АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАЛУЖСКОЙ  ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-6799/2023

02 февраля 2024 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 02 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Акимовой М.М.,            при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сеть магазинов Калужские продукты» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248008, 

<

...>, стр. 2

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304400420500053, ИНН 

<

***>) 249844, Калужская область, Дзержинский район, п. Полотняный Завод 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия «Дирекция единого заказчика на услуги жилищно-коммунального хозяйства»

о взыскании 330 026 руб. 98 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сеть магазинов Калужские продукты» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 330 026 руб. 98 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26.07.2023 до момента фактической оплаты денежных средств в размере 330 026 руб. 98 коп. 

Определением суда от 08.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика на услуги жилищно-коммунального хозяйства».

Лица, участвующие в деле, своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Рассмотрев фактические и иные обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения расположенного на первом этаже по адресу: 

<

...>, общей площадью 4 383 кв. м, и подвала (кадастровый номер 40:04:150108:815), что составляет 49,5% от общей площади здания.

Ответчик является собственником нежилого помещения (кафе), общей площадью 446,9 кв. м, расположенного на 1 этаже (с № 18 по № 23) и 2 этаже         (с № 1 по № 15) (кадастровый номер 40:04:150104:265) вышеуказанного здания, что составляет 50,5% от общей площади здания.

На границе балансовой принадлежности в подвале здания в помещении, принадлежащем истцу, установлен прибор учета тепловой энергии.  

При этом потребление тепловой энергии осуществляется и фиксируется одним прибором учета всего здания, в котором находятся несколько собственников помещений.

Начиная с 2018 года, по настоящее время истец оплачивает потребленную тепловую энергию всеми помещениями в здании, в том числе, принадлежащими на законном основании истцу.

При этом, ответчик, являющийся собственником помещения с кадастровым номером 40:04:150104:265, не исполняет обязательства по оплате потребленной тепловой энергии, возмещении расходов истцу.

11.07.2023 в адрес ответчика была направлена претензия от 10.07.2023 № 10/23 (л.д. 44, 46), которая оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии с национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 54860-2011 "Теплоснабжение зданий. Общие положения методики расчета энергопотребности и эффективности систем теплоснабжения", утвержденным приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 15.12.2011 № 1565-ст (далее - ГОСТ Р 54860-2011), под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 3.1.8). При этом система теплоснабжения здания представляет собой индивидуальную установку теплоснабжения или оборудование теплового ввода здания, включая системы отопления помещений и горячего водоснабжения (пункт 3.1.38).

Исходя из пункта 3.18 ГОСТ Р 56501-2015. "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введенного в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст, положения которого применимы и к нежилому зданию как единой строительной конструкции, под отоплением понимается коммунальная услуга, выражающаяся в искусственном, равномерном нагреве воздуха в помещениях, оказываемая путем бесперебойного, круглосуточного, в течение всего отопительного периода теплообмена от отопительных приборов системы отопления, разводящего трубопровода и стояков внутридомовой системы теплоснабжения, проходящих транзитом через такие помещения, а также ограждающих конструкций, плит перекрытий и стен, граничащих с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Положениями абзаца 2 пункта 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808) предусмотрено, что в случае, если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

При этом, такое соглашение между владельцами помещений нежилого здания по адресу: 

<

...>, ответчиком не представлено.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление № 64), к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, которые принадлежат на праве собственности нескольким лицам, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому при рассмотрении споров о размере доли в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому, в частности, относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, судам следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (пункты 2 и 4 Постановления № 64).

Поскольку законом прямо не урегулированы отношения собственников расположенных в нежилом здании помещений, возникающие по поводу распределения между ними расходов, понесенных одним из собственников на содержание нежилого здания в целом, в том числе на оплату тепловой энергии, поставленной в целях отопления нежилого здания как единого объекта капитального строительства, Судебная коллегия полагает, что к этим отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие отношения указанных собственников по поводу общего имущества в соответствующем нежилом здании.

Следовательно, в отсутствие соглашения об ином (пункт 44 Правил № 808), стороны обязаны нести расходы по оплате тепловой энергии, потребленной на отопление нежилого здания, пропорционально площади принадлежащих им помещений в этом здании.

Указанное также подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области по делу № А23-3118/2021 (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, как собственник помещений в нежилом здании, обязан пропорционально площади принадлежащих ему помещений участвовать в расходах на оплату тепловой энергии.

Факт поставки ответчику тепловой энергии в нежилое здание, ее объем и наличие задолженности в предъявленном к взысканию размере подтверждается материалами дела. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате тепловой энергии, истцом начислены и предъявлены к взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами исчисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26.07.2023 до момента фактической уплаты денежных средств в размере 296 531 руб. 49 коп.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации, об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 395, 249, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании денежных средств в сумме 330 026 руб. 98 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2023 до момента фактической уплаты денежных средств в размере 330 026 руб. 98 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере                   964 руб. относятся на ответчика в связи с удовлетворением исковых требований; государственная пошлина в размере 8 637 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в связи с ее недоплатой истцом при обращении с иском в суд.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 п. Полотняный Завод Дзержинского района Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сеть магазинов Калужские продукты» г. Калуга денежные средства в размере 330 026 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами исчисленные в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26.07.2023 до момента фактической оплаты денежных средств в размере 330 026 руб. 98 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 964 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 п. Полотняный Завод Дзержинского района Калужской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 637 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья подпись                          подпись                                      М.М. Акимова