ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

                                                          

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-28317/2020

Дело № А40-321689/19

г. Москва

28 сентября 2020 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи Поповой Г.Н.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО ФИРМА "НИКА" на решение Арбитражного суда города Москвы от 14.05.2020, принятое судьей в порядке упрощенного производства по делу № А40-321689/19, 

по иску:  ООО "ЦЕНТР ПРАВОВОЙ ПОДДЕРЖКИ"

к  ответчику: ООО ФИРМА "НИКА"

о взыскании,

без вызова сторон 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОЙ ПОДДЕРЖКИ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО ФИРМА «НИКА» 404255 рублей 74копеек неустойки за период с 11.10.2016г. по 11.10.2019г. в связи с нарушением сроков оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг по договору на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, сбор и вывоз отходов от 01.07.2015г. № 2042/15.  

Определением от 15.01.2020г. по делу №А40-321689/20 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.05.2020г. по делу №А40-321689/19 взыскано с ООО ФИРМА «НИКА» в пользу ООО «ЦЕНТР ПРАВОВОЙ ПОДДЕРЖКИ» 404255рублей 74копейки неустойки; взыскано с ООО ФИРМА «НИКА» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 11085рублей. 

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

 Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции принятое в порядке упрощенного производства рассмотрена без вызова сторон на основании ст. 272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы,   исходя из следующего:

Судом первой инстанции правомерно определено,  что между Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Жилищник района Ломоносовский» (исполнителем) и ООО ФИРМА «НИКА» (заказчиком) заключен договор на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, сбор и вывоз отходов от 01.07.2015г. № 2042/15, в соответствии с которым, исполнитель обеспечивает предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а заказчик использует и оплачивает данные услуги за помещение, расположенное по адресу: Ленинский проспект, д. 85, общей площадью 148,3 кв.м.

В силу п.п. 1.2 договора, стоимость коммунальных услуг  приведена в приложении №1 к договору, стоимость услуг и выполнение  работ по содержанию и  текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома  приведена в приложении №2 к договору, которые являются неотъемлемой частью договора.

В  п. 2.2.1 договора,  установлена обязанность заказчика оплачивать услуги и работы в порядке и сроки, установленные договором; заказчик обязан не реже одного раза в квартал выверять с исполнителем расчеты по платежам.

Согласно п. 1.2 договора,  стоимость коммунальных услуг приведена в приложении № 1 к договору, стоимость услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома приведена в приложении № 2 к договору.

В п. 2.2.13 договора установлена обязанность заказчика самостоятельно получать счета, счета-фактуры в ГБУ МФЦ района Ломоносовский, расположенном по адресу: 

<

...>.

В силу п. 5.1 договора, оплата услуг и работ производится заказчиком ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по счету-фактуре и счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущества здания» определено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Правомерно  определено судом,  что, исходя из   п. 1 ст. 6 ГК РФ,  к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 158  ЖК РФ.

 Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возложена договором на  ответчика, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно, ответчик мог принять меры к получению счетов на оплату, счетов-фактур у исполнителя коммунальных услуг для осуществления своевременных платежей.

Между Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Жилищник района Ломоносовский» (заказчиком) и ООО «Центр правовой поддержки» (исполнителем) заключен договор о помощи в сокращении дебиторской задолженности от 11.10.2019г., в силу п. 3.1 которого,  заказчик  (цедент) уступает, а исполнитель (цессионарий) принимает в полном объеме право требования с ООО «ФИРМА «НИКА» по договору № 2042/15, заключенному между заказчиком и должником, неустойки (пени, процентов), рассчитанной с 11.10.2016г. по день фактической оплаты долга или принятия судом решения о взыскании включительно,  по состоянию на 01.07.2019г. сумма неустойки составляет 404255рублей 74копейки.

Исходя из  ч. 1 ст. 382 ГК РФ,  право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В ч. 1 ст. 384 ГК,  установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Истцом представлены счета на оплату за период с  октября 2016год по  май 2019год, из расчета которых произведен расчет  неустойки  за период с 11.10.29016г. по 01.07.2019г. в сумме  404255рублей  74 копейки   по п.  5.3 договора №2042/15. 

Истцом в адрес ответчик  направлена претензия с требованием оплатить неустойку с приложением договора о помощи в сокращении дебиторской задолженности от 11.10.2019г., актом выверки расчетов, расчетом задолженности, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

 Поскольку ответчиком доказательства оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в сроки, установленные договором не представлены, суд  правомерно взыскал с ответчика в пользу истца  пени за период с 11.10.2016г. по 11.10.2019г. в сумме 404255рублей 74копейки.

Доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом, в силу следующего:

Ссылка о заявителя апелляционной жалобы  о не выставлении  истцом в адрес ответчика счетов, отклоняется апелляционным судом, как противоречащая нормам  п. 2.2.13 договора  №2042/15, которым предусмотрена обязанность ответчика самостоятельно  получать счета, счета-фактуры в ГБУ МФЦ района Ломоносовский, расположенного по адресу: ул. Гарибальди, д. 6, корп. 1; доказательства  о не возможности получения   ответчиком данных документов в ГБУ МФЦ района Ломоносовский, не представлены заявителем апелляционной жалобы. Обязанность об отправке документов истцом  в адрес ответчика,  договором не предусмотрена.

В силу  п.5.1 договора, оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Ответчиком ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца, по счету-фактуре и счету путем перечисления на расчетный счет исполнителя в банке.

Расчетные документы, представленные в материалы дела, содержат помесячно подробную информацию об объемах оказанных услуг, а также о примененных тарифах.

Объем потребленных ресурсов указан в приложении № 1 к договору; при этом,  согласно п.2.2.14 договора,  ответчик обязался предоставлять информацию по показанию индивидуальных приборов учета воды в ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» ежемесячно в с 20 по 25 число.

Сведения об изменении тарифов находятся в свободном доступе в сети интернет и изменяются ежегодно на основании Постановлений г. Москвы.

             Довод заявителя апелляционной жалобы, что договорная неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате, незаконна и противоречит п.14 ст.155 ЖК РФ, отклоняется  апелляционным судом, как несостоятельный. 

             Статья 155 ЖК РФ регулирует отношения между гражданами (потребителями коммунальных услуг) и исполнителем коммунальных услуг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом данная норма является императивной для отношений, возникших с физическими лицами по оплате, именно, жилищно-коммунальных услуг, то есть,  услуг, предоставленных для личного потребления. 

            По настоящему делу,  спор возник не между исполнителем и потребителем   коммунальных услуг, стороны спора являются коммерческими организациями.

            Следовательно, нормы п.14 ст.155 ЖК РФ,  не применимы к рассматриваемым отношениям. 

             Таким образом, суд первой инстанции сделал верный вывод, что в настоящем споре применяется именно договорная неустойка. 

              В силу ст.421 ГК РФ,  граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, а значит, подписав договор, ответчик согласился с условиями договора, и несет ответственность за не соблюдение его положений. 

               Исходя из  ч.1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее по тексту - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Совокупный анализ норм п. 2 ст. 153 и ст. 155 ЖК РФ позволяет определиться с лицами, на которых распространяется нормы п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Прежде всего, это собственники жилых помещений (пп. 5 п. 2 ст. 153, п. п. 5 — 8, 10 ст. 155 ЖК РФ).

Применение  нормы п. 14 ст. 155 ЖК РФ, зависит прежде всего от статуса помещения. 

 В силу  норм  ст. 4 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения,  прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В п. п. 5.3 договора, определено сторонами, что при задержке оплаты, принятых на себя обязательств, исполнитель вправе взыскать в судебном порядке с «Заказчика» пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

 В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, при заключении договора, стороны руководствовались положениями ГК РФ, поскольку нормы ЖК РФ регулируют отношения, связанные с реализацией конституционного права осуществления гражданами права на жилище и вытекающими из него прав, и подлежат применению только в том случае, когда такие отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон.

 Ответственность за нарушение обязательства по оплате нежилого помещения может быть предусмотрена также договором; при этом,  размер пени может быть увеличен, что недопустимо исключительно в отношении жилых помещений.

Действующее    законодательство    Российской Федерации    установило    четкие    понятия    жилого    и нежилого помещения. 

В силу норм  ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 

 -жилой дом, часть жилого дома;

 -квартира, часть квартиры;

 -комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также,  помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме,  и состоящее из одной или нескольких комнат, а также,  помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В действующей редакции от 27.02.2017г. п. 2 раздела I Общие положения постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом,  либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино- места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

При этом, следует отметить, что во всех постановлениях Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», существует разделение тарифной сетки для жилых помещений на категории не только на собственников и нанимателей, но и наниматели,  также подразделяются на категории в зависимости от основания, согласно которому,  занимают жилые помещения (коммерческий наем, безвозмездное пользование и т.д.).

Предоставление коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, с учетом изменений и дополнений.

Нормы расхода горячей и холодной воды для арендаторов, владельцев и собственников помещений (при условии отсутствия индивидуальных приборов учета) установлены постановлением Правительства Москвы от 10.02.2004г. № 77-ПП в редакции постановления Правительства Москвы от 02.02.2014г. № 75-ПП в зависимости от видов деятельности юридических и физических лиц, использующих нежилое помещении, на основании данных, указанных в анкетах пользователя, так же, на основании актов обследования использования помещения, если данные анкеты вызывают сомнения.

Нормы накопления твердых бытовых отходов от предприятий и организаций города Москвы утверждены распоряжением Премьера Правительства Москвы от 03.11.1998г. № 1219-РП (в ред. Распоряжения Правительства Москвы от 15.08.2012 №1197-РП).

Таким образом, нормативы потребления услуг по нежилым помещениям напрямую зависит от вида деятельности предприятия и организации, что выделяет нежилые помещения в отдельную категорию.

Положения постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", также выделяют нежилые и жилые помещения. Например, п. 42(1) - в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором,  не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии; п. 43 - размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном индивидуальным прибором учета; п. 59 - плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, и т.д.

Законодатель разделяет жилые, и нежилые помещения и не предполагает норму, для применения ограниченного размера ответственности, установленного ЖК РФ, императивной для отношений с собственниками или арендаторами нежилых помещений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 №1498,  внесены значительные изменения в Правила оказания коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354).  

Уточнение категории нежилое помещение. 

В соответствии с изменениями нежилым помещением будет любое помещение, которое:  не является жилым, не входит в состав общего имущества. 

Специально указывается, что статус нежилого помещения не зависит от:  наличия подключения к внешним инженерным сетям;  наличия отдельного входа. 

К нежилым также относятся помещения, которые являются встроенными или пристроенными помещениями, а также,  машино- места, парковки и т.д.  

Исходя из постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016. № 7, следует. что  взыскиваемая неустойка может быть увеличена по соглашению сторон, если такое увеличение законом не запрещено, при этом, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ в отношении жилых помещений.

Согласно       п. 2      ст.332   ГК   РФ,   размер   законной   неустойки   может   быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. 

Законодательство не содержит запрета на установление иного процента неустойки в соглашении сторон в отношении юридических лиц, которые являются пользователями нежилых помещений.

             Арбитражный апелляционный суд, проверив выводы суда первой инстанции, считает их законными, обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Арбитражный суд согласно п. 1 ст. 71 АПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заявитель апелляционной жалобы  не доказал наличия оснований для отмены решения по настоящему делу. 

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения.

Руководствуясь статьями 176, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд                                                                     

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 мая 2020 года по делу №А40-321689/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО ФИРМА «НИКА» – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                                 Г.Н. Попова