АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Республика  Ингушетия,  город Назрань, проспект имени Идриса  Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80, http://ingushetia.arbitr.ru/info@ingushetia.mail

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А18-1461/2021

город Назрань

08 июня  2021 года

(оглашена резолютивная часть)

09 июня 2021 года  (изготовлен полный текст решения)

   Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Гелисхановой Р.З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в онлайн судебном заседании исковое заявление Государственного областного  унитарного предприятия «Кандалакшаводоконал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Конкурсный управляющий ГОУП «Кандалакшаводоконал» ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кандалакшаводоконал-2»  о понуждении арендатора об исполнении текущего ремонта арендованного имущества. При участии в онлайн-заседании; от истца - ФИО3 по доверенности от 11.01.2021 года; от ответчика ФИО4 по доверенности от 11.01.2021 года.

                                                               УСТАНОВИЛ:

Заявитель  обратился в арбитражный суд с заявлением к ответчику о понуждении арендатора об исполнении текущего ремонта арендованного имущества.

Представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявлении.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, выслушав представителей сторон, с учетом отзыва на исковое заявление,  суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат отказу по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом 23.07.2018 между      Государственным      областным      унитарным      предприятием «Кандалакашводоканал» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кандалакшаводоканал-2» (Арендатор) заключен договор аренды № 9КПА, согласно условиям договора аренды (далее- Договор аренды), Арендатор принимает во временное пользование объекты (имущество) согласно перечня, указанного в приложении №2 являющегося неотъемлемой частью договора, а также обязуется производить ежемесячную плату в размере 29 681 (двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек. Срок аренды до 31.12.2023 года (п.п.1.4 Договора аренды №9КПА от 23.07.2018).

26.10.2020 стороны заключили дополнительное соглашение к Договору аренды №9КПА от 23.07.2018.

Согласно условий дополнительного соглашения Стороны (Истец и Ответчик) предусмотрели срок аренды имущества до 31.12.2039 г., а также увеличили перечень имущества, указанного в приложении № 2 к Договору аренды № 9КПА от 23.07.2018 с учетом дополнительного соглашения от 26.10.2020, учитывая увеличение позиций арендованного имущества в приложении №1 к Договору аренды №9КПА от 23.07.2018 с учетом дополнительного соглашения от 26.10.2020 стороны согласовали повышение ежемесячной арендной платы в размере 41 578 (Сорок одна тысяча пятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.   

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 06.04.2012 по делу №А42-7300/2011 ГОУП «Кандалакшаводоканал» (Арендодатель, Истец) признано несостоятельным (банкротом),       в       отношении       должника       открыто       конкурсное       производство,   конкурсным

управляющим должника утвержден ФИО5, член некоммерческого партнерства «Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

        Определением Арбитражного суда Мурманской области от 08.11.2016 ФИО5 освобожден       от       исполнения       обязанностей       конкурсного       управляющего       ГОУП «Кандалакшаводоканал», конкурсным управляющим должником утверждена ФИО6, член Ассоциации ВАУ «Достояние».

          06.07.2018 определением Арбитражного суда Мурманской области по делу №А42-7300/2011 конкурсным управляющим ГОУП «Кандалакшаводоканал» утвержден ФИО2, член Ассоциации ВАУ «Достояние».

          25.01.2021 определением Арбитражного суда Мурманской области срок конкурсного производства продлен до 09.08.2021.

           В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

          В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

            Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды».

        Заключенным договором аренды стороны определили права и обязанности. Арендатор принял на себя обязательства, в том числе:

-    обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию арендованного имущества (п. 4.1.1 договора аренды);

-  за свой счет устранять последствия аварийных ситуаций (п. 4.1.8 договора аренды);

-   самостоятельно нести расходы на собственные нужды путем заключения прямых договоров поставки коммунальных ресурсов (п.4.1.11 договора аренды);

-   за счет собственных средств осуществить страхование производственных объектов, а также ответственности за их надлежащую эксплуатацию (п. 4.1.15 договора аренды);

-   в течение срока действия договора аренды поддерживать имущество в надлежащем техническом состоянии (п. 4.1.13 договора аренды);

-   вернуть имущество в состоянии, пригодном для использования его по назначению с учетом нормального износа (п. 4.1.14 договора аренды);

-   производить текущий ремонт арендуемого имущества (п. 4.1.12 договора аренды). При этом акцентирую внимание, что стороны договора аренды в данном случае не распределили финансовую составляющую этого вопроса - за чей счет он производится, в отличие от пунктов 4.1.8, 4.1.11, 4.1.15. Более того, стороны не договорились о составе работ по текущему ремонту, сроках и периодичности его осуществления.

            Согласно п. 3 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков, что является неприемлемым для ООО «Кандалакшаводоканал-2».

           Пунктом 4.1.14 договора аренды стороны определили, что вероятность наличия фактического нормального износа имущества во время его эксплуатации является нормой при возврате имущества из аренды. При этом фактический износ не подразумевает произведение текущего ремонта, тем более за счет средств арендатора.

          Ответчик полагает, что расходы на осуществление текущего ремонта должен нести Истец, как собственник данного имущества и Арендодатель в рамках договора аренды.

          Данное заключение также следует из договора аренды.

          В пункте 4.2.1 договора аренды стороны согласовали следующее. Если Арендатор за свой счет произведет неотделимые без вреда имуществу улучшения арендованного имущества, он вправе получить от Арендодателя возмещение понесенных расходов. «При этом возмещению подлежат подтвержденные затраты, в том числе на капитальный и/или текущий ремонт основных конструкций недвижимых объектов, входящих в состав арендуемого имущества, на ремонт и замену инженерных сетей и сооружений, на проведение работ по усовершенствованию технологических процессов». Из контекста данного пункта усматривается, что стороны договора аренды согласовали возможность и порядок несения Арендодателем расходов на ремонт имущества. Переданное на условиях аренды имущество состоит из объектов недвижимости, инженерных сетей и сооружений на них. Согласно Постановлению Госкомитета Совета Министров СССР по делам строительства от 29.12.1973 № 279 предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также в работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

          Вопрос об определении конкретного вида (наименования) работ, объема, сроков проведения зависит от конкретного объекта (участка сети). 

          Ответчик не имеет собственных средств на несение расходов по предупреждению износа имущества. Истец находится в процедуре банкротства, реализация права Арендатора на получение возмещения понесенных расходов практически равна нулю.

              В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

              Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

              Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Довод истца, что договором и дополнительным соглашением не предусмотрен текущий ремонт арендованного имущества, но предусмотрен законом п.2 статьей 616 ГК РФ, поскольку истец находиться  в стадии банкротства и имущество должно быть реализовано, не обоснован.

При этом  в настоящее время   имущество находиться в том же состоянии котором оно было передано арендатору.

Согласно пункту 1 статьи 615, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, а  в пункте 4.2.1 договора аренды стороны согласовали следующее. Если Арендатор за свой счет произведет неотделимые без вреда имуществу улучшения арендованного имущества, он вправе получить от Арендодателя возмещение понесенных расходов. «При этом возмещению подлежат подтвержденные затраты, в том числе на капитальный и/или текущий ремонт основных конструкций недвижимых объектов, входящих в состав арендуемого имущества, на ремонт и замену инженерных сетей и сооружений, проведение работ по усовершенствованию технологических процессов». Из контекста данного пункта усматривается, что стороны договора аренды согласовали возможность и порядок несения Арендодателем расходов на ремонт имущества.

 Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды и не является основанием возникновения у арендатора обязанности оплаты расходов на содержание арендованного имущества.

            При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В заявленных исковых требованиях  отказать.

Взыскать с Государственного областного  унитарного предприятия «Кандалакшаводоконал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики  Ингушетия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья    Р.З. Гелисханова