Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-29436/2021-ГК

Дело №А40-209160/20

город Москва

16 июля 2021 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи Алексеевой Е.Б.

рассмотрев апелляционную жалобу ООО «ТС-Строй» 

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 14.04.2021 по делу №А40-209160/21 в порядке упрощенного производства,

по иску ООО «Кадесида» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «ТС-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств

без вызова сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кадесида» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТС-Строй» о взыскании суммы задолженности в размере 337 386 руб. 65 коп. 

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.307-310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 №247-19/000127.

Дело было рассмотрено Арбитражным судом г.Москвы в порядке упрощенного производства на основании ст.226 АПК РФ, решением Арбитражного суда г.Москвы от 14.04.2021 исковые требования удовлетворены частично, взыскана задолженность в размере 259 460 руб. 65 коп.  

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе. 

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями ч.6 ст.121 Арбитражного процессуального кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ, вступившего в силу 01.11.2010).

Отзыв на апелляционную жалобу от истца не поступил. 

Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с ч.1 ст.272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст.ст.266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.04.2019 между ООО «Кадесида» (арендодатель) и ООО «ТС-Строй» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №247-19/000127, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>, часть стр.6, этаж 2 общей площадью 66,6 кв.м.

Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принял помещения по передаточному акту от 01.04.2019. Факт передачи объекта аренды арендатору не оспаривается сторонами.

В разделе 3 договора сторонами согласованы платежи по договору и порядок расчета. 

Пунктом 3.1. договора установлено, что общая суммарная величина базовой арендной платы, операционных расходов и коммунальных платежей в месяц составляет 38 963 руб.

08.04.2019 между арендодателем и арендатором заключено Дополнительное соглашение №1 по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>, часть стр.6, общей площадью 133,4 кв.м.

Также п.2.3. Дополнительного соглашения установлено, что общая суммарная величина базовой арендной платы, операционных расходов и коммунальных платежей в месяц составляет 117 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность за период с 31.01.2019 по 30.09.2019 в размере 337 386 руб. 65 коп. 

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика были направлены претензия с требованием оплатить сумму задолженности. Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.  

Суд первой инстанции удовлетворяя требования истца частично, исходил из того, что ответчиком в материалы дела представлено соглашение о прекращении обязательства зачетом по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2019 №247-19/00025 и по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2019 №247-19/000127, согласно которому арендодатель обязан вернуть арендатору в порядке и в срок согласно договору от 01.01.2019 №247-19/00025 обеспечительный платеж, фактически оплаченный арендатором в размере 151 667 руб. (п.1.2.)

Согласно п.2 в связи с заключением сторонами договора аренды нежилых помещений №247-19/000127 от 01.04.2019 арендатор обязан: - перечислить на р/с арендодателя обеспечительный платеж в размере 38 963 руб. (п.2.1.); - перечислить на р/с арендодателя арендную плату за период с 01.04.2019 по 30.04.2019 в размере 38 963 руб. (п.2.2.); - перечислить на р/с арендодателя арендную плату за период с 01.05.2019 по 31.05.2019 в размере 38 963 руб. (п.2.3.); - перечислить на р/с арендодателя арендную плату за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 в размере 38 963 руб. (п.2.4.);

Согласно п.4 стороны заявили о частичном зачете встречных однородных требований, указанных в п.п.1.2, 2.1, 2.2., 2.3., 2.4. на сумму 129 389 руб. 17 коп., кроме того, НДС в размере 25 227 руб. 83 коп. Таким образом, общая сумма зачета по договору аренды от 01.04.2019 №247-19/000127 составила 151 667 руб., Датой зачета стороны определили 01.04.2019.

При этом согласно ст.410 Гражданского кодекса РФ обязательства арендодателя, указанные в п.п.1.2, 2.1, 2.2., 2.3., 2.4., прекращаются полностью зачетом встречного однородного требования.

После проведения зачета арендатор обязан перечислить на р/с арендодателя оставшуюся часть суммы арендной платы за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 по договору от 01.04.209 №247-19/000127 в размере 4 185 руб.

Таким образом, суд первой инстанции при вынесении судебного акта принял во внимание, что договор аренды №247-19/000127 от 01.04.2019 не содержит условия о распространении действия на период предшествующий заключению данного договора, следовательно отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности за период с 31.01.2019 по 31.03.2019 по договору аренды нежилых помещений №247-19/000127 от 01.04.2019.

Так как размер арендуемой площади изменился, то размер задолженности ответчика составит 259 460 руб. 65 коп. (за вычетом платы за февраль и март). Кроме того, после подписания дополнительного соглашения ответчиком 15.05.2019 внесен обеспечительный платеж в сумме 117 000 руб., что также свидетельствует об исполнении сторонами условий договора с учетом его изменений в редакции дополнительного соглашения.

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате в размере 259 460 руб. 65 коп. (за вычетом платы за февраль и март) ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчика в заявленном размере. Так как в силу ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Доводы апелляционной жалобы сводятся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что само по себе не является основанием для признания решения необоснованным, в связи с чем, апелляционный суд полагает, что доводы жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, основанных на надлежащим образом проверенных и оцененных судом обстоятельствах и доказательствах по делу, и не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу заявителя, пришел к выводу о необоснованности данной жалобы, поскольку жалоба не содержит каких-либо обоснованных доводов, в связи, с чем не может являться основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ Девятый Арбитражный апелляционный суд,  

 

О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2021 по делу №А40-209160/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

 

Судья:                                                                                                  Алексеева Е.Б. 

 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.