﻿

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13950/2021

30 ноября 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» (ОГРН 1028600509453, ИНН 8601012358, дата государственной регистрации: 05.10.2002, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, д. 118/1) к открытому акционерному обществу «Югорская коммунальная эксплуатирующая компания - Нягань» (ОГРН 1108610000290, ИНН 8610024568, дата государственной регистрации: 26.03.2010, место нахождения: 628183, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, ул. Сибирская, 40) о взыскании 1 664 328 руб. 77 коп.,

при участии представителей сторон:

от Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» – Иванов А.Н. по доверенности от 09.12.2020 № 212,

от открытого акционерного общества «Югорская коммунальная эксплуатирующая компания - Нягань» – не явились,

установил:

Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к открытому акционерному обществу «Югорская коммунальная эксплуатирующая компания - Нягань» (далее – ответчик) о взыскании основного долга в размере 1 664 328 руб. 77 коп., в том числе по договору аренды от 01.05.2013 № 2091/1-О в размере 868 198 руб. 48 коп., по договору аренды от 01.04.2014 № 2463/1-О в размере 165 775 руб. 00 коп., по договору аренды от 01.04.2014 № 2463/1-О в размере 663 100 руб. 00 коп.

Требования со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по вышеуказанным договорам.

Определением от 04.10.2021 судебное разбирательство по делу назначено на 23.11.2021 на 12 час. 00 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

До начала заседания от истца поступило ходатайство об уточнении предмета иска, согласно которому он просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1 664 327 руб. 77 коп., в том числе по договору аренды от 01.05.2013 № 2091/1-О в размере 868 198 руб. 48 коп., по договору аренды от 01.04.2014 № 2463/1-О в размере 133 029 руб. 29 коп., по договору аренды от 01.06.2014 № 2550/1-О в размере 663 100 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение предмета иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Югорская коммунальная эксплуатирующая компания - Нягань» (арендатор) подписан договор аренды от 01.05.2013 № 2091/1-О, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование следующие объекты недвижимого имущества:

-Сети теплоснабжения, сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью 417 м. расположенные по адресу: г. Нягань, ХМАО-Югра, 7 мкр., сооружение 6 ТП 2, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 72 HЛ № 124687, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2009 сделана запись регистрации № 86-72-17/002/2009-177;

-Сети газоснабжения, сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью 0,5106 км, расположенные по адресу: г. Нягань, ХМАО-Югра. 7 мкр., сооружение 6 ГП 1, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 72 НЛ № 124662, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2009 сделана запись регистрации № 86-72-17/002/2009-174;

-Газовая котельная № 6, расположенная по адресу: г. Нягань, ХМАО-Югра, 7 мкр., сооружение 6, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 72 НЛ 124933, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономному округу и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2009 сделана запись регистрации №86-72-17/002/2009-145,

(именуемое в дальнейшем - имущество) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре в соответствии с целевым назначением имущества (пункт 1.1. данного договора).

Имущество должно быть передано арендатору по акту приема-передачи, подписанным представителями обеих сторон  (пункт 2.2. данного договора).

В силу пункта 5.1. данного договора, он заключается сроком до 31.03.2014 включительно и вступает в силу момента подписания настоящего договора.

Стоимость арендной платы составляет 165 775 руб. 00 коп. (пункт 4.1. данного договора).

Согласно пункту 4.1.2. данного договора аренды арендатор производит арендные платежи за расчетный период (расчетным периодом является месяц) не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Арендатор имеет право на авансовую выплату арендной платы и проведение взаимозачетов встречных требований, при этом проведение такого взаимозачета оформляется сторонами актом взаимозачета.

По сведениям истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате договору аренды от 01.05.2013 № 2091/1-О за период с октября 2013 года по апрель 2014 года.

Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Югорская коммунальная эксплуатирующая компания - Нягань» (арендатор) подписан договор аренды от 01.04.2014 № 2463/1-О, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование следующие объекты недвижимого имущества:

-Сети теплоснабжения, сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью 417 м. расположенные по адресу: г. Нягань, ХМАО-Югра, 7 мкр., сооружение 6 ТП 2, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 72 HЛ № 124687, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2009 сделана запись регистрации № 86-72-17/002/2009-177,

-Сети газоснабжения, сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью 0,5106 км, расположенные по адресу: г. Нягань. ХМАО-Югра. 7 мкр., сооружение 6 ГП 1, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 72 НЛ № 124662, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2009 сделана запись регистрации № 86-72-17/002/2009-174,

-Газовая котельная № 6, расположенная по адресу: г. Нягань, ХМАО-Югра, 7 мкр., сооружение 6, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 72 НЛ 124933, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономному округу и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2009 сделана запись регистрации №86-72-17/002/2009-145,

(именуемое в дальнейшем - имущество) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре в соответствии с целевым назначением имущества (пункт 1.1. данного договора).

Имущество должно быть передано арендатору по акту приема-передачи, подписанным представителями обеих сторон  (пункт 2.2. данного договора).

В силу пункта 5.1. договора, он заключается сроком с 01.04.2014 до 31.05.2014 включительно и вступает в силу момента подписания настоящего договора.

Стоимость арендной платы составляет 165 775 руб. 00 коп. (пункт 4.1. данного договора).

Согласно пункту 4.1.2. данного договора арендатор производит арендные платежи за расчетный период (расчетным периодом является месяц) не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Арендатор имеет право на авансовую выплату арендной платы и проведение взаимозачетов встречных требований, при этом проведение такого взаимозачета оформляется сторонами Актом взаимозачета.

По сведениям истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате договор аренды от 01.04.2014 № 2463/1-О за май 2014 года.

Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Югорская коммунальная эксплуатирующая компания - Нягань» (арендатор) подписан договор аренды от 01.06.2014 № 2550/1-О, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество (именуемое в дальнейшем - имущество) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре в соответствии с целевым назначением имущества. Состав и характеристики имущества указываются в акте приёма-передачи (приложение).

Имущество должно быть передано арендатору по акту приема-передачи, подписанным представителями обеих сторон  (пункт 2.2. данного договора).

В силу пункта 5.1. договора, он заключается сроком с 01.06.2014 до 01.06.2016 включительно и вступает в силу момента подписания настоящего договора.

Стоимость арендной платы составляет 165 775 руб. 00 коп. (пункт 4.1. данного договора).

Согласно пункту 4.4. данного договора арендатор производит арендные платежи за расчетный период (расчетным периодом является месяц) не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Арендатор имеет право на авансовую выплату арендной платы.

По сведениям истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате договор аренды от 01.06.2014 № 2550/1-О за период с июня по сентябрь 2014 года. 

Истец направил ответчику претензию от 11.01.2021 № 19708 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, однако задолженность не погашена.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы в спорные периоды не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пунктах 1.1. договоров. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании имущества у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделах 4 договоров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора аренды и размере арендных платежей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что договоры заключены на срок, менее одного месяца, их государственная регистрация не требовалась 

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договоров, в том числе о его предмете, суд признает договоры заключенными.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

За период действия договоров, у ответчика возникла задолженность по внесению арендной платы в размере 1 664 327 руб. 77 коп., в том числе по договору аренды от 01.05.2013 № 2091/1-О в размере 868 198 руб. 48 коп. за период с октября 2013 года по апрель 2014 года, по договору аренды от 01.04.2014 № 2463/1-О в размере 133 029 руб. 29 коп. за май 2014 года, по договору аренды от 01.06.2014 № 2550/1-О в размере 663 100 руб. 00 коп. за период с июня по сентябрь 2014 года.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На дату рассмотрения дела по существу доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил.

Напротив, наличие и размер задолженности подтверждается двухсторонним актом сверки взаимных расчетов.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 1 664 327 руб. 77 коп., как обоснованные и доказанные материалами дела.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 29 643 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Югорская коммунальная эксплуатирующая компания - Нягань» в пользу Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» основной долг в размере 1 664 327 руб. 77 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 643 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья			 						   П.А. Сердюков