АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, д. 2

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-44212/2019

г. Челябинск

29 мая 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 22.05.2020

Решение в полном объеме изготовлено 29.05.2020

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ефимов А. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беленькой Я. С.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Закрытого акционерного общества «Челябинский завод технологической оснастки», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к Обществу с ограниченной ответственностью НПО «Инжиниринг горных машин», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании 119 826 руб. 08 коп,

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью НПО «Инжиниринг горных машин», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к Закрытому акционерному обществу «Челябинский завод технологической оснастки», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о взыскании 52 864 руб. 45 коп,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Челябинский завод технологической оснастки», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в лице внешнего управляющего ФИО1 (далее – ЗАО «ЧЗТО»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью НПО «Инжиниринг горных машин», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – ООО НПО «Инжиниринг горных машин»), о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 119 826 руб. 08 коп.

В обоснование требований ссылается на уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате арендных платежей по договорам аренды нежилых помещений № 41/2017/ЧЗТО от 13.11.2017 и № 43/2017/ЧЗТО от 15.11.2017.

В качестве нормативного обоснования приведены положения ст.ст. 309, 183, 423, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.10.2019 исковое заявление ЗАО «ЧЗТО» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

На основании ч. 1, 2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения Арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» исковое заявление ЗАО «ЧЗТО» и прилагаемые к нему документы были размещены в режиме ограниченного доступа на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в установленные АПК РФ сроки.

ЗАО «ЧЗТО» 13.11.2019 представило в суд исковое заявление, поименованное как «исправленное» (л.д. 59-62), содержащее дополнительное требование о взыскании с ООО НПО «Инжиниринг горных машин» неустойки за просрочку внесения арендной платы в сумме 379 709 руб. 42 коп.  

ООО НПО «Инжиниринг горных машин» направило в суд возражения против рассмотрения спора в порядке упрощенного производства (л.д. 66).

08.11.2019 ООО НПО «Инжиниринг горных машин» представило в суд встречное исковое заявление о взыскании с ЗАО «ЧЗТО» денежных средств в сумме 52 864 руб. 45 коп. В обоснование требований ссылается на излишнее перечисление арендных платежей по договорам аренды нежилых помещений № 41/2017/ЧЗТО от 13.11.2017 и № 43/2017/ЧЗТО от 15.11.2017.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.12.2019 произведен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, встречное исковое заявление ООО НПО «Инжиниринг горных машин» принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

ООО НПО «Инжиниринг горных машин» отклонило требования по доводам отзыва (л.д. 93-94). Указало на получение от ЗАО «ЧЗТО» уведомления о расторжении договоров аренды с требованием сдать 08.07.2019 помещения. Представило акты возврата арендованных помещений от 08.07.2019, акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 08.07.2019 задолженность по арендной плате составляла 341 470 руб. 42 коп, а также платежное поручение №36 от 01.08.2019 на сумму 394 334 руб. 87 коп.

ЗАО «ЧЗТО», в свою очередь, представило возражения на встречное исковое заявление (л.д. 98-100). Датой освобождения помещений считает не 08.07.2019, а 16.08.2019, с учетом сведений системы контроля доступа на территорию завода. В любом случае полагает неверным расчет переплаты, поскольку не учтено пользование помещениями хотя бы в период с 01.07.2019 по 08.07.2019, в связи с чем, такая переплата не может превышать 24 670 руб. 08 коп.

В предварительном судебном заседании 29.01.2020 суд отказал в принятии к рассмотрению заявленного ЗАО «ЧЗТО» дополнительного, ранее не имевшегося на момент принятия к производству в первоначальной редакции искового заявления, требования о взыскании неустойки.

В судебное заседание 22.05.2020 стороны не явились, о дате, месте и времени рассмотрения спора извещены по правилам ст. 123 АПК РФ. Рассмотрение дела в отсутствие сторон произведено на основании ст. 156 АПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования ЗАО «ЧЗТО» подлежащими отклонению, а требования ООО НПО «Инжиниринг горных машин» - частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.10.2017 по делу А76-28627/2017 заявление кредитора о признании ЗАО «ЧЗТО» несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Между ЗАО «ЧЗТО» (Арендодатель) и ООО НПО «Инжиниринг горных машин» (Арендатор) 13.11.2017 заключен договор №41/2017/ЧЗТО аренды нежилого помещения (л.д. 10-14).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, инструментальный цех №1.

Из Приложения №1 к договору (оборот л.д. 14) видно, что передаются в пользование два помещения площадью, соответственно, 427 кв.м. и 336 кв.м., всего 763 кв.м. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей (коммунальные платежи). Срок внесения постоянной части, составляющей в соответствии с Приложением №3 к договору (л.д. 15) величину 129 710 руб., установлен до 05 числа текущего месяца, оплата переменной части – до 20 числа следующего за расчетным месяца (п. 3.3, 3.4 договора).

Пунктом 5.1 срок действия договора установлен 11 месяцев, с его автоматическим пролонгированием, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания срока действия не заявила о расторжении.

Передача обществом «ЧЗТО» обществу НПО «Инжиниринг горных машин» в пользование нежилого помещения – цеха №1 общей площадью 763 кв.м. произведена 21.11.2017 по акту №1 (оборот л.д. 15, л.д. 74).

Дополнительным соглашением №2 от 01.01.2019 к договору аренды № 41/2017/ЧЗТО от 13.11.2017 (оборот л.д. 17, л.д. 18) изменена величина НДС в сумме постоянной части арендной платы (без изменения ранее согласованной величины), уточнен состав переменной части арендной платы.

Кроме того, между ЗАО «ЧЗТО» (Арендодатель) и ООО НПО «Инжиниринг горных машин» (Арендатор) 15.11.2017 был заключен договор №43/2017/ЧЗТО аренды нежилого помещения (л.д. 20-23).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

...>, офисные помещения №424, №429.

Из Приложения №1 к договору (л.д. 24) видно, что передаются в пользование два помещения общей площадью 139,3 кв.м.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей (коммунальные платежи). Срок внесения постоянной части, составляющей в соответствии с Приложением №4 к договору (л.д. 26) величину 34 825 руб., установлен до 05 числа текущего месяца, оплата переменной части – до 20 числа следующего за расчетным месяца (п. 3.3, 3.4 договора).

Пунктом 5.1 срок действия договора установлен 11 месяцев, с его автоматическим пролонгированием, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания срока действия не заявила о расторжении.

Передача обществом «ЧЗТО» обществу НПО «Инжиниринг горных машин» в пользование офисных помещений №424, №429 общей площадью 139,3 кв.м. произведена 16.12.2017 по актам №1, №2 (оборот л.д. 24, л.д. 25, 77, 79).

Дополнительным соглашением №1 от 01.01.2019 к договору аренды № 43/2017/ЧЗТО от 15.11.2017 (оборот л.д. 26, оборот л.д. 27) изменена величина НДС в сумме постоянной части арендной платы с увеличением последней до 35 382 руб. 20 коп, увеличены также расценки переменной части арендной платы.

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2017 по 25.12.2018 (л.д. 28) ООО НПО «Инжиниринг горных машин» признало наличие задолженности перед ЗАО «ЧЗТО» в сумме 632 039 руб. 33 коп.

Согласно акту №2 (л.д. 75) 28.02.2019 общество НПО «Инжиниринг горных машин» возвратило обществу «ЧЗСМ» часть цеха №1 площадью 336 кв.м., оставив в пользовании площадь 427 кв.м., в связи с чем, постоянная часть арендной платы уменьшилась до 73 871 руб. в месяц (оборот л.д. 19).

Как указано обществом НПО «Инжиниринг горных машин» во встречном исковом заявлении, ЗАО «ЧЗТО» 04.07.2019 направило в общество уведомление о расторжении договоров аренды с 08.07.2019 и  требование сдать 08.07.2019 помещения арендодателю.

Возврат обществом НПО «Инжиниринг горных машин» обществу «ЧЗТО» часть цеха №1 площадью 427 кв.м. произведен по акту №1 от 08.07.2019 (л.д. 80).

Возврат обществом НПО «Инжиниринг горных машин» обществу «ЧЗТО» офисных помещений №424, №429 общей площадью 139,3 кв.м. произведен по актам №1, №2 от 08.07.2019 (л.д. 81, 82).

Согласно представленному ООО НПО «Инжиниринг горных машин» акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 08.07.2019 (л.д. 83-84) задолженность ООО НПО «Инжиниринг горных машин» перед ЗАО «ЧЗТО» составляет 341 470 руб.42 коп.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Суд признает обоснованным утверждение ООО НПО «Инжиниринг горных машин» о прекращении пользования арендованным имуществом в отношении помещения площадью 336 кв.м. – 28.02.2019, в остальной части - 08.07.2019, поскольку данное обстоятельство подтверждено надлежащими первичными документами – актами №2 от 28.02.2019, №1 от 08.07.2019 (л.д. 75, 80, 81), подписанными уполномоченным лицами ЗАО «ЧЗТО» с заверением оттиском печати организации.

Доводы ЗАО «ЧЗТО» о продолжении пользования обществом НПО «Инжиниринг горных машин» нежилыми помещениями вплоть до 16.08.2019 судом отклоняются. Представленными заводом сведения системы контроля доступа (л.д. 106-109) иного факта, кроме как посещение работниками ООО НПО «Инжиниринг горных машин» территории предприятия по указанную дату, но не пользование ими помещениями, подтвердить не могут.

Вместе с тем, суд полагает заслуживающим внимания довод ЗАО «ЧЗТО» о необходимости учета в представленном во встречном исковом заявлении расчете переплаты, основанном на данных акта сверки взаимной задолженности за период с 01.01.2017 по 08.07.2019 (л.д. 83-84) факта пользования обществом НПО «Инжиниринг горных машин» помещениями в период с 01.07.2019 по 08.07.2019, поскольку стоимость такого пользования в данном акте, пусть даже подписанным обеими сторонами спора, не учтено.

При конкуренции первичных доказательств (актов возврата помещений арендодателю) и иных доказательств, такого статуса не имеющих (акта сверки взаимных расчетов), отвечающими критерию относимости и допустимости надлежит признавать первичные доказательства.

Судом произведенный обществом ЗАО «ЧЗТО» расчет стоимости пользования помещениями за период с 01.07.2019 по 08.07.2019 на сумму 28 194 руб. 37 коп. (73 871 руб. х 8 дн./31 дн. + 35 382 руб. 20 коп. х 8 дн./31 дн.) признан обоснованным. При таких обстоятельствах переплата составляет 24 670 руб. 08 коп. (341 470 руб. 42 коп. + 28 194 руб. 37 коп. – 394 334 руб. 87 коп.).

Соответственно, требования ЗАО «ЧЗТО» подлежат отклонению, а требования ООО НПО «Инжиниринг горных машин» подлежат частичному удовлетворению в сумме 24 670 руб. 08 коп. с отказом в остальной части.

При предъявлении иска ЗАО «ЧЗТО» платежным поручением №25892 от 18.10.2019 (л.д. 9) уплатило государственную пошлину в сумме 4 595 руб.

По правилам ст. 110 АПК РФ уплаченная ЗАО «ЧЗТО» государственная пошлина подлежит отнесению на само предприятие.

ООО НПО «Инжиниринг горных машин» при предъявлении встречного искового заявления чеком-ордером от 12.12.2019 (л.д. 92) уплатило государственную пошлину в сумме 2 114 руб. 60 коп.

По правилам ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 987 руб. 52 коп. (24 670 руб. 08 коп./52 864 руб. 45 коп. х 2 114 руб. 60 коп.) подлежит возмещению обществу НПО «Инжиниринг горных машин» за счет общества «ЧЗТО».    

Руководствуясь ст. 110, 167, 168, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Челябинский завод технологической оснастки», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, отказать. 

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью НПО «Инжиниринг горных машин», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Челябинский завод технологической оснастки», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью НПО «Инжиниринг горных машин», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, денежные средства в сумме 24 670 руб. 08 коп, а также 987 руб. 52 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через Арбитражный суд Челябинской области.

               Судья                                            А. В. Ефимов

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить в сети Интернет на сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по веб-адресу www.18aas.arbitr.ru.