АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7447/2022

г. Тюмень

17 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 июня 2022 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Сидоровой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бояринцевым А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

ООО «Сельский дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Департаменту имущественных отношений Тюменской области ( ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об оспаривании отказа Департамента имущественных отношений Тюменской области, выраженного в письме от 09.03.2022 № 220309023/15-4 в продлении договора аренды земельного участка от 26.02.2018 № 23-40/3446-10; обязании осуществить подготовку проекта дополнительного  соглашения к договору от 26.02.2018 № 23-40/3446-10.

при участии представителей:

от заявителя - ФИО1 доверенности от 28.03.2022; 

от ответчика -  не я вились,  извещены;

установил:

ООО «Сельский дом» (далее – заявитель, Общество) обратилось в суд с заявлением к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее – ответчик, Департамент) об оспаривании отказа Департамента имущественных отношений Тюменской области, выраженного в письме от 09.03.2022 № 220309023/15-4 в продлении договора аренды земельного участка от 26.02.2018 № 23-40/3446-10; обязании осуществить подготовку проекта дополнительного  соглашения к договору от 26.02.2018 № 23-40/3446-10. 

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал, просит суд удовлетворить заявленные требования. 

Судебное разбирательство произведено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом и Обществом был заключен договор от 26.02.2018 № 23-40/3446-10 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 72:17:1004003:719, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Княжево. 

09.02.2022 Общество обратилось в Департамент с заявлением о продлении договора аренды.

Решением Департамента, изложенным в письме от 09.03.2022 № 220309023/15-4,  Обществу было отказано в продлении договора аренды земельного участка.

Департамент, сославшись на положения ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон №98-ФЗ), указал на истечение срока обращения с заявлением о продлении срока  действия договора аренды.

Общество не согласно с решением Департамента, изложенным в письме от 09.03.2022 № 220309023/15-4, в  связи с чем обратилось в суд с заявлением по настоящему  делу. Заявленные требованиями мотивированы доводами о неправомерности исключения  сведений об Обществе  из ЕГРЮЛ, что повлекло необходимость повторного направления в адрес Департамента заявления о  продлении срока  действия договора аренды.

Департамент против удовлетворения  требований возражает, считает оспариваемое решение законным и обоснованным по доводам, изложенным в нем.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 19 Закона №98-ФЗ до 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;

на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Согласно  ч. 7 ст. 19 Закона №98-ФЗ срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в ч. 6 настоящей статьи, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года. При этом положения п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

Из материалов дела следует, что между Департаментом и Обществом был заключен договор от 26.02.2018 № 23-40/3446-10 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 72:17:1004003:719, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Княжево. 

Земельный участок был предоставлен для завершения строительства объекта с кадастровым номером 72:17:1004003:926. Объект незавершенного строительства (цех мясопереработки) с кадастровым номером 72:17:1004003:926 находится в собственности ООО «Сельский дом».

20.02.2021 Общество обратилось в Департамент с заявлением о  продлении срока действия договора аренды земельного участка от 26.02.2018 № 23-40/3446-10 (далее – договор аренды) на три года. 

Основанием для обращения в Департамент послужили положения ч. 6 и ч. 7 ст. 19 Закона №98-ФЗ и необходимость завершения строительства объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке.

Департамент отказал в продлении срока действия договора аренды. Департаментом было установлено Общество прекратило деятельность в качестве юридического лица, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись от 11.08.2020.

Из материалов дела также следует, что единственный участник ООО «Сельский дом» ФИО2 обратился в Арбитражный суд Тюменской  области с заявлением к Межрайонной ИФНС России №14 по Тюменской области о признании незаконным внесения в ЕГРЮЛ записи от 11.08.2020 №2207202880454 об исключении из ЕГРЮЛ ООО «Сельский дом» (ИНН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 02.11.2021 по делу № А70-12744/2021 заявленные требования были удовлетворены. Суд признал незаконным внесение Межрайонной ИФНС России №14 по Тюменской области в ЕГРЮЛ записи от 11.08.2020 №2207202880454 об исключении из ЕГРЮЛ ООО «Сельский дом» (ИНН 

<

***>).

В порядке восстановления нарушенных прав заявителя суд обязал Межрайонную ИФНС России №14 по Тюменской области в течение пяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу исключить из ЕГРЮЛ сведения о прекращении деятельности ООО «Сельский дом» (ИНН 

<

***>).

Судом установлено, что решение Арбитражного суда Тюменской области от 02.11.2021 по делу № А70-12744/2021 вступило в законную силу. Сведения об ООО «Сельский дом» восстановлены в ЕГРЮЛ.

09.02.2022 Общество обратилось в Департамент с заявлением о продлении договора аренды.

Решением Департамента, изложенным в письме от 09.03.2022 № 220309023/15-4,  Обществу было отказано в продлении договора аренды земельного участка.

Департамент, сославшись на положения ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон №98-ФЗ), указал на истечение срока обращения с заявлением о продлении срока  действия договора аренды.

Отклоняя доводы Департамента, суд учитывает следующее.

При первоначальном обращении в Департамент Общество в полной мере соответствовало требованиям, предусмотренным ч. 6 ст. 19 Закона №98-ФЗ,  в том числе в части установленного названной нормой срока обращения с заявлением о продлении  действия договора аренды.

Материалами дела подтверждается неправомерность внесения Межрайонной ИФНС России №14 по Тюменской области в ЕГРЮЛ записи от 11.08.2020 №2207202880454 об исключении ООО «Сельский дом» из ЕГРЮЛ.

Таким образом, ООО «Сельский дом», будучи исключенным из ЕГРЮЛ не могло повторно обратиться в Департамент с заявлением о продлении срока аренды ранее 01.03.2021, либо оспорить ранее состоявшийся отказ в продлении срока действия  договора аренды.

При установленных материалами настоящего дела фактических обстоятельствах, учитывая подтвержденный судебным актом факт неправомерности исключения Общества из ЕГРЮЛ, суд считает, что датой обращения Общества с заявлением о продлении срока договора аренды следует считать 20.02.2021.

Исследовав материалы дела, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению и признает решение Департамента об отказе в продлении договора аренды земельного участка от 26.02.2018 № 23-40/3446-10, выраженное в письме от 09.03.2022 № 220309023/15-4, незаконным.  

В связи с удовлетворением заявленных требований суд возлагает на Департамент обязанность восстановить нарушенные права Общества в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Сельский дом» путем подготовки дополнительного соглашения к договору аренды земельного  участка от 26.02.2018 № 23-40/3446-10 в порядке п. 6 и п. 7 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и его направления в адрес ООО «Сельский дом» для  подписания.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. подлежат взысканию с Департамента в пользу Общества.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение Департамента имущественных отношений Тюменской области об отказе в продлении договора аренды земельного участка от 26.02.2018 № 23-40/3446-10, выраженное в письме от 09.03.2022 № 220309023/15-4.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Тюменской области в пользу ООО «Сельский дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Обязать Департамент имущественных отношений Тюменской области в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Сельский дом» путем подготовки дополнительного соглашения к договору аренды земельного  участка от 26.02.2018 № 23-40/3446-10 в порядке п. 6 и п. 7 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и его направления в адрес ООО «Сельский дом» для  подписания.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

Судья         Сидорова О.В.