АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10758/2022

г. Салехард

12 января 2023 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ингило» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 027 446 рублей 11 копеек,

при участии в судебном заседании: 

представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Ингило» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.01.2019 № 12-19 в размере 1 681 578 рублей 08 копеек за период с 01.04.2021 по 30.06.2022, пени в размере 143 898 рублей 09 копеек по состоянию на 29.08.2022 с перерасчетом на дату вынесения решения, до фактической оплаты задолженности, задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.10.2021 № 110-21 в размере 97 840 рублей 00 копеек за первый год единовременного платежа за минусом задатка, пени в размере 10 012 рублей 23 копеек по состоянию на 29.08.2022 с перерасчетом на дату вынесения решения, до фактической оплаты задолженности, задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.02.2022 № 14-22 в размере 90 978 рублей 54 копеек за период с 21.12.2021 по 30.06.2022, пени в размере 

3 139 рублей 17 копеек по состоянию на 29.08.2022 с перерасчетом на дату вынесения решения, до фактической оплаты задолженности.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

От сторон возражений против перехода к рассмотрению дела по существу не поступило.

В абзаце 2 пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, закончил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд рассматривает дело по существу по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключён договор аренды земельного участка № 12-19 от 24.01.2019 (далее – договор № 12-19), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером 89:05:010310:15130, площадью 8,2171 га, находящегося по адресу: ЯНАО, г. Пуровский район, межселенная территория, сроком на 108 месяцев.  

Согласно пункту 3.2 договора № 12-19 размер годовой арендной платы установлен в размере 1 346 000 рублей.

По условиям пункта 3.3 договора № 12-19 оплата производится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, оплата за 4 квартал производится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

В пункте 6.2. договора № 12-19 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указывает истец, за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем, за ним образовалась просроченная задолженность в размере 1 681 578 рублей 08 копеек.

В соответствии с п. 6.2 договора № 12-19 истцом была начислена неустойка, которая по состоянию на 29.08.2022 составила 143 898 рублей 09 копеек.

Также между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка № 110-21 от 01.10.2021 (далее – договор № 110-21) , по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером 89:05:010310:15534, площадью 2,399 кв. метра, разрешенное использование – размещение  автомобильных дорог, местоположение земельного участка - ЯНАО, Пуровский район, сроком на 4 года 10 месяцев.  

Согласно пункту 3.2 договора № 110-21 размер ежегодной арендной платы, в соответствии с протоколом установлен в размере 122 300 рублей в год.

Размер ежегодной арендной платы перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка 24 460 рублей 00 копеек, внесенной в счет платежа за право на заключение договора аренды земельного участка.

По условиям пункта 3.3 договора № 110-21 цена за право на заключение договора аренды земельного участка (ежегодный размер арендной платы), за вычетом суммы задатка, внесенной в счет платежа за право на заключение договора аренды земельного участка, перечисляется за первый год аренды равными частями в следующем порядке: 

- в течении 5 дней после подписания договора аренды земельного участка;

- в течении 30 дней после подписания договора аренды земельного участка;

- в течении 60 дней после подписания договора аренды земельного участка.

Арендатор имеет право внести ежегодный размер арендной платы досрочно.

В дальнейшем арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, оплата за 4 квартал производится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

В пункте 6.1. договора № 110-21 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки установленной Банком России за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем, за ним образовалась просроченная задолженность за первый год единовременного платежа за минусом задатка в размере 97 840 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6.1 договора истцом была начислена неустойка, которая по состоянию на 29.08.2022 составила 10 012 рублей 23 копейки.

Кроме этого между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка № 14-22 от 01.02.2022 (далее – договор № 14-22) по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером 89:05:010310:15289, площадью 2,6558 га, разрешенное использование – размещение  производственной базы, местоположение земельного участка - ЯНАО, Пуровский район, срок аренды с 21.12.2021 по 20.12.2070.  

Согласно пункту 3.2 договора  № 14-22 размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом указанным в приложении № 2 к договору.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, оплата за 4 квартал производится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

В пункте 6.1. договора № 110-21 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки установленной Банком России за каждый день просрочки.

Как указывает истец, за период с 21.12.2021 по 30.06.2022 ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем, за ним образовалась просроченная задолженность в размере 90 978 рублей 54 копейки.

В соответствии с п. 6.1 договора истцом была начислена неустойка, которая по состоянию на 29.08.2022 составила 3 139  рублей 17 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованиями оплатить задолженность. Оплата задолженности не была произведена. 

Данное обстоятельство послужило причиной для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично суд исходил из следующего.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт передачи ответчику спорных земельных участков и пользования ими подтверждается актами приема-передачи к договорам представленными в материалы дела.

В силу статей 309, 614 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности по договорам аренды за спорный период в материалы дела не представлено.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По условиям пунктов 6.2, 6.1 договоров аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки установленной Банком России за каждый день просрочки.

По расчёту истца по состоянию на 29.08.2022 размер пени по договору № 12-19 составили 143 898 рублей 09 копеек, по договору № 110-21 - 10 012 рублей 23 копейки, по договору № 14-22 3 139 рублей 17 копеек. Истец также просит взыскать пени по день фактического исполнения в размере 1/300 ключевой ставки установленной Банком России от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

При этом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 с 28.02.2022 до 01.01.2023 зафиксирована ключевая ставка ЦБ РФ для целей исчисления неустоек (штрафов, пени) на уровне 9,5 % годовых (действовавшей по состоянию на 27.02.2022).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве.

Согласно статье 9.1 закона «О несостоятельности (банкротстве), постановлению Пленума ВС РФ №44 от 24.12.2020 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции только по требованиям, возникшим до введения моратория. 

Таким образом. В период действия моратория (с01.04.2022 по 01.10.2022) не начисляются финансовые санкции только за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022.

Финансовые санкции в связи с просрочкой исполнения обязательств, возникших после 01.04.2022, продолжают начисляться в обычном порядке.

Кроме того, Постановление № 474 ограничивает размер текущих финансовых санкций для сферы жилищных отношений ставкой ЦБ РФ в размере 9,5% годовых, предоставляя особую преференцию участникам этих правоотношений.

Следовательно, истец вправе требовать начисления законной неустойки за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга ответчиком, за исключением мораторного периода.

Таким образом, в указанной части исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Суд произвёл самостоятельный расчет пени с учетом мораторного периода.

Обстоятельства просрочки исполнения обязательств подтверждены материалами дела.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил, о несоразмерности неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Вместе с тем требования о взыскании пени подлежат удовлетворению частично с учетом мораторного периода.

При изготовлении резолютивной части решения от 24 ноября 2022 года суд ошибочно в тексте указал «1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ» вместо «1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ». 

Суд в порядке части 3 статьи 179 АПК РФ исправляет допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения содержания судебного акта.

Настоящее решение изготовлено с исправлением указанной описки.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171,177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ингило» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

- арендную плату по договору аренды земельного участка от 24.01.2019 № 12-19 за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 1 681 578 рублей 08копеек, пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 31.03.2022 в размере 49 799 рублей 3 копеек, пени за просрочку платежей исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы долга за каждый день просрочки платежа за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга.

- арендную плату по договору аренды земельного участка от 01.10.2021 № 110-21 за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 97 840 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 31.03.2022 в размере 3 082 рублей 94 копеек, пени за просрочку платежей исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы долга за каждый день просрочки платежа за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга,

- арендную плату по договору аренды земельного участка от 01.02.2022 № 14-22 за период с 21.12.2021 по 30.06.2022 в размере 90 978 рублей 54 копеек, пени за просрочку платежей исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы долга за каждый день просрочки платежа за период с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга.

Всего взыскать 1 923 278 рублей 95 копеек.

В остальной части иска истцу отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ингило» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерально бюджета государственную пошлину в размере 33 137 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Максимова