3727/2023-311012(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106171/2022

14 июня 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 июня 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Коноваленко Я.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" (195253, 

<

...> литер А, помещение 6- Н, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.03.2008, ИНН: 

<

***>);  

ответчик: товарищество собственников жилья "Заневский 28-30-32" (195112, 

<

...> дом 28-30-32, литер А, квартира 195,  ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 17.01.2019, ИНН: 

<

***>);  

о взыскании денежных средств, 

при участии от истца ФИО2 (доверенность от 19.01.2023),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском 

к товариществу собственников жилья "Заневский 28-30-32" (далее – Товарищество), в  котором просит истребовать у Товарищества документы (акты) о приемке результатов  работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по  содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по  адресу: 

<

...> лит. А, за период с 01.03.2019 по  31.08.2019 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Ответчик заявил об оставлении искового заявления без рассмотрения, ввиду  несоблюдения досудебного порядка, предусмотренного частью 5 статьи 4 АПК РФ.  

Отзыв на уточненные исковые требования Товариществом не представлен.  

В судебном заседании представитель истца поддержал вышеизложенные  требования.  

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте  судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его  отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.  

Судом установлено, что истец с 01.09.2019 осуществляет управление  многоквартирным домом, расположенным адресу: 

<

...> лит. А (далее – МКД).  

В период с 01.03.2019 по 31.08.2019 деятельность по управлению МКД  осуществляло Товарищество.  

Истцом в адрес Товарищества направлено требование, изложенное в претензии, о  предоставлении сведений о расходовании денежных средств по статье начислений  «Текущий ремонт» по обслуживанию МКД.  

Оставление ответчиком требования истца без удовлетворения послужило  основанием для предъявления настоящего иска.  

В силу норм части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации   (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать  один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление  собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом  собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным  потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.  

В силу пункта 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья  признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой  объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного  управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных  в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в  нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых  домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством  пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного  использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в  нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам  нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию,  сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг  лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных  многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев,  предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной  деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными  домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам  помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников  нескольких жилых домов.  

Пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников  жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке,  установленном разделом VIII ЖК РФ.  

В силу нормы части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение  трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом  обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в  состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и  оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им,  вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному  специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных  собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный  собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность  предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные  связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей  организации.  

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416  "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"  утвердило "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами" (далее - Правила № 416).  

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи  технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с  управлением этим домом.  

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на  многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным  домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за  содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность" (далее - Правила № 491).  

В пунктах 24 и 26 Правил № 491 содержится перечень  технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом,  документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей  организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая включает в  себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения  о состоянии общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт  замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп  населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их  эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по  выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в  сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального  

хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика  (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки  службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя  рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков.  

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования  спора не основаны на материалах дела.  

Доказательства передачи Товариществом истцу документов (акты) о приемке  результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию  услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...> лит. А, за период с  01.03.2019 по 31.08.2019, суду не представлены.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием  для прекращения данной обязанности. В этом случае  техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица  (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  30.03.2010 N 17074/09).  

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств объективной  невозможности передачи истребуемой документации истцу, суд приходит к выводу  о том, что Товарищество как лицо, ранее осуществляющее управление МКД, обязано  передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать истцу,  соответствующую документацию.  

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре,  если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо  не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить  в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного  судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае  удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная  неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как  одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства  в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного  производства. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного  акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

Суд считает, что установление судебной неустойки в сумме 1 000 руб. за каждый  день неисполнения решения отвечает принципам справедливости и соразмерности.  

Оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в большем размере  судом не установлено.  

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом  расходы по уплате государственной пошлины полностью относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

обязать товарищество собственников жилья "Заневский 28-30-32" передать  обществу с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" документы (акты)  

о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта,  оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...> лит. А,  за период с 01.03.2019 по 31.08.2019.  

Взыскать с товарищества собственников жилья "Заневский 28-30-32" в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" 6 000 руб. расходов по  уплате государственной пошлины.  

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу взыскать  с товарищества собственников жилья "Заневский 28-30-32" в пользу общества с  ограниченной ответственностью "Инвестстрой" 1000 руб. судебной неустойки за  каждый день неисполнения судебного акта.  

В остальной части во взыскании судебной неустойки отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Коноваленко Я.А. Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 8:27:00

 Кому выдана Коноваленко Яна Александровна