АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, 

<

...>, тел. 

<

***> http://www.samara.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А55-26830/2025

19 сентября 2025 года

г. Самара

 Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2025 года. Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Гукасян И.Б. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евстроповой А.Д., 

рассмотрев в судебном заседании 18 сентября 2025 года дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс "Электрощит" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании при участии в заседании от истца – ФИО1, по доверенности от17.03.2025, диплом; от ответчика – не явились, извещены; 

Установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс "Электрощит" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании70 185 руб. 69 коп., в том числе: задолженность по оплате работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, техобслуживанию внутридомового газового оборудования, а также по оплате коммунальных ресурсов: электроэнергии, холодной воды, горячей воды, отведению сточных вод в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0502005:0080 площадью 37,3 кв.м, за период с 01.05.2023 по 31.12.2024 и за нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0502003:910 площадью 62,2 кв.м, за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 54 888 руб. 03 коп., пени в размере 15 297 руб. 66 коп. за нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0502005:0080 площадью 37,3 кв.м, за период 13.06.2023 по 14.05.2025 и за нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0502003:910 площадью 62,2 кв.м. за период 11.02.2023 по 14.05.2025, и кроме того, почтовые расходы в размере 91 руб. 20 коп.  

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о приобщении отзыва на иск, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с  

настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.  

Поскольку от лиц, участвующих в деле возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции не поступило, суд исходя из представленных в материалы дела документов, завершил предварительное судебное заседание 18 сентября 2025 года и открыл судебное заседание в первой инстанции 18 сентября 2025 года.  

Пункт 2 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.  

Как указано в части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.  

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.  

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд признал исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО «УЖКК «Электрощит» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, с 01.12.2018 и по настоящее время, что подтверждается информацией ГИС ЖКХ.  

Департамент управления имуществом городского округа Самары (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - Ответчик), на основании ч,4 ст. 45 Устава городского округа Самара Самарской области осуществляющий от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества, принятого Решением Думы городского округа Самара от 10.07.2006 № 294 (в ред. Решений Думы городского округа Самара от 05.12.2024 № 440), является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 63:01:0502005:0080 площадью 37,3 кв.м., а также нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0502003:910 площадью 62,2 кв.м.  

Управление многоквартирным домом включает в себя работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги.  

На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг  

управляющая организация оказывает собственнику услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Самара, п. Красная глинка, ул. Квартал 4, д. 8.  

Истец указал, что за указанный период управляющая организация оказала собственнику услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества, техобслуживанию внутридомового газового оборудования, а также предоставил коммунальные ресурсы: электроэнергию, холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 63:01:0502005:0080 площадью 37,3 кв.м, а также нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0502003:910 площадью 62,2 кв.м, однако от должника оплата за предоставленные услуги не поступила.  

Как указал истец, по состоянию на дату обращения управляющей организации в арбитражный суд с настоящим заявлением размер задолженности собственника составляет 54 888 руб. 03 коп.: по нежилому помещению с кадастровым номером 63:01:0502005:0080 площадью 37,3 кв.м. за период с 01.05.2023 по 31.12.2024 в сумме 18 262 руб. 05 коп., по нежилому помещению с кадастровым номером 63:01:0502003:910 площадью 62,2 кв.м за период с 01.01.2023г. по 31.12.2024г. в сумме 36 625 руб. 98 коп.  

На основании изложенного ввиду не внесения платы по содержанию, текущему ремонту общего имущества, техобслуживанию внутридомового газового оборудования, а также по оплате коммунальных ресурсов: электроэнергии, холодной воды, горячей воды, отведению сточных вод в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома, истцом были начислены пени, в общей сумме 15 297 руб. 66 коп.  

Поскольку ответчик требования истца по оплате в добровольном порядке не исполнил, последний обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.  

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  

жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

Согласно положениям ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491.  

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).  

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.  

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.  

Следовательно, расходы на содержание общего имущества являются элементом владения и пользования общим имуществом и не зависят от фактической реализации собственником данных правомочий в отношении общего имущества.  

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что в соответствии с ч. 4 ст. 45 Устава городского округа Самара Самарской области, утвержденного решением Думы городского округа Самара N 294 от 10.07.2006 от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Администрация городского округа Самара и Департамент.  

Согласно ст. 47 Устава городского округа Самара Департамент осуществляет  

полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара. В рамках этих полномочий Департамент осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества городского округа Самара, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями городского округа Самара и муниципальными учреждениями городского округа Самара, а также переданного в установленном порядке иным лицам, в случае нарушения установленного порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом принимает необходимые меры в соответствии с действующим законодательством, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр и т.д.  

Таким образом, ответчик указал, что Департамент лишь осуществляет полномочия по управлению и распоряжением имуществом городского округа Самара.  

Суд отклоняет указанный довод ответчика, поскольку ответчик является уполномоченным органом в сфере владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, что подразумевает несение бремени расходов на его содержание.  

Ответчик также указал, что в адрес Департамента платежные документы не направлялись  

Рассмотрев доводы ответчика, суд учитывает, что обязанность по оплате за содержание помещения возложена на собственника или иного законного владельца в силу закона и неполучение платежных документов от ресурсоснабжающей организации, отсутствие денежных средств в бюджете на соответствующие цели не является основанием для освобождения собственника помещения от оплаты.  

Кроме того, как указано выше, департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара, а неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Возражения по размеру заявленных требований ответчик не представил, расчет не опроверг. Доказательства, подтверждающие оплату оказанных истцом услуг в спорный период, ответчиком также не представлены.  

Департамент управления имуществом г.о. Самара, как собственник нежилых и жилых помещений в многоквартирных домах, обязан нести расходы по установке коллективного прибора учета независимо от наличия у него расходов на содержание помещений, находящихся в собственности.  

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным и соответствующим действующему законодательству. Ответчик расчет задолженности не оспорил, контррасчет в материалы дела не представил.  

На основании изложенного, требования о взысканию задолженности по оплате работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, техобслуживанию внутридомового газового оборудования, а также по оплате коммунальных ресурсов: электроэнергии, холодной воды, горячей воды, отведению сточных вод в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 54 888 руб. 03 коп. являются законными и обоснованными.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 15 297 руб. 66 коп. за период 11.02.2023 по 14.05.2025.  

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  

произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Суд, проверив расчет пени, считает его арифметически верным, соответствующим закону и фактическим обстоятельствам дела.  

На основании изложенного с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс "Электрощит" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) подлежит взысканию 70 185 руб. 69 коп., в том числе: задолженность по оплате работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, техобслуживанию внутридомового газового оборудования, а также по оплате коммунальных ресурсов: электроэнергии, холодной воды, горячей воды, отведению сточных вод в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 54 888 руб. 03 коп., пени в размере 15 297 руб. 66 коп. за период 11.02.2023 по 14.05.2025.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 91 руб. 20 коп.  

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном гл. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

С учетом указанных обстоятельств, почтовые расходы в сумме 91 руб. 20 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика со взысканием в пользу истца.  

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс "Электрощит" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 70 185 руб. 69 коп., в том числе: задолженность по оплате работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, техобслуживанию внутридомового газового оборудования, а также по оплате коммунальных ресурсов: электроэнергии, холодной воды, горячей воды, отведению сточных вод в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 54 888 руб. 03 коп., пени в размере 15 297 руб. 66 коп. за  

период 11.02.2023 по 14.05.2025, кроме того, почтовые расходы в размере 91 руб. 20 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / И.Б. Гукасян