АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4387/2019

г. Уфа

08 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2019

Полный текст решения изготовлен 08.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой  Л. М., при ведении протокола судебного заседания  секретарём судебного  заседания  Муратовой  А.А., рассмотрел дело по исковому заявлению

Общества  с  ограниченной  ответственностью  "Вектор-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с  ограниченной  ответственностью  Специализированный Застройщик "Строймонтаж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 41 271 руб.  81 коп.  суммы  долга,  708  руб. 16 коп. суммы  пени

без участия представителей истца и ответчика, извещенных надлежаще о времени и месте судебного заседания. 

Общество  с  ограниченной  ответственностью  "Вектор-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  Обществу с  ограниченной  ответственностью  Специализированный Застройщик "Строймонтаж"  о взыскании 41 271 руб.  81 коп.  задолженности по арендной плате,  708  руб. 16 коп. суммы  пени.  

До  рассмотрения спора  по  существу  истец  уточнил  исковые требования,  просил  о  взыскании  71 834  руб. 67  коп. суммы долга,  1 704  руб. 26 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Судом  уточнение  иска  принято,  как  не  противоречащее  положениям ст.49  Арбитражного  процессуального кодекса РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку  в судебное заседание не обеспечил.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом  как надлежащее извещение ответчика.

         Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и  ответчика по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Исследовав представленные доказательства,    суд

УСТАНОВИЛ:

Как  следует  из  материалов  дела  и установлено судом,  01.06.2018  между ООО  «Вектор-Инвест» (арендодатель)  и  ООО   «Строймонтаж» (в настоящее время ООО Специализированный застройщик «Строймонтаж») (арендатор)  был заключен  договор аренды нежилого помещения №8/1 8ВР,  в  соответствии с  п. 1.1. договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в нежилом строении, на 3 этаже, помещение № 17 (офис 312) площадью 14,7 кв.м., места общего пользования площадью 2,2   кв.м., общей площадью 16,9 кв.м.,  план которых прилагается к настоящему  договору и  является его неотъемлемой частью (Приложение № 2). 

Арендуемые помещения расположены по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Революционная, д. 96/4 и принадлежат ООО «Вектор-Инвест» на праве собственности (свидетельство серии 04 АБ № 692622 от 04.12.2008г.)

По акту приема-передачи  помещение  передано  арендатору   на срок 11 месяцев с 01.06.2018 г.   по 30.04.2018г.  (п. 1.2  договора). 

Согласно  п.2.3.9  договора   аренды,  арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить арендные платежи, в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п. 2. 3.10  договора,  арендатор обязан отдельно от арендной платы, на основании полученного оригинала счета, возмещать арендодателю затраты по оплате коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) на основании данных, взятых со счетчиков водоснабжения и электроэнергии, в начале каждого месяца (до 1 5 числа), за предыдущий календарный месяц.

Пунктами.3.1, 3.1.1, 3.1.2  договора установлено, что  арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Согласно  п. 3.1.1  договора,  размер постоянной части арендной платы составляет 9 126  руб.  за площадь помещений ежемесячно.

Переменная часть  (коммунальные платежи) арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и рассчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимостипредоставленныхуслуг пообеспечению. Помещений энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих оплату арендодателем перечисленных услуг.

Оплата за отопление рассчитывается пропорционально занимаемым площадям относительно площади всего здания. 

Оплата за электроэнергию рассчитывается пропорционально занимаемым площадям относительно помещений 3-го этажа, согласно показаниям счетчика 3-го этажа. Вода и водоотведение рассчитывается пропорционально количеству работников, из расчета: количество потребленной воды в здании: количество работников в здании х количество работников в арендуемом помещении.

 Как  указал   истец,    ответчиком   обязательства по внесению  арендной платы,   в   полном размере не исполнено, в связи с чем,  за  ним образовалась задолженность в сумме 71 834 руб. 67 коп.

  Из  представленного  развернутого  расчета   истца  следует, что  указанная   задолженность   состоит   из   постоянной  части  арендной  платы  в сумме   63 882 руб.    за  периоды    с  сентября  2018 по март 2019 года,  а  также   переменной части арендной  платы  в сумме   7 952 руб. 67 коп.   за  периоды  с сентября 2018 по февраль  2019 года. 

  В   подтверждении  несения арендных  и коммунальных  платежей  истец  представил    акты     №№  17  от  31.01.2019,  935  от  31.12.2018, 881 от 31.12.2018, 864 от 30.11.2018, 805 от 30.11.2018, 788 от 31.10.2018, 730 от 31.10.2018, 709 от 30.09.2018, 649 от 30.09.2018, 649 от 30.09.2018, 71 от 14.02.2019, 92 от 28.02.2019, 148 от 28.02.2019, 190 от 31.03.2019 (л.д.24-32, 54-58). 

В  целях  досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика  направлялась   претензия от 24.12.2018  с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемых договоров (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать их незаключенными.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как   указывает  истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом.  

Согласно,     расчетов  истца  по состоянию  на  01.04.2019  за  ответчиком  числится   задолженность  перед   истцом  в  общем размере   71 834  руб. 67  коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Какие-либо доказательства исполнения обязательств по оплате задолженности, ответчик суду не представил, иск по существу и размеру не оспорил (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании суммы долга в  размере  71 834  руб. 67  коп.  суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В состав материально-правового требования по настоящему делу включено также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 1 704  руб. 26 коп.  за период с 06.09.2018 по 01.04.2019.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведенный истцом расчет процентов (л.д. 51-53)  судом проверен, является верным, в связи с чем, исковые требования в части взыскания процентов подлежат удовлетворению.   

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с  ограниченной  ответственностью  "Вектор-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с  ограниченной  ответственностью  Специализированный Застройщик "Строймонтаж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с  ограниченной  ответственностью  "Вектор-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 71 834  руб. 67  коп. суммы долга,  1 704  руб. 26 коп. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 942 руб. суммы расходов по оплате государственной пошлины.

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова