Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-10149/17-1-76

г. Москва

20 июня 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГУП Г.МОСКВЫ "ДЭЗ, ИСК" (ОГРН 

<

***>, 105264, 

<

...>) к ООО "ЛОЛА" (ОГРН 

<

***>, 105318, 

<

...>) о взыскании долга и  неустойки по договорам № 04-246/06 от 26.05.2006, № 37-246/13 от 01.02.2013, № 37-002/16 от 16.06.2016, № 37-002/16К  от 16.06.2016

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 30.03.17 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен, с учетом принятого судом уточнения исковых требований,   о взыскании 1938656 руб. 45 коп. долга и 1402285 руб. 74 коп. пени.  Требования основаны на том, что Ответчик не исполнил обязательства по договорам № 04-246/06 от 26.05.2006, № 37-246/13 от 01.02.2013, № 37-002/16 от 16.06.2016, № 37-002/16К  от 16.06.2016.  В судебном заседании истец требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие ответчика.

Ответчик представил отзыв, просит в иске отказать по мотивам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Обстоятельство использования ответчиком нежилого помещения, общей площадью 231,50 м2 по адресу: 

<

...>, нежилого помещения, общей площадью 231,50 м2. (на поэтажном плане цоколь: пом. I комн. 8,9,9а, 10,21,21а,22,22а,22б,22в,22г - площадь 84,4 м2; пом. II комн. 1,2,3,4,4а,5,6,7,8,9,9а,10-площадь 147,1 м2), расположенное по адресу: 

<

...>, подтверждается представленными в материалы дела Договором № 04-246/06 от 26.05.2006 с дополнительными соглашениями, Актом приема передачи нежилого помещения от 29.06.2007, Соглашением от 30.06.2015 о расторжении договора № 04-246/06 от 26.05.2006, Актом сверки взаимных расчетов за период: сентябрь 2013 - октябрь 2016 по договору №04-246/06 от 26.05.2006, Расчетом пеней на задолженность ООО «ЛОЛА» за период с 01.09.2013 по 31.10.2016 по договору № 04-246/06 от 26.05.2006, Договором № 37-246/13 от 01.02.2013. Соглашением от 12.05.2016 о расторжении договора № 37-246/13 от 01.02.2013,  Актом сверки взаимных расчетов за период: ноябрь 2013 - октябрь 2016 по Договору №37-246/13 от 01.02.2013, Расчетом пеней на задолженность ООО «ЛОЛА» за период с 01.11.2013 по 31.10.2016 по договору № 37-246/13 от 01.02.2013, Договором № 37-002/16 от 16.06.2016 аренды нежилого помещения, Актом приема-передачи арендованного помещения от 16.06.2016 по договору № 37-002/16 от 16.06.2016, Актом сверки взаимных расчетов за период с 16.06.2016 по 31.10.2016 по договору № 37-002/16 от 16.06.2016, Расчетом пеней на задолженность ООО «ЛОЛА» за период с 16.06.2016 по 31.10.2016 по договору № 37-002/16 от 16.06.2016, Договором № 37-002/ 16К от 16.06.2016, Актом сверки взаимных расчетов за период с 16.06.2016 по 31.10.2016 по договору № 37-002/16К от 16.06.2016, Расчетом пеней на задолженность ООО «ЛОЛА» за период с 16.06.2016 по 31.10.2016 по договору № 37-002/16К от 16.06.2016,  и ответчиком не оспаривается. Факт использования также подтверждается тем, что ответчик с момента заключения договоров вносил арендные платежи. 

Срок действия Договора аренды № 04-246/06 от 26.05.2006 установлен с 01.07.2006 по 28.06.2007 (п. 2.1), в случае, если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.3).

Пунктом 7.1 Договора аренды № 04-246/06 от 26.05.2006 установлена ответственность Арендатора в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ при неуплате арендных платежей в установленные сроки.

30.06.2015 Истец и Ответчик пришли к соглашению расторгнуть Договор № 04-246/06 от 26.05.2006  с указанной даты с осуществлением всех необходимых выплат по арендной плате не позднее одного дня с момента подписания соглашения о расторжении, однако, выплаты по арендной плате Ответчиком произведены не были.

Срок оказания услуг/ выполнения работ по Договору № 37 - 246/13 от 01.02.2013 на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг (работ) установлен с 01.02.2013 по 31.12.2013, в случае если ни одна из сторон не уведомит другую об отказе от продления договора до окончания срока действия договора, договора считается продленным на тех же условиях на следующий календарный года (пункт 6.1). 

12.05.2016 Сторонами принято решение расторгнуть Договор. Сумма задолженности Ответчика перед Истцом на дату расторжения договора № 37 - 246/13 составляет 638 976 рублей 41 копейка.

Пунктом 5.2. Договора № 37 - 246/13 установлена ответственность Заказчика за несвоевременное внесение оплаты за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки по день фактической оплаты просроченной суммы.

Срок действия Договора № 37-002/16  установлен с 16.06.2016 по 31.12.2016, в случае если ни одна из сторон не уведомит другую об отказе от продления договора до окончания срока действия, то в таком случае договор считается продленным на тех же условиях на следующий календарный год.

Пунктом 3.7. Договора № 37-002/16 от 16.06.2016 аренды нежилого помещения установлена ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки по день фактической уплаты просроченной суммы Арендодателю.

Кроме того, Ответчик в период с 01.07.2015 по 15.06.2016 фактически занимал нежилые помещения общей площадью 231,50 м2, расположенные по адресу: 

<

...> (далее - Объект) без оформления надлежащим образом договора аренды нежилых помещений. В связи с этим обстоятельством по состоянию на 31.10.2016 у Ответчика перед Истцом возникла задолженность по оплате за фактическое использование Объекта  и пени в размере 1 024 230,65  рублей 65 копеек.

 До настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате арендной платы и оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг (работ) не выполнил. 

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности отклоняется судом, поскольку срок исковой давности прервался внесением частичных оплат. 

Наличие задолженности подтверждено расчетом истца, и ответчиком в суде не опровергнуто. Возражения ответчика учтены путем частичного уменьшения размера исковых требований. Доказательств оплаты долга в размере 1938656 руб. 45 коп. не представлено. Иные обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды ответчиком не названы и не доказаны, в связи с чем долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614, 621, 779 781 ГК РФ, ч.3.1 ст. 70 АПК РФ. 

Согласно расчету,  произведенному истцом, неустойка составляет 1402285 руб. 74 коп. Оснований снижения неустойки не установлено. 

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика были направлены претензии от 08.11.2016 исх. № 1826/2016, которые ответчик оставил без удовлетворения. 

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "ЛОЛА"  в пользу ГУП Г.МОСКВЫ "ДЭЗ, ИСК"  1938656 руб. 45 коп. долга и 1402285 руб. 74 коп. пени, а также 41743 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья                                Е.В. Коновалова