АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Кемерово                                                                                             Дело № А27-25821/2017

03 мая 2018 года

резолютивная часть решения оглашена 24 апреля 2018 года

полный текст решения изготовлен 03 мая 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Серафимовича Е.П.

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Запсиблифт-Сервис», г.Новокузнецк (ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Новокузнецк в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г.Новокузнецк (ОГРН  

<

***>)

о взыскании 12 814,97 руб. долга, 2 632,52 руб. пени

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Семерка», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>)

общество с ограниченной ответственностью «С-Порт», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>)

общество с ограниченной ответственностью «Квартал на Левом», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>)

обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Триумф МК», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>)

жилищный кооператив «Росток», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>)

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 14.02.2018, паспорт

от ответчика: не явились

от третьих лиц: не явились

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Запсиблифт-Люкс» обратилось с иском к муниципальному образованию г. Новокузнецк в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о взыскании 12 814,97 руб. долга, 2632,52 руб. пени.

Требования основаны на неоплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию лифтов многоквартирных домов, в котором ответчику принадлежат помещения: 

<

...> (помещение 54), пр.Октябрьский, 19 (помещение 60), ул. Грдины, 26 (помещение 75), ул. Кирова, 90 (помещение 19).

Ответчик в отзыве исковые требования оспорил, указав, что жилое помещение по адресу: пр.Октябрьский, 19-60 находится в собственности ФИО3, по адресу ул. Грдины, 26-75 помещение предоставлено для временного проживания ФИО4, по адресу ул. Кирова, 90-19 является собственностью ФИО5, помещение по адресу пр.Строителей, 100А-54 является выморочным.

Определением суда от 20.12.2017 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, определением от 21.02.2018 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на  21.03.2018, в котором суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 24.04.2018.

Определением от 21.03.2018 произведена замена стороны (истца по делу) общества с ограниченной ответственностью «Запсиблифт-Люкс» на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Запсиблифт-Сервис».

Истец на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть спор в отсутствие его представителя, в связи с чем, суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, провел судебное заседание в отсутствие представителей ответчика.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьями 122,123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, возражений против рассмотрения спора в их отсутствие , а также по существу спора не заявили.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, провел судебное заседание в отсутствие представителей третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела,  суд установил следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Муниципальному, а также сведениям из Реестра объектов муниципальной собственности города Новокузнецка по состоянию муниципальному образованию принадлежат на праве собственности комнаты по адресу: 

<

...> (помещение 54), пр.Октябрьский, 19 (помещение 60), ул. Грдины, 26 (помещение 75), ул. Кирова, 90 (помещение 19).

01.07.2015 между истцом и ЖК «Росток» заключены:

- договор № 2-429 на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, в том числе в Доме №19 по проспекту Октябрьскому, по которому ЖК «Росток» (заказчик) как владелец лифтов в этом доме поручает ООО «Запсиблифт-Люкс» (подрядчику), а подрядчик принимает на себя выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов;

- агентский договор №429/15 от 01.07.2015 по приему платы с собственников помещений МКД за услугу «содержание и техническое обслуживание лифтов» на расчетный счет ООО «Запсиблифт-Люкс», по которому ООО «Запсиблифт-Люкс» (агент)  по поручению ЖК «Росток» (принципала) принимает денежные средства на свой расчетный счет от собственников помещений в Доме № 19 за услугу «содержание и ТО лифтов».

Согласно пункту 6.1 Договора стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов составляет 4,93 руб. в месяц (за 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений собственников (нанимателей) многоквартирного жилого дома).

Довод ответчика о том, что собственником указанной комнаты является ФИО3 опровергается материалами дела. Квартира № 60 в Доме № 19 по  пр.Октябрьский состоит из двух комнат, одна из которых действительно принадлежит ФИО3 на праве собственности с 27.02.2006, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним. А вторая комната согласно Выписке из Реестра муниципальной собственности принадлежит Муниципальному образованию.

01.06.20 между ООО «Триумф-МК (обслуживающей организацией в Доме № 90 по ул. Кирова) и  ООО «Запсиблифт-Люкс» заключены  договоры :

- договор № 2-412 на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов (далее – Договор № 2-412), по которому ООО «УК «Триумф МК» (заказчик) поручает ООО «Запсиблифт-Люкс» (подрядчику), а подрядчик принимает на себя выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов;

- агентский договор № 412/15 от 01.06.2015 по приему платы с собственников помещений МКД за услугу «содержание и техническое обслуживание лифтов» на расчетный счет ООО «Запсиблифт-Люкс», по которому ООО «Запсиблифт-Люкс» (агент)  по поручению ООО «УК «Триумф МК»   (принципала) принимает денежные средства на свой расчетный счет от собственников помещений в Доме №90 по ул. Кирова за услугу «содержание и ТО лифтов».

Согласно пункту 6.1 Договора № 2-412 стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов составляет 4,93 руб. в месяц (за 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений собственников (нанимателей) многоквартирного жилого дома).

На основании Договора на техническое обслуживание и текший ремонтлифтов № 2-455 от 01.11.2015г., заключенному между ООО «С-Порт» и ООО«Запсиблифт-Люкс», последнее осуществляет техническое обслуживание итекущий ремонт лифтов, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресуг, Новокузнецк, ул. Кирова, 90.

В соответствии с разделом 6, указанного Договора оплата за услугиоказанные Истцом, производится следующим образом: стоимость работ поДоговору составляет 4,80 руб. в месяц (за 1 кв.м, общей площади жилых инежилых помещений собственников (нанимателей) многоквартирного жилогодома). Истец, по поручению ООО «С-Порт», самостоятельно собирает плату ивзыскивает сложившуюся дебиторскую задолженность с Собственниковпомещений по услуге «содержание и техническое обслуживание лифтов», в том числе в судебном порядке (п. 2.1.2. и 2.2.3. Агентского договора01.11.2015г.).

Дополнительным соглашением от 01.08.2017г. была изменена стоимостьработ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов на 4,46 рублей в месяц (за 1 кв.м, общей площади жилых помещений Собственников (нанимателей) многоквартирного жилого дома).

На основании Договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов № 2-446 от 01.09.2015г., заключенному между ООО «Квартал на Левом» и ООО «Запсиблифт-Люкс», последнее осуществляет техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>.

В соответствии с разделом 6, указанного Договора оплата за услуги оказанные Истцом, производится следующим образом: стоимость работ по Договору составляет 4,93 руб. в месяц (за 1 кв.м, общей площади жилых и нежилых помещений собственников (нанимателей) многоквартирного жилого дома). Истец, по поручению ООО «Квартал на Левом», самостоятельно собирает плату и взыскивает сложившуюся дебиторскою задолженность с собственников помещений по услуге «содержание и техническое обслуживание лифтов», в том числе в судебном порядке (п. 2.1.2. и 2.2.3. Агентского договора № 446/15 от 01.09.2015г.).

Дополнительным соглашением от 01.06.2016г. к договору № 2-446 от изменен п. 9.2 договора в части включения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ул. Грдины, 26.

На основании Договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов № 2-284 от 01.04.2013г., заключенному между ООО «Управляющая компания-Семерка» и ООО «Запсиблифт-Люкс», последнее осуществляет техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>.

В соответствий с разделом 6, указанного Договора оплата за услуги оказанные Истцом, производится следующим образом: стоимость работ по Договору составляет 4,80 руб. в месяц (за 1 кв.м, общей площади жилых и нежилых помещений собственников (нанимателей) многоквартирного жилого дома). Истец, по поручению ООО «Управляющая компания-Семерка», самостоятельно собирает плату и взыскивает сложившуюся дебиторскую задолженность с собственников помещений по услуге «содержание и техническое обслуживание лифтов», в том числе в судебном порядке (п. 2.2.2. Агентского договора № 284/13 от 01.10.2013г.),

Дополнительным соглашением от 01.07,2015г. к договору № 2-284 от 01.04.2013 изменен п. 9.2 договора в части включения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу пр. Строителей, 100А.

Муниципальное образование, как собственник помещений по адресам: пр.Строителей, 100 А (помещение 54), пр.Октябрьский, 19 (помещение 60), ул. Грдины, 26 (помещение 75), ул. Кирова, 90 (помещение 19), плату за техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов Обществу не вносило, в том числе:

- по квартире пр. Строителей, 100А-54 за период с 31.05.2016г. - 31.08.2017г.  4,80 (тариф на услугу содержание и ТО лифта, руб.)*52,4 (площадь жилого помещения, кв. м.)*16 (период задолженности, мес.) = 4024,32 руб. ; Пени в размере 329,81 руб.

- по квартире пр. Октябрьский, 19-60 (задолженность образовалась за период с 01.08.2016г. - 31.08.2017г.): 4,93 (тариф на услугу содержание и ТО лифта, руб.) *2 3,4 (площадь жилого помещения, кв. м.)*13 (период задолженности, мес.) = 1499,68 руб., Пени в размере 1343,02руб.

-  по квартире ул. Грдины 26-75 (задолженность за период с 01.06.2016г. - 04.04.2017г.): 4,93 (тариф на услугу содержание и ТО лифта,           руб.)*43,1 (площадь жилого           помещения,   кв.       м.) *10(период задолженности, мес.) + 21,25 рублей (начисление за апрель 2017г.) = 2146,05 руб. , Пени в размере 110,75 руб.

- по квартире ул. Кирова, 90-19 (задолженность  за период с 01.11.2015г. - 31.08.2017г.): 4,93 (тариф на услугу содержание и ТО лифта,           руб.) *48,2     (площадь жилого      помещения,   кв.       м.) * 15(период задолженности, мес.) + 4,80 (тариф на услугу содержание и ТО лифта, руб.)*48,2 (площадь жилого помещения, кв. м.)*6 (перхиод задолженности, мес.) + 4,46 (тариф на услугу содержание и ТО лифта, руб.)*48,2 (площадь жилого помещения, кв. м.)*1 (период задолженности, мес.) - 22,66рублей (перерасчет) = 5144,92 руб. Пени в размере 848,94 руб.

Доказательства проживания в этих комнатах в спорный период нанимателей в дело не представлены.

Согласно расчету истца общая сумма платы за этот период для ответчика составила 12 814, 97 руб., сумма пени в размере 2632,52 руб.

В претензиях от 27.09.2017 №383,384,385,386 истец просил произвести оплату задолженности. Неисполнение указанного требования послужи основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Расчет пени по каждому объекту прилагается к исковому заявлению

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет пени, признал его обоснованным, арифметически верным, соответствующим требованиям закона. Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расчет задолженности не оспорил.

Доводы ответчика о том, что квартира № 54 в многоквартирном доме № 100А по пр. Строителей в г. Новокузнецк не является собственностью Муниципального образования, судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, последний из проживавших в этой квартире, ФИО6, снят с регистрационного учета 23.11.2013.

В решении арбитражного суда Кемеровской области от 19.04.2017 по делу №А27-23258/2016 судом было установлено, что в письме исх. № 371 от 12.05.2016 (адресованном и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Э.Е. Абрамян) нотариус Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО7 сообщает, что в архиве нотариуса имеется наследственное дело № 81 за 2015г., заведенное после смерти ФИО6, умершего 23.11.2013. В состав наследственного имущества ФИО6 входит квартира № 54, находящаяся по адресу: 

<

...>. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону 02.06.2015 обратилось Муниципальное образование, заявлений от других наследников не поступало, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ жилое помещение, являющееся выморочным имуществом, переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа и включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ).

Из приведенных норм Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

В пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» даны разъяснения, согласно которым неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя. Выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования: Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации.

Следовательно, государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии с пунктом 1 статьи 1162 Гражданского кодекса РФ свидетельства о праве на наследство.

С учетом вышеизложенного, право собственности Муниципального образования на квартиру 54 в Доме № 100А по пр. Строителей возникло в день смерти ФИО6 -  23.11.2013.

Доводы ответчика о передаче помещения №75 в доме №26 по ул. Грдины нанимателю ФИО4  судом отклоняются, поскольку исковые требования заявлены о взыскании задолженности до момента передачи указанного помещения нанимателю.

Компетентным органом на представительство интересов муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» в арбитражном суде по настоящему делу в соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ суд полагает Комитет ЖКХ исходя из следующего.

Согласно пункту 3.1.1 Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, утвержденного решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 26.10.2010 № 12/158 (в редакции решения от 28.03.2012 № 3/51), Комитет организует управление муниципальным жилищным фондом на условиях представительства.

Согласно пункту 2.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, утверждённого решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от 31.03.2011 № 3/36 (в редакции решения от 28.03.2012 № 3/51), КУМИ обеспечивает эффективное использование муниципального имущества в интересах городского округа.

Являясь уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом городского округа, КУМИ наделен правом  распоряжения  муниципальным имуществом, в  том числе, предоставления его в аренду и в безвозмездное пользование,  контроля  за поступлением  денежных средств от сдачи в аренду имущества, заключения от своего имени гражданско-правовых сделок, направленных на реализацию его полномочий (пп. 3.4, 3.6, 3.8 Положения о КУМИ).

Таким образом, именно Комитет ЖКХ является уполномоченным органом на представительство интересов Муниципального образования по требованиям Общества, связанным с обязательствами собственника жилых помещений в многоквартирных домах.

Расходы Общества по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170,  171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Новокузнецк в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсиблифт-Сервис» 12 814,97 руб. долга, 2 632 руб. 52 коп. пени, 2 000 руб. расходов от уплаты госпошлины, всего 17 447 руб. 49 коп.

Судебные расходы по делу отнести ответчика.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу..

 

Судья                                                                                          Е.П. Серафимович