АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-5616/2020

г.Чита

06 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 06 октября 2020 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Герценштейн О.В. 

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Понуровским Я.А. 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам подряда от 01.10.2019 и 26.08.2019 в размере 3 574 321 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 81 299 руб. 50 коп. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты суммы основного долга

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представителя по доверенности от 23.06.2020 (сроком действия 3 года) (диплом от 23.06.2007 № 28957) (л.д. 7-8, т. 1);

от ответчика – ФИО3 представителя по доверенности от 18.05.2020 (сроком действия 1 год), (диплом о высшем юридическом образовании от 23.06.2011 № 31621) (до перерыва), после перерыва представитель не явился.

В предварительном судебном заседании был объявлен перерыв с 01.10.2020 по 06.10.2020 до 09-30, о чем размещена информация на официальном сайте суда в сети Интернет.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратился с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – ООО «Лидер», общество, ответчик) о взыскании  с ООО «Лидер» суммы основного долга по договору подряда от 01.10.2019 в размере 1 320 443 руб., в том числе за счет денежных средств, находящихся на специальном счете № 

<

***> в ПАО «Сбербанк»; суммы основного долга по договору подряда от 26.08.2019 в размере 1 400 147 руб., в том числе за счет денежных средств, находящихся на специальном счете № 

<

***> в ПАО «Сбербанк»; процентов за пользование денежными средствами в размере 67 611 руб. 68 коп., в том числе за счет денежных средств, находящихся на специальном счете № 

<

***> в ПАО «Сбербанк»; процентов за пользование денежными средствами в размере 71 088 руб. 02 коп., в том числе за счет денежных средств, находящихся на специальном счете № 

<

***> в ПАО «Сбербанк»; начиная с даты принятия решения судом по настоящему делу, начислять проценты в размере ключевой ставки Банка России, по день фактической оплаты денежных средств.

            Исковое заявление было принято к производству суда определением от 07.07.2020 и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

            Определением суда от 20.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д. 122-123, т. 1).

            Представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

            Ответчик явку представителя после объявленного судом перерыва с 01.10.2020 по 06.10.2020 не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

            Ходатайством от 06.10.2020 ответчик просил рассмотрение дела отложить на более позднюю дату в связи с необходимостью проверки расчетов.

            Представитель истца возразил, указав на заблаговременное направление уточнения истцу и отсутствие необходимости в длительной проверке расчетов.

            Суд, заслушав мнение представителя истца, ходатайство ответчика оставил без удовлетворения (статьи 158 и 159 АПК РФ). 

            Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

            Ответчиком возражения относительно рассмотрения дела по существу в его отсутствие не заявлены.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, суд, признав дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 АПК РФ и в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», о чем указано в протокольном определении от 06.10.2020.

            Дело рассмотрено в порядке части 4 статьи 137, частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ.   

            Представитель истца считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Из протокола от 28.04.2019 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> следует, что принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя управляющей компании ООО «Лидер» (вопрос № 5 повестки), о выборе кредитной организации, отвечающей требованиям ЖК РФ для открытия специального счета на имя управляющей компании ООО «Лидер», - Читинское отделение № 8600 ПАО Сбербанк г. Чита (вопрос № 6 повестки), утвердили перечень работ по капитальному ремонту, в том числе реконструкцию крыши,   сроки капитального ремонта – 2019 год, определили лиц, уполномоченных представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с ООО «Лидер» по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе с правом подписания договоров с подрядчиками: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 105-112, т. 1).

            Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (заказчиком), в лице уполномоченного протоколом общего собрания собственников помещений от 28.04.2019 № 1 ООО «Лидер» и ИП ФИО1 (подрядчиком) заключен договор подряда (договор подряда № 1), по условиям которого  заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами, за свой счет и с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить комплекс работ по реконструкции крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...> в соответствии с локально-сметным расчетом, проектно-сметной документацией, которые являются неотъемлемой частью договора (л.д. 36-40, т. 1).  

          Сроки выполнения работ согласованы сторонами в п. 2.1 договора подряда № 1: срок начала работ в течение 5 рабочих дней с момента перечисления аванса, срок окончания работ – в течение 3-х месяцев после подписания договора.

          По условиям пункта 3.7 договора подряда № 1 окончательная стоимость работ определяется на основании актов КС-2 и справок КС-3, исходя из фактически выполненных объемов и видов работ по объекту. 

Согласно пункту 3.8 договора подряда № 1 окончательную оплату выполненных работ заказчик производит при условии подписания подрядчиком акта КС-2 и акта приема в эксплуатацию членами комиссии, в том числе с участием уполномоченного лица собственников помещений.

Окончательный расчет за фактически выполненные работы производится в течением 5 рабочих дней по каждому виду работ или нескольким видам работ на объекте на основании предоставленных подрядчиком счета и счета-фактуры в соответствии с актами КС-2, справками КС-3 и актами приема в эксплуатацию, подписанных сторонами договора (пункт 4.1 договора подряда № 1).

В пункте 4.5 договора подряда № 1 сторонами согласовано, что оплата за выполненные работы производится за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен региональный оператор. 

По условиям пункта 6.6 договора подряда № 1 строительно-монтажные работы по капитальному ремонту общего имущества считаются принятыми с момента подписания акта КС-2 и справки КС-3. Объект считается принятым в эксплуатацию со дня подписания всеми лицами, указанными в пункте 6.4 договора подряда № 1, акта приема в эксплуатацию.

Договор согласован с собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>: ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9

Актами о приемке выполненных работ по форме № КС-2, согласованными с представителями собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>, приняты работы  за октябрь 2019 года на сумму 2 819 804 руб. (л.д. 41-48, т. 1), за декабрь 2019 года на сумму 1 315 643 руб. (л.д. 49-51, т. 1), 22.10.2019 подписана в двустороннем порядке справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3 за октябрь 2019 года на сумму 2 819 804 руб. от 22.10.2019 (л.д. 52, т. 1) и на сумму 1 315 643 руб. от 10.12.2019 (л.д. 53, т. 1).

Актом от 10.02.2020 приема в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом  объекта: реконструкция крыши жилого дома по адресу:  

<

...>, подписанным сторонами договора и согласованным с представителями собственников помещений в многоквартирном доме: ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО9, зафиксировано, что объект по окончании ремонта прошел испытания и сдан в эксплуатацию (л.д. 17, т. 1).

Между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ООО «Лидер» 03.06.2019 заключен договор специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонта капитального ремонта многоквартирного дома, по адресу:  

<

...> (л.д. 139-145, т. 1).

ООО «Лидер» со специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонта капитального ремонта № 

<

***> произведена оплата по договору подряда № 1, что подтверждается следующими платежными поручениями: от 27.12.2019 № 4407 на сумму 64 000 руб. (л.д. 72, т. 1), от 29.11.2019 № 4024 на сумму 157 000 руб. (л.д. 74, т. 1), от 25.10.2019 № 3554 на сумму 1 160 000 руб. (л.д. 76, т. 1), от 28.08.2019 № 3113 на сумму 1 050 000 руб. (л.д. 78, т. 1), от 10.07.2020 № 2640 на сумму 27 800 руб. (л.д. 79, т. 1), от 27.02.2020 № 1024 на сумму 25 000 руб. (л.д. 84, т. 1), от 05.02.2020 № 702 на сумму 52 000 руб. (л.д. 85, т. 1), от 09.06.2020 № 2303 на сумму 17 000 руб. (л.д. 87, т. 1), от 22.05.2020 № 2065 на сумму 20 000 руб. (л.д. 88, т. 1), от 27.04.2020 № 1653 на сумму 52 000 руб. (л.д. 90, т. 1), от 26.03.2020 № 1449 на сумму 45 000 руб. (л.д. 93, т. 1), от 30.06.2020 № 2493 на сумму 27 200 руб. (л.д. 95, т. 1).

Также из выписок операций по банковскому счету № 

<

***> следует, что 18.09.2020 произведена оплата на сумму 27 900 руб., 30.09.2020 – 10 400 руб.  

Таким образом, всего по договору подряда № 1 выполнено подрядчиком  и принято заказчиком работ на сумму 4 135 447 руб. 

Оплата произведена частично на сумму 2 735 300 руб. 

Сумма задолженности составила 1 400 147 руб. 

Из протокола от 30.09.2019 № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> следует, что принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя управляющей компании ООО «Лидер» (вопрос № 5 повестки), о выборе кредитной организации, отвечающей требованиям ЖК РФ для открытия специального счета на имя управляющей компании ООО «Лидер», - Читинское отделение № 8600 ПАО Сбербанк г. Чита (вопрос № 6 повестки), утвердили перечень работ по капитальному ремонту, в том числе реконструкцию крыши,   сроки капитального ремонта – 2019 год (л.д. 100-104, т. 1).

          Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (заказчиком), в лице уполномоченного протоколом общего собрания собственников помещений от 30.09.2019 № 2 ООО «Лидер» и ИП ФИО1 (подрядчиком) заключен договор подряда (договор подряда № 2), по условиям которого  заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами, за свой счет и с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить комплекс работ по реконструкции крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...> в соответствии с локально-сметным расчетом, проектно-сметной документацией, которые являются неотъемлемой частью договора (л.д. 54-58, т. 1).  

          Сроки выполнения работ согласованы сторонами в п. 2.1 договора подряда № 2: срок начала работ в течение 5 рабочих дней с момента перечисления аванса, срок окончания работ – в течение 3-х месяцев после подписания договора.

          По условиям пункта 3.7 договора подряда № 2 окончательная стоимость работ определяется на основании актов КС-2 и справок КС-3, исходя из фактически выполненных объемов и видов работ по объекту. 

Согласно пункту 3.8 договора подряда № 2 окончательную оплату выполненных работ заказчик производит при условии подписания подрядчиком акта КС-2 и акта приема в эксплуатацию членами комиссии, в том числе с участием уполномоченного лица собственников помещений.

Окончательный расчет за фактически выполненные работы производится в течением 5 рабочих дней по каждому виду работ или нескольким видам работ на объекте на основании предоставленных подрядчиком счета и счета-фактуры в соответствии с актами КС-2, справками КС-3 и актами приема в эксплуатацию, подписанных сторонами договора (пункт 4.1 договора подряда № 2).

Согласно пункту 6.6 договора подряда № 2 строительно-монтажные работы по капитальному ремонту общего имущества считаются принятыми с момента подписания акта КС-2 и справки КС-3. Объект считается принятым в эксплуатацию со дня подписания всеми лицами, указанными в пункте 6.4 договора № 2, акта приема в эксплуатацию.

Договор согласован с собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>: ФИО10, ФИО11, ФИО12

Актами о приемке выполненных работ по форме № КС-2, согласованными с представителями собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:  

<

...>, приняты работы  за октябрь 2019 года на сумму 2 007 481 руб. (л.д. 59-60, т. 1), за декабрь 2019 года на сумму 781 045 руб. (л.д. 68-70, т. 1), 22.10.2019 подписана в двустороннем порядке справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3 за октябрь 2019 года на сумму 2 007 481 руб. от 22.10.2019 (л.д. 67, т. 1) и на сумму 781 045 руб. от 10.12.2019 (л.д. 71, т. 1).

Актом от 10.02.2020 приема в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом  объекта: реконструкция крыши жилого дома по адресу:  

<

...>, подписанным сторонами договора и согласованным с представителями собственников помещений в многоквартирном доме: ФИО10, ФИО11, ФИО12,  зафиксировано, что объект по окончании ремонта прошел испытания и сдан в эксплуатацию (л.д. 18, т. 1).

Между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ООО «Лидер» 03.06.2019 заключен договор специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонта капитального ремонта многоквартирного дома, по адресу:  

<

...> (л.д. 1-7, т. 2).

ООО «Лидер» со специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонта капитального ремонта № 

<

***> произведена оплата по договору подряда № 2, что подтверждается следующими платежными поручениями: от 27.12.2019 № 4408 на сумму 41 000 руб. (л.д. 73, т. 1), от 29.11.2019 № 4023 на сумму 55 000 руб. (л.д. 75, т. 1), от 25.10.2019 № 3555 на сумму 260 000 руб. (л.д. 77, т. 1), от 16.10.2019 № 3114 на сумму 906 183 руб. (л.д. 80, т. 1), от 10.07.2020 № 2639 на сумму 6 000 руб. (л.д. 81, т. 1), от 26.03.2020 № 1448 на сумму 19 000 руб. (л.д. 82, т. 1), от 05.02.2020 № 703 на сумму 35 000 руб. (л.д. 83, т. 1), от 09.063.2020 № 2304 на сумму 42 000 руб. (л.д. 86, т. 1), от 22.05.2020 № 2066 на сумму 17 000 руб. (л.д. 89, т. 1), от 27.02.2020 № 1026 на сумму 16 000 руб. (л.д. 91, т. 1), от 27.04.2020 № 1654 на сумму 36 000 руб. (л.д. 92, т. 1), от 30.06.2020 № 2492 на сумму 12 900 руб. (л.д. 94, т. 1), 

Из выписок операций по банковскому счету № 

<

***>  следует, что 21.09.2020 произведена оплата на сумму 14 700 руб., 29.09.2020 – 7 300 руб.  

Таким образом, всего по договору подряда № 2 выполнено подрядчиком  и принято заказчиком работ на сумму 2 788 526 руб. 

Оплата произведена частично на сумму 1 468 083 руб. 

Сумма задолженности составила 1 320 443 руб. 

В связи с неоплатой задолженности заказчиком подрядчик направил ООО «Лидер» претензию от 19.05.2020, полученную ответчиком 22.05.2020 вх. № 2307 (л.д. 21-23, т. 1).

Претензия истца оставлена без ответа, оплата не произведена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском, начислив на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 данного Кодекса.

В силу части 2 статьи 746 ГК РФ договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Из содержания статей 309, 310, 312, 314 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.         В соответствии с пунктом 1 статьи 704 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика – из его материалов, его силами и средствами.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статье 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (части 1, 2, 4 статьи 71 АПК РФ).

Оценив и исследовав в совокупности и взаимной связи представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, включая договоры подряда № 1 и № 2, акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, подписанные сторонами в отсутствие претензий по качеству, срокам и объемам выполненных работ, акты приема в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта, судом установлено, что стоимость предъявленных подрядчиком к оплате заказчику работ по договору подряда № 1 составила 4 135 447 руб., по договору подряда № 2 – 2 788 526 руб., заказчиком исполнены обязательства по оплате выполненных работ путем перечисления денежных средств со специального счета для формирования фонта капитального ремонта № 

<

***>  на сумму  2 735 300 руб.,  со счета № 

<

***> на сумму 1 468 083 руб., таким образом сумма задолженности составила по договору № 1 – 1 400 147 руб., по договору № 2 – 1 320 443 руб.  (статьи 64, 65, 67, 68, 75 АПК РФ).

В связи с отсутствием доказательств оплаты задолженности за выполненные и принятые работы в полном объеме, суд находит исковые требования о взыскании суммы основного долга подлежащими удовлетворению путем взыскания задолженности по договорам со специальных счетов № 

<

***> и № 

<

***> по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и подпунктом 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного  кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (статья 39 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается частью 1 статьи 169 ЖК РФ на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями данного Кодекса.

Деятельность управляющих организаций регулируется ЖК РФ.

В силу статьи 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Денежные средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на формирование фонда капитального ремонта, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников (правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.06.2014).

Специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта, предназначен исключительно для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В силу части 1 статьи 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

В соответствии с частью 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно протоколам общих собраний от 28.04.2019 и от 30.09.2019 собственники помещений многоквартирных домов приняли решение провести реконструкцию крыши жилого дома за счет средств, накопленных собственниками на специальном счете (пункты 4.5 договоров подряда № 1 и 2).

Частью 4 статьи 177 ЖК РФ установлен перечень документов, предоставление которых является обязательным для осуществления операций по перечислению денежных средств со специального счета. К таким документам относятся: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий, в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.

Материалами дела подтверждается факт выполнения работ по капитальному ремонту (реконструкция крыши жилых домов), их объем и качество.

С учетом изложенного требования о взыскании основного долга в заявленном размере является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, взыскание основного долга следует произвести со специальных счетов № 

<

***> и № 

<

***>.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, которое суд считает подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с тем, что договорами подряда сторонами не предусмотрено взыскание неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, начисление процентов по статье 395 ГК РФ суд признает правомерным.

По расчету истца проценты подлежат начислению с даты подписания актов КС-2 и справки КС-3.

Вместе с тем, исходя из буквального толкования условий договоров в порядке статьи 431 ГК РФ, а именно пунктов 4.1 договоров, принимая во внимание акты приема в эксплуатацию от 10.02.2020, суд полагает правомерным начисление процентов производить с 18.02.2020, то есть по истечении 5 рабочих дней с даты подписания указанных актов до момента фактической оплаты задолженности.

Из разъяснений, изложенных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Произведя собственных расчет процентов, суд пришел к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2020 по 05.10.2020 по договору подряда № 1 в сумме 49 070 руб., 58 коп., по договору подряда № 2 в сумме 45 267 руб. 65 коп.

Учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами не входят в перечень расходов, указанных в статье 174 ЖК РФ, на которые могут быть израсходованы средства фонда капитального ремонта, взыскание процентов надлежит осуществлять за счет ответчика.

В остальной части иска надлежит отказать.

Расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика по правилам, установленным в статье 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 400 147 руб. основного долга по договору подряда от 26.08.2019 на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> со специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № 

<

***>, открытого в ПАО Сбербанк, 1 320 443 руб. основного долга по договору подряда от 01.10.2019 на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> со специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № 

<

***>, открытого в ПАО Сбербанк.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 94 338 руб. 23 коп. за период с 18.02.2020 по 05.10.2020, 36 717 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

С 06.10.2020 взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить до момента фактической оплаты суммы основного долга.

В остальной части иска отказать. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 3 982 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

 

Судья                                                                                               О.В. Герценштейн