АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18169/2018

г. Ярославль

19 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  23 января 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Адидас" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к закрытому акционерному обществу "Интертэм" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о   взыскании   1812928.65  руб.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 15.05.2018, ФИО3, представитель по доверенности от 10.05.2018

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 17.01.2017,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Адидас" обратилось с иском к  закрытому акционерному обществу "Интертэм" о взыскании 1 812 928, 65 руб., в том числе 1 654 185, 32 руб. неосновательного обогащения, 158 743, 33 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами с дальнейшим их начислением по день фактической оплаты долга.

Представители истца в судебном заседании исковые требования, основанные на положениях статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик с заявлением о пропуске срока исковой давности не согласился.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) объявлялся перерыв с 16.01.2019 до 11 час. 30 мин. 23.01.2019.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил.

Между закрытым акционерным обществом "Интертэм" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Адидас" (арендатор) был заключен договор № 01-06/13/А от 01.06.2013, в соответствии с условиями которого стороны обялись заключить в будущем договор аренды нежилого помещения, расположенного на 4 этаже строящегося здания второго пускового комплекса «Сенная площадь» по адресу: 

<

...>

Актом от 29.11.2013 помещения переданы в фактическое пользование.

Согласно пункту 5.5 договора арендатор имеет право производить подготовительные и отделочные работы в помещении, включая создание неотделимых улучшений.

В пункте 5.7 предварительного договора сторонами урегулирован порядок согласования проекта магазина в случае проведения подготовительных и отделочных работ.

В соответствии с пунктом 5.9 предварительного договора подготовительные и отделочные работы в помещении стороны проводятся в соответствии с разделительной ведомостью.

По инициативе арендатора договор расторгнут, стороны подписали соглашение о расторжении договора от 17.08.2015. помещение возвращено арендодателю по акту возврата от 29.08.2015 без взаимных претензий.

Письмом от 31.05.2017 истец потребовал у ответчика компенсации стоимости неотделимых улучшений и ремонтно-отделочных работ.

На момент возвращения помещения стоимость всех неотделимых улучшений с учетом естественного износа, по расчету истца, составила 1 654 185, 32 руб. 

В качестве доказательства осуществления неотделимых улучшений истцом представлен проект магазина, договор строительного подряда от 12.07.2013, акт о приемке выполненных работ, платежные поручения.

На указанную задолженность истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 158 743, 33 руб. за период с 16.06.2017 по 28.08.2018.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом отклоняется заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Предварительный договор сторонами расторгнут с 30.08.2015. Помещения возвращены арендодателю 29.08.2015. Исковое заявление подано в суд в электронном виде 29.08.2018, таким образом, срок исковой давности не истек.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. 

Согласно пункту 1 статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество, приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Предварительный договор аренды от 01.06.2013 № 01-06/13/А, согласно которому в фактическом пользовании арендатора находились нежилые помещения, расторгнут по соглашению сторон от 17.08.2015, на основании уведомления истца от 26.05.2015 № 461/26- 05 об отказе от исполнения договора. 

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Согласно правовой позиции изложенной в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ, регулирующей обязательстьва, вытекающие из неосновательного обогащения, применению не подлежат. 

Таким образом, в связи с расторжением предварительного договора, предусматривающего передачу нежилых помещений во временное владение и пользование истца, к правоотношениям сторон подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде, а также условия предварительного договора. 

Согласно пункту 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 

Пунктом 6.7 предварительного договора предусмотрен порядок возмещения расходов в связи с проводимыми подготовительными и отделочными работами, неотделимыми улучшениями, в соответствии с которым, в случае отказа арендодателя от подписания основного договора, не заключения основного договора по любым иным причинам, не зависящим от арендатора, а также в случаях расторжения настоящего и/или основного договора, установленных в пунктах 6.2, 6.3 настоящего договора, арендодатель возмещает арендатору стоимость произведенных последним в помещении подготовительных и отделочных работ и неотделимых улучшений на основании письменного требования арендатора с приложением документов, подтверждающих затраты, в течение 7 банковских дней с момента получения такого требования. 

Поскольку основной договор сторонами не заключен, а, также принимая во внимание то, что отказ от заключения основного договора и расторжение предварительного договора произошло по инициативе арендатора, то у ответчика отсутствовала обязанность возместить стоимость неотделимых улучшений. 

 При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.

Расходы по госпошлине истцу не возмещаются.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.