Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

15.11.2017 года Дело № А50-30705/17

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон, дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (614065, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «МобилИнвестПлюс» (614107, 

<

...>, этаж 1, оф. 5, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МобилИнвестПлюс» (далее – ООО «МобилИнвестПлюс», ответчик) о взыскании 22 497 руб. 47 коп. задолженности по арендной платы за период с 01.04.17 по 30.06.17, 432 руб. 63 коп. пени за период с 16.06.17 по 18.08.17.

Определением суда от 22.09.2017 указано на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства (л. д. 1).

19.10.17 в суд поступил отзыв ответчика на исковое заявление. В отзыве ответчик указывал, что оплатил истцу 22 497 руб. 47 коп. арендной платы по платежному поручению от 25.09.17 №2388, 324 руб. 64 коп. пени по платежному поручению от 25.09.17 №2389.

14.11.17 от ответчика поступили сведения об оплате пени по договору от 05.10.10 №81 в сумме 107 руб. 99 коп. по платежному поручению от 31.10.17 №2765.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлено:

05.10.2010 г. между истцом (арендодателем) и ОАО «Пермский завод строительных материалов и конструкций» (ИНН: 

<

***>, арендатором) заключен договор аренды земельного участка №81 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование на условиях аренды на период с 02.10.2010 по 01.10.2059 земельный участок с кадастровым номером 59:32:0640001:980 из земель населенных пунктов, площадью 14883 кв. м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, д. Берег Камы, под промышленные предприятия (п. 1.1, 1.4 Договора, л. д. 11).

Земельный участок передан ОАО «Пермский завод строительных материалов и конструкций», что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 05.10.2010 (л. д. 14).

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 02.06.16 №14-881, в 2012 году право аренды по Договору передано ООО «Заостровский цех», в 2016 году право аренды по Договору перешло к  ООО «МобилИнвестПлюс», в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 59:32:0640001:980 (л. д. 19).

По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по внесению арендной платы, вследствие чего за период с 01.04.17 на 30.06.17 образовалась задолженность в размере 22 497 руб. 47 коп. 

По утверждению истца, задолженность по Договору ответчиком не погашена. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 Договора арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал - не позднее 15 сентября, за 4 квартал – 15 ноября текущего года (л. д. 11).

Согласно представленному истцу расчету размер годовой арендной платы за 2017 год равен 151 020 руб. 77 коп., за 2 квартал 2017 года – 37 651 руб. 75 коп. (л. д. 16).

Из п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Исходя из ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик представил доказательства оплаты (статья 65 АПК РФ). Истец представленные платежные документы не оспорил.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате надлежит отказать.

Истец также просит взыскать с ответчика 432 руб. 63 коп. пени за период с 16.06.17 по 18.08.17.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства. 

Согласно п. 2.3 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке указанном в п. 2.1 Договора (л. д. 11 оборот).

Форма соглашения о пени соблюдена, (ст.331 ГК РФ) размер ее определен.

Расчет пени истца, судом проверен, признан неверным, подлежащим корректировке. 

Алгоритм расчета пени: сумма долга х размер ставки х кол-во дней х 1/300.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (Указание ЦБ РФ от 11 декабря 2015 г. N 3894-У).

Срок, с которого установлена ставка

Размер ключевой ставки (%, годовых)

Документ, в котором сообщена ставка

с 18 сентября 2017 г.

8,5

Информация Банка России от 15.09.2017

с 19 июня 2017 г.

9

Информация Банка России от 16.06.2017

со 2 мая 2017 г.

9,25

Информация Банка России от 28.04.2017

Период начислений

Начислено

(в руб.)

Срок оплаты

Долг

Период просрочки

(кол-во дней)

Размер ставки

Сумма пени

2 квартал 2017 года

37 651,75

15.06.17

22 497,47

(с учетом переплаты за предыдущий период)

16.06.17-18.06.17

(3 дня)

9,25

20,81

19.06.17-18.08.17

(61 день)

9

411,7

0 (в связи с оплатой по платежному поручению от 25.09.17 №2388)

-

-

-

ИТОГО

0

432,51

Ответчик представил платежные поручения от 25.09.17 №2389 на сумму 324 руб. 64 коп., от 31.10.17 №2765 на сумму 107 руб. 99 коп. Истец поступление данных оплат не оспорил.

432,51 – 324,64 – 107,99 = - 0,12 руб.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании пени надлежит оказать. 

Государственная пошлина, согласно статье 110 АПК РФ относится на истца. В силу п. п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                  Н.В. Гусельникова