АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-9627/2022

г. Томск

20 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости жилых и нежилых помещений «Броневик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать документацию,

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.12.2021, диплом,

от ответчика – без участия (извещен), 

 

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников недвижимости жилых и нежилых помещений «Броневик» (ТСНЖ «Броневик») обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» (ООО «ЖЭК №30») о понуждении передать в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу документы, относящиеся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирному доме по адресу: 

<

...>, а именно:

1)   Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и др.;

2)   Паспорта лифтового хозяйства;

3)   Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

4)   Журналы заявок жителей;

5)   Протоколы измерения сопротивления электросетей;

6)   Протоколы измерения вентиляции; 

7)   Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

8)   Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

9)   Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

10)             Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

11)             Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД);

12)             Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

13)             Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

В случае неисполнения решения суда просил взыскать с ответчика в пользу истца за каждый день просрочки исполнения решения суда 5 000 руб.

Исковые требования обоснованы статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьями 308.3, 397, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Правила № 416), пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее- Правила № 491), пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Постановление Госстроя № 170), и мотивированы тем, что ООО «ЖЭК №30», осуществлявшее управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее – МКД) до настоящего времени не исполнило обязанность по передаче ТСНЖ «Броневик» документации, относящейся к управлению многоквартирного дома (МКД), содержанию и ремонту общего долевого имущества в данном МКД. 

В судебном заседании представитель ТСНЖ «Броневик» поддержал исковые требования с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ, также заявил, что судебная неустойка в размере 5 000 руб. является обоснованной, так как делает исполнение судебного акта для ответчика более выгодным, чем его неисполнение.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

ТСНЖ «Броневик» осуществляет управление многоквартирном домом (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, в соответствии с решением собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 20.01.2021 № 2/2021 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> (далее-протокол № 2/2021).

До принятия указанного решения о выборе способа управления МКД – ТСНЖ «Броневик», управление МКД по адресу: 

<

...>, осуществляло ООО «ЖЭК №30», на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.05.2016 № 1. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ  управляющая организация в течение трех рабочих дней? со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный? дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещении?, входящих в состав общего имущества собственников помещении? в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещении? в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной? управляющей? организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно- строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещении? в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный? собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской? Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный? дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещении?, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

Порядок передачи технической? документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами № 416.

В соответствии с пунктами 18, 19 раздела 5 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней? направляет организации, ранее управляющей? таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной? собственниками помещении? в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления МКД по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической? документации на многоквартирный? дом осуществляется по акту приема-передачи, который? должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей? многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической? документации на многоквартирный? дом, которые были переданы ей? в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной? собственниками помещении? в многоквартирном доме для управления этим домом.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической? документации на многоквартирный? дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещении? в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показании?;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещении? в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникации?, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкции? многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 25 Правил № 491 предусмотрено, что застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

- первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 ЖК РФ лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

- второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

- третий? экземпляр - в муниципальный? архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный? дом.

Из пункта 26 Правил № 491 следует, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении?, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении?, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещении? в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требовании? законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещении? в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещении? в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решении? и протоколов общих собрании? собственников помещении? в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещении?.

Согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической? эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организации?; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей? прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для здании?, имеющих заземление).

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещении? в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской? Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарнои? безопасности, защите прав потребителей?, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требовании? к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещении? в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещении? в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникации?, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещении? в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении? в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской? Федерации (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный? дом и иная документация хранятся в управляющей? организации.

Истец заявил требование об обязании ответчика передать следующую документацию с учетом уточнения исковых требований:

1)                 Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления – предусмотрены пунктом 1.5.1 Правил № 170. 

Указанные схемы относятся к документам, без наличия которых эксплуатация МКД невозможна. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного суда РФ от 18.01.2023 № 304-ЭС22-26092.

Ответчик доказательств невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче истцу схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления в материалы дела не представил.

2)   Паспорта лифтового хозяйства – предусмотрены пунктом 1.5.1 Правил № 170. 

Ответчик, осуществляя функции по управлению МКД, действуя разумно и добросовестно, должен располагать документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления МКД.

Доказательств невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче истцу паспортов лифтового хозяйства ответчик в материалы дела не представил.

3)   Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт – предусмотрены пунктом 1.5.3 Правил № 170.

Ответчик доказательств невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче истцу смет, описей работ на текущий и капитальный ремонт в материалы дела не представил.

4)   Журналы заявок жителей – предусмотрены пунктом 1.5.3 Правил № 170.

Доказательств невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче истцу журналов заявок жителей ответчик в материалы дела не представил.

5)   Протоколы измерения сопротивления электросетей – предусмотрены пунктом 1.5.3 Правил № 170. 

Доказательств невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче истцу протоколов измерения сопротивления электросетей ответчик в материалы дела не представил.

6)   Протоколы измерения вентиляции – предусмотрены пунктом 1.5.3 Правил № 170. 

Доказательств невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче истцу протоколов измерения вентиляции ответчик в материалы дела не представил.

7)   Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний. Указанные документы предусмотрены подпунктом «а(1)» пункта 24 Правил № 491.

Доказательств невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче истцу документов, предусмотренных подпункта «а(1)» пункта 24 Правил № 491, ответчик в материалы дела не представил.

8)   Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – предусмотрены подпунктом «б» пункта 24 Правил № 491.

Доказательств невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче истцу документов, предусмотренных подпункта «б» пункта 24 Правил № 491, ответчик в материалы дела не представил.

9)   Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра. Указанные документы предусмотрены подпункта «в» пункта 24 Правил № 491.

Доказательств невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче истцу документов, предусмотренных подпункта «в» пункта 24 Правил № 491, ответчик в материалы дела не представил.

10)    Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду, предусмотрены подпунктом «в(1)» пункта 24 Правил № 491.

Доказательств невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче истцу документов, предусмотренных подпункта «в(1)» пункта 24 Правил № 491, ответчик в материалы дела не представил.

11)             Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), предусмотрен подпункта «д(1)» пункта 26 Правил № 491.

Доказательств невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче истцу списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), как и сведения об отсутствии таких лиц ответчик в материалы дела не представил.

12)             Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, предусмотрен подпункта «д(2)» пункта 26 Правил № 491.

Доказательств невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче истцу договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, как и сведения о том, что такие договоры не заключались, ответчик в материалы дела не представил.

13)             Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, предусмотрены подпункта «д(3)» пункта 26 Правил № 491.

Доказательств невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче истцу оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, ответчик в материалы дела не представил.

Руководствуясь вышеназванными нормами права, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установив, что доказательства передачи технической? документации и иной документации, относящейся к управлению МКД, в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлены, истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической? документации на МКД и иных документов, связанных с управлением домом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Ответчик, осуществляя функции по управлению МКД, действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления МКД, в том числе, своевременно принимая меры к актуализации в связи с истечением установленного срока, иными обстоятельствами, требующими внесения соответствующих изменений. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного суда РФ от 18.01.2023 № 304-ЭС22-26092.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

            Таким образом, необходимо учитывать, что именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Аналогичная позиция содержится в определении Верховного суда РФ от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764.

Доказательств невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче истцу технической и иной документации, относящейся к управлению МКД, предусмотренной соответствующими перечнями, ответчик в материалы дела не представил.

Истцом заявлено о присуждении по истечении месяца с момента вступления в законную силу судебного акта за каждый день просрочки исполнения решения суда денежных средств в размере 5 000 руб.

Данное требование подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной? власти, органов местного самоуправления, иных органов, организации?, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей? территории Российской? Федерации.

Должник обязан исполнить судебный? акт независимо от совершения взыскателем действий по принудительному исполнению судебного решения. Исполнение судебных актов должно быть добровольным и своевременным.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случаи? неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной? нормы и разъяснении?, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положении? Гражданского кодекса Российской? Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), суд может присудить денежные средства на случаи? неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной? мерой? воздействия на должника, мерой? стимулирования и косвенного принуждения.

В пунктах 28 и 31 Постановления № 7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий?, судом могут быть присуждены денежные средства на случаи? неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной? неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (п. 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной? неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок  определяет суд с учетом названных принципов.

Следовательно, денежные средства, присуждаемые истцу на случаи? неисполнения судебного акта, определяются судом в твёрдой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически, также возможно установление прогрессивной шкалы.  Вместе с тем, подлежит определению судом момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению.

Определяя размер присуждения денежных средств на случаи? неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, размер взыскиваемой неустойки определяется судом.

Как следует из Определения Верховного Суда РФ от 08.02.2016 № 302-ЭС15-14349 по делу № А33-16565/2014, при удовлетворении данных требовании?, необходимо учитывать баланс интересов сторон, в частности то, чтобы исполнение судебного акта для ответчика не являлось более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, судебная неустойка в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении месяца с момента вступления в законную силу судебного акта делает исполнение решение суда более выгодным для ответчика, чем его неисполнение, тем самым соответствует целям присуждения судебной неустойки. Аналогичная позиция содержится в постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2022 по делу № А67-5602/2021.

С учётом изложенного, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьями 333.2, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 30» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда  передать товариществу собственников недвижимости жилых и нежилых помещений «Броневик» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в  МКД по адресу: 

<

...>, а именно:

14)             Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и др.;

15)             Паспорта лифтового хозяйства;

16)             Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

17)             Журналы заявок жителей;

18)             Протоколы измерения сопротивления электросетей;

19)             Протоколы измерения вентиляции; 

20)             Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

21)             Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

22)             Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

23)             Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

24)             Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД);

25)             Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

26)             Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 30» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости жилых и нежилых помещений «Броневик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за каждый день просрочки исполнения решения суда 5 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 30» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости жилых и нежилых помещений «Броневик» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                        С.Г. Аксиньин