ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

Санкт-Петербург

24 февраля 2022 года

Дело №А56-93409/2018-з.35

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2022 года.

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.А.,

судей Морозовой Н.А., Тойвонена И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем 

 

при участии:  

- от ФИО1: представителя ФИО2 по доверенности от 30.11.2021; 

- от ЖСК «Мир»: представителя ФИО3 по доверенности от 25.09.2020; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-43973/2021, 13АП-43971/2021) ФИО1 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35 и определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2021 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35.1 (судья Покровский С.С.), принятые в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙКОМПЛЕКС ЛО», 

установил:

публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее – ПАО «БАНК УРАЛСИБ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙКОМПЛЕКС ЛО» (далее – ООО «ГСК ЛО») несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 31.08.2018 заявление ПАО «БАНК УРАЛСИБ» принято к производству. 

Решением суда первой инстанции от 17.10.2018 ООО «ГСК ЛО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства по правилам §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), регулирующим банкротство застройщика, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 27.10.2018№ 198.

Определением от 17.06.2020 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35 суд первой инстанции в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве удовлетворил заявление конкурсного управляющего о погашении требований 342-х участников строительства о передаче жилых помещений путем передачи созданному в конкурсном производстве жилищно-строительному кооперативу «Мир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ЖСК «Мир») объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:6251, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поседение, ул. Главная, д. 12. 

26.01.2021 и 03.02.2021 конкурсный управляющий ООО «ГСК ЛО», сославшись на фактическое прекращение действия договоров долевого участия, обратился в суд первой инстанции с заявлениями об указании в судебном акте на прекращение этих договоров, а также договоров ипотеки и обязании Управления Росреестра по Ленинградской области внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении зарегистрированных в отношении вышеуказанного земельного участка: залога прав застройщика в пользу участников долевого строительства (регистрационная запись от 09.11.2015 № 47-47/013-47/013/040/2015-391/2); ипотеки прав требования, возникших в силу договоров (регистрационные записи от 14.02.2018 № 47:07:0722001:6251-47/012/2018-211 и от 03.07.2018 № 47:07:0722001:6251-47/012/2018-224); 379 договоров участия в долевом строительстве и ипотеки вытекающих из них прав требования (в редакции заявления от 24.02.2021).

Определением суда первой инстанции от 25.02.2021 заявление конкурсного управляющего ООО «ГСК ЛО» удовлетворено. Погашены в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке (обременении) объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:6251, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, 

<

...> поз. 2: прав застройщика ООО «ГСК ЛО» в пользу участников долевого строительства (регистрационная запись от 09.11.2015 № 47-47/013-47/013/040/2015-391/2); прав требования, возникших в силу договоров (регистрационные записи от 14.02.2018№ 47:07:0722001:6251-47/012/2018-211 и от 03.07.2018 № 47:07:0722001:6251-47/012/2018-224); прав требования из договоров долевого участия, перечисленных в резолютивной части судебного акта (всего 379).

В апелляционной жалобе ФИО1, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит восстановить срок на подачу апелляционной жалобы, определение суда первой инстанции от 17.06.2020 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35 и определение от 25.02.2021 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35.1 изменить, включив в список о погашении требований участников строительства требование ФИО1 в сумме 1 180 000 руб. и погасив в ЕГРН запись об ипотеке прав требования ФИО1 из договора от 08.08.2017 № 445/НД/2 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> позиция 2. В обоснование жалобы указывает, что ФИО1 является участником долевого строительства и конкурсным кредитором                       ООО «ГСК ЛО», однако его требования не были учтены в списке погашения требований участников строительства. 

В обоснование ходатайства о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы ФИО1 указал, что он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. 

Определением от 11.01.2022 суд апелляционной инстанции принял к производству апелляционную жалобу ФИО1 и назначил дело к судебному разбирательству со ссылкой на то, что ходатайство о восстановлении срока будет рассмотрено в судебном заседании. 

В отзыве ЖСК «Мир» просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения. 

Рассмотрев ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционных жалоб, руководствуясь статьями 117, 184 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит, что срок для подачи апелляционной жалобы подлежит восстановлению.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель ЖСК «Мир» возражал по мотивам, приведенным в соответствующем отзыве.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266–272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпункту первому пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника – застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, только в рамках дела о банкротстве застройщика подлежат предъявлению и рассмотрению требования о признании наличия или отсутствия прав либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) с момента государственной регистрации договора долевого строительства у участников такого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге в целях обеспечения исполнения обязательств застройщика (залогодателя) предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом. 

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (пункт 2 статьи 13 Закона № 214-ФЗ). 

На основании пункта 8 статьи 13 Закона № 214-ФЗ право залога, возникшее по указанным основаниям, сохраняется до момента передачи объекта долевого строительства участнику (залогодержателю), то есть до исполнения застройщиком обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве и статьи 4 Закона № 214-ФЗ. 

В случае признания застройщика несостоятельным алгоритм исполнения застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства изменяется с учетом специального банкротного регулирования, которым предусмотрены иные механизмы перехода прав собственности на оплаченные жилые помещения к участникам строительства.

В частности, один из таких механизмов установлен пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве – передача объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. 

По смыслу пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве в этом случае с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства считаются погашенными в соответствующей части требования участников строительства, учитываемые применительно к положениям законодательства о несостоятельности. 

Из материалов обособленного спора следует, что ФИО1 и ООО «ГСК ЛО» 08.08.2017 заключили договор № 445/НД/2 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> позиция 2 (далее – Договор). 

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 Договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после завершения строительства передать ФИО1 квартиру общей площадью 24,8 кв. м, пл. балкона с коэфф. 0,3 - 1,37 кв. м, на 17-м этаже, в строительных осях 36-38,И-М с условным номером 445.

На основании пункта 2.1 цена Договора составила 1 582 618 руб. 

В соответствии пунктом 2.2 Договора оплата должна была производиться четырьмя платежами: 1-й платёж – 1 000 000 руб., 2-й и 3-й платёж – по 90 000 руб., 4-й платёж – 402 618 руб.

Во исполнение условий Договора ФИО1 произвёл оплату первых трёх платежей в общей сумме 1 180 000 руб., 4-й платёж произведён не был.

Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Ленинградской области 25.08.2017, номер регистрации 47:07:0722001:6251-47/012/2017-171.

После введения в отношении застройщика процедуры банкротства в целях защиты своих прав участника строительства 10.12.2018 ФИО1 подано заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО «ГСК ЛО» требования о передаче квартиры. 

09.01.2019 запись о кредиторе ФИО1 внесена конкурсным управляющим ФИО4 в реестр требований кредиторов ООО «ГСК ЛО» по передаче жилых помещений.

Конкурсным управляющим 06.02.2020 проведено собрание участников строительства.

На собрании участников строительства было принято решение: «Создать участниками строительства жилищно-строительный кооператив и обязать конкурсного управляющего обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу».

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

ФИО1 не отказывался от передачи ему объекта недвижимости, не выдвигал возражений против создания кооператива и передачи последнему прав на объект незавершенного строительства и земельный участок и внесения в качестве паевого взноса денежных средств в размере неисполненной части своих обязательства по Договору от 08.08.2017 № 445/НД/2.

В связи с этим ФИО1 подлежал включению в список участников строительства, требования которых погашаются путем передачи созданному в конкурсном производстве ЖСК «Мир» объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:6251, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поселение, ул. Главная, д. 12.

Поскольку требования ФИО1 в соответствующий список конкурсным управляющим включены не были, определение суда первой инстанции от 17.06.2020 по обособленному спору № А56-93409/2018-з.35 в указанной части подлежит изменению с включением требования ФИО1 в размере 1 180 000 руб. в список о погашении требований участников строительства.

Кроме того, поскольку в пункте 14 таблицы прав требований из договоров долевого участия, приведенной в резолютивной части определения от 25.02.2021 по обособленному спору № А56-93409/2018-з.35.1, в столбце «ФИО/Наименование» неверно указано отчество участника долевого строительства, указанное определение также подлежит изменению с указанием вместо «Антуфьев Евгений Александрович» – «ФИО1».

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 по обособленному спору № А56-93409/2018-з.35 изменить, включив в список о погашении требований участников строительства требование ФИО1 в размере 1 180 000 руб. 

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2021 по обособленному спору № А56-93409/2018-з.35.1 изменить, в пункте 14 таблицы прав требований из договоров долевого участия в столбце «ФИО/Наименование» вместо «Антуфьев Евгений Александрович» указать «ФИО1». 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение одного месяца со дня принятия.

 

Председательствующий

Е.А. Герасимова

Судьи

Н.А. Морозова

 И.Ю. Тойвонен