без движения, представлены не были, в связи с чем определением от 12.08.2025 встречное исковое заявление было возвращено акционерному обществу «Эр-Телеком Холдинг».

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом принятых судом определением от 31.03.2025 уточнений исковых требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился; заявил ходатайство об участии в судебном заседании путем использования систем веб-конференции, которое было отклонено канцелярией суда с указанием на то, что файл обращения в суд и (или) файлы прилагаемых к нему документов и (или) данные, содержащиеся в них, не доступны для работы, в частности: защищены от копирования и (или) печати, содержат интерактивные или мультимедийные элементы, внедренные сценарии на языке JavaScript или любых других языках программирования. Также следует учитывать, что указанное ходатайство было размещено в картотеке арбитражных дел лишь 18.08.2025 в 11 час. 49, на момент проведения судебного заседания не обработано канцелярией суда, в связи с чем у суда отсутствовала техническая возможность предоставления доступа ответчику для участия в судебном заседании путем использования систем веб-конференции.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Мастер Ком» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома № 74 по улице Пензенской в городе Самаре, на основании договора управления от 17 февраля 2020.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Мастер Ком» и акционерным обществом «ЭР-Телеком Холдинг» заключен договор от 01.05.2019 №СМР-00447294, в соответствии с п. 1.1 которого «Управляющая компания» обеспечивает «Пользователю» право размещения специального оборудования и доступа к местам общего пользования в целях производства стороительно-монтажных и ремонтных работ по размещению специального оборудования и прокладки кабельных линий, принадлежащих «Пользователю», в жилых домах, указанных в приложении №1 к договору, а также обеспечивает возможность протягивать воздушные кабельные линии с крыши «Жилфонда» на крыши близлежащих домов и осуществлять обслуживание оборудования и кабельных линий. «Пользователь» обязуется оказывать собственникам, иным законным владельцам и пользователям помещений в «Жилфонде», заключившим с ним соответствующие договоры.

В соответствии с п. 2.2.1 договора «Пользователь» обязуется производить строительно-монтажные и ремонтные работы по размещению специального оборудования и прокладку кабельных линий в «Жилфонде» в соответствии с ГоСТ, СНиП и прочими техническими условиями и требованиями.

Для обеспечения сохранности оборудования, установленного в подъезде «Жилфонда», «Пользователь» обязан устанавливать данное оборудование в металлических шкафах и ящиках, закрываемых на замок. (п. 2.2.2 договора)

В п.2.2.3 договора стороны согласовали, что при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ «Пользователь» обязан обеспечить сохранность крыши «Жилфонда», а также существующих коммуникаций. В случае повреждения крыши или указанных коммуникаций устранять повреждения за свой счет;

В соответствии с п.2.2.6 договора «Пользователь» обязан самостоятельно заключить договор энергоснабжения с соответствующей организацией и производить по нему платежи за потребляемую электроэнергию оборудованием, установленным в «Жилфонде».

В ходе осмотра общедомового имущества в подъездах, на технических этажах и кровле истцом установлено ненадлежащее состояние коммуникаций, а именно:

-   поврежденные трубостойки;

-   отсутствие ящиков на этажах;

-   поврежденные ящики;

-   на техническом этаже у металлических ящиков отсутствуют двери;

-   провисание проводки вдоль стен;

-   нерабочие кабели в трубостойках (1,2,3,4 подъезды);

-   электропитание подключено не в отведенном для подключения месте, что усложняет контроль;

-   основные линии интернета и телевидения, соединяющие все подъезды, проходят через лифтовые помещения и кровлю, имеют большое провисание, не промаркированы.

В качестве основания для обращения с настоящим иском в арбитражный суд истец указывает на неисполнение ответчиком п.п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.6 договора.

Истцом ответчику направлена претензия, требования которой последним не исполнены, что послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик представил отзывы на иск, ответчик представил отзыв и дополнения к отзыву на исковое заявление, в которых ссылается на то, что 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором. В соответствии с положениями части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пленум ВАС РФ в пункте 2 постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснил, что к общему имуществу относятся, в том числе, лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В пункте 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170) установлены требования к организации по обслуживанию жилищного фонда, в т.ч. цедопущению крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Ранее действовавшими Правилами благоустройства территории городского округа Самара и территорий внутригородских районов городского округа Самара (утв. постановлением Главы г.о. Самара от 10.06.2008 N 404, в редакции постановления от 10.07.2014 N 974) установлены требования к содержанию технических средств и линий связи. Согласно вновь принятым Правилам благоустройства территории городского округа Самара и территорий внутригородских районов городского округа Самара (утв. решением Думы г.о. Самара от 0,8.08.2019 N 444) в состав элементов фасадов объектов входят: плоскости стен; кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю и так далее. При эксплуатации фасадов запрещается: использование элементов фасадов, крыш, стен зданий и сооружений (дымоходы, вентиляции, антенны систем коллективного приема телевидения и радио, стойки сетей проводного радиовещания, элементы заземления и тому подобное) в качестве крепления подвесных линий связи и воздушно-кабельных переходов. Размещение кабельных линий связи, телевидения, радио, сети Интернет и иных подобныхсетей, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий, осуществляется подземным способом (в траншеях, каналах, тоннелях). Собственники (владельцы) технических средств и линий связи (кабелей, элементов крепления кабелей, распределительных и муфтовых шкафов и других) обязаны содержать их в надлежащем состоянии (не допуская надрывов и (или) отсутствия изоляционной оболочки, Отсутствия покраски, наличия коррозии и (или) механических повреждений, провеса проводов и (или) намотки их на опоры их в надлежащем состоянии (не допуская надрывов и (или) отсутствия изоляционной оболочки, отсутствия покраски, наличия коррозии и (или) механических повреждений, провеса проводов и (или) намотки их на опоры освещения и линий электропередачи). Технологические запасы кабелей линий связи располагаются в распределительных муфтовых шкафах.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ. В силу подпункта "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть, переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Протокол общего собрания, которым собственники многоквартирного жилого дома № 74 по улице Пензенской согласовали ответчику размещение телекоммуникационного оборудования в местах общего пользования отсутствует.

Истцом в присутствии председателя совета многоквартирного жилого дома были составлены акты о выявленных нарушениях содержания имущества и условий заключенного между истцом и ответчиком от 04.08.2022, 26.05.2023, в связи с чем обществом с ограниченной ответственностью «Мастер Ком» в адрес общества с ограниченной ответственностью «ЭР-Телеком Холдинг» направлено уведомление о расторжении договора от 21.06.2023 №220-п.

Письмом от 06.07.2023 №СМР-02-05/212 акционерное общество «ЭР-Телеком Холдинг» сообщило обществу с ограниченной ответственностью, что в срок до 20.07.2023 включительно гарантирует проведение планово-профилактические работы  по адресу: 

<

...>.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по устранению недостатков не были исполнены, доказательств обратного в материалы дела не представлено, истец обратился в арбитражный суд с иском о возложении на акционерное общество «ЭР-Телеком Холдинг» обязанности демонтировать телекоммуникационное оборудование, размещенное в местах общего пользования многоквартирного жилого дома №74 по улице Пензенской в городе Самаре.

В процессе рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции 26.08.2024 принадлежащее ответчику телекоммуникационное оборудование было демонтировано обществом с ограниченной ответственностью «Мастер Ком» самостоятельно без участия ответчика с привлечением индивидуального предпринимателя ФИО2, что подтверждается актом выполненных работ и оказанных услуг №1 от 26.08.2024, в связи с чем истцом были понесены расходы в сумме 70 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 16.09.2024 №947.

С учетом указанного выше истцом было заявлено об уточнении исковых требований, а именно о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 70 000 руб. 00 коп.

Заявление об уточнении исковых требований было представлено в арбитражный суд 10.10.2024, что отражено в определении суда от 17.10.2024.

Указанные уточнения были приняты судом. При этом ссылка ответчика на нарушение норм ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции не принимается с учетом удовлетворенного ходатайства истца об уточнении исковых требований, что отражено в определении от 31.03.2025.

Указанное определение от 31.03.2025 было размещено в установленные сроки в сети «Интернет», что позволяет сделать вывод о том, что ответчик не мог не знать о принятии судом уточнений исковых требований.

Доводы ответчика о том, что материалы дела не содержат документальных доказательств наличия у истца права законного владения общим имуществом многоквартирного дома либо предоставления истцу в установленном порядке права на обращение в суд с иском, судом отклоняются, опровергаются материалами дела, в том числе договором управления многоквартирным домом от 17.02.2020.

Ссылка ответчика на то, что иск заявлен после вступления в законную силу Федерального закона от 06.04.2024 №67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и в Жилищный кодекс Российской Федерации», судом не принимается, поскольку ответчику в судебном заседании был задан вопрос о наличии в указанном многоквартирном доме действующих абонентов общества с ограниченной ответственностью «ЭР-Телеком Холдинг», на который ответчик дал ответ, что такие абоненты отсутствуют, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, а, следовательно необходимость размещения оборудования в отсутствие действующих абонентов отсутствует. Указанные обстоятельства опровергают довод о наличии 46 граждан, пользующихся услугами ответчика в указанном истцом многоквартирном доме.

Также не принимается ссылка ответчика на недобросовестное поведение истца поскольку материалами дела подтверждается, не опровергнуто ответчиком относимыми и допустимыми доказательствами в нарушение норм ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может осуществляться управляющей организацией.

Полномочия управляющей организации устанавливаются договором управления МКД, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2.3 ст. 161, ч. ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ).

Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

ЖК РФ, устанавливая основные полномочия управляющей компании, определяет их через обязательства компании, к которым относятся, в частности: договорная деятельность, которая включает в себя отношения с другими организациями и поставщиками. К этой группе полномочий относится заключение соглашений на оказание работ по ремонту общего имущества, подачу энергетических ресурсов, вывоз и последующая утилизация отходов, уборку территории, расположенной около дома, других услуг, связанных с содержанием и управлением дома.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: п.п. 4 п. 1.1. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме;

Собственниками помещений МКД по адресу: 

<

...>, 13 апреля 2024 предоставлен протокол собрания Совета МКД, по результатам которого было принято решение:

1.  Демонтировать сети связи АО «ЭР-Телеком Холдинг».

2.    Решить взыскать денежные средства ООО «Мастер Ком», оплаченные организации подрядчику по демонтажу.

Данный протокол является легитимным на основании ст. 44 ЖК РФ п. 2, п.п.3.8., согласно которому собственники МКД имеют право принять решение о демонтаже систем связи, в установленном законом порядке не оспорен.

В соответствии с требованиями законодательства ООО «Мастер Ком» исполнило решение собственников МКД, заключив Договор подряда на демонтаж оборудования.

Было демонтировано:

Узел доступа,

Межэтажный распределительный шкаф, 

Труба ПВХ d=65мм, 

Волоконно-оптический кабель, 

Заделка отверстий в плите перекрытия, 

Многожильный кабель.

Постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 N 1055 "Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом...» раздел 4 установлено, что демонтаж сетей связи производится по решению суда, в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о демонтаже сетей связи, в случае прекращения оказания оператором связи услуг связи в многоквартирном доме.

В случае, прекращения оказания оператором связи услуг связи в многоквартирном доме, демонтаж сетей связи осуществляется оператором связи в течение 3 месяцев со дня прекращения оказания услуг связи всем его абонентам, проживающим в многоквартирном доме.

До момента принятия собственниками решения о демонтаже, оператор связи самостоятельно не исполнил свою обязанность по демонтажу. В связи с этим собственники и приняли данное решение.

О выявленных недостатках ответчику было известно, каких-либо действий к устранению недостатков акционерным обществом «ЭР-Телеком Холдинг» не предпринято, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены судом применительно к ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Эр-Телеком Холдинг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер Ком» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) 70 000 (Семьдесят тысяч) руб. 00 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 (Десять тысяч) руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

И.Е. Соловьева