Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                      Дело №А21-2215/2022

«03»  июня 2022 года

«30» мая 2022 года объявлена резолютивная часть решения 

Арбитражный суд Калининградской области в составе  судьи   Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Дизайн-Сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к 1) Администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 2) Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка,

 при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчиков – ФИО3 по доверенностям;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дизайн-Сити» (далее –общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к  Администрации ГО «Город Калининград» и Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» (далее – ответчики) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка №154/2021-А, следующим образом:

- пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Настоящий договор заключается сроком на 3 (три) года. Данный срок исчисляется от даты заключения настоящего договора, определяемой в пункте 2.2.»;

- пункт 2.2. договора в следующей редакции: «Договор является заключенным с даты одобрения (акцепта) арендатором оферты (проекта договора), направленной арендодателем, а в случае возникновения разногласий по условиям договора – с момента принятия (одобрения) протокола разногласий арендодателем, а при отклонении такого протокола – с даты вступления в законную силу решения суда об урегулировании данных разногласий.»;

- пункты 4.2. и 4.3. договора исключить.

Представитель истца требования подержал в полном объеме, основываясь на положениях статей 425, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на нарушение редакцией договора ответчика защищенного в рамках дела №А21-2246/2021 права на трехлетнее использование земельного участка.

Представитель ответчиков в свою очередь ссылалась на фактическое бездоговорное использование обществом спорного земельного участка.

 Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд заключил следующее.

Вступившим в законную силу решением по делу №А21-2246/2021, арбитражный суд обязал   Администрацию городского округа «Город Калининград» направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Дизайн-Сити» проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:140506:23 для завершения строительства водно-моторной базы отдыха, берегоукрепления, набережной общего пользования и причала для маломерных судов, сроком на три года.

15.12.2021 г. в адрес общества поступил проект договора аренды, рассмотрев который истец направил ответчика подписанные экземпляры совместно с протоколом разногласий.

Письмом от 10.02.2022 г. протокол разногласий Комитетом был отклонен.

Учитывая, наличие неразрешенных разногласий, возникших при заключении договора, общество  обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). 

В силу положений пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункты 1, 2 статьи 432 ГК РФ). 

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно проекту договора аренды, договор заключен на срок до 26.10.2024 г. (основание: п.21 ст. 3 ФЗ от 25.10.2021 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»). Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до 26.10.2024. Пунктом 2.2 проекта договора также установлено, что договор является заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (п.2.1. договора) или досочного расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего договора.

По мнению истца, договор аренды должен быть заключен в его редакции и на трехлетний срок с даты подписания договора сторонами.

 Как следует из преюдициального судебного акта, суд обязал Администрацию направить в адрес общества проект договора аренды земельного участка для завершения строительства сроком на три года.

Буквальное толкование решения суда, а также его законодательного основания позволяет сделать вывод о том, что трехлетний срок должен исчисляться с момента подписания сторонами договора в согласованной редакции. Указанное связано и с фактической целью предоставления участка, т.к. начало ведения работ как строительных, так и административных, возможно только после официального подписания договора и его государственной регистрации.

При это редакция п.2.1. и п.2.2. истца не противоречит положениям действующего законодательства, а ответчики, заявив возражения против включения в договор соответствующих условий при возврате протокола разногласий, не представили обоснованных объяснений своего отказа и фактически согласились с данной редакцией в представленном отзыве.

Рассмотрев доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что пункты 2.1. и 2.2. подлежат включению в договор в следующей редакции:

 «2.1.Настоящий договор заключается сроком на 3 (три) года. Данный срок исчисляется от даты заключения настоящего договора, определяемой в пункте 2.2.»;

 «2.2.Договор является заключенным с даты одобрения (акцепта) арендатором оферты (проекта договора), направленной арендодателем, а в случае возникновения разногласий по условиям договора – с момента принятия (одобрения) протокола разногласий арендодателем, а при отклонении такого протокола – с даты вступления в законную силу решения суда об урегулировании данных разногласий».

Истец также полагает необходимым исключить п. 4.2. и п. 4.3. договора.

Согласно п.4.2. проекта договора, арендная плата по настоящему договору взимается с 01.01.2021. Арендатор вносит арендную плату за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2021 г. в течение 45 дней после подписания настоящего договора.

Согласно п.2 ст. 425 ГК РФ распространение условий договора на период, предшествовавший дате его заключения, является правом, а не обязанностью сторон. 

Таким образом, в связи с отказом арендатора от включения пункта 4.2. в договор, он подлежит исключению.

Поскольку правовые основания для распространения действия договора на предшествующий период в рассматриваемом случае отсутствуют, возможность урегулирования оплаты аренды за предшествующие периоды (в случае необходимости такого урегулирования) может быть реализована ответчиком путем заявления соответствующих требований о взыскании неосновательного обогащения.

Пунктом 4.3. проекта договора предусмотрено, что арендная плата за период по 31.12.2020 г. внесена арендатором по договору на передачу в аренду городских земель от 16.06.2009 г. № 009954.

Истец не обосновал, каким образом п.4.3., являющийся констатацией факта произведения оплаты, влияет на объем его прав и обязанностью по договору, в связи с чем, оснований для его исключения суд не находит.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

                                                 Р  Е  Ш  И  Л  :

Урегулировать разногласия, возникшие между администрацией городского округа «Город Калининград», комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и обществом с ограниченной ответственностью «Дизайн-Сити» при заключении договора аренды земельного участка №154/2021-А, изложив 

пункт 2.1. договора в следующей редакции: «Настоящий договор заключается сроком на 3 (три) года. Данный срок исчисляется от даты заключения настоящего договора, определяемой в пункте 2.2.»;

пункт 2.2. договора в следующей редакции: «Договор является заключенным с даты одобрения (акцепта) арендатором оферты (проекта договора), направленной арендодателем, а в случае возникновения разногласий по условиям договора – с момента принятия (одобрения) протокола разногласий арендодателем, а при отклонении такого протокола – с даты вступления в законную силу решения суда об урегулировании данных разногласий.»;

пункт 4.2. договора исключить.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дизайн-Сити» судебные расходы в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

СудьяИ. ФИО4