АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10565/2021

30 марта 2022 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2022 года, полный текст решения изготовлен 30 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 17 и 24 марта 2022 года дело по иску

Акционерного общества «Коми Холдинговая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Государственному казенному учреждению Республики Коми «Центр обеспечения деятельности Министерства юстиции Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (опр. от 17.11.2021), Министерство Юстиции Республики Коми (опр. от 17.11.2021),

при участии в судебном заседании: 

от истца:Рудаков К.Н. – по доверенности от 30.12.2021 (до перерыва),

от ответчика:Ершова В.В. – по доверенности от 30.12.2021(до и после перерыва),

ФИО2- по доверенности от 23.03.2022 (после перерыва)

от третьего лица:Ершова В.В. – по доверенности от 30.12.2021 (до и после перерыва),

установил:

Акционерное общество «Коми Холдинговая Компания» (Истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Государственному казенному учреждению Республики Коми «Центр обеспечения деятельности Министерства юстиции Республики Коми» (Ответчик, Центр, ЦОД) о взыскании 272 694 рубля неосновательного обогащения.

Определением от 17.11.2021 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений и Министерство Юстиции Республики Коми.

Определением от 18.01.2022 суд истребовал у Ухтинского отделения филиала АО Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по Республике Коми сведения о том, является ли здание, находящееся по адресу: 

<

...> состоящим из двух отдельных частей, разделенных капитальной стеной, с отдельными входами и документы по приемке здания.

16.02.2022 от истца поступили дополнительные документы, а именно: технические паспорта на помещение. 17.02.2022 от ГБУ РК «РУТИКО» во исполнении определения поступили документы (технические паспорта здания по адресу: 

<

...>).

Суд в соответствии со статьёй 163 АПК РФ объявил перерыв с 17.03 на 09 час.00 мин. 24.03.2022, после окончания перерыва судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании стороны поддержали ранее заявленные позиции по иску, Истец просит удовлетворить требования в полном объёме, Ответчик считает, что в иске надлежит отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

АО «Коми холдинг» принадлежат помещения (кад. № 11:20:0602012:2771, кад. № 11:20:0602012:2723) в здании по адресу: 

<

...>, площадью 2 501,2 кв.м. и 3 945,7 кв.м., соответственно, что подтверждается свидетельствами о праве собственности № 0028366 от 30.06.2015 и №0010255 от 02.06.2015.

Государственному казенному учреждению Республики Коми «Центр обеспечения деятельности Министерства юстиции Республики Коми» (далее - ГКУ РК «ЦОД Минюста РК», Ответчик) на праве оперативного управления принадлежат помещения (кад. № 11:20:0602012:3161) в здании по адресу: 

<

...>, площадью 762,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещения и решениями Агентства Республики Коми по управлению имуществом № 626 от 12.07.2013 и № 762 от 13.09.2013.

В разделе 1 выписки из ЕГРН на объект недвижимости (кад. № 11:20:0602012:219) - в здании по адресу 

<

...> располагаются помещения с кадастровыми номерами 11:20:0602012:2723, 11:20:0602012:2771, 11:20:0602012:3161. В разделе 7 выписки указаны площади указанных помещений в здании

Сведения об иных собственниках помещений в здании по адресу: 

<

...>, в материалы дела не представлены, о наличии иных собственников не заявлено.

Согласно заключению по результатам обследования лифта №004/20-3-047 от 24.01.2020, отработавшего назначенный срок службы, подготовленному ООО «Лифт-сервис», было выявлено 35 несоответствий лифта требованиям нормативных документов. В срок не позднее 23 января 2023 года, рекомендовано принять решение о проведении модернизации или замене лифта.

До проведения собрания собственников помещения в здании по вопросу замены лифта, Истцом был заключен договор на составление проектно-сметной документации на выполнение работ по замене лифта в здании и согласование данной документации в соответствующих надзорных и специализированных организациях.

На собрании собственников нежилых помещений в здании от 29.09.2020 присутствовали собственники помещений в лице своих представителей: от Общества - ФИО3 по доверенности № 65-2020 от 28.09.2020, от ЦОД - ФИО4 по доверенности от 29.09.2020.

По утверждению истца, на общем собрании собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (протокол собрания от 29.09.2020) принято решение о замене лифта в здании. На собрании был определен порядок компенсации расходов, связанных с проведением работ по замене лифта, расположенного в здании по адресу: 

<

...>: Подготовить и подписать между собственниками соглашение о порядке компенсации расходов по замене лифта № М-13148, расположенного в здании по адресу: 

<

...> соразмерно процентного соотношения владения недвижимым имуществом: АО «КР РК» - 6 446,9 кв.м. (89,43%), ГКУ «Центр обеспечения деятельности Министерства юстиции Республики Коми» - 762,1 кв.м. (10,57%). Возмещение затрат по замене лифта, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, ГКУ «Центр обеспечения деятельности Министерства юстиции Республики Коми» обязано произвести в течение 15 календарных дней с даты фактического выполнения работ, но в любом случае не позднее 31 декабря 2021 года».

Ответчик участвовал в собрании собственников 29.09.2020, голосовал против утверждения порядка компенсации расходов, связанных возмещением затрат по замене лифта в здании, однако, протокол собрания собственников не обжаловал

Общая сумма на проведение работ по замене лифта в здании, в том числе на составление проектно-сметной документации составила 2 579 890 рублей. Ответчик занимает помещения площадью 762,1 кв.м., что составляет 10,57 % от общей площади здания, соответственно, с Ответчика подлежат взысканию денежные средства на ремонт лифта в здании в сумме 272 694 руб. 37 коп. - пропорционально между собственниками здания исходя из занимаемой площади.

Сумма неосновательного обогащения Ответчиком не оспаривается, не представлен контррасчёт предъявленной ко взысканию суммы. В отзыве на иск Ответчик указывает, что в силу Бюджетного кодекса РФ не имеет возможности оплатить часть расходов по замене лифта в здании.

Кроме того, Ответчик указывает, что Здание корпуса административно-лабораторного, расположенного по адресу: 

<

...>, состоит из двух обособленных частей с отдельными входами и лестничными маршами.

Согласно поэтажному плану технического паспорта, выданного Филиалом ГУП РК «РБТИ» г. Ухта от 25.04.2007, здание имеет отдельные входы в помещения Истца и помещения Ответчика. При этом части здания владельцев разделены капитальной стеной, лифт находится в части здания, принадлежащей АО «Коми Холдинг», сотрудники судебных участков, занимающих помещение Ответчика, лифтом не пользуются в связи с отсутствием технической возможности и необходимостью его использования.

Ответчик считает, что лифт не является общим имуществом, поскольку используется только для обслуживания нежилых помещений, принадлежащих АО «Коми Холдинг».

Согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений по адресу: 

<

...> от 29.09.2020 по вопросам проведения работ по замене лифта № М-13148 и порядка компенсации расходов, связанных с проведением работ по замене лифта, Ответчик выступал против проведения работ по замене лифта и компенсации расходов.

Замена лифта была произведена.

АО «Коми Холдинг» 16.07.2021 было составлено Соглашение о порядке компенсации расходов по замене лифта № М-13148, расположенного по адресу 

<

...> (Соглашение). Ответчиком указанное Соглашение подписано не было.

Финансовое обеспечение всех расходных обязательств, в том числе на содержание и ремонт недвижимого   имущества, находящегося в оперативном управлении, осуществляется за счет бюджетных средств, получателем которых является Ответчик. Согласно нормам статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации заключение и оплата казенным учреждением государственных контрактов, иных договоров, подлежащих исполнению за счет бюджетных средств, производится в пределах доведенных казенному учреждению лимитов бюджетных обязательств и с учетом принятых и неисполненных обязательств. Пунктом 5 статьи 217 и пунктом 2 статьи 2191 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что утвержденные показатели сводной бюджетной росписи по расходам доводятся до главных распорядителей (распорядителей) и получателей бюджетных средств до начала очередного финансового года. Планирование бюджетных ассигнований Ответчика на 2021 год (формирование бюджетной сметы) осуществлялось заранее - до начала 2021 года. Бюджетным законодательством заключение договоров (соглашений) при отсутствии бюджетного финансирования либо с превышением доведенных до получателя бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств недопустимо, в связи с чем Ответчик не вправе заключать Соглашение.

Поскольку лифт, по мнению Ответчика, не является общим имуществом здания, сотрудники судебных участков лифтом не пользуются в связи с отсутствием технической возможности и необходимостью его использования, с учетом отсутствия согласования на собрании 29.09.2020 и действующего договора (соглашения) и лимита бюджетных обязательств, у Ответчика нет установленных законом оснований для компенсации расходов Истцу по замене лифта.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном   настоящим   Кодексом   порядке,   по   вопросам,   отнесенным   к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственнике» помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ответчик участвовал в собрании собственников 29.09.2020, голосовал против утверждения порядка компенсации расходов, связанных возмещением затрат по замене лифта в здании, однако протокол собрания собственников не обжаловал.

Правовой режим общего имущества нежилого здания и помещений к нем, принадлежащие разным лицам, законодателем специально не определен. К такому имуществу можно отнести несущие и ограждающие конструкции, межэтажные перекрытия, крышу, фундамент, инженерное оборудование, в том числе лифты и лифтовые шахты, а также так называемые помещения общего пользования, связывающие несколько основных помещений друг с другом или с внешними границами здания (лестницы, коридоры, холлы и т.п.). Указанные помещения общего пользования (вспомогательные помещения) можно объединить по признаку непригодности (непредназначенности) для самостоятельного использования в качестве нежилого помещения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором. Исходя из буквального толкования указанной нормы под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

Тем самым подчеркивается, что помимо наличия у собственника указанных в статье 209 ГК РФ прав на него возлагаются и обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества. Данные обязанности связаны с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии независимо от факта его использования.

В статьях 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

При возложении на собственников помещений бремени содержания общего имущества в здании действующее законодательство не устанавливает взаимосвязи между фактом пользования собственником помещения отдельными объектами общего имущества и обязанностью нести бремя расходов на их содержание. В силу статьи 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ неиспользование общего имущества собственником помещений в здании, несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Как следует из подпунктов «а», «б», «в», «г» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями , квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) является общим имуществом здания, подлежащее надлежащему содержанию и эксплуатации.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества (подпункт «б»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г»).

В силу подпунктов «а» и «з» подпункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния включает в себя: осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в том числе, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательством необходимости производства ремонтных работ по замене лифта являются:

- решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»;

- заключение по результатам обследования лифта №004/20-3-047 от24.01.2020, отработавшего назначенный срок службы, подготовленному ООО «Лифт-сервис».

Решением Совета Евразийской комиссии от 19.12.2019 г. №112 внесены изменения в п.5.5. ст. 6 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», а именно «5.5. лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента и отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие с требованиями настоящего технического регламента в срок, не превышающий 12 лет с даты вступления в силу настоящего технического регламента»

Согласно заключению по результатам обследования лифта №004/20-3-047 от 24.01.2020, отработавшего назначенный срок службы, подготовленному ООО «Лифт-сервис», было выявлено 35 несоответствий лифта требованиям нормативных документов. В срок не позднее 23 января 2023 года, рекомендовано принять решение о проведении модернизации или замене лифта.

Лифт относится к числу опасных технических устройств зданий и сооружений. Исправное техническое состояние лифта, в первую очередь, необходимо в целях обеспечения безопасности людей.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

По смыслу статьи 247 ГК РФ порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственники помещений в здании обязаны нести расходы по содержанию общего имущества здания соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности.

Поскольку между Истцом и Ответчиком не было достигнуто соглашение о порядке возмещения Истцу издержек, понесенных в связи с ремонтом лифта и при этом Истцом понесены расходы, к отношениям сторон в данном случае подлежат применению положения о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения Ответчиком имущества за счет Истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер неосновательного обогащения.

При этом наличие указанных обстоятельств, а также размер неосновательного обогащения должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями (статья 65 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по ремонту лифта в сумме 2 579 890 рублей, решение о необходимости выполнения ремонтных работ обосновано и мотивировано.

Спорные работы, как следует из материалов дела, выполнены. Факт выполнения работ подтверждается материалами дела, Ответчик контррасчет исковых требований не произвел.

Правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 года N 13391/09).

Представленными в дело документами такие обстоятельства не подтверждены, Автономность помещений Ответчика судом не установлена, стороны о проведении соответствующей экспертизы не заявили.

Суд, руководствуясь ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, считает, что собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, принимает решение об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Государственного казенного учреждения Республики Коми «Центр обеспечения деятельности Министерства юстиции Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Коми Холдинговая Компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) денежные средства в сумме 272 694 руб. 37 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 454 рубля.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.С. Скрипина