АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

_____________________________________________________________________________________________

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13275/2018

18 февраля 2019 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда объявлена 18 февраля 2019 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 18 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное коммунальное хозяйство», г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу Проектный институт «Алтайкоммунпроект», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Рубцовский теплоэнергетический комплекс», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 46 943 руб. 14 коп., из них 37 960 руб. 56 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 года по 31.05.2018 года и 8 982 руб. 58 коп. пени за период с 12.05.2017 года по 31.05.2018 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

         от истца – ФИО2 по доверенности от 01.09.2018 года;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2019 года; 

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное коммунальное хозяйство», г. Рубцовск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Алтайскому краевому государственному унитарному предприятию Проектный институт «Алтайкоммунпроект», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 87 837 руб. 23 коп., из них 84 218 руб. 50 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 года по 31.05.2018 года и 3 618 руб. 73 коп. пени.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не производил оплату за отопление, текущее содержание и коммунальные услуги за помещение, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 08.10.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Рубцовский теплоэнергетический комплекс», г. Барнаул Алтайского края.

Определением от 16.01.2019 года произведена замена ответчика с Алтайского краевого государственного унитарного предприятия Проектный институт «Алтайкоммунпроект» на акционерное общество Проектный институт «Алтайкоммунпроект»,  в  связи с  реорганизацией ответчика.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанным с официального сайта «Почта России».

В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать 46 943 руб. 14 коп., из них 37 960 руб. 56 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 года по 31.05.2018 года и 8 982 руб. 58 коп. пени за период с 12.05.2017 года по 31.05.2018 года.

На основании п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.

Истец настаивал на заявленных требованиях. Указывал,  что  дом  по  адресу ФИО4  16,  состоит из  жилых  помещений  и  пристройки, сооруженной  позже.  Дом  с пристроем  имеет общую стену  и  единый  земельный  участок,   помещение,  используемое  ответчиком  имеет  общий  адрес  с домом. Считает,  что  помещение №66, занимаемое  ответчиком  находится  в  многоквартирном  доме,  обслуживаемом истцом.  Пояснил,   что  дополнительный  целевой  сбор  на  текущее  содержание  уплачивается  собственниками  на  основании решений  общих  собраний собственников.

Ответчик признал размер пени, сложившийся за просрочку оплаты за отопление. В остальной части иска просил отказать. Утверждал, что помещение № 66 литер А является обособленным, изолированным и может самостоятельно существовать отдельно от жилого многоквартирного дома, поскольку имеет самостоятельную крышу, крыльцо, инженерные коммуникации с МКД технически не взаимосвязаны. В связи с чем, считал, что начисленная сумма задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт не подлежит взысканию.

Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу. 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное коммунальное хозяйство» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, на основании лицензии № 176 от 18.03.2016 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2017 года акционерному обществу Проектный институт «Алтайкоммунпроект» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 132,2 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Ответчик  настаивает,  что  поскольку указанное  помещение  расположено в  пристрое,  сооруженном  значительно позже   чем  сам  многоквартирный  дом,   не  имеет  общего  фундамента  и  крыши,  имеет  самостоятельный  вход, то  оно  является  самостоятельным  объектом ,  не  входит  в  состав  дома  по  адресу  

<

...>  и  следовательно отсутствуют  основания  для  внесения  платы  за  текущее  содержание  общего  имущества  многоквартирного дома. 

Суд  не  соглашается  с доводами  ответчика, что  помещение  №66  является  самостоятельным  объектом  и  входит в состав  многоквартирного  дома.  Из  представленных  документов  следует,  что  на  кадастровый  учет поставлено  нежилое  помещение  №66 в  доме  №16. Указанное нежилое  помещение конструктивно связано с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта. Ответчик  не  оспаривает,  что помещение  №66 и  помещение №67,  находящееся  у  него в  аренде ,  используются им   и  имеют  общую  стену  и  проход.  

Спорное  помещение  не  выделено  как  самостоятельный  объект,  его  невозможно использовать  без  помещения  №67, поскольку  в  нем  отсутствуют  необходимые санитарные  помещения.

При  таких  обстоятельствах  суд  соглашается  с  доводами  истца,  что спорное  нежилое  помещение  №66  в ходит  в состав  дома  №16  по  ул.ФИО4.

Управляющая компания оказывала жилищно-коммунальные услуги в отношении вышеуказанного дома, в подтверждение чего в материалы дела представлены отчеты по начислениям.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на содержание жилья, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

По смыслу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию нежилого помещения.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

Таким образом, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просил взыскать 37 960 руб. 56 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 года по 31.05.2018 года.

В соответствии с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На  общих собраниях  собственники  определили  размер  платы  за текущее  содержание  общего  имущества  жилого  дома.

 Так  же, решениями, оформленными протоколами № 3 от 04.05.2017 года № 4 от 16.05.2018 года, собственники  утвердили работы по ремонту и облицовке цоколя, покраске тамбуров и замене облицовки площадок из плитки на общую сумму 115 860 руб. Утвердили работы по замене верхнего розлива отопления, запорной арматуры с частичной заменой стояков на общую сумму 294 800 руб. Ввели в платежные документы с 01.05.2017 года строку «целевой сбор на ремонт общего имущества» в размере 22 руб. 16 коп. за 1 кв.м. сроком на 4 месяца: май 2017 года, июнь 2017 года, июль 2017 года, августа 2017 года.  С 01.05.2018 года в платежные документы ввели строку «целевой сбор на ремонт общего имущества» в размере 978 руб. 05 коп. с помещения сроком на 4 месяца: май 2018 года, июнь 2018 года, июль 2018 года, август 2018 года по 244 руб. 51 коп. ежемесячно с помещения

Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с расчетом задолженности, предоставленным ответчиком, и считает возможным взыскать с ответчика 37 960 руб. 56 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 года по 31.05.2018 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 8 982 руб. 58 коп. пени за период с 12.05.2017 года по 31.05.2018 года.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из пунктов 38 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 27.06.2017 года № 22 по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив факт нарушения ответчиком обязанности по возмещению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, судом считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании 8 982 руб. 58 коп. пени за период с 12.05.2017 года по 31.05.2018 года.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины возмещаются за счет ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества Проектный институт «Алтайкоммунпроект», г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное коммунальное хозяйство», г. Рубцовск Алтайского края 46 943 руб. 14 коп., из них 37 960 руб. 56 коп. долга и 8 982 руб. 58 коп. пени, а также 3 369 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                     Т.В. Бояркова