﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-3622/2021

Дело № А12-18194/2020

г. Казань

25 мая 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2021 года

Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Карповой В.А., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

акционерного общества «Дельта-Агро» – Головко Л.В. (доверенность от 11.01.2021), Быкадоровой М.А. (доверенность от 11.01.2021),

индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Шевченко Романа Сергеевича (лично), его представителя – Потапова Д.С. (доверенность от 28.07.2020),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Шевченко Романа Сергеевича

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18.12.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021

по делу № А12-18194/2020

по исковому заявлению акционерного общества «Дельта-Агро» (ИНН 3416033241, ОГРН 1023405560837), х. Карагичевский Волгоградской области, к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Шевченко Роману Сергеевичу (ИНН 342501084908, ОГРНИП 314345326500010), с. Крутое Волгоградской области, о признании права собственности,

по встречному иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Шевченко Романа Сергеевича к акционерному обществу «Дельта-Агро» о признании права собственности, при участии третьих лиц: Запорожченко Антонины Сергеевны, р.п. Рудня Волгоградской области, Шевченко Елизаветы Сергеевны, г. Камышин Волгоградской области,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Дельта-Агро» (далее – АО «Дельта-Агро», общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Шевченко Роману Сергеевичу (далее – КФХ Шевченко Р.С., предприниматель) о признании права собственности на урожай озимой пшеницы 2020 года в количестве 182 тонны 440 кг и посевы подсолнечника урожая 2020 года, собранные с земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:898, расположенного по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, с. Лемешкино.

КФХ Шевченко Р.С. обратился в Арбитражный суд Волгоградской области со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к АО «Дельта-Агро» о признании права собственности на урожай озимой пшеницы 2020 года в количестве 182 тонны 440 кг, собранный с земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:898, расположенного по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, с. Лемешкино.

АО «Дельта-Агро» до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу отказалось от исковых требований в части признания права собственности на посевы подсолнечника урожая 2020 года, собранные с земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:898, расположенного по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, с. Лемешкино.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.12.2020, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021, производство по делу в части исковых требований о признании права собственности на посевы подсолнечника урожая 2020 года, собранные с земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:898, расположенного по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, с. Лемешкино прекращено; исковые требования АО «Дельта-Агро» удовлетворены, за обществом признано право собственности на урожай озимой пшеницы 2020 года в количестве 182 тонны 440 кг;  КФХ Шевченко Р.С. в удовлетворении встречного иска отказано.

КФХ Шевченко Р.С., не согласившись с принятыми судебными актами, обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. 

КФХ Шевченко Р.С. и его представитель, явившиеся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержали.

Представители АО «Дельта-Агро», явившиеся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласны, просили оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Шевченко Сергеем Викторовичем (арендодатель) и АО «Дельта-Агро» (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 № 4, по условиям которого обществу в аренду сроком на пять лет с 22.08.2011 по 22.08.2016 предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6 600 000 кв.м с кадастровым номером 34:25:100002:0695, расположенный на территории Лемешкинского сельского поселения Руднянского района Волгоградской области, для сельхозпроизводства.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды от 22.08.2011 № 4 право собственности на все посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, находящихся на арендуемом земельном участке, а также на полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации принадлежит арендатору.

Согласно пункту 7.1 договора аренды от 22.08.2011 № 4 реорганизация арендодателя или арендатора, а также перемена собственника участка не является основанием для расторжения договора аренды.

По акту приема-передачи от 22.08.2011 земельный участок с кадастровым номером 34:25:100002:0695 передан АО «Дельта-Агро».

Договор аренды от 22.08.2011 № 4 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 15.11.2011 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.

После смерти Шевченко С.В. наследство приняли Шевченко Р.С., Шевченко Е.С., Шевченко А.С.

Между Шевченко Р.С., Шевченко Е.С., Шевченко А.С. и обществом заключено соглашение от 15.04.2016, по условиям которого стороны расторгают договор аренды от 22.08.2011 № 4 в части, АО «Дельта-Агро» возвращает арендодателям поля, указанные в приложении № 1 к соглашению:  площадью 139,65 га с кадастровым номером 34:25:100002:674 и площадью 73,5 га с кадастровым номером 34:25:100002:673, права на посевы и урожай 2016 года принадлежат арендодателям и не оспариваются арендатором.  

Между Шевченко А.С. (арендодатель) и Шевченко Р.С. (арендатор) был заключен договор аренды земельной доли от 22.08.2016 № 3, по условиям которого Шевченко Р.С. в аренду сроком на 11 месяцев предоставлена 1/5 земельной доли на земельный участок с кадастровым номером 34:25:100002:695, расположенный на территории Лемешкинского сельского поселения Руднянского района Волгоградской области.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 11.05.2017 по делу № 33-7177/2017 Шевченко А.С. в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 4 500 000 кв.м с кадастровым номером 34:25:100002:814 выделен земельный участок площадью 900 000 кв.м с кадастровым номером 34:25:100002:814:ЗУ1 с определением его расположения на территории Лемешкинского сельского поселения Руднянского района Волгоградской области в границах, установленных по варианту 1 в приложении № 2 к заключению судебной землеустроительной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Саратовское независимое управление судебной экспертизы» от 13.10.2016; Шевченко А.С. в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 6 600 000 кв.м с кадастровым номером 34:25:100002:695 выделен земельный участок площадью 1 320 000 кв.м с кадастровым номером 34:25:100002:695:ЗУ1  с определением его расположения на территории Лемешкинского сельского поселения Руднянского района Волгоградской области в границах, установленных по варианту 1 в приложении № 2 к заключению судебной землеустроительной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Саратовское независимое управление судебной экспертизы» от 13.10.2016.

Решением Руднянского районного суда Волгоградской области от 26.10.2017 по делу № 2-158/2017, вступившим в законную силу, Шевченко Р.С., Шевченко Е.С. отказано в удовлетворении исковых требований к Шевченко А.С., в лице законного представителя Запорожченко О.В., АО «Дельта-Агро» о признании договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 прекращенными, признании отсутствующим обременения на земельные участки. 

Земельный участок площадью 1 320 000 кв.м, выделенный Шевченко А.С. апелляционным определением Волгоградского областного суда от 11.05.2017 по делу № 33-7177/2017, поставлен на государственный кадастровый учет 02.07.2018 с присвоением кадастрового номера 34:25:100002:898.  

В августе 2019 года КФХ Шевченко Р.С. на поле ЛЕ-166, входящем в состав земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:898, засеял озимую пшеницу сорт «Донэко».

АО «Дельта-Агро» 18.07.2020 своими силами убрало урожай озимой пшеницы 2020 года с указанного поля в количестве 182 тонны 440 кг и передало данный урожай на ответственное хранение Быкову М.П., о чем 18.07.2020 составлен акт, склад опечатан пломбой.

АО «Дельта-Агро», полагая, что урожай озимой пшеницы в количестве 182 тонны 440 кг, собранный в 2020 году с земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:898, принадлежит обществу, как арендатору данного земельного участка, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

КФХ Шевченко Р.С., указывая, что договор аренды от 22.08.2011 № 4 прекратил действие, в связи с чем АО «Дельта-Агро» без установленных законом или договором оснований убрало с земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:898 урожай озимой пшеницы, которая была засеяна предпринимателем, обратился в арбитражный суд со встречным иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что договор аренды от 22.08.2011 № 4 в части земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:898 не прекратил свое действие, пришли к выводу, что в силу пункта 1.3 данного договора, статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации урожай озимой пшеницы в количестве 182 тонны 440 кг, собранный в 2020 году с земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:898, принадлежит обществу, как арендатору данного земельного участка, в связи с чем удовлетворили исковые требования АО «Дельта-Агро» и отказали предпринимателю в удовлетворении встречного иска.

Довод кассационной жалобы о том, что данные выводы судов не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебной коллегией отклоняется.

По общим правилам абзаца 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемого с учетом подпункта 1 пункта 2 статьи 40, пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, у арендатора возникает право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

Как указывалось выше, между Шевченко С.В. (арендодатель) и АО «Дельта-Агро» (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 № 4, по условиям которого обществу в аренду сроком на пять лет с 22.08.2011 по 22.08.2016 предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 6 600 000 кв.м с кадастровым номером 34:25:100002:0695, расположенный на территории Лемешкинского сельского поселения Руднянского района Волгоградской области, для сельхозпроизводства.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды от 22.08.2011 № 4 право собственности на все посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, находящихся на арендуемом земельном участке, а также на полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации принадлежит арендатору.

После смерти Шевченко С.В. наследство приняли Шевченко Р.С., Шевченко Е.С., Шевченко А.С., которым стал принадлежать на праве общей долевой собственности вышеуказанный земельный участок.

После перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:25:100002:0695 договор аренды от 22.08.2011 № 4 сохранил свое действие в силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7.1 договора аренды от 22.08.2011 № 4.

Между Шевченко Р.С., Шевченко Е.С., Шевченко А.С. и АО «Дельта-Агро» заключено соглашение от 15.04.2016, по условиям которого стороны расторгают договор аренды от 22.08.2011 № 4 в части, АО «Дельта-Агро» возвращает арендодателям поля, указанные на приложении № 1 к соглашению:  площадью 139,65 га с кадастровым номером 34:25:100002:674 и площадью 73,5 га с кадастровым номером 34:25:100002:673, права на посевы и урожай 2016 года принадлежат арендодателям и не оспариваются арендатором.  

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 11.05.2017 по делу № 33-7177/2017 Шевченко А.С. в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 6 600 000 кв.м с кадастровым номером 34:25:100002:695 выделен земельный участок площадью 1 320 000 кв.м с кадастровым номером 34:25:100002:695:ЗУ1  с определением его расположения на территории Лемешкинского сельского поселения Руднянского района Волгоградской области в границах, установленных по варианту 1 в приложении № 2 к заключению судебной землеустроительной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Саратовское независимое управление судебной экспертизы» от 13.10.2016.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 02.07.2018 с присвоением кадастрового номера 34:25:100002:898.  

Согласно пункту 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

При этом данная норма права, как и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 306-КГ15-8301.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, ранее заключенный договор аренды земельного участка не подлежит прекращению ввиду выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок регистратор обязан внести запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды.

Как правильно отмечено судами, после выделения части земельного участка площадью 1 320 000 кв.м из земельного участка площадью 6 600 000 кв.м с кадастровым номером 34:25:100002:695 договор аренды от 22.08.2011 № 4 в той части, в которой он не был расторгнут сторонами соглашением от 15.04.2016, сохранил свое действие. 

 Кроме того, решением Руднянского районного суда Волгоградской области от 26.10.2017 по делу № 2-158/2017, вступившим в законную силу, Шевченко Р.С., Шевченко Е.С. отказано в удовлетворении исковых требований к Шевченко А.С., в лице законного представителя Запорожченко О.В., АО «Дельта-Агро» о признании договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 22.08.2011 прекращенными, признании отсутствующим обременения на земельные участки. 

Данным судебным актом, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что договор аренды от 22.08.2011 № 4 в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Поскольку КФХ Шевченко Р.С. осуществил в 2019 году посев озимой пшеницы на земельном участке с кадастровым номером 34:25:100002:898, арендатором которого являлось общество по договору аренды от 22.08.2011 № 4, который не прекратил свое действие и не был расторгнут сторонами в части аренды спорного земельного участка, суды, руководствуясь пунктом 1.3 договора аренды от 22.08.2011 № 4, статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пришли к верному выводу о том, что урожай озимой пшеницы 2020 года в количестве 182 тонны 440 кг, собранный с указанного земельного участка, принадлежит АО «Дельта-Агро», являющемуся арендатором этого земельного участка.        

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не  подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18.12.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 18.12.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021 по делу № А12-18194/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

 

Председательствующий судья				        Р.В. Ананьев

 

Судьи								        В.А. Карпова

 

Ф.В. Хайруллина