АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, д.32

http://krasnodar.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-60177/2022

31 марта 2023 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 31.03.2023 г

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление МБОУ ОСОШ (ИНН 

<

***>) 

к ответчику: ООО «Промстройресурс» (ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен; 

при ведении протокола помощником судьи А.А. Чумаковой, 

         

УСТАНОВИЛ:

МБОУ ОСОШ обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Промстройресурс» о взыскании суммы задолженности.

Представитель истца не явился.

Представитель ответчика не явился, явку представителя в судебное разбирательство не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается возвращенными в суд первой инстанции конвертами с копиями определений суда. 

После перерыва судебное заседание продолжено, стороны явку не обеспечили.

Требования Правил оказания услуг почтовой связи соблюдены.

Таким образом, судом первой инстанции приняты все возможные меры к уведомлению истца и ответчика о начале судебного процесса, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по адресу места нахождения юридического лица или принять меры к информированию почтового отделения связи по адресу места нахождения юридического лица о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (если таковой имелся).

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из материалов дела следует, что 09.09.2021 г. между муниципальным бюджетным общеобразовательным учреждением города Магадана «Открытая, (сменная) общеобразовательная школа», менуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющего обязанности директора ФИО1, и Обществом с ограниченной ответственностью «Промстройресурс», именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО2, совместно именуемые «Стороны», был заключен Договор аренды муниципального имущества № 4.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять недвижимое имущество, расположенное на 1, 2 и 3 этажах здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 721,8 кв.м. (далее по тексту - имущество) для использования в целях, необходимых арендатору для строительства Объекта по титулу «Строительство многоквартирной жилой застройки в бухте ФИО3».

Одновременно с передачей нежилых помещений в нежилом здании (по ул. Новая, д. 27) Арендодатель передает Арендатору право пользования местами общего пользования здания (по ул. Новая, д.27) пропорционально доле занимаемого помещения (туалеты 1 и 2 этажа, лестницы, коридоры, холлы 1,2 и 3 этажей).

Согласно акта приема-передачи муниципального имущества в аренду по Договору № 4 от 09 сентября 2021 года Арендодатель передал, а Арендатор получил зо временное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью 721,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Срок действия Договора предусмотрен п. 5.1. и вступает в силу с 09 сентября 2021 года и действует в течение 30 дней со дня подписания Договора.

Пунктом 2.3.3. Договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором, дополнительными соглашениями.

Арендная плата, в соответствии с п. 2.3.4. Договора составляет 251 587,23 рубля (двести пятьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят семь рублей 23 копейки) и должна быть перечислена Арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца на основании выставленных счетов-фактур.

Согласно акту об оказании услуг № 00ГУ-000012 от 11 октября 2021 года к Договору аренды от 09.09.2021 № 4 всего оказано услуг на сумму 251 587 (двести пятьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят семь) рублей 23 копейки.

Расходы по содержанию имущества, в том числе компенсация Арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного, горячего водоснабжения, водоот-ведения, отопления, электроснабжения, расходы на капитальный ремонт), потребленных Арендатором, возлагаются на последнего в соответствии с п. 2.3.9. Договора. Указанные расходы определяются на основании Порядка расчета коммунальных услуг и оплачивается на основании счетов, выставляемых Арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжаюших организаций.

Пунктом 2.3.21. Договора предусмотрена оплата расходов по оценке рыночной величины арендной платы за пользование Имуществом 3 этажа здания не позднее 3 рабочих дней после подписания Договора в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодателем в адрес Арендатора направлялись претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, пени и коммунальным платежам.

Неоплата указанной задолженности послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, а в отсутствие согласованного сторонами в письменной форме соответствующего условия такой договор считается незаключенным. Применительно к данной норме в пункте 12 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации привел выработанную им рекомендацию о том, что условие договора об обязанности арендатора оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды, а в отсутствие условия об арендной плате как таковой договор не может быть признан заключенным.

Частью второй статьи 622 Гражданского кодекса определена обязанность арендатора, несвоевременно возвратившего имущество, по внесению арендной платы за все время просрочки. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 информационного письма N 66 указал, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно акту об оказании услуг № ООГУ-000011 от 11 октября 2021 года к Договору аренды от 09.09.2021 № 4 стоимость коммунальных услуг за период аренды за сентябрь 2021 года составляет 72 454 (семьдесят две тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 96 копеек.

Согласно акту об оказании услуг № 00ГУ-000015 от 25 ноября 2021 года к Договору аренды от 09.09.2021 № 4 стоимость коммунальных услуг за период аренды за октябрь 2021 года составляет 43 509 (сорок три тысячи пятьсот девять) рублей 50 копеек.

Арендная плата, в соответствии с п. 2.3.4. Договора составляет 251 587,23 рубля (двести пятьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят семь рублей 23 копейки) и должна быть перечислена Арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца на основании выставленных счетов-фактур.

Ответчиком доказательства оплаты задолженности не представлены.

Пунктом 2.3.21. Договора предусмотрена оплата расходов по оценке рыночной величины арендной платы за пользование Имуществом 3 этажа здания не позднее 3 рабочих дней после подписания Договора в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Однако, истец документально не подтвердил факт несения указанных расходов, в вязи с чем в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 251 587 руб. 23 коп., задолженности по коммунальным платежам в размере 115 964 руб. 46 коп., а всего – 367 551 руб. 69 коп. задолженности обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период 06.10.2021 г. по 28.06.2022 г. в размере 3 346 110 руб. 16 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.1. договора при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата, в соответствии с п. 2.3.4. Договора составляет 251 587,23 рубля (двести пятьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят семь рублей 23 копейки) и должна быть перечислена Арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца на основании выставленных счетов-фактур.

С учетом того, что договор аренды заключен 09.09.2021 г., что не согласуется с вышеуказанным пунктом при тридцатидневном сроке аренды (п. 5.1.), суд считает условия о сроке оплаты не согласованным.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Таким образом, суд считает возможным правомерным возможное начисление неустойки с 08.04.2022 г. (срок хранения почтового отправления № 68500723207501 с претензией об оплате задолженности истек 31.03.2022 г. + 7 дней для исполнения).

При этом, как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев. 

В силу подпункта.2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз.5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. 

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз.10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). 

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, в период с 08.04.2022 по 28.06.2022 действовал мораторий, не предусматривающий начисление штрафных санкций. 

В соответствии с правилами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки не подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При распределении судебных расходов суд учитывает, что исковые требования удовлетворены на 9,88%.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64-66, 101, 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

                                                                      Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Теплосервис» (ИНН 

<

***>) в пользу МАНОУ СОШ № 4 им. в. Чикмезова МО Кореновский район (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 367 551 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 110 руб. 87 коп.

В остальной части в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                   М.В. Черножуков