АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16443/2018

г. Владивосток

22 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2018 года 20 ноября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации   25.12.1013)

к обществу с ограниченной ответственностью «Восточная аптечная социальная сеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 25.11.2002) 

о взыскании 42 742 рубля 77 копеек 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 (по доверенности от 12.05.2018),

от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 21.09.2018);

установил:

Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (далее истец, Фонд) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восточная аптечная социальная сеть» (далее ответчик, ООО «Восточная аптечная социальная сеть») о взыскании 42 742 рубля 77 копеек, из которых задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 35 318  рублей 67 копеек за период с октября 2014 года по июнь 2015 года, август 2016 года – январь 2017 года, апрель 2017 года – май 2017 года,  пени, начисленные с 23.06.2015 по 24.07.2018 на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 7 424 рубля 10 копеек, пени, начисленные на сумму основного долга в размере 35 318  рублей 67 копеек с 25.07.2018 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской (далее ЦБ РФ), действующей по день фактического взыскания оплаты. 

Истец в судебном заседании поддерживает ранее заявленное ходатайство об уточнении размера исковых требований, ввиду произведенной ответчиком оплаты суммы основного долга в полном объеме, а также в связи с изменением ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, в соответствии с чем просит взыскать с ответчика 7 830 рублей 20 копеек пени за период с 23.06.2015 по 10.08.2018 (день фактической оплаты задолженности).

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Истец заявил отказ от требований в части взыскания суммы основного долга в размере 35 318  рублей 67 копеек в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга в полном объеме.

Рассмотрев заявленный отказ от исковых требований в части взыскания суммы основного долга, суд приходит к выводу, что  отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, поэтому принимается судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Производство по делу в части взыскания основного долга в сумме 35 318  рублей 67 копеек подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании представляет возражения на уточенные исковые требования, по тексту которых с требованием истца о взыскании с ответчика пени в размере 7 830 рублей 20 копеек не согласен в полном объеме, считает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению, указывает на то, что задержка по уплате взносов ответчиком по счетам, выставляемым истцом, произошла по вине самого истца, поскольку счета, на основании которых ответчик должен производить оплату взносов на капитальный ремонт, в его адрес не поступали, следовательно, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 7 830 рублей 20 копеек просит отказать в полном объеме.

Истец представил отзыв на возражения ответчика, в котором указывает на то, что в адрес ответчика посредством почтовых отправлений направлялись платежные документы на оплату взносов на капитальных ремонт, что подтверждается почтовыми реестрами, имеющимися в материалах дела. Также в адрес ответчика направлялась претензия №11-исп/2421-ко от 05.04.2018 с требованием произвести оплату суммы основной задолженности, возникшей в результате неуплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт, с повторным приложением платежных документов за спорный период, имеющихся в материалах дела. Кроме того, по тексту отзыва истец указывает на то, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у ответчика в силу закона и не связана с моментом выставления истцом счетов на оплату, ввиду чего невыставление фондом счетов на оплату взносов не освобождает ответчика от обязанности оплатить взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), субъектом Российской Федерации - Администрацией Приморского края создана специализированная коммерческая организация - Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (региональный оператор), к функциям которой относиться аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014 - 2043 годы, утвержден постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 №513-па.

Фонды капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. Ленинская, д. 20 в пгт. Ярославский, ул.Островского, д. 35 в г. Арсеньеве и ул. Ломоносова, д. 9 в г. Арсеньеве формируются на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации Арсеньевского городского округа №685-па от 31.07.2014 и постановлением администрации Ярославского городского округа №133 от 19.08.2014.

В указанных домах имеются нежилые помещения площадями 73.7 кв. м, 88.8 кв. м и 249.2 кв. м, принадлежащие на праве собственности ответчику – ООО «Восточная аптечная социальная сеть», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 г. по май 2017 года, ответчику выставлены соответствующие счета (помесячно).

Ответчик обязательства, установленные ЖК РФ, Законом Приморского края не исполнил, оплату взносов на капитальный ремонт за помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресам:  ул. Ленинская, д. 20 в пгт. Ярославский, ул. Островского, д. 35 в г. Арсеньеве и ул. Ломоносова, д. 9 в г. Арсеньеве, находящихся в его собственности, не произвел, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 35 318 рублей 67 копеек за период с октября 2014 года по июнь 2015 года, август 2016 года по январь 2017 года, апрель 2017 года по май 2017 года.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №11-исп/2421-ко от 05.04.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов не оплачена, что явилось основанием для обращения истца в суд с  настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения сторон, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Так, в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Указанные положения гражданского законодательства также содержатся в ЖК РФ (статьи 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, ему принадлежат на праве собственности помещения, расположенные по адресам: ул. Ленинская, д. 20 в пгт. Ярославский, ул. Островского, д. 35 в г. Арсеньеве и ул. Ломоносова, д. 9 в г. Арсеньеве.

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденный постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 №513-па, опубликован в «Приморской газете» от 31.01.2014 №9(874).

На основании Закона Приморского края от 07.08.213 №227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее Закон №227-КЗ), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.

Администрацией Приморского края установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2014-2016 года в размере 6 рублей 57 копеек, на 2017-2019 года в размере 7 рублей 10 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Администрации Приморского края от 18.11.2013 №411-па; от 17.11.2016 № 534-па).

В соответствии, со статьей 7 Закон №227-КЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд, исходя из оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 249 ГК РФ,  пришел к выводу о том, что ответчик как лицо, обладающее спорными помещениями на праве собственности, обязано нести бремя их содержания, в том числе платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статьи 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ).

Заявленная ко взысканию задолженность подтверждается платежными документами за период с октября 2014 года по июнь 2015 года, август 2016 года по январь 2017 года, апрель 2017 года по май 2017 года, счетами на сумму 35 318 рублей 67 копеек.

Как следует из материалов дела, в нарушение вышеперечисленных норм права, ответчик взносы на капитальный ремонт общего имущества за период с октября 2014 года по май 2017 года, что следует из ходатайства истца об уточнении исковых требований от 08.10.2018, уплатил несвоевременно, то есть после обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Ввиду произведенной ответчиком оплаты суммы основного долга, истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания суммы основного долга по уплате взносов на капитальных ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 35 318 рублей 67 копеек за период с октября 2014 года по май 2017 года. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, производство по делу в данной части прекращено.

Истец просит взыскать с ответчика 7 830 рублей 20 копеек пени за период с 23.06.2015 по 10.08.2018 (день фактической оплаты задолженности).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что  оплата суммы основной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с октября 2014 года по май 2017 года ответчиком произведена после обращения истца в суд с рассматриваемым иском (10.08.2018),  суд полагает обоснованным начисление ответчику 7 830 рублей 20 копеек пени за период с 23.06.2015 по 10.08.2018 (день фактической оплаты задолженности), исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.  Расчет пени судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Довод ответчика о том, что отсутствуют доказательства направления ему счетов на оплату взносов на капитальный ремонт,  противоречит материалам дела, поскольку истцом представлены в дело реестры почтовых отправлений, свидетельствующие о направлении стороне счетов на оплату.

Кроме того, отклоняя рассматриваемый довод ответчика, суд исходит из того, что срок для внесения собственниками взносов на капитальный ремонт установлен до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155, часть 1 статьи 171 ЖК РФ). Исходя из этого, ответчику было известно, что ему необходимо внести взносы на капитальный ремонт в установленный законом срок, и сам по себе факт отсутствия доказательств  получения ответчиком ежемесячных счетов не освобождает его от обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт, и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа. Доказательств того, что, в течение спорного периода, у ответчика отсутствовала возможность внести указанные взносы, ответчиком не представлено. Также суд учитывает, что обязанность  по оплате взносов возникает у ответчика в силу закона и не связана с моментом выставления счетов.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования в части взыскания пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточная аптечная социальная сеть» в пользу Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» 7 830 (семь тысяч восемьсот тридцать) рублей 20 копеек пени и 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Производство по делу в части взыскания основного долга прекратить.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

        Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

        Судья          Мамаева Н.А.