Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-1501/2023

город Псков

28 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2023 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилобмен» (адрес: 180016, 

<

...>, каб. 5; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (место жительства: Псковская обл., г. Псков; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 2550000 руб. 00 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 25.04.2023;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилобмен» (далее – истец, ООО «Жилобмен») обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее -  ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 2550000 руб. 00 коп. задолженности по договору купли-продажи от 11.07.2022.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменную позицию по требованиям не представил, однако данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению спора по существу в его отсутствие в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Жилобмен» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) 11.07.2022 заключен договор купли-продажи (далее – договор), в соответствии с которым продавец продает и передает, а покупатель покупает и принимает в собственность недвижимое имущество (земельные участки), перечисленное в пунктах 1.1.1., 1.1.2. договора: земельный участок с кадастровым номером 50:35:0010101:139, площадью 8726,78 +/- 817 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Московская область, р-он Луховицкий, СПК «Дединово»; земельный участок с кадастровым номером 50:35:0010101:144, площадью 32108,78 +/- 1568 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Московская область, р-он Луховицкий, СПК «Дединово».

Земельные участки, указанные а пункте 1.1. настоящего договора, продаются за 2550000 руб. 00 коп. (пункт 2.1. договора).

Оплата по договору осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в срок до 30.12.2022 (пункт 2.2. договора).

Перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчику на основании договора зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 20.07.2022, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

ООО «Жилобмен» 01.02.2023 вручило ИП ФИО2 претензию с требованием произвести расчет по договору, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Оплата по договору не произведена, задолженность составляет 2550000 руб. 00 коп.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «Жилобмен» в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме. 

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом и другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

 В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требований от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Рассмотрев материалы дела, суд пришёл к выводу о том, что ответчик не представил надлежащих доказательств, подтверждающих оплату по договору. Факт перехода права собственности от продавца к покупателю подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости, акт сверки по состоянию на 25.04.2023 на сумму задолженности подписан сторонами, в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг по договору в размере 2550000 руб. 00 коп. 

Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ в сумме 35750 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилобмен» 2550000 руб. 00 коп. задолженности, 35750 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                     О.Г. Васильева