АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10187/2022

г. Астрахань

27 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомстрой"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда в сумме 467 162 руб. 68 коп. за период с сентября 2021г. по июнь 2022г., пени в сумме 32 833 руб. 47 коп. за период с 12.10.2021 по 12.07.2022г.

при участии: 

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомстрой" обратился в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда в сумме 467 162 руб. 68 коп. за период с сентября 2021г. по июнь 2022г., пени в сумме 32 833 руб. 47 коп. за период с 12.10.2021 по 12.07.2022г.,

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В адрес суда 19 и 26 января 2023 года от истца поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судом ходатайство удовлетворено и приобщено к материалам дела.

Суд, проводит судебное заседание в отсутствие представителей истца и ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании лицензии № 030-000188 от 19.09.2019 г. ООО «Жилкомстрой» оказывает услуги и выполняет работы в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах.

В период с февраля 2020 года по июнь 2021 года ООО «Жилкомстрой» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами по следующим адресам:

г. Знаменск Астраханской области ул. Маршала Жукова д. 1 на основании договора управления №б/н от 01.02.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Черняховского д. 5 на основании договора управления №б/н от 01.03.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области жилой район «Ракетный» 

<

...>, 62, 64, 65 на основании договора управления №б/н от 01.04.2020 г

г. Знаменск Астраханской области жилой район «Знаменский» 

<

...>, 43, 44 на основании договора управления №б/н от 01.04.2020 г

г. Знаменск Астраханской области ул. Маршала Жукова д. 10 на основании договора управления №б/н от 01.04.2020 г

г. Знаменск Астраханской области ул. Маршала Жукова д. 5 на основании договора управления №б/н от 01.04.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Маршала Жукова д. 3 на основании договора управления №б/н от 01.10.2021 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Астраханская д. 4 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г

г. Знаменск Астраханской области ул. Астраханская д. 6 А на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

9) г. Знаменск Астраханской области ул. Астраханская д. 8 Б на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

10) г. Знаменск Астраханской области ул. Волгоградская д. 16 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

              11)  г. Знаменск Астраханской области ул. Комсомольская д. 6 А на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области проспект 9 Мая д. 67 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Первомайская д. 14 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Янгеля д. 21 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Янгеля д. 4 Б на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Вознюка д. 15 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области жилой район «Знаменский» д. 45 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Ленина д. 1 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

г. Знаменск Астраханской области ул. Ленина д. 14 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

Знаменск Астраханской области ул. Ленина д. 7 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

              21) г. Знаменск Астраханской области проспект 9 Мая д. 43 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

             22) г. Знаменск Астраханской области проспект 9 Мая д. 41 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

             23) г. Знаменск Астраханской области проспект 9 Мая д. 29 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г

             24) г. Знаменск Астраханской области ул. Островского д. 15 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

               25) г. Знаменск Астраханской области ул. Ниловского д. 22 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

               26) г. Знаменск Астраханской области ул. Ниловского д. 28 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

               27) г. Знаменск Астраханской области ул. Мира д. 2 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

               28) г. Знаменск Астраханской области жилой район «Ракетный» д. 59 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

                29) г. Знаменск Астраханской области жилой район «Ракетный» д. 63 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

               30) г, Знаменск Астраханской области ул. Толбухина д. 1 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

               31) г. Знаменск Астраханской области ул. Фрунзе д. 3 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

              32) Знаменск Астраханской области ул. Ленина д. 19 на основании договора управления №б/н от 01.04.2020 г.

          33) г.Знаменск Астраханской области ул. Победы д. 14 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

34)г.Знаменск Астраханской области жилой район «Ракетный» д.1,6,7,8,10,12,17,18,19,21,24,25,26,30,31,33,35,38,39,43,46,47,48,49,50,51,66 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

35)г.Знаменск Астраханской области жилой район «Знаменский» д.1,8,10,14,16,25,34,36,46,48,53,55,57,58,59,60,62,63,64,65,68,70,75 на основании договора управления № б/н от 01.12.2020 г.

               36) г. Знаменск Астраханской области ул. Черняховского д. 2 на основании договора управления №б/н от 01.03.2021 г.

               37)  г. Знаменск Астраханской области ул. Комсомольская д. 4 А на основании договора управления №б/н от 01.05.2021 г.

По условиям вышеуказанных договоров расчетным периодом для оплаты за содержание и ремонт помещения устанавливается календарный месяц с 01 по последнее число соответствующего месяца. Внесение платежей собственником помещения осуществляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов,  предоставляемых собственнику помещения управляющей организацией не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем.

Администрация ЗАТО Знаменск является собственником пустующих (незаселенных) жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах по вышеуказанным адресам и несет расходы на содержание имущества, вне зависимости от их фактического пользования.

Поскольку Администрацией ЗАТО Знаменск обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по незаселенным квартирам не исполнены за период с сентября 2021 года по июнь 2022 года, задолженность составила 467 162 руб. 68 коп.

В целях досудебного урегулирования спора ООО «Жилкомстрой» 28.07.2021 г. направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей в спорный период) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьи 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Суд установлено, что в период с сентября 2021 г. по июнь 2022 г. в управлении истца находились многоквартирные дома, расположенные на территории г. Знаменска Астраханской области, в которых собственником незаселенных жилых помещений являлся ответчик.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялись счета и акты выполненных работ с перечнем незаселенных помещений и расчетом расходов по управлению и содержанию муниципального жилищного фонда.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 467 162 руб. 68 коп.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ).

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, отзыва на исковое заявление ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскания задолженности по возмещению расходов по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда – незаселенных жилых помещений в размере 467 162 руб. 68  коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 12.10.2021г. по 12.07.2022г. в сумме 32 833 руб. 47 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), введенной в действие Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах), Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 до 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве граждан, организаций и ИП по заявлениям, подаваемым кредиторами. Мораторий не распространяется на должников - застройщиков МКД и (или) иных объектов недвижимости, включенных на 01.04.2022 в единый реестр проблемных объектов. 

Мораторий на банкротство является мерой адресной государственной поддержки в условиях антикризисных мер в 2022 г. Включение всех возможных должников, за исключением вышеуказанных, в соответствующий акт Правительства Российской Федерации свидетельствует о предоставлении им мер поддержки в виде моратория на банкротство. 

Мораторием, помимо прочего, предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление государством таких мер поддержки, гражданам, организациям и ИП, прежде всего, было обусловлено принятием антикризисных мер в 2022 г., и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения. 

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в  период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом  общего принципа юридического равенства между активно участвующими в гражданском обороте муниципальными, государственными учреждениями и казенными предприятиями, общей экономической направленности мер по поддержке российской экономики, мораторий распространяется и на ответчика (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.08.2022 N Ф03-3873/2022 по делу N А51-16225/2021)

Учитывая  Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 и в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1. Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начисление неустойки возможно лишь до 31 марта 2022 г. 

Таким образом,  неустойка подлежит взысканию в сумме  6 784 руб. 24 коп. за период с 12.10.2021г. по 31.03.2022г. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомстрой"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества муниципального жилого фонда в сумме 467 162 руб. 68 коп. за период с сентября 2021г. по июнь 2022г., пени в сумме 6 784 руб. 24 коп. за период с 12.10.2021 по 31.03.2022г., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 12 479 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова