АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36172/2023

г. Новосибирск

04 апреля 2024 года

Резолютивная часть объявлена 13 марта 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Ануфриевой О.В., при  ведении протокола судебного заседания  помощником  судьи   Куликовой     Т.С., рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, (г. Новосибирск), 

к обществу с ограниченной ответственностью  фирма "Елена - 1" (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании 129915.25 руб.  

при участии в судебном заседании представителей:

  от истца: ФИО1, доверенность от 27.12.2023 № 01/40/08224, диплом, служебное удостоверение от 22.09.2020 № 120;

  от ответчика: не явился, не извещен.

установил:

Мэрия города Новосибирска (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью  фирма "Елена - 1" (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>)   о взыскании штрафа в размере 129 915, 25  руб.  за нарушение условия  договора купли-продажи  нежилого помещения от 01.11.2013 №1242.   о страховании  нежилого помещения  в пользу продавца до момента прекращения залога.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  по последнему  адресу места регистрации юридического лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить, поскольку ответчик штраф не уплатил.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика,  надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в материала дела доказательствам.

Исследовав представленные сторонами доказательства и приводимые ими доводы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.11.2013  между Мэрией города Новосибирска (далее – Продавец ) и ООО Фирма «Елена-1» (далее - ответчик) заключен договор купли-продажи №2242 нежилого помещения (далее - договор) площадью 102,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - помещение).

В соответствии с пунктом 7.3 договора, ответчик обязан застраховать в пользу истца до момента прекращения залога помещение на полную его стоимость, указанную в пункте 2.1 договора, от рисков утраты и повреждения в течении пяти рабочих дней с даты регистрации права собственности ответчика на приобретенное имущество, то есть до 02.02.2014 (переход права собственности зарегистрирован 28.01.2014). В течение трех рабочих дней после заключения договора страхования предоставить истцу заверенные подписью руководителя и печатью страховой компании копии Правил страхования, договора страхования и страхового полиса.

Согласно пункту 7.4 договора в случае нарушения ответчиком пункта 7.3 договора ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 5% от стоимости помещения, указанного в пункте 2.1 договора. Штраф уплачивается ответчиком в течении пяти рабочих дней с момента получения от истца письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает ответчика от выполнения обязательств по договору.

В связи с нарушением Покупателем  пункта 7.3. договора Продавец  11.10.2023 ответчику направлено уведомление №31/04/15183 о допущенных им нарушениях условий договора и обязанности уплаты штрафа в течении пяти рабочих дней с момента получения требования. До настоящего времени штраф ответчиком не оплачен, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи  64, части 2 статьи  65, статьями  71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом  1 статьи  549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 7.3  договора, Покупатель принял на себя обязательство по страхованию нежилого помещения в пользу продавца в течение пяти рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что переход  права собственности на объект недвижимости  зарегистрировано 28.01.2014 , ответчик должен был в срок до 04.02.2014  заключить договор страхования и в течение трех рабочих представить Продавцу договор страхования заверенный руководителем и печатью страховой организации.

Между тем договор со страховой компанией не заключен по настоящее время.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате по договору купли-продажи объектов недвижимости ответчиком подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, доказательств страхования имущества ответчиком не представлено.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.4. договора за нарушение покупателем условий по страхованию имущества и представления соответствующих документов Продавцу , Покупатель уплачивает штраф в размере 5, 0% от стоимости нежилого помещения.

Согласно  пункту 2.1. договора стоимость нежилого помещения составляет 2 598 305, 08  руб.

Согласно расчету истца размер штрафа составляет  129 915, 25  руб.

Судом проверен расчет, признан исчислен арифметически верно, в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку материалами дела доказано нарушение ответчиком условий п. 7.3. договора, требование истца о взыскании штрафа суд полагает обоснованным.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 4 897, 00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  фирма "Елена - 1" (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>) в пользу Мэрии города Новосибирска (г. Новосибирск) штраф в размере 129 915, 25 руб. за нарушение условий договора купли-продажи нежилого помещения от 01.11.2013 №2242.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  фирма "Елена - 1" (г. Новосибирск, ОГРН 

<

***>)   в доход федерального бюджета  4 897, 00  рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

           Судья

О.В. Ануфриева