АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-105061/22-127-783

г. Москва

20 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А..  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛИКОМ-Н" (127051, ГОРОД  МОСКВА, ПЕТРОВКА УЛИЦА, ДОМ 20/1, ПОМ 3 КВ 17 КОМ 1, ОГРН: 1207700051338)  

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД  МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН:  1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674),  

Об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору  аренды № 00-01326/93 от 06.08.1993 года; и приложенные к исковому заявлению документы  

при участии: от истца – Чукина А.А. по дов. от 01.03.2022 г. 

от ответчика – Григорьев Р.Р. по дов. от 10.11.2022 г. 33-Д-921/22  эксперт- Марченкова С.В.  

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Поликом Центр» (правопреемник  ООО «Поликом-Н») и Департаментом городского имущества г. Москвы при заключении  дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества № 00-01326/93 от  06.08.1993 общей площадью 218,3 кв. м., расположенного по адресу: город г. Москва, ул.  Петровка, д. 20/1. с кадастровым номером 77:01:0001041:1277 в следующем порядке:  

1) пункт 2 дополнительного соглашения к договору аренды № 00-01326/93 от 06.08.1993,  расположенного по адресу: город г. Москва, ул. Петровка, д. 20/1, изложить в следующей  редакции:  

«2. С 14.01.2022 установить ставку арендной платы по результатам оценки рыночной  стоимости права пользования на условиях договора аренды объектом нежилого фонда 17 278  руб. за 1 кв. м. в год без учета НДС.»;  

2) пункт 4 дополнительного соглашения к договору аренды № 00-01326/93 от 06.08.1993,  расположенного по адресу: город г. Москва, ул. Петровка, д. 20/1, исключить;  

3) в пункте 5 дополнительного соглашения к договору аренды № 00-01326/93 от  06.08.1993, расположенного по адресу: город г. Москва, ул. Петровка, д. 20/1, подпункты в  части изложения в новой редакции пунктов 4.1-4.6, 5.1.6, 5.1.10, 5.3.4, 5.5.2, 5.5.5 абз.4, 5.5.15,  5.5.18-5.5.19, 5.5.25, 5.9, 6.1 абз.2,3,4,5, 6.6, 7.6 абз.5, 7.8-7.19, 8.5, 9.6, 9.9, 13.5-13.6, 13.8 абз.4,  13.9 – исключить;  

подпункты в части изложения в новой редакции пунктов 2.4, 3.1-3.3, 3.4 абз.2, 5.1.1.-5.1.2,  5.5.11, 5.5.13, 5.5.24, 6.2, 6.7, 6.9, 7.2, 7.7, 9.3-9.5, 9.8, 9.10, 12.7, 13.7 - принять в редакции истца  и изложить в следующей редакции:  

«2.4. В этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора,  письменно уведомив об этом Арендатора за 90 (девяносто) дней с указанием даты  освобождения объекта аренды.»;  

«3.1-3.3. Поскольку Объект аренды не выбывал из пользования Арендатора по  подписание акта приема передачи не требуется.»;  

«3.4. (абз.2) При этом стоимость произведенных за свой счет и с согласия Арендодателя  неотделимых улучшений, может быть возмещена Арендатору (в том числе, в случае  последующей реализации преимущественного права на выкуп арендованного недвижимого  имущества) исключительно в случае одновременного соблюдения следующих условий:  

- получение согласия Арендодателя.»; 

«5.1.1. Осуществлять контроль за исполнением условий настоящего Договора, в том  числе иметь свободный доступ к Объекту аренды с целью его периодического осмотра на  предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с условиями  настоящего Договора и действующим законодательством.»;  

«5.1.2. Досрочно расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке без обращения в  суд, в случаях, установленных в разделе 9 настоящего Договора, с предварительным  направлением Арендатору уведомления в установленном порядке  

При наличии нарушений, указанных в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ, необходимо направить  письменное предупреждение о расторжении договора аренды. При этом, направлять  письменные предупреждения на адрес, указанный в договоре аренды, а также на адрес,  указанный в выписке из ЕГРЮЛ. Почтовая квитанция должна быть с описью вложения.»;  

«5.5.11. За свой счет (за исключением случаев выплаты Арендодателю страхового  возмещения в соответствии с п.4.4 Договора) осуществлять текущий ремонт Объекта аренды.  Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения  функционирования всех инженерных систем Объекта аренды: центрального отопления,  горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. при их наличии.»;  

«5.5.13. В присутствии представителя Арендатора Обеспечить Арендодателю (его  полномочным представителям), представителям органов власти и уполномоченных  организаций допуск к объекту аренды с целью его периодического осмотра на предмет  соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с условиями  настоящего договора, и действующего законодательства РФ.»;  

«5.5.24. В случае проведения перепланировки Объекта аренды согласовать ее с  Арендодателем до проведения соответствующих работ. По завершении работ по  перепланировке и/или реконструкции письменно уведомить Арендодателя о проведении  

данных работ в срок не позднее одного месяца с даты завершения перепланировки. В случае  изменения технических характеристик Объекта аренды обратиться к Арендодателю для  внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, настоящий Договор (не  применяется в отношении договоров аренды, заключенных в рамках постановления  Правительства Москвы от 11.03.2013 № 145-ПП).»;  

«6.2. В арендную плату не включены: 

- плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общим  имуществом собственников помещений здания (сооружения);  

- плата за предоставляемые коммунальные услуги.»; 

«6.7. В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы или Арендодателя,  устанавливающего иной, чем, в договоре срок внесения арендной платы, он принимается к  исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта с внесением изменений в  настоящий договор, путём предварительного уведомления Арендатора о заключении  дополнительного соглашения.»;  

«6.9. соглашению о том, что в случае возникновения по договору переплаты по арендной  плате, в случае не наступивших, будущих обязательств Арендатора по арендной плате до конца  действия договора, переплата подлежит возврату Арендатору.»;  

«7.2. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим  Договором сроки начисляются пени в размере 1/365 (одной трехсот шестьдесят пятой)  ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по  день уплаты включительно.»;  

«7.7. Арендатор признается недобросовестным в случае наличия задолженности по  арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы,  повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.»;  

«9.3. В случае неисполнения Арендатором полностью или частично условий настоящего  договора, Арендодатель  

направляет в адрес Арендатора Уведомление о погашении образовавшейся  задолженности в течении одного месяца, в противном случае по истечение указанного срока,  Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании с Арендатора  просроченной задолженности и расторжении договора аренды.»;  

«9.4. Арендатор вправе требовать предоставления иного аналогичного помещения (в том  числе без соблюдения срока, установленного п. 5.3.2.), если объект аренды в силу  обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для его  использования.»;  

«9.5. Стороны договорились, что Арендодатель в силу ст. 450 ГК РФ не вправе в  одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от настоящего договора.»;  

«9.8. Реорганизация Арендодателя, а также переход (возникновение) права собственности  (хозяйственного ведения, оперативного управления) на Объект аренды к другому лицу не  являются основанием для изменения.»;  

«9.10. В случае, если при досрочном расторжении договора аренды по соглашению  сторон иное не предусмотрено соглашением о расторжении, платежи произведенные  Арендатором в счёт арендной платы на будущее время, подлежат возврату Арендатору  пропорционально его фактическому выезду.»;  

«12.7. В случае изменения обязательных требований законодательства РФ, указанных в  пунктах 2.5, 5.3.5, 5.4, 5.5.2, 5.5.20, 5.5.23, 5.5.26, 6.10, 9.2, 9.5, 12.5, 13.2, 13.9 договора аренды,  

новые требования применяются к отношениям сторон с внесением соответствующих  изменений в договор аренды.»;  

«13.7. Арендатор в случае перепланировки и (или) переустройства обязуется оформить  необходимую разрешительную документацию в установленном порядке в течение года и  предоставить в Департамент.».  

4) пункт 6 дополнительного соглашения к договору аренды № 00-01326/93 от 06.08.1993,  расположенного по адресу: город г. Москва, ул. Петровка, д. 20/1, исключить.  

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛИКОМ-Н" 35 000 руб. за проведение  экспертизы, 6 000 рублей госпошлины.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не  позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия.  

Судья К.А. Кантор