ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-33337/2016

14 февраля 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     07 февраля 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 февраля 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Кашиной Т.А.

судей  Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Ткаченко Я.А.

при участии:  

от истца (заявителя): Белкиной Е.В. по доверенности от 05.09.2015,

от ответчика (должника): не явились, извещены,

от третьего лица: не явился, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-29887/2016)  ООО "Колтушская строительная компания" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2016 по делу № А56-33337/2016 (судья  Воробьева Ю.В.), принятое 

по иску ООО "Колтушская строительная компания"

к 1) Администрации муниципального образования Колтушское сельское

поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, 2) Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, 3) Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом, 4) ТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании права собственности, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Колтушская строительная компания» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация поселения), Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее - Администрация района), Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом (далее - Леноблкомимущество), Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее - Росимущество) о признании права собственности на сооружение трубопроводного транспорта (теплотрасса), протяженностью 307м., кадастровый номер 47:09:0110010:320, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, деревня Старая, улица Генерала Чоглокова, год ввода в эксплуатацию - 2009.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Росреестр).

Решением суда от 30.09.2016 в иске отказано.

ООО «Колтушская строительная компания» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на то, что в материалах дела представлены документы, подтверждающие законность возведения истцом спорного объекта.

В судебном заседании представитель ООО «Колтушская строительная компания» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Администрация Муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Администрация Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом, ТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом, в рамках реализации проекта строительства многоэтажных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 47:09:01-10-010:0060, переданном ООО «Колтушская строительная компания» на основании договора аренды от 28.02.2008 № 736/1.6-08, истец выполнил строительство сооружений трубопроводного транспорта (теплотрасса) в двухтрубном исполнении протяженностью 307 м. 

Обществом получены разрешение Администрации поселения от 07.08.2008 №RU 47504304»-«40» на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом поз. 1» (9-ти этажный, 126-ти квартирный) и разрешение Администрации поселения от 07.08.2008 №RU 47504304»-«41» на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом поз. 2» (9-ти этажный, 79-ти квартирный). 

Как указывает истец, для обеспечения строящихся на Участке многоквартирных жилых домов отоплением, а также с целью развития магистральных сетей теплоснабжения территории МО «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в составе проекта строительства многоквартирных жилых домов позиция № 1, 2, а также на основании технических условий, выданных ООО «С-Клад» от 30.06.2008 № 2Т Истцом были предусмотрены и запроектированы к строительству внеплощадочные сети теплоснабжения (шифр А-04-08-ТС «Внеплощадочные сети»). 

Техническими решениями, принятыми в рабочих чертежах проекта, запроектированной внеплощадочной тепловой сетью предусмотрено отопление строящихся домов на Участке, а также ранее введенных в эксплуатацию жилых домов № 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22 к.1, 22 к.2, 22 к3 по пер. Школьный д. Старая Колтушского сельского поселения Всеволожского района, а также десяти административных зданий расположенных на территории д. Старая. 

По договору подряда от 02.03.2009 № 01, заключенному с истцом, ООО «СК Толедо» выполнило работы по прокладке трубопроводов наружной теплотрассы Ду 273, 325 на Участке согласно проекту шифр А-04-08. 

09.04.2010 Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области Истцу выданы заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации № 25 и № 26, на основании данных заключений Администрацией поселения выданы разрешения № «RU47504304»-«8» и № «RU47504304»-«9» от 09.04.2010 на ввод в эксплуатацию объектов - «Жилой дом поз. 1» и «Жилой дом поз. 2».

Как указывает истец, на все квартиры и нежилые помещения во введенных в эксплуатацию жилых домах по строительному адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Старая пер. Школьный, за домом № 14, поз. 1 и поз. 2; соответственно по милицейскому адресу Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Старая, ул. Генерала Чоглокова, д. 1 ид. 3 зарегистрировано право собственности Истца. 

Согласно пояснениям истца, фактически в соответствии с утвержденным проектом капитального строительства были введены в эксплуатацию и иные объекты капитального строительства, а именно: внешние сети теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, водоотвода и канализации, что подтверждается заключениями о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации № 25 и № 26 от 09.04.2010.

30.06.2014 ООО «Колтушская строительная компания» обратилось в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером 47:09:0110010:320. Истцу в удовлетворении заявления было отказано.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Колтушская строительная компания» с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. 

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами защиты, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, включая иные способы защиты, предусмотренные законом; заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (статья 4). Выбор конкретного гражданско-правового способа защиты в предпринимательской сфере зависит от природы правоотношения, существующего между его участниками, от правового статуса лица, допустившего нарушение, от характера самого допущенного нарушения, его вида, продолжительности действия, механизма реализации, от последствий правонарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) и не регистрировались согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации на основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (пункт 1 статьи 25 Закона). 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федеарции к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном законом порядке как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом. 

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут по правилам части 1 статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд первой инстанции установил, что доказательства создания спорного объекта на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, и принятии в эксплуатацию в надлежащей форме, истцом не представлены.

В соответствии с положениями части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, частей 1, 2 статьи 51, частей 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 26, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необоснованности требований истца о признании за ним права собственности на спорный объект.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 30.09.2016 по делу №  А56-33337/2016  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

 

Судьи

 

Ж.В. Колосова

 Н.С. Полубехина