АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                           Дело № А03-18989/2023

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 28 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старый Барнаул" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края, 

к муниципальному образованию - Городскому округу - город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края, 

о взыскании 19 129,40 руб. долга, 4 948,63 руб. пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежаще,

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 200/151/исх-7143 от 29.12.2023, диплом РАНХиГС № 0336/6Б-105 от 07.07.2022, паспорт; ФИО3 по доверенности № 200/151/исх-6992 от 22.12.2023, паспорт, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старый Барнаул" (далее - Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию - Городском округу - город Барнаул Алтайского края в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее - Комитет, ответчик) о взыскании 24 618,96 руб. долга, 6 106,10 руб. пени.

 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за текущее содержание жилья и техническое обслуживание газовых сетей за помещений №№ 1-2, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 по адресу: 

<

...> за период с ноября 2021 по октябрь 2022.

Определением от 27.11.2023 исковое заявление принято судом к рассмотрению. 

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорный многоквартирный дом решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 07.11.2013 № 95 признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем Администрацией города Барнаула принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Кроме того, ответчик указал, что истец в нарушение статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячно не направлял Комитету платежные документы об оплате потребленных коммунальных услуг, в связи с чем основания для взыскания пени отсутствуют. Комитет представил контррасчет задолженности по кв. 3 (ком. 5), кв. 5, 6 в части периода начисления с учетом предоставленных им сведений о снятии с регистрационного учета  граждан, проживающих в данных квартирах, и датах их фактического освобождения жилых помещений. По кв. 8 (ком. 6) ответчик скорректировал начисления исходя из общей площади жилого помещения 26,2 кв.м. Согласно контррасчету ответчика общий размер долга составил 19 129,40 руб.

Истец, согласившись с контррасчетом ответчика, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования до 19 129,40 руб. долга по строке "содержание помещения", в том числе: 

кв. № 1-2 за период с 01.05.2022 по 31.10.2022 - 1 143,6 руб.,

кв. № 2 за период с 01.07.2022 по 31.10.2022 - 1 632,74 руб.,

кв. № 3 за период с июля 2022 по 31.10.2022 - 877,69 руб.,

кв. № 4 за период с 01.04.2022 по 31.10.2022 - 2 976,47 руб.,

кв. № 5 за период с августа 2022 по 31.10.2022 - 1 260,12 руб.,

кв. № 6 за период с ноября 2021 по 31.10.2022 - 7 488,08 руб.,

кв. № 7 за период с 01.04.2022 по 31.10.2022 -  2 979,40 руб.,

кв. № 8 за период с 01.08.2022 по 31.10.2022 - 771,84 руб.,

а также до 4 948,63 руб. пени (уточнение от 14.02.2024).

Представитель истца в судебное заседание не явился. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

В судебное заседание после перерыва представители сторон не явились, ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> находится в управлении Общества на основании протокола общего собрания от 31.05.2016.

Согласно предоставленным истцом сведениям жилые помещения №№ 1-2, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 находятся в собственности муниципального образования - городского округа - города Барнаула Алтайского края. 

В период с ноября 2021 по октябрь 2022 ответчик плату за содержание помещений не вносил, в результате чего образовалась задолженность в общем размере 19 129,40 руб.

Претензия Общества с требованием погасить задолженность оставлена Комитетом без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (пункт 1 статьи 215 ГК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Из материалов дела следует и не оспаривается Комитетом, что в собственности муниципального образования - городского округа - города Барнаула Алтайского края на находятся спорные жилые помещения в многоквартирном доме. Постановлением Администрации города Барнаула № 2049 от 03.11.2015 земельный участок и жилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 в спорном многоквартирном доме изъяты в установленной законодательством порядке у собственников жилых помещений в связи с неосуществлением собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, требований о сносе дома в установленный срок. 

Тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 9,82 руб. за один квадратный метр установлен протоколом общего собрания от 31.05.2016 (вопрос № 8).

Возражения ответчика по площади кв. № 8 учтены истцом при уточнении истцом исковых требований. Площадь прочих помещений ответчиком не оспорена. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика за спорный период по внесению платы за содержание помещений составила 19 129,40 руб. 

Ответчик в контррасчете задолженности также указал сумму долга в указанном размере.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которых оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Комитет доказательств оплаты задолженности не представил.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению и содержанию жилья не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. 

Учитывая, что доказательств внесения платы за содержание помещений ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 4 948,63 руб., начисленной за период с 12.12.2022 по 20.01.2024.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, суд считает требование о взыскании неустойки правомерным.

Проверив расчет неустойки, суд признает его неверным, поскольку истец начисляет неустойку не отдельно на сумму долга за каждый месяц спорного периода, как то предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК РФ, а на всю сумму долга за период с ноября 2021 по октябрь 2022 с 12.12.2022. 

Кроме того, в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ начисление пени по 1/300 ставки рефинансирования необходимо производить в течение 60, а не 90 дней, как рассчитал истец.

Вместе с тем, указанные обстоятельства в совокупности не привели к начислению неустойки в большем размере, чем то предусмотрено действующим законодательствам.

Возражения ответчика об отсутствии оснований для начисления пени ввиду непредставления истцом ежемесячно платежных документов для оплаты суд отклоняет, поскольку положения статьи 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как неполучение или несвоевременное получение платежных документов. Ответчик, действуя добросовестно, зная о наличии у него названных обязательств, мог самостоятельно рассчитать размер подлежащих внесению управляющей компании платежей и произвести их в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки, равно как и в случае наличия затруднений в расчетах обратиться к истцу за получением счетов на оплату.

Следовательно, непредоставление управляющей компанией платежных документов не освобождает Комитет от исполнения обязательств по внесению платы за содержание помещений в сроки, указанные законом, а в случае их нарушения - от уплаты неустойки. 

Указанный подход соответствует правовым позициям высших судебных инстанций (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2014 № ВАС-7310/14, определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2017 № 309-ЭС17-4665).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., расходы по уплате которой суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального образования - город Барнаул Алтайского края в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Старый Барнаул" 24 078 руб. 03 коп., в том числе 19 129 руб. 40 коп. основного долга и 4 948 руб. 63 коп. неустойки, а также 2 000 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                  Д.В. Музюкин