ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-3547/2017к358

г. Красноярск

31 октября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2018 года. 

Полный текст постановления изготовлен         31 октября 2018 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Споткай Л.Е.,

судей: Хабибулиной Ю.В., Шелега Д.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Каверзиной Т.П.

при участии: 

от общества с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей»: Дубницкой В.В., представителя по доверенности от 02.10.2017 № 34, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (ИНН 2464236070, ОГРН 1112468044820)

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от 31 июля 2018 года по делу № А33-3547/2017к358, принятое судьёй Ерохиной О.В.,

установил:

Кочерга Наталья Федоровна, Кочерга Сергей Николаевич (далее – заявители, Кочерга Н.Ф., Кочерга С.Н.) обратились Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (далее – должник, ООО «СибСтройИнвест») банкротом. 

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.03.2017 заявление принято к производству суда.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.05.2017 заявление Кочерга Н.Ф., Кочерги С.Н. о признании ООО «СибСтройИнвест» банкротом признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве ООО «СибСтройИнвест» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ. Временным управляющим должником утвержден Кирьянов Александр Валерьевич.

Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 10.06.2017 №103.

19.10.2017 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ООО «Строй-Енисей» о включении в реестр требований, в котором заявитель просит включить в реестр о передаче жилых помещений ООО «СибСтройИнвест» требование о передаче жилых помещений:

двухкомнатной квартиры № 45,проектной площадью 66,33 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок – секции) на 10 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4, расположенной в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д.28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в размере 3 183 840 рублей;

двухкомнатной квартиры № 141, проектной площадью 66,24 кв.м., расположенной в 6 подъезде (блок – секции) на 14 этаже в осях А-Ж между рядами 7-10, расположенной в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д.28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в размере 3 179 520 рублей;

двухкомнатной квартиры № 205,проектной площадью 67,21 кв.м., расположенной в 5 подъезде (блок – секции) на 10 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4, расположенной в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д.28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в размере 3 226 080 рублей;

двухкомнатной квартиры № 419,проектной площадью 65,8 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок – секции) на 5 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4, расположенной в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д.28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в размере 3 026 800 рублей;

двухкомнатной квартиры № 454,проектной площадью 65,6 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок – секции) на 12 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4, расположенной в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д.28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в размере 3 017 600 рублей;

двухкомнатной квартиры № 455,проектной площадью 66,08 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок – секции) на 13 этаже в осях А-Ж между рядами 7-10, расположенной в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д.28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в размере 3 039 680 рублей;

двухкомнатной квартиры № 464,проектной площадью 65,6 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок – секции) на 14 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4, расположенной в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д.28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в размере 3 017 600 рублей;

двухкомнатной квартиры № 469,проектной площадью 65,6 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок – секции) на 15 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4, расположенной в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д.28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в размере 2 902 706 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23.10.2017 заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.02.2018 заявление принято к производству суда. 

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 31.07.2018 в удовлетворении требования ООО «Строй-Енисей» о включении в реестр требований кредиторов должника отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «Строй-Енисей» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил отменить определение суда первой инстанции и рассмотреть по существу.

В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указал на то, что надлежащее исполнение обязательства ЗАО «СИБНЕФТО» подтверждается не только справками застройщика об оплате объектов участия в долевом строительстве, а также справкой об оплате цены по договорам участия в долевом строительстве от 30.09.2013 № Г/10, от 04.12.2013 № Г/30 и от 14.10.2013 № Г/5, от 22.07.2014 № Г/6, от 17.07.2014 № 11/ССИ, согласно договорам уступки права требования от 12.05.2014, от 15.08.2014 заключенных между ЗАО «СИБНЕФТО» и ООО «Строй-Енисей». Указанные договоры уступки права требования и их содержание согласованы с застройщиком ООО «СибСтройИнвест», о чем свидетельствует проставленная в договорах подпись руководителя и печать указанного общества. На основании указанных договоров уступки, сторонами подписан Акт зачета взаимных требований от 14.12.2014, согласно пункту 3 которого, стороны пришли к соглашению прекратить взаимные обязательства путем их зачета с момента подписания настоящего Акта на сумму 24 593 826 рублей. Иные документы при заключении договоров уступки права требования от 12.05.2014 и 15.08.2014, ЗАО «СИБНЕФТО» заявителю не передавались. 

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.08.2018 апелляционная жалоба оставлена без движения. 

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.09.2018 апелляционная жалоба принята к производству. 

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 10.09.2018, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 11.09.2018 09:46:14 МСК.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, а также текста определения о принятии к производству апелляционной жалобы, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО «Строй-Енисей» поддержал требования апелляционной жалобы, просил определение Арбитражного суда Красноярского края об отказе во включении в реестр требований кредиторов отменить полностью и разрешить вопрос по существу.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, заслушав и  оценив доводы лиц, участвующих в деле, Третий арбитражный апелляционный  суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом. 

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. 

Определением от 30.05.2017 в отношении ООО «СибСтройИнвест» введена процедура наблюдения, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. 

Решением арбитражного суда от 23.10.2017 ООО «СибСтройИнвест» признано банкротом, в отношении должника введено конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен Кирьянов Александр Валерьевич.

При указанных обстоятельствах, требования участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, денежные требования участников строительства подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО «СибСтройИнвест».

Согласно пункту 1 статьи 201.6, статьей 201.5 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений, денежные требования  предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.

Пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве предусмотрено, что установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего закона.

В силу статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, который проверяет обоснованность и наличие оснований для включения требований кредиторов в реестр требований кредиторов.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Как следует из представленных материалов дела, между ООО «СибСтройИнвест» (застройщик) и ЗАО «СИБНЕФТО» (участник долевого строительства) 30.09.2013 заключен договор участия в долевом строительстве № Г/10, согласно пункту 1.1 которого застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 31.12.2015 построить два жилых дома (17-ти этажный 4-подъездный и 17-ти этажный 2-х подъездный) по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 081:0025 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства» в собственность 14 квартир общей площадью 657,83 кв.м. (с учетом балконов, лоджий, террас), в том числе: 

Блок-секция 7 

Номер этажа

Номер квартиры

Площадь

В осях

Ряды

Количество комнат

10

45

66,33

А-Ж

1-4 

двухкомнатная

жилого дома, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию. 

В соответствии с положениями пункта 3.1 договора цена договора с учетом стоимости одного квадратного метра (включая площади балконов, лоджий, веранд, террас) – 45 000 рублей, составляет 29 602 350 рублей. 

Уплата цены производится участником долевого строительства в срок до 31.12.2013 включительно (пункт 3.2 договора). 

Согласно пункту 4.1.5 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекты долевого строительства, качество которых соответствует условиям данного договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.10.2013.

В материалы дела представлена справка общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» от 19.08.2014 об оплате квартиры № 45 в полном объеме (стоимость квартиры по договору указана – 2 984 850 рублей). 

Между ООО «СибСтройИнвест» (застройщик) и ЗАО «СИБНЕФТО» (участник долевого строительства) 14.10.2013 заключен договор участия в долевом строительстве № Г/5, согласно условиям пункта 1.1. которого застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 31.12.2015 построить два жилых дома (17-ти этажный 4-подъездный и 17-ти этажный 2-х подъездный) по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 081:0025 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства» в собственность 5 квартир общей площадью 283,64 кв.м. (с учетом балконов, лоджий, террас), в том числе: 

Блок-секция 5 

Номер этажа

Номер квартиры

Площадь

В осях

Ряды

Количество комнат

10

205

67,21

А-Ж

1-4 

двухкомнатная

жилого дома, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию. 

В соответствии с положениями пункта 3.1 договора цена договора с учетом стоимости одного квадратного метра (включая площади балконов, лоджий, веранд, террас) – 45 000 рублей, составляет 12 763 800 рублей. 

Уплата цены производится участником долевого строительства в срок до 31.12.2013 включительно (пункт 3.2 договора). 

Согласно пункту 4.1.5 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекты долевого строительства, качество которых соответствует условиям данного договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В материалы дела представлена справка общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» от 19.08.2014 об оплате квартиры № 205 в полном объеме. 

Между ООО «СибСтройИнвест» (застройщик) и ЗАО «СИБНЕФТО» (участник долевого строительства) 04.12.2013 заключен договор участия в долевом строительстве № Г/30, согласно пункту 1.1 которого, застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 31.12.2015 построить два жилых дома (17-ти этажный 4-подъездный и 17-ти этажный 2-х подъездный) по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 081:0025 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства» в собственность 30 квартир общей площадью 1854,44 кв.м. (с учетом балконов, лоджий, террас), в том числе: 

Блок-секция 6 

Номер этажа

Номер квартиры

Площадь

В осях

Ряды

Количество комнат

14

141

66,24

А-Ж

7-10 

двухкомнатная

жилого дома, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию. 

В соответствии с положениями пункта 3.1 договора цена договора с учетом стоимости одного квадратного метра (включая площади балконов, лоджий, веранд, террас) – 45 000 рублей, составляет 83 449 800 рублей. 

Уплата цены производится участником долевого строительства в срок до 31.12.2013 включительно (пункт 3.2 договора). 

Согласно пункту 4.1.5 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекты долевого строительства, качество которых соответствует условиям данного договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В материалы дела представлена справка общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» от 19.08.2014 об оплате квартиры № 141 в полном объеме (стоимость квартиры по договору указана – 2 980 800 рублей). 

12.05.2014 между закрытым акционерным обществом «СИБНЕФТО» (правообладатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования.

По данному договору правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объёме права требования, принадлежащие правообладателю, как участнику долевого строительства, по договорам участия в долевом строительстве от 30.09.2013 № Г/10, от 14.10.2013 № Г/5, от 04.12.2013 № Г/30, заключенным в городе Красноярске, в отношении 3 квартир по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д. 28 «А»:

Блок-секция 7 

Номер этажа

Номер квартиры

Площадь

В осях

Ряды

Количество комнат

10

45

66,33

А-Ж

1-4 

двухкомнатная

Блок-секция 5 

Номер этажа

Номер квартиры

Площадь

В осях

Ряды

Количество комнат

10

205

67,21

А-Ж

1-4 

двухкомнатная

Блок-секция 6 

Номер этажа

Номер квартиры

Площадь

В осях

Ряды

Количество комнат

14

141

66,24

А-Ж

7-10 

двухкомнатная

Стоимость квартиры № 45 указана в размере 3 183 840 рублей, стоимость квартиры № 141 – 3 179 520 рублей, стоимость квартиры № 205 – 3 226 080 рублей. 

В материалы данного дела представлены справки ЗАО «СИБНЕФТО» от 02.12.2014 об оплате ООО «Строй-Енисей» в полном объеме квартир № 45, № 205, № 141. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (застройщик) и закрытым акционерным обществом «СИБНЕФТО» (участник долевого строительства) 17.07.2014 заключен договор участия в долевом строительстве № 11/ССИ, согласно пункту 1.1 которого, застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 31.12.2015 построить два жилых дома (17-ти этажный 4-подъездный и 17-ти этажный 2-х подъездный) по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 081:0025 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства» в собственность 11 квартир общей площадью 528,91 кв.м. (с учетом балконов, лоджий, террас), в том числе: 

Блок-секция 12 

Номер этажа

Номер квартиры

Площадь

В осях

Ряды

Количество комнат

5

419

65,8

А-Ж

1-4 

двухкомнатная

13

455

66,08

А-Ж

7-10

двухкомнатная

жилого дома, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию (пункт 1.1 договора). 

В соответствии с положениями пункта 3.1 договора цена договора с учетом стоимости одного квадратного метра (включая площади балконов, лоджий, веранд, террас) – 45 000 рублей, составляет 23 800 950 рублей. 

Согласно пункту 4.1.5 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекты долевого строительства, качество которых соответствует условиям данного договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Уплата цены производится участником долевого строительства в срок до 31.12.2014 включительно (пункт 3.2 договора). 

В материалы дела представлены справки общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» от 19.08.2014 об оплате квартир № 419 (стоимость квартиры указана в договоре в размере 2 961 000 руб.), № 455 (стоимость квартиры указана в договоре в размере 2 973 600 руб.) в полном объеме. 

22.07.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (застройщик) и закрытым акционерным обществом «СИБНЕФТО» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Г/6. 

По условиям договора застройщик обязуется в срок не позднее 31.12.2015 построить два жилых дома (17-ти этажный 4-подъездный и 17-ти этажный 2-х подъездный) по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:06 00 081:0025 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства» в собственность 6 квартир общей площадью 395,04 кв.м. (с учетом балконов, лоджий, террас), в том числе: 

Блок-секция 12 

Номер этажа

Номер квартиры

Площадь

В осях

Ряды

Количество комнат

12

454

65,6

А-Ж

1-4 

двухкомнатная

14

464

65,6

А-Ж

1-4

двухкомнатная

15

469

65,6

А-Ж

1-4

двухкомнатная

жилого дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию (пункт 1.1 договора). 

В соответствии с положениями пункта 3.1 договора цена договора с учетом стоимости одного квадратного метра (включая площади балконов, лоджий, веранд, террас) – 45 000 рублей, составляет 17 776 800 рублей. 

Согласно пункту 4.1.5 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекты долевого строительства, качество которых соответствует условиям данного договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Уплата цены производится участником долевого строительства в срок до 31.12.2014 включительно (пункт 3.2 договора). 

В материалы дела представлены справки общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» от 19.08.2014 об оплате квартир № 454 (стоимость квартиры указана в договоре в размере 2 952 000 рублей), № 464 (стоимость квартиры указана в договоре в размере 2 952 000 рублей), № 469 (стоимость квартиры указана в договоре в размере 2 952 000 рублей) в полном объеме. 

15.08.2014 между закрытым акционерным обществом «СИБНЕФТО» (правообладатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования.

По данному договору правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объёме права требования, принадлежащие правообладателю, как участнику долевого строительства, по договорам участия в долевом строительстве от 17.07.2014 № 11/ССИ, от 22.07.2014 № Г/6, заключенным в городе Красноярске, в отношении 5 (пяти) квартир по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, д. 28 «А»:

Блок-секция 12 

Номер этажа

Номер квартиры

Площадь

В осях

Ряды

Количество комнат

5

419

65,8

А-Ж

1-4 

двухкомнатная

13

455

66,08

А-Ж

7-10

двухкомнатная

12

454

65,6

А-Ж

1-4 

двухкомнатная

14

464

65,6

А-Ж

1-4

двухкомнатная

15

469

65,6

А-Ж

1-4

двухкомнатная

Стоимость квартиры № 419 указана в размере 3 026 800 рублей, стоимость квартиры № 455 – 3 039 680 рублей, стоимость квартиры № 454 – 3 017 600 рублей, стоимость квартиры № 464 – 3 017 600 рублей; стоимость квартиры № 469 – 2 902 706 рублей. 

В материалы данного дела представлены справки закрытого акционерного общества «СИБНЕФТО» от 02.12.2014 об оплате обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» в полном объеме квартир № 419, № 455, № 454, № 464, № 469. 

Представленные договоры от 30.09.2013 № Г/10, от 14.10.2013 № Г/5, от 04.12.2013 № Г/30, от 17.07.2014 № 11/ССИ, от 22.07.2014 № Г/6 по своей правовой природе являются договорами долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которым регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Исследовав представленные в материалы дела договоры уступки прав требований, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что договоры от 12.05.2014, от 15.08.2014 являются надлежащими доказательствами передачи в результате совершения уступок обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» прав требования передачи жилых помещений:

- двухкомнатной квартиры № 45, проектной площадью 66,33 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок – секции) на 10 этаже;

- двухкомнатной квартиры № 141, проектной площадью 66,24 кв.м., расположенной в 6 подъезде (блок – секции) на 14 этаже;

- двухкомнатной квартиры № 205, проектной площадью 67,21 кв.м., расположенной в 5 подъезде (блок – секции) на 10 этаже;

- двухкомнатной квартиры № 419, проектной площадью 65,8 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок – секции) на 5 этаже;

- двухкомнатной квартиры № 454 проектной площадью 65,6 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок – секции) на 12 этаже;

- двухкомнатной квартиры № 455, проектной площадью 66,08 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок – секции) на 13 этаже;

- двухкомнатной квартиры № 464, проектной площадью 65,6 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок – секции) на 14 этаже;

- двухкомнатной квартиры № 469, проектной площадью 65,6 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок – секции) на 15 этаже.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пунктам 4.1.5 договоров от 30.09.2013 № Г/10, от 14.10.2013 № Г/5, от 04.12.2013 № Г/30, от 17.07.2014 № 11/ССИ, от 22.07.2014 № Г/6 застройщик принял на себя обязательство после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекты долевого строительства, качество которых соответствует условиям данного договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании изложенного, в силу договоров от 30.09.2013 № Г/10, от 14.10.2013 № Г/5, от 04.12.2013 № Г/30, от 17.07.2014 № 11/ССИ, от 22.07.2014 № Г/6 участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требований и статьи 6 Закона №214-ФЗ, у застройщика возникла обязанность передать обществу с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» вышеуказанные жилые помещения.

Судом первой инстанции верно установлено, что обязанность ООО «СибСтройИнвест» перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнена.

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений, предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

В силу пункта 3 статьи 201.5 Закона о банкротстве в отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Вместе с тем, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленного требования ООО «Строй-Енисей», исходил из того, что заявителем в материалы дела не представлены какие-либо достоверно подтверждающие фактическое поступление должнику денежных средств (в том числе, с использованием форм безналичных расчетов, в наличной форме, либо путем проведения зачетов встречных обязательств) в порядке финансирования строительства. Суд первой инстанции указал, что сами по себе справки застройщика об оплате объектов участия в долевом строительстве не являются первичными документами, подтверждающими факт поступления денежных средств в адрес застройщика (являющегося должником в рамках дела о банкротстве).

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При рассмотрении требования о передаче жилого помещения подлежат установлению как факт заключения участником строительства сделки, по которой он обязуется предоставить застройщику денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность участника строительства, так и то обстоятельство, что последний фактически передал денежные средства и (или) иное имущество застройщику в указанных целях.

         Судом апелляционной инстанции учтено, что между сторонами сложилась определенная практика по взаиморасчетам, а именно: ООО «СибСтройИнвест» предоставляло справки об оплате объектов участия в долевом строительстве, ЗАО «СИБНЕФТО» выдавало справки об оплате цены по договорам участия в долевом строительстве и на основании договоров уступки прав требований сторонами подписан акт зачета взаимных требований от 14.12.2014, согласно которому стороны пришли к соглашению прекратить взаимные обязательства путем их зачета с момента подписания акта на сумму 24 593 826 рублей. 

         Доказательств того, что сторонами сделок ООО «СибСтройИнвест», ЗАО «СИБНЕФТО» оспаривались какие-либо обстоятельства  исполнения сделок, не представлено. Практика застройщиков подтверждать справками факт оплаты участия в долевом строительстве является распространенной.

В подтверждение факта оплаты спорных жилых помещений в материалы дела представлены справки застройщика от 19.08.2014.

При этом, судебная коллегия принимает во внимание, что  исходя из системного толкования норм Закона о банкротстве следует, что физические и юридические лица должны быть приравнены в правах по включению в реестр требований кредиторов должника.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности:  справки застройщика об оплате объектов участия в долевом строительстве, справки об оплате цены по договорам участия в долевом строительстве от 30.09.2013 № Г/10, от 04.12.2013 № Г/30 и от 14.10.2013 № Г/5, от 22.07.2014 № Г/6, от 17.07.2014 № 11/ССИ, договоры уступки права требования от 12.05.2014, от 15.08.2014, заключенные между ЗАО «СИБНЕФТО» и ООО «Строй-Енисей», суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности факта получения застройщиком стоимости долевого участия и исполнении первоначальным участником долевого строительства своих обязательств по финансированию строительства жилых помещений в полном объеме.

Вместе с тем, должником обязательства по передаче жилых помещений не исполнены.

Указанные обстоятельства с учетом положений пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что требования общества с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» о включении в реестр требований должника по передаче жилых помещений, приобретенных им на основании договоров уступки права требования от 12.05.2014, от 15.08.2014, соответствуют  положениям статей 100, 201.1, 201.4, 201.6 Закона о банкротстве и подлежат включению в реестр.

Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 31 июля 2018 года по делу № А33-3547/2017к358 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Требование удовлетворить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (ИНН 2460224282, ОГРН 1102468035141) требование  общества с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (ИНН 2464236070, ОГРН 1112468044820)  о передаче жилых помещений:

1. Двухкомнатной квартиры № 45, общей проектной площадью 66,33 кв.м., расположенной в 7 подъезде (блок - секции) на 10 этаже в осях А-Ж между рядами 1-4, в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в размере 3 183 840 (Три миллиона сто восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей, 00 копеек;

2. Двухкомнатной квартиры № 141, общей проектной площадью 66,24 кв.м., расположенной в 6 подъезде (блок секции) на 14 этаже, в осях А-Ж между рядами 7-10, в  доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в размере 3 170 520 (Три миллиона сто семьдесят девять тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек;

3. Двухкомнатной квартиры № 205, общей проектной площадью ориентировочно 67,21 кв.м., расположенной в 5 подъезде (блок секции) на 10 этаже, в осях А-Ж между рядами 1-4 в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в размере 3 226 080 (Три миллиона двести двадцать шесть тысяч восемьдесят) рублей 00 копеек;

4. Двухкомнатной квартиры № 419, общей проектной площадью ориентировочно 65,8 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок секции) на 5 этаже, в осях А-Ж между рядам 1-4 в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в размере 3 026 800 (Три миллиона двадцать шеста тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

5. Двухкомнатной квартиры № 454 общей проектной площадью ориентировочно 65,6 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок секции) на 12 этаже, в осях А-Ж между рядами 1-4, в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 «А», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в размере 3 017 600 (Три миллиона семнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

6. Двухкомнатной квартиры № 455 общей проектной площадью ориентировочно 66,08 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок секции) на 13 этаже, в осях А-Ж между рядами 7-10, в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 «А» на земельном участке  с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в paзмере 3 039 680 (Три миллиона тридцать девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

7. Двухкомнатной квартиры №464, общей проектной площадью ориентировочно 65,6 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок секции) на 14 этаже, в осях А-Ж между рядами 1-4, в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 «А» на| земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в размере 3 017 600,00 (Три миллиона семнадцать тысяч шестьсот) рублей, 00 копеек.

8. Двухкомнатной квартиры №469 общей проектной площадью ориентировочно 65,6 кв.м., расположенной в 12 подъезде (блок секции) на 15 этаже, в осях А-Ж между рядами в доме по строительному адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Грунтовая, 28 «А». на| земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600081:0025, оплаченной в размере 2 902 706,00 (Два миллиона девятьсот две тысячи семьсот шесть) рублей, 00 копеек.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

 

Председательствующий

Л.Е. Споткай

Судьи:

Ю.В. Хабибулина

 

Д.И. Шелег