АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А07-802/2017

04 июня 2020 года

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме  04 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи      Боженова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о пересмотре определений Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.08.2019, 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту ООО «СтройВертикаль», должник). Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.11.2017 (резолютивная часть от 25.10.2017) произведена замена кредитора (заявителя по делу) ФИО2 на нового кредитора открытое акционерное общество «Уфимский хлопчатобумажный комбинат»; в отношении общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура наблюдения, при банкротстве общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от Дело № А07-802/2017 2 26.10.2002 №127-ФЗ, регулирующие особенности банкротства застройщиков, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО3 ИНН 

<

***>, член союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Дело», номер в реестре арбитражных управляющих 12085, адрес для направления корреспонденции: 450103, г.Уфа, а/я 195). 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.03.2018 (резолютивная часть от 26.03.2018) процедура наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> прекращена, в отношении общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> введена процедура внешнего управления имуществом на срок 18 месяцев, внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> утвержден арбитражный управляющий ФИО4 (ИНН 

<

***>,номер в сводном реестре арбитражных управляющих 13813, адрес для направления корреспонденции: 450074, 

<

...>), член Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.11.2019 (резолютивная часть от 06.11.2019) суд прекратил процедуру внешнего управления в отношении общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО4.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление конкурсного управляющего ООО «СтройВертикаль» ФИО4 о пересмотре определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.08.2019 по новым обстоятельствам.

До открытия судебного заседания от конкурсного управляющего поступило ходатайство о привлечении к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, адрес: 450059, 

<

...> (доп. офис 8598/0245)). 

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

Статья 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет основания для пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам: 

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 статьи 311 и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу; 

2) новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

 2. Вновь открывшимися обстоятельствами являются:

 1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю; 

2) установленные вступившим в законную силу приговором суда фальсификация доказательства, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо ложные показания свидетеля, заведомо неправильный перевод, которые повлекли за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу; 

3) установленные вступившим в законную силу приговором суда преступные деяния лица, участвующего в деле, или его представителя либо преступные деяния судьи, совершенные при рассмотрении данного дела. 3. 

Новыми обстоятельствами являются: 

1) отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу; 

2) признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу; 

3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного арбитражным судом в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации; 

4) установленное Европейским Судом по правам человека нарушение положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении арбитражным судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека; 

5) определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в соответствующем акте Верховного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства; 

6) установление или изменение федеральным законом оснований признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.

Изучив материалы дела, суд установил, что при рассмотрении заявления внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стройвертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО4 о передаче жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме №10, расположенного по адресу Республика Башкортостан, Уфимский, район, Булгаковский сельсовет, 

<

...>, участникам строительства,  ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>), находящееся по адресу: 450059, 

<

...> (доп. офис 8598/0245) не было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 августа 2019 года по делу № А07-802/2017 переданы жилые помещения в жилом доме (строительный № 10), расположенном по адресу: 450501, Республика Башкортостан, Уфимский, район, Булгаковский сельсовет, 

<

...>, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Стройвертикаль» (ИНН  

<

***>,  ОГРН  

<

***>).

В указанном жилом доме переданы квартиры участникам строительства (переселенцам), включенным в реестр требований по передаче жилых помещений в домах № 30Б, 7А строительство которых прекращено в связи с отсутствием экономической целесообразности его завершения. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.08.2019 г. по делу № А07-802/2017 помещение (квартира № 27) передано ФИО5, требования которого признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений на квартиру № 27 в жилом доме № 7А (строительный номер).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.08.2019 г. по делу № А07-802/2017 помещение (квартира № 1) передано ФИО6, требования которого признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений на квартиру № 19 в жилом доме № 30Б (строительный номер). 

Для заключения дополнительных соглашений по Договорам долевого участия в строительстве и дальнейшей регистрации Участниками строительства права собственности на переданные им жилые помещения необходимо согласие залогодержателя по кредитному договору – ПАО «Сбербанк» на замену объекта по Договору долевого строительства. 

В соответствии с Договорами долевого участия в строительстве предмет Договоров находится в ипотеке у ПАО «Сбербанк». Согласно условиям заключенных договоров Залогодатель не вправе без письменного согласия Залогодержателя отчуждать предмет ипотеки, передавать его в пользование третьим лицам, распоряжаться им иным образом, выдавать доверенность связанные с возможностью распоряжения.

Согласно статьи 40 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом только при условии, что: 1) срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; 2) ммущество предоставлено в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

Во всех иных случаях согласно пункту 3 статьи 40 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по условиям договора, заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам только с согласия залогодержателя.

Таким образом, замена объекта Договора долевого участия без согласия ПАО «Сбербанк», неправомерна.

Согласно части 1 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения заявления о пересмотре вступивших в законную силу решения, постановления, определения по новым или вновь открывшимся обстоятельствам арбитражный суд или принимает решение, постановление об удовлетворении заявления и отмене ранее принятого им судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, или выносит определение об отказе в удовлетворении заявления.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеются основания для пересмотра определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 августа 2019 года по новым обстоятельствам по делу № А07-802/2017, заявление конкурсного управляющего ООО «СтройВертикаль» ФИО4 подлежит удовлетворению, а определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 августа 2019 года по делу № А07-802/2017 о передаче жилых помещений, подлежит отмене.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд, в целях полного и объективного рассмотрения заявлений, считает необходимым привлечь к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, адрес: 450059, 

<

...> (доп. офис 8598/0245)).

Руководствуясь статьями 51, 167-170, 176, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Заявление конкурсного управляющего ООО «СтройВертикаль» ФИО4 удовлетворить.

Отменить определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 августа 2019 года о передаче жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме №10, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский, район, Булгаковский сельсовет, 

<

...>, участникам строительства, по делу № А07-802/2017 по новым обстоятельствам.

Назначить судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего ООО «СтройВертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО4 о передаче жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме №10, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский, район, Булгаковский сельсовет, 

<

...>, участникам строительства, на 10.06.2020 в 16 час. 20 мин. в помещении Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Привлечь к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, адрес: 450059, 

<

...> (доп. офис 8598/0245)).

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в   Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

   Судья                                                                                 С.А. Боженов