РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-139396/25-55-1067

г. Москва

25 сентября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Дубовик О.В.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Э.С. Ма-ко-е, после перерыва секретарем судебного заседания Илясовым М.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕИМУЩЕСТВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2015, ИНН: 

<

***>)

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере  489 059 руб. 84 коп.

При участии:   согласно протокола

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕИМУЩЕСТВО"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ о взыскании денежных средств в размере  489 059 руб. 84 коп.

Истец иск подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик требования не признал по доводам отзыва.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Как следует из доводов искового заявления, на то ссылается истец, в процессе рассмотрения гражданских дел №2-3189/2024, №2-3678/2024, №2-332/2025 по иску ООО «УК «Преимущество» к ФИО1, Солнцевским районным судом города Москвы было установлено, что приговором Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 27 09.2022 года по делу №1-498/5-2022, вступившим в законную силу 18.10.2022 года, квартира №20, машино-место №129, машино-место №130 расположенные в многоквартирном доме с подземным паркингом по адресу: 115432, 

<

...>, принадлежавшие ФИО1, конфискованы в доход государства на основании п. «а» ч.1 ст. 104.1 УК РФ, как приобретенное им в период осуществления преступной деятельности в сфере незаконного оборота наркотических средств, а также за счет средств, добытых преступным путем.

На основании вышеуказанного суд сделал выводы о том, что ФИО1 утратил право собственности на вышеуказанное имущество, с момента вступления в законную силу приговора суда. В соответствии с положениями ст. 235,243 ГК РФ ст. 104.1 УК РФ поскольку конфискация имущества относится к одному из производных способов возникновения права собственности, базирующихся на принципе правопреемства, то прекращение вещного права у бывшего собственника является одновременно основанием для возникновения этого права у нового собственника, а именно государства, в доход которого конфисковано имущество.

Следовательно, с момента вступления в законную силу судебного акта (приговора суда) о конфискации имущества, собственником имущества является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - Ответчик).

ООО «УК «Преимущество» (далее - Истец) управляет многоквартирным домом с подземным паркингом расположенном по адресу: 115432, 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.12.2021 года и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.07.2024 года.

Истцом указано, что в течении длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате содержания и ремонта помещений и коммунальных услуг, в связи с чем:

- задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №АЩ011К10020 за квартиру №20, расположенную по адресу: 

<

...>, перед ООО «УК «Преимущество» за период с 18.10.2022 года по 28.02.2025 года согласно расчёту, представленному в справке о состоянии Л/С составляет – 362 016 руб. 63 коп.;

- задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №АЩ011М21129 за машино-место №129, расположенное по адресу: 

<

...>, перед ООО «УК «Преимущество» за период с 18.10.2022 года по 28.02.2025 года согласно расчёту, представленному в справке о состоянии Л/С составляет – 62 340 руб. 55 коп.

- задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №АЩ011М21130 за машино-место №130, расположенное по адресу: 

<

...>, перед ООО «УК «Преимущество» за период с 18.10.2022 года по 28.02.2025 года согласно расчёту, представленному в справке о состоянии Л/С составляет -64 702 руб. 66 коп.

Претензия, направленная в адрес Ответчика 19.03.2025 осталась без удовлетворения.

В связи с неисполнением обязательств Ответчиком в добровольном порядке, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 г. № 432 полномочия собственника по управлению и распоряжению федеральным имуществом делегированы Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество). Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве действует на основании Положения «О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве» (далее - Положение), утвержденным Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23 июня 2023 г. № 131.

В соответствии с п. 4. раздела II Положения ТУ Росимущества в г. Москве осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, котором территориальный орган осуществляет свои полномочия.

Согласно Положению Территориальное управление в г. Москве осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных прав и законных интересов Российской Федерации.

Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, собственник обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора управления многоквартирного дома. Отсутствие между сторонами заключенного договора управления в письменной форме не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества вытекает из положений закона (ст. ст. 39, 153, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 290 ПС РФ), и не ставится в зависимость от наличия договора управления с эксплуатирующей компанией.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований ссылается на то, что в силу отсутствия между Истцом и Ответчиком заключенного самостоятельного договора управления многоквартирным домом, по мнению Ответчика последний не является лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту, а так же ссылается на то, что право собственности в отношении указанных объектов зарегистрировано 30.05.2025 года.

ООО «УК «Преимущество» управляет многоквартирным домом с подземным паркингом расположенном по адресу: 115432, 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом оформленного по итогам протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.12.2021 года и 17.07.2024 года. Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора управления многоквартирным домом. Таким образом, собственник обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора управления многоквартирного дома. Отсутствие между сторонами заключенного договора управления в письменной форме не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества вытекает из положений закона (ст. ст. 39, 153, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 290 ГК РФ), и не ставится в зависимость от наличия договора управления с эксплуатирующей компанией.

В определении Верховного Суда РФ от 22.01.2019  по делу № 308-ЭС18-14220 указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ)».

Приговором Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 27.09.2022 года по делу №1-498/5-2022, вступившим в законную силу 18.10.2022 года, квартира №20, машино-место №129, машино-место №130 расположенные в многоквартирном доме с подземным паркингом по адресу: 115432, 

<

...>, принадлежавшие ФИО1, конфискованы в доход государства на основании п. «а» ч.1 ст. 104.1 УК РФ, как приобретенное им в период осуществления преступной деятельности в сфере незаконного оборота наркотических средств, а также за счет средств, добытых преступным путем.

Конфискация является мерой юридической ответственности, влекущей утрату собственником его имущества на основании вынесенного судебного решения.

В соответствии с положениями ст. 235, 243 ГК РФ, ст.104.1 УК РФ поскольку конфискация имущества относится к одному из производных способов возникновения права собственности, базирующихся на принципе правопреемства, то прекращение вещного права у бывшего собственника является одновременно основанием для возникновения этого права у нового собственника, а именно государства, в доход которого конфисковано имущество.

Следовательно, с момента вступления в законную силу судебного акта (приговора суда) о конфискации имущества, собственником имущества является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.

С учетом изложенных обстоятельств, в отсутствие доказательств погашения задолженности, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению путем присуждения ко взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 489 059 руб. 84 коп., из которых:

- по лицевому счету №АЩ011К10020 за период с 18.10.2022 года по 28.02.2025 года в размере – 362 016 руб. 63 коп.

- по лицевому счету №АЩ011М21129 за период с 18.10.2022 года по 28.02.2025 года в размере 62 340 руб. 55 коп.

- по лицевому счету №АЩ011М21130 за период с 18.10.2022 года по 28.02.2025 года в размере 64 702 руб. 66 коп.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с Ответчика.

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 210, 216, 249, 290, 296, 309, 310, 678, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167 - 171, 180 - 182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с       ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕИМУЩЕСТВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2015, ИНН: 

<

***>) 489 059 руб. 84 коп. (Четыреста восемьдесят девять тысяч пятьдесят девять рублей 84 копейки) задолженности, 29 453руб. (Двадцать девять тысяч четыреста пятьдесят три рубля 00 копеек) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

О.В. Дубовик