Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19679/2022

г. Хабаровск

26 декабря 2022 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания –ФИО1,  при участии в судебном заседании :  

стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом,  

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по  иску  Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682910, Хабаровский край, рн имени Лазо, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «СпецТрансГаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, а/я 562)

о взыскании задолженности   по арендной плате и  пени за просрочку платежа,

                                                     УСТАНОВИЛ: 

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оговору аренды муниципального имущества № 49 от 31.05.2019 года,в размере 1 302 660, 63 (один миллион триста две тысячи шестьсот шестьдесят) рублей 63копейки, в том числе:

основной долг (аренда) за период с 01.12.2021 по 30.04.2022 в сумме 1 258 885,00 (один миллион двести пятьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек;

пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 30.11.2022 в сумме 43 775,63 (сорок три тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 63 копейки.

Требования обоснованы наличием вышеуказанного договора и неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

В отсутствие возражений сторон суд в порядке ст. 137 АПК перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.  

От  представителя ответчика отзыв исковые требования  не поступил, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора. 

Изучив материалы дела, суд полагает иск частично  подлежащим удовлетворению   по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, истцом («Арендодатель») и ответчиком   (Арендатор»)  заключен договор аренды  муниципального имущества от 31.05.2019 г. № 49, согласно которому «Арендодатель» предоставил «Арендатору»  муниципальное имущество во временное пользование и владение Арендатора муниципальное недвижимое имущество -распределительный газопровод для газификации жилищного фонда, назначение: сооружения трубопроводного транспорта, протяженность 14461 м., год завершения строительства 2016,кадастровый номер 27:08:0000000:1897, адрес местонахождения объекта: Хабаровский край, район имени Лазо, р.п. Хор, в дальнейшем именуемое «Имущество», которое будетиспользовано Арендатором в целях предоставления услуг по газоснабжению потребителей р.п. Хор.

1.2.Срок действия условий настоящего договора пять лет  01.06.2019г. по 31.05.2024г.

В силу положений п.2  ст. 651 ГК, Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалы дела не  содержат сведений от государственной регистрации договора. 

Вместе с тем, согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73,  в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился с настоящим иском. 

В силу положений ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей установлена  ст. 606 и 614 ГК. 

Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается.

На основании указанных норм требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.  

Истец так же просит взыскать неустойку за просрочку внесения арендных платежей. 

Согласно  ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сроки внесения арендных платежей обусловлены п. 2.2. договора – не позднее 10-го числа текущего месяца.  

Пунктом 4.1 договора, предусмотрена оплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа арендной платы, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

При наличии просрочки  внесения арендных платежей ответчик обязан к оплате пени. 

Вместе с тем, истец производит начисление пени за просрочку оплаты мартовских платежей после перерыва на мораторий с 01.10.2022 г.

Согласно  Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497, «В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации постановляет

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей».

   Согласно п.1 ст. 9.1. ФЗ «О банкротстве», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

 

Согласно п. 3 ст. 9.1. ФЗ «О банкротстве», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

В силу положений абзаца 10 п. 3 ст. 9.1. ФЗ «О банкротстве», не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

 

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.02.2022 г. № 497, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

День официального опубликования Постановления – 01.04.2022 г. (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022).

Следовательно, мораторий действует включительно по 01.10.2022.

На основании изложенного в части требований по взысканию пени за период 01.10.2022 г. истцу в сумме 62 руб. 94 коп. надлежит отказать.  

 

В силу положений ч.1, 3 ст. 110 АПК, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с  ООО «СпецТрансГаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу   Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет задолженности по арендной плате –  1 258 885 руб.  в счет пени -  43 712 руб. 69 коп., всего – 1 302 597 руб. 69 коп.  

В остальной части требований по взысканию пени отказать. 

  Взыскать с  ООО «СпецТрансГаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме  26 026 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                      Е.А. Букина.