Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2927/2020

г. Хабаровск

05 октября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.09.2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Драпей,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680033, 

<

...>) 

к Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>);

Муниципальному образованию «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 869 924 руб. 71 коп.,

 

при участии: 

от  Администрации города Хабаровска –   ФИО1 по доверенности от 09.01.2020 №08-27/10691 (диплом от 09.06.2003 №ИВС 0089649);

от ДМС администрации г. Хабаровска – ФИО1 по доверенности от 09.01.2020 №1.1.29-3.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением  к Муниципальному образованию «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска о взыскании долга за управление, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2017 по 30.10.2019 в размере 738 059,82 руб., пени  в размере 131 864,89 руб. за период с 28.11.2017 по 20.02.2020. 

 

Определением от 10.06.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим на Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, Муниципальное образование «Городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска привлечено соответчиком.

 

      В судебное заседание представитель истца не явился.

     Представитель ответчиков  поддержал доводы отзывов, просил в иске отказать.

      В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчиков, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Северный округ» является управляющей компанией многоквартирного дома №4 по ул. Ясная в г. Хабаровске на основании договора управления №О/У -159, заключенного с собственниками по результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 04.08.2008.

Нежилое помещение I (1-8, 10, 12-20) общей площадью 790,5 кв.м. находится в муниципальной собственности, собственником является Городской округ «Город Хабаровск», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В период с 01.10.2017 по 25.10.2019 истец осуществил услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 738 059,82 руб.

Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2017 по 25.10.2019 составил:

- в 2017 году: 35,07 руб. за 1 кв.м. – за управление и ремонт общего имущества (п.п. 5,7 протокола от 30.11.2016), а также за содержание общедомового имущества (СОИ) тариф указан в приложении №1;

- в 2018 году: 36,43 руб. за 1 кв.м. – за управление и ремонт общего имущества (п.п. 4,5 протокола от  28.11.2017), а также за содержание общедомового имущества (СОИ) тариф указан в приложении №1;

- в 2019 году: 37.52 руб. за 1 кв.м. – за управление и ремонт общего имущества (п.п. 2,4 протокола от 05.12.2018, без вывоза ТКО), а также за содержание общедомового имущества (СОИ): ХВС, ГВС, электроэнергию, тариф указан в приложении №1.

Тариф на электрическую энергию установлен Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 19.12.2016 №39/4.

Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению  установлены Правительством Хабаровского края от 19.06.2015 №141-пр.

Тариф на холодную воду установлен Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 09.12.2015 №37/47.

Нормативы потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению установлены Правительством Хабаровского края от 09.06.2015 №130-пр.

Тариф на горячую воду установлен Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 18.12.2015 №39/7.

В спорном периоде между сторонами отсутствовали договорные отношения ввиду расторжения договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

За неисполнение  обязанности по оплате долга за оказанные услуги ответчику начислена неустойка на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 131 864,89 руб. за период с 28.11.2017 по 20.02.2020.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от 15.11.2019 об оплате долга в сумме 738 059,82 руб., оставление которой без исполнения явилось основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Из материалов дела следует, что собственником спорного помещения являлся «Городской округ «Город Хабаровск».

Возражая против заявленных требований, представитель ответчиков указал на то, что  истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие у ответчика «Городской округ «Город Хабаровск» доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-16416/2019 право общей долевой собственности на нежилое помещение I (1-8, 10, 12-20) общей площадью 790,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, признано за собственниками помещений многоквартирного жилого дома №4 по ул. Ясная.

 Суд, рассмотрев данный довод ответчиков, пришел к следующему.

При рассмотрении дела №А73-16416/2019 судом установлено, что в  соответствии с техническим паспортом  по состоянию на 19.02.2007г. спорные помещения  имели назначение: техподвал.

 

Первая передача квартиры в спорном доме в собственность граждан состоялась 01.02.1996г., когда спорные  помещения  не имели самостоятельного назначения, использовались и используются как технический подвал, в целях, связанных с обслуживанием других помещений многоквартирного дома, и относятся к общему имуществу.

 

 Суд, руководствуясь разъяснениями, приведенными в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 №13391/09, в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 №489-О-О,  пришел к выводу о том, что имеются основания для отнесения этого помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

 

В связи с чем,  право общей долевой собственности на нежилое помещение I (1-8, 10, 12-20) общей площадью 790,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, суд признал за собственниками помещений многоквартирного жилого дома №4 по ул. Ясная.

 

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ указанное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

 

Таким образом, спорное помещение общей площадью 790,5 кв.м. является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома. 

 

 При этом, как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

На основании изложенного, не имеет правового значения довод истца о моменте вступления решения в законную силу по делу №А73-16416/2019.

 

Кроме того, представленные в материалы дела документы подтверждают, что истец, определяя тариф за содержание  общедомового имущества, распределял расходы по содержанию общего имущества между собственниками квартир в зависимости от площади квартир.

 

Согласно данным, размещенным на официальном сайте истца, общая  площадь дома составляет 5174,1 кв.м., площадь жилых помещений – 3262,4 кв.м.

 

Согласно акту состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся приложением №2 к договору управления от 31.12.2008, площадь многоквартирного дома составляет 4404,8 кв.м., площадь жилых помещений – 3279,7 кв.м., площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества  в МКД отсутствует. 

 

Из протоколов общих собраний собственников от 30.11.2016, от 28.11.2017 следует, что 100% голосов соответствует площади 3263 кв.м., то есть   площади, приходящейся на площадь жилых помещений.

 

Данное подтверждает, что истцом при голосовании собственников учитывались только голоса собственников квартир, при этом все общедомовые расходы уже распределены истцом между собственниками квартир в зависимости от площади жилого помещения, принадлежащего каждому из собственников.

 

Таким образом, площадь подвала, оставшегося в муниципальной собственности после приватизации всех квартир дома, никогда не учитывалась в распределении расходов на содержание общедомового имущества, фактически все расходы по содержанию общедомового имущества распределены между собственниками квартир.

 

На основании изложенного, у ответчика отсутствовала обязанность в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                О.П. Медведева