Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-10288/2022

г. Благовещенск

04 марта 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 04.03.2023. Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Концепт-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о

взыскании 566 980 руб. 85 коп.,

Третьи лица: индивидуальной предприниматель  ФИО2 (ОГРНИП 304280132700061, ИНН 

<

***>),   индивидуальный предприниматель  ФИО3 (ОГРНИП 317280100000718, ИНН 

<

***>),   индивидуальный предприниматель   ФИО4 (ОГРНИП 319280100008416, ИНН 

<

***>)

в заседание не явились: истец: увед. ст.ст. 121-123 АПК РФ

ответчик: увед. ст.ст. 121-123 АПК РФ

ИП ФИО2: увед. ст.ст. 121-123 АПК РФ

ИП ФИО3: увед. ст. ст. 121-123 АПК РФ

ИП ФИО4: з/п 47353 возвращено «истек срок хранения»

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Концепт-1» (далее – истец) с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов и  пени в отношении нежилых помещений,  расположенных по адресу:

- 

<

...> нежилое помещение 55,6 кв.м, долг  за период с 01.09.2020 по 30.09.2022 в размере 39 202,54 руб.; пени за период с 10.10.2020 по 30.09.2022 в размере 3 249,04 руб.;

- 

<

...> нежилое помещение 122,2 кв.м, долг  за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 54 183,45 руб.; пени за период с 10.08.2021 по 30.09.2022 в размере 1 192,71 руб.;

- 

<

...> нежилое помещение 131,8 кв.м, долг за период с 01.08.2020 по 30.09.2022 в размере 92 154,01 руб.; пени за период с 10.09.2020 по 30.09.2022 в размере 8 473,00 руб.;

- 

<

...> нежилое помещение 482,8 кв.м, долг за период с 01.08.2020 по 30.09.2022 в размере 337 495,81 руб. пени за период с 10.09.2020 по 30.09.2022 в размере 31 030,29 руб.

 Исковые требования обоснованы наличием у ответчика перед истцом задолженности за  услуги содержания  и  текущего  ремонта общего  имущества вышеуказанных многоквартирных домов, в отношении нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Белогорск, обязанность оплаты за которые возложена на МКУ «КИО г. Белогорск».

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковых требовании, согласно уточнениям от 22.02.2022 истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу:

- 

<

...> нежилое помещение 55,6 кв.м. задолженность за период с 01.09.2020 по 30.09.2022 в размере 39 202, 54 руб.; неустойку за период с 13.10.2020 по 02.03.2023 в размере 6 534,74 руб.

- 

<

...> нежилое помещение 122,2 кв.м. задолженность за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 54 183, 45 руб.; неустойку за период с 11.08.2021 по 02.03.2023 в размере 5 634, 64 руб.

- 

<

...> нежилое помещение 131,8 кв.м. задолженность за период с 01.08.2020 по 30.09.2022 в размере 92 154, 01 руб.; неустойку за период с 11.09.2020 по 02.03.2023 в размере 16 212, 54 руб.

- 

<

...> нежилое помещение 482,8 кв.м. задолженность за период с 01.08.2020 по 30.09.2022 в размере 337 495,81 руб.; неустойку за период с 11.09.2020 по 02.03.2023 в размере 59 374, 89 руб.

- государственную пошлину в размере 15 160 руб.

Ходатайство истца судом принято к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ

Кроме того, к уточнениям от 22.02.2023, поступившим к заседанию 02.03.2023,  истец  приложил ходатайство о рассмотрении  дела в отсутствие представителя истца.

В отзыве ответчик просит  провести заседание в его отсутствие; считает иск предъявленным к ненадлежащему ответчику, указав, что в спорные периоды времени спорные помещения по договорам аренды были переданы арендаторам -  индивидуальным предпринимателям  ФИО2, ФИО3, ФИО4. На арендаторов договорами аренды возложена  обязанность самостоятельно заключить договоры и вносить плату за эксплуатационные расходы.

В заседание 20.02.2023  от ответчика поступило ходатайство -  просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, настаивает на возражениях, изложенных в отзыве.

От ответчика в заседание 02.03.2023  поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи недостаточностью времени для предоставления контррасчета, полученного от истца 22.02.2023.

Судом отклонено ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине отсутствия оснований для отложения судебного разбирательства и достаточного количества времени для представленного истцом расчета, кроме того, ответчик не воспользовался правом самостоятельно произвести контррасчет пени.

От ИП ФИО2 в заседание 20.02.2023 поступил отзыв, считает что обязанность  по оплате взыскиваемых истцом расходов лежит на собственнике нежилого помещения.

Предприниматели ФИО3, ФИО4 отзывов на иск и запрошенных документов не представили.

Рассмотрев материалы дела, суд считает уточненные  требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол внеочередного собрания  собственников помещений в МКД от 25.09.2017) между истцом (управляющая организация) и собственниками многоквартирного дома  по адресу: по адресу: 

<

...> (далее – МКД)   был  заключен  договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2017.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости  об объекте  недвижимости от 09.12.2022 № 99/2022/511053930,   нежилое помещение площадью 55,6 кв.м. с кадастровым номером 28:02:000089:689 в многоквартирном доме № 7 по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Белогорск Амурской области.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости  об объекте  недвижимости от 09.12.2022 № 99/2022/511044817,   нежилое помещение площадью 122,2 кв.м. с кадастровым номером 28:02:000089:774 в многоквартирном доме № 7 по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Белогорск Амурской области.

Кроме того, муниципальному образованию город Белогорск Амурской области принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в городе Белогорске Амурской области по ул. ФИО5, 97: нежилое помещение с кадастровым номером 28:02:000514:659 площадью 131,8 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером 28:02:000106:190 площадью 482,8 кв.м. Право собственности муниципального образования город Белогорск Амурской области на нежилые помещения зарегистрировано 07.12.2001 за номером регистрации 28- 02-21/2001-87, 14.05.2010 за номером регистрации 28-28-02/006/2010-926, соответственно, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости  об объекте  недвижимости от 05.05.2020 № 99/2020/328332913 и от 09.12.2022 № 99/2022/511051252.

В материалы дела представлен договор   на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2017,  в соответствии с которым истец, выполняет работы   по   надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного  дома по адресу: 

<

...>.

Перечень услуг определена в приложении 3 1 к договору, стоимость услуг составили 23,50 руб.  за 1 кв.м. площади.

В связи с изменение законодательства об отходах производства и потребления, с 01.04.2019  стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме составила 21,08 руб. за 1 кв.м.

С 01.01.2021 вышеуказанный размер платы на основании п. 1.3 договора от 01.10.2017 составил 29,56 руб. за 1 кв.м. на основании Постановления главы Администрации г. Белогорск № 364 от 04.03.2014.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 97 по улице ФИО5 от 25.09.2017 выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией и управляющей организацией ООО «Управляющая компания Концепт-1»., утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и стоимости таких работ и услуг в размере 25 рублей за 1 кв.м. по договору управления с ООО «Управляющая компания Концепт-1».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится на управлении управляющей компании ООО «УК Концепт-1» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2017 (далее – договор), заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома (собственники) и ООО «УК Концепт-1» (управляющая организация).

В связи с изменение законодательства об отходах производства и потребления, с 01.04.2019  стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме составила 22,68  руб. за 1 кв.м.

С 01.01.2021 вышеуказанный размер платы на основании п. 5.3 договора от 01.10.2017 составил 27,22 руб. за 1 кв.м. 

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Также согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правил № 491).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники  помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением «О муниципальном казенном учреждении «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск», утвержденным постановлением Администрации города Белогорск от 09.12.2011 № 2002, МКУ «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» создан в целях управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Белогорск (п.п. 1.1., 2.2. Положения).

Пунктом 1.6 положения закреплено, что учреждение для достижения целей своей деятельности  вправе приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Таким образом, Комитет, осуществляя функции собственника нежилых помещений в доме обязан нести расходы, связанные с оплатой жилищных и коммунальных услуг, и, соответственно, является надлежащим ответчиком.

Доводы МКУ «КИО г. Белогорск» о том, что он в отношении муниципальных помещений является ненадлежащим ответчиком неоднократно заявлялись комитетом при рассмотрении подобных споров и отклоняются судом. Так при рассмотрении дел №А04-6616/2018, № А04-7238/2018 суд апелляционной инстанции указывал, что в силу п. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ. Пунктом 2 ст. 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в п. 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, Комитет, осуществляя функции собственника нежилых помещений в доме, находящемся в управлении управляющей организации, обязан в силу закона нести расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, и, соответственно, является надлежащим ответчиком.  (Постановления Шестого арбитражного апелляционного суда № 06АП-6386/2018 от 09.01.2019, №06АП-1754/2019 от 03.06.2019).

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам  нежилых  помещений  в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное оборудование, за  пределами  или  внутри  квартиры,  обслуживающее  более  одной  квартиры.

Собственники  помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с  Правилами №491 в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся   в   многоквартирном   доме   за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения  (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего  имущества  включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого   оборудования,   расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества  в соответствии  с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона,  вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) (пункты 2, 3 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Согласно  правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник  нежилого  помещения,  расположенного  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Статьями 153 и 154 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилою помещения.

Согласно подпункту «а» пункта 28 Правил № 491 собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Согласно пунктам 1,7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации.

Данная императивная норма содержится в п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) плата за оказанные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагается, пока не доказано иное (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик возражений относительно начисления задолженности, объема и качества оказанных услуг, а также стоимости услуг и применённых в расчете тарифов не заявил.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества  размер  расходов  управляющей организации и размер платы одного из собственников  помещений  не  совпадают, управляющая компания  не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего  имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10).

Жилищное законодательство не ставит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимость от предоставления управляющей организацией актов выполненных работ за каждый месяц, платежных поручений об оплате и проч. Единственным обстоятельством, требующим доказательства, является тот факт, что истец является управляющей организацией. В материалах дела имеется достаточно доказательств, свидетельствующих, что истец является управляющей или обслуживающей  организацией для домов, в которых находятся помещения ответчика.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, доказанность факта оказания в спорный период услуг, суд, установив отсутствие оплаты со стороны ответчика за оказанные услуги   по содержанию общего  имущества и коммунальные услуги на содержание общедомового имущества, признает правомерным требование о возложении обязанности по внесению указанной платы  на муниципального образования город Белогорск в лице муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск».

При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что бремя содержания общего имущества должно быть возложено на арендаторов на основании следующего.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных и жилищных услуг (ресурсоснабжающая и/или управляющая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключённого в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома обязано нести муниципальное образование вне зависимости от передачи нежилых помещений в аренду.

Данный вывод соответствует практике рассмотрения споров применительно к договору безвозмездного пользования, определённой постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5), определением от 20.02.2017 Верховного Суда Российской Федерации по делу № 303-ЭС16-14807).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие договоров на возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества между истцом и арендаторами помещений (ИП  ФИО2, ИП  ФИО3,   ИП   ФИО4), суд признаёт, что взыскание указанных расходов в пользу истца правомерно лишь с собственника  помещений.

По расчету истца основной долг за оказанные услуги содержанию и ремонту общего имущества составил:

- 

<

...> нежилое помещение площадью 55,6 кв.м. задолженность за период с 01.09.2020 по 30.09.2022 в размере 39 202, 54 руб.;

- 

<

...> нежилое помещение площадью 122,2 кв.м. задолженность за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 54 183, 45 руб.;

- 

<

...> нежилое помещение площадью  131,8 кв.м. задолженность за период с 01.08.2020 по 30.09.2022 в размере 92 154, 01 руб.;

- 

<

...> нежилое помещение  площадью 482,8 кв.м. задолженность за период с 01.08.2020 по 30.09.2022 в размере 337 495,81 руб.

Проверив расчет истца, суд признает его верным.

В отсутствие доказательств оплаты указанной задолженности, суд признаёт требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению основного долга, требование о взыскании законной неустойки является правомерным.

Истец согласно уточненным требованиям, просит взыскать с ответчика неустойку в следующих размерах:

- 

<

...> нежилое помещение площадью 55,6 кв.м. неустойка за период с 13.10.2020 по 02.03.2023 в размере 6 534,74 руб.

- 

<

...> нежилое помещение площадью 122,2 кв.м. неустойка за период с 11.08.2021 по 02.03.2023 в размере 5 634, 64 руб.

- 

<

...> нежилое помещение площадью  131,8 кв.м. неустойка за период с 11.09.2020 по 02.03.2023 в размере 16 212, 54 руб.

- 

<

...> нежилое помещение  площадью 482,8 кв.м. неустойка за период с 11.09.2020 по 02.03.2023 в размере 59 374, 89 руб.

При этом, проверив представленный истцом расчет неустойки, судом установлено, что расчет  произведен в соответствии с положениями ч. 14 ст. 15 ЖК РФ и ст. 190-193 ГК РФ,  исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на дату вынесения решения судом – 7,5%  (ответ на вопрос № 3 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3(2016) от 19.10.2016); из расчета неустойки истцом обоснованы исключены периоды действия мораториев с 06.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022, действующих  на основании Постановлений Правительств РФ от 02.04.2020 № 424,  от 28.03.2022 № 497.

На основании изложенного, уточненные требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (исходя из размера уточненных требований о взыскании 610 792,62 руб.)  составляет 15 216 руб. и подлежит отнесению на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Истцом при обращении с иском была уплачена госпошлина в общей сумме 15 160 руб., расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, т.к. ответчик не освобожден от несения судебные расходов по делу.

Госпошлина в сумме 56 руб.  (15 216 – 15 160) взысканию  с ответчика в федеральный бюджет не подлежит, т.к. он освобожден от уплаты госпошлины в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Взыскать с  муниципального образования город Белогорск в лице муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений администрации города Белогорск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Концепт-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также услуги теплоснабжение и  водоснабжение на содержание общедомового имущества в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по следующим адресам:

- 

<

...> нежилое помещение площадью 55,6 кв.м. задолженность за период с 01.09.2020 по 30.09.2022 в размере 39 202, 54 руб.; неустойку за период с 13.10.2020 по 02.03.2023 в размере 6 534,74 руб.

- 

<

...> нежилое помещение площадью 122,2 кв.м. задолженность за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 54 183, 45 руб.; неустойку за период с 11.08.2021 по 02.03.2023 в размере 5 634, 64 руб.

- 

<

...> нежилое помещение площадью  131,8 кв.м. задолженность за период с 01.08.2020 по 30.09.2022 в размере 92 154, 01 руб.; неустойку за период с 11.09.2020 по 02.03.2023 в размере 16 212, 54 руб.

- 

<

...> нежилое помещение  площадью 482,8 кв.м. задолженность за период с 01.08.2020 по 30.09.2022 в размере 337 495,81 руб.; неустойку за период с 11.09.2020 по 02.03.2023 в размере 59 374, 89 руб. (всего 610 792,62 руб.), расходы по уплате госпошлины в сумме 15 160 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                  Н.С.Заноза