АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1266/2023

г. Астрахань

18 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  16 октября 2023

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО2 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью "Комплекс-А" (ИНН 

<

***>) к  ООО "УК "АстраханьЖилСервис" (ИНН 

<

***>) об истребовании из чужого незаконного владения ответчика  общее имущество  собственников многоквартирного дома – теплообменник  ТУ ВY 100120963.015-2015 заводской номер 687,

 

Третье лицо: Председатель Совета дома- ФИО3 , ООО «Актион» 

 

при участии:

от истца: Шалая И.С. – представитель по доверенности от 24.05.2021, диплом

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 01.03.2023г., диплом

от третьих лиц: не явились, извещены   

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику  об истребовании из чужого незаконного владения ответчика  общее имущество  собственников многоквартирного дома – теплообменник  ТУ ВY 100120963.015-2015 заводской номер 687.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились,  в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  проводит судебное заседание в отсутствие третьих лиц.

 Ответчик представил письменные возражения на иск.

 Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного жилого дома по адресу ул. Куликова д. 79 корп. 2 на общем собрании, оформленном протоколом от 20.10.2022 г., было принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО УК «АстраханьЖилСервис» и заключении договора управления с ООО «Комплекс-А».

На основании решения Службы жилищного надзора Астраханской области от 19.12.2022 г. дом перешел в управление компании ООО «Комплекс-А» с 1 января 2023 г.

31 декабря 2022 г. сотрудниками ООО УК «АстраханьЖилСервис» был демонтирован и вывезен теплообменник (теплообменный аппарат ТУ BY 100120963.015-2015 заводской номер 687) из подвала 2-го подъезда дома. 

Теплообменный аппарат ТУ BY 100120963.015-2015 заводской номер 687 был установлен в сентябре 2022 г. по договору с компанией ООО «Актион» от 29.08.2022 г. Согласно договору, его поставка и монтаж в МКД по адресу ул. Куликова д. 79 корп. 2 составили 314 000 руб. После того, как жители дома почти 2 месяца были без горячего водоснабжения по причине неработающего теплообменника, ООО «УК «АстраханьЖилСервис» демонтировала прежний теплообменник (по словам директора ООО «УК «АЖС» ФИО5  и представленному ей же акту осмотра, старый теплообменник ремонту не подлежал) и установила новый. 

Собственники многоквартирного дома и управляющая компания ООО «Комплекс-А» обратились в адрес ответчика ООО УК «АстраханьЖилСервис» с претензиями о возврате общего имущества собственников многоквартирного дома: теплообменника.  В связи с отказом ответчика от добровольного возврата общего имущества многоквартирного дома истец, в интересах собственников,  обратился с настоящим иском в суд в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, ООО «Комплекс-А» приступило к управлению многоквартирным домом по адресу ул. Куликова д. 79 корп. 2 с 1 января 2023 г. На момент приемки дома на управление теплообменный аппарат в подвале дома отсутствовал, в связи с чем коммунальная услуга по горячему водоснабжению собственникам помещений многоквартирного дома не предоставлялась.  

Поскольку настоящий иск обусловлен нарушением прав собственников, он  заявлен управляющей компанией в интересах собственников в соответствии со статьями 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в случае, если теплообменник, принадлежащий собственникам многоквартирного дома № 79 корп. 2 по ул. Куликова, не будет возвращен ответчиком, обязанность провести установку теплообменного аппарата для обеспечения горячего водоснабжения дома будет возложена именно на истца.

Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516(5) по делу № А40-217303/2016 сформулирована правовая позиция о полномочиях управляющей компании действовать в интересах всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме в том числе в части защиты их интереса, связанного с надлежащим состоянием и функционированием общедомового имущества), что соответствует правовому подходу, изложенному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.05.2014 № 19488/13 по делу № А73- 762/2013), и применена также в определении Верховного Суд Российской Федерации от 20.02.2021 № 309-ЭС20-20751 по делу № А47-8215/2019, в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 13.08.2019 по делу № А55-21398/2018, от 28.08.2019 по делу № А55-26470/2017, от 07.09.2020 по делу № А55-31242/2019, от 10.09.2020 по делу № А55- 20975/2019, от 20.10.2020 по делу № А55-29506/2019.

 Как установлено судом и подтверждается материалами дела,  истец является управляющей организацией и приобретает энергоресурс в целях предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, находящегося в его управлении.

К отношениям сторон подлежат применению, как общие положения гражданского законодательства, так и нормы для отдельных видов обязательств, содержащиеся в параграфах 1, 4, 6 главы 30 "Купля-продажа" Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

Виды коммунальных услуг, которые могут быть представлены потребителям в многоквартирном доме в соответствии с Правилами N 354, поименованы в пункте 4 Правил N 354.

Тепловая энергия, подаваемая в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным сетям отопления, в соответствии с подпунктом "е" пункта 4 и пунктом 2 Правил N 354 именуется коммунальным ресурсом, используемым в многоквартирном доме в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 4 Правил N 354 потребителям может быть предоставлена коммунальная услуга по горячему водоснабжению, путем снабжения потребителей горячей водой, подаваемой по централизованным сетям и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в том числе путем производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 4 Правил N 354 потребителям может быть предоставлена коммунальная услуга отопления, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях, в помещениях входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, соответствующей установленным требованиям.

 Многоквартирный дом, технологически не присоединен к централизованной системе  ГВС. Коммунальная услуга -  ГВС - приготавливается истцом (до смены управляющей компании  ответчиком) с использованием тепловой энергии, поставляемой  ресурсоснабжающей организацией, на специальном оборудовании (теплообменник), входящим в состав общего имущества многоквартирного дома (схема  подогрева воды  независимая через индивидуальный теплообменник).

Таким образом, истец, как управляющая компания, оказывает собственникам помещений в МКД коммунальную услугу ГВС самостоятельно, используя для этого как общее имущество МКД, так и подаваемый ресурс.

Учитывая данные обстоятельства, исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению в отношении  спорного дома, находящегося под управлением  истца (ответчиком до смены) должна является управляющая компания.

Пунктом 54 Правил N 354, установлено, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем, исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Под коммунальным ресурсом Правила N 354 понимают холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, тепловую энергию, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного,  управляющая организация приобретает  ресурс для нагрева воды в теплообменнике для оказания соответствующей коммунальной услуги.

Согласно пункту 4 Правил N 354 потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам; б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования); в) водоотведение; д) газоснабжение, е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание надлежащей температуры воздуха в помещениях (либо продажа твердого топлива при наличии печного отопления); ж) обращение с твердыми коммунальными отходами (транспортирование, обезвреживание, захоронение).

Статья 2 Федерального закона N 190-ФЗ определяет теплоснабжение как обеспечение потребителей тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание установленной мощности.

Конечным продуктом, который должен быть доставлен до каждого потребителя (до каждой квартиры), является горячая вода, а не тепловая энергия, являющаяся лишь одним из компонентов для производства конечного продукта. Готовый продукт - коммунальную услугу "горячая вода" в силу особенностей системы горячего водоснабжения и отопления жилых домов в рамках рассматриваемого спора  ресурсоснабжающая организация  не поставляет.

Таким образом, при отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения и/или отопления в МКД исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 301-ЭС20-18436, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.03.2021 по делу N А65-11878/2020, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26.08.2021 по делу N А12-23217/2020).

В силу пункта 11 статьи 2 Закона об энергосбережении лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, является лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений (в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией) или товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня (часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат права общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Аналогичные положения закреплены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно которым в состав общего имущества, в числе прочего, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По смыслу пункта 12 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" под нецентрализованной системой горячего водоснабжения понимается совокупность сооружений и устройств, в том числе индивидуальные тепловые пункты, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно.

Согласно Правилам устройства и безопасной эксплуатации паровых и водогрейных котлов для объектов использования атомной энергии, утвержденным приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 19.03.2018 N 113, бойлер представляет собой подогреватель сетевой воды, паровой или водо-водяной теплообменник, использующий тепло пара или котловой воды для получения горячей воды других параметров. Бойлер может быть встроенным в котел или отдельно стоящим.

          В  рассматриваемом МКД, имеет место нецентрализованная система горячего водоснабжения с установленным оборудованием для нагрева холодной воды с целью предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению для собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.

Критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

С учетом положений ст. ст. 130, 133 ГК РФ тепловой пункт (бойлер) не отвечает признакам сооружения, не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, Определение Верховного Суда РФ от 07.04.2016 по делу N 310-ЭС15-16638, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Установленные в подвалах рассматриваемых МКД тепловые пункты (бойлеры) являются движимым имуществом, оборудованием внутридомовой системы горячего водоснабжения конкретного многоквартирного дома.

Следовательно, содержание общедомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения, куда входит содержание тепловых пунктов (бойлерных), включены в перечень услуг, указанный в договорах управления по данным многоквартирным домам(Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2023 N 07АП-3097/2023 по делу N А27-6307/2022)

           Таким образом, оборудования  спорное имущество с учетом Правил N 491 входит в состав общего имущества многоквартирного дома в силу закона. 

          Ответчик ООО УК «АстраханьЖилСервис» довод истца о нахождении в настоящее время спорного теплообменника у него не отрицал, с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что спорный теплообменник был приобретен на собственные денежные средства ООО УК «АстраханьЖилСервис» с целью использования его как резервный в случае выхода из строя какого-либо теплообменника, установленного в домах, находящихся под управлением компании. В подтверждении своей правовой позиции представил отчет об управлении многоквартирным домом по адресу, годовой баланс за период 2022г., бухгалтерскую справку о нахождении спорного теплообменника на балансе ответчика. Согласно отчету, представленному  ответчиком за 2022 г. начисления собственникам за услуги ООО УК «АЖС» за период 2022 г. составило 940 462, 65 руб., поступило оплат за услуги ООО УК «АЖС» за период 2022 г. 924 149,65 руб., общая сумма затрат составила 940 462, 65 руб. 

Согласно Постановления Правительства РФ № 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" - собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: 

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п.28). 

Содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счёт собственных средств (п.30 «а»). 

Согласно данных положений, управляющая компания за счёт средств собственников содержит общее имущество МКД и приобретает необходимые материалы для надлежащего содержания. Закон не предусматривает приобретения необходимых материалов (оборудования) за счёт средств управляющих компаний.

В том случае, если в доме вышло из строя какое-либо оборудование, необходимое для бесперебойного предоставления коммунальных услуг, в итоге предоставляется услуга ненадлежащего качества. Одним из очевидных вариантов обеспечения в данном случае надлежащего оказания услуги является установка нового аналогичного оборудования. В таком случае имеют место восстановительные работы, которые должны быть проведены в силу требований закона и не подразумевают необходимости одобрения общим собранием собственников помещений в МКД.

Факт того, что установка теплообменника взамен неработающего была обусловлена тем, что выход старого теплообменника из строя привел к отсутствию горячего водоснабжения во всем многоквартирном доме, подтверждается, в том числе актами, составленными 18 и 19 августа 2022 г. собственниками дома и представителями ООО УК «АЖС». 

Данные обстоятельства также подтверждаются заключением эксперта ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» по результатам технической экспертизы старого теплообменника от 20.09.2022 г. 

водо-водяной подогреватель отключен от внутридомовых систем теплоснабжения ввиду его неисправного состояния, коммунальная услуга по горячему водоснабжению жильцам указанного МКД не предоставляется. Указанные действия нарушают требования, предусмотренные подпунктами "а" и "б" пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктов 4, 9, 31, пункта 4 приложения 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, пунктов 17, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень работ), пунктов 5.2.1, 5.1.3, 5.1.5, 5.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

 

           Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подпункт "д" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Согласно пункту 17 Минимального перечня работ в него входят работы, выполняемые для надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах, в том числе:

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту 18 Минимального перечня работ общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя, в том числе:

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Из пунктов 11 и 12 приложения N 7 к Правилам N 170 следует, что установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (включая домовые котельные), водопроводов и горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях) отнесены к работам по текущему ремонту. (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.10.2019 N Ф07-12460/2019 по делу N А13-3696/2019)

Суд принимает во внимание правовую позицию, сформулированную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, о том, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными договором в силу норм содержания дома и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Определение в договоре управления должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей компании. (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.10.2019 N Ф07-12460/2019 по делу N А13-3696/2019)

Ссылка  ответчика  отсутствие  принятие общем собранием собственников МКД решения  о замене указанного оборудования не может с учетом вышеизложенного расцениваться как допустимость прекращения услуг горячего водоснабжения, в том числе при взимании за предыдущие периоды платы за содержание и ремонт общего имущества по перечню услуг договора управления. 

Взимание с собственников дополнительной платы допустимо лишь при выполнении управляющей компанией работ и услуг, оказываемых сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации многоквартирного дома.

            Ответчик  в силу возложенных на него функций и полномочий вправе  был урегулировать вопросы финансирования содержания и ремонта водо-водяного подогревателя с собственниками помещений, органами местного самоуправления и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов  Астраханской области в порядке, установленном жилищным и гражданским законодательством. 

           С учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана выполнять, в том числе требования подпунктов "и", "к" пункта 11 Правил, с отнесением расходов на проведение указанных мероприятий на собственников помещений в многоквартирном доме.

Изложенное соответствует правовой позиции, приведенной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2016 N АКПИ16-375.

 

             Суд отмечает, что  независимо от того получал или   не получал ответчик оплату  за   оказание потребителям услуги горячего водоснабжения, данный факт не нивелирует   то обстоятельство, что управляющая компания, демонтировало вышеуказанное оборудование и  незаконно его удерживает.

 

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Иск об истребовании имущества относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - постановление N 10/22).

Как разъяснено в пункте 32 постановления N 10/22, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Виндикационный иск характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать, что истребуемое имущество принадлежит ему на праве собственности, выбыло из его владения и незаконно находится во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац 2 пункта 36 постановления N 10/22).

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска следует установить действительного собственника истребуемого имущества, а также факты выбытия имущества из его владения помимо его воли и незаконного нахождения данного имущества во владении другого лица.

Удовлетворение виндикационного иска предполагает фактическую передачу спорного имущества его собственнику (истцу), ответчик понуждается к возврату вещи.

         Довод ответчика о том, что спорный теплообменник был приобретен как резервный, опровергается материалами дела. 

         Согласно представленному в материалы дела договору № 39 от 29.08.2022 г. между ООО УК «АЖС» и ООО «Актион», исполнитель обязуется выполнить поставку и монтажные работы теплообменного аппарата на жилом доме по адресу: 

<

...> (пункты 1.1. и 2.1.). 

Также согласно ответу ООО УК «АЖС» на коллективное заявление собственников от 06.09.2022 г., дословно: «ООО УК «АЖС» приобретен новый теплообменник для установки в Вашем доме. Установка планируется по получению теплообменника».

 В силу пункта 1 статьи 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. 

         Без спорного имущества многоквартирный дом в существующем его виде не был бы введен в эксплуатацию, система горячего водоснабжения и теплообменник представляют собой единый объект, раздел которого невозможен без нарушения целевого назначения этого имущества. С момента монтажа теплообменника во внутридомовую систему горячего водоснабжения оно перестало быть совокупностью движимых вещей (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.10.1999 № 3655/99, от 22.01.2013 № 10545/12), следовательно, спорное имущество, став конструктивным элементом инженерного оборудования здания, в силу прямого указания закона (статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации) является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме, не могло находиться в индивидуальной собственности и выступать предметом сделок по его отчуждению; в отсутствие допустимых и достаточных доказательств наличия права собственности ответчика на спорное оборудование.

Теплообменник является конструктивным элементом инженерного оборудования МКД, обслуживающим более одного помещения, полностью отвечающим признакам общего имущества собственников помещений в МКД. В связи с этим оно утратило свойства самостоятельного объекта права собственности и в силу своего функционального назначения относится к общему имуществу многоквартирного дома.

 

В нарушение ст. 68 АПК РФ, доказательств довода ответчика о том, что полученные от собственников помещений денежные средств в качестве платы за услуги управления были полностью затрачены при оказании услуг ООО УК «АЖС», а спорный теплообменник был приобретен на собственные денежные средств ответчика, в материалы дела не представлено. Совокупность документов, которые ответчик представлял в материалы дела, не содержат никаких сведений, на основании которых их возможно было бы соотнести с расходами по спорному жилому дому. Выполнение работ по статьям «содержание жилого помещения» должно подтверждаться актами выполненных работ, по установленной форме (аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 12 декабря 2019 г. № 310-ЭС19-24505). 

Согласно основным принципам управления МКД, управляющая организация осуществляет управление МКД на основании договора за соразмерную плату. Основная цель управления домом - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. При выполнении работ и оказании услуг по договору УК приобретает и использует разнообразные товарно-материальные ценности (ТМЦ). Использованные в производственном процессе ТМЦ списываются на себестоимость выполненных работ, оказанных услуг и не обусловливают принятие к учету объектов основных средств (ОС).

В Письме Минстроя России от 23.07.2015 N 22876-АЧ/04 указано: "Изъятие из имущественного комплекса МКД, являющегося сложным инженерным сооружением, отдельных составных частей способно привести к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему содержанию общего имущества МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности МКД, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД, надлежащую эксплуатацию важнейших конструктивных и технических элементов здания, необходимых для соблюдения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в таком доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД".

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательства законности  удержания спорного имущества.

По существу, ответчик признает факт правообладания ООО «УК «АстраханьЖилСервис» спорным имуществом.

Установив наличие права собственности у истца на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, а также незаконность нахождения имущества во владении ответчика суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по искам об истребовании имущества цена иска определяется, исходя из стоимости истребуемого имущества.

В пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в случаях, когда цена иска определяется в соответствии с ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается в размере, установленном при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке (подп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Стоимость истребуемого имущества, согласно счет-фактуре № 455 от 28.09.2022 г.,  составляет 294 000 руб. Следовательно, госпошлина, подлежащая уплате по иску, составляет 8 880, 00 руб., в то время как, истцом уплачено 9 280, 00 руб. 

В соответствии с положениями статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено Кодексом. 

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Истребовать из чужого незаконного владения ответчика ООО УК «АстраханьЖилСервис»  с передачей   ООО «Комплекс-А»  общее имущество собственников многоквартирного дома -теплообменник ТУ BY 100120963.015-2015 заводской номер 687, стоимостью 294 000 (двести девяносто четыре тысячи) рублей, демонтированный ответчиком в подвале 2-го подъезда многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

Взыскать с ООО УК «АстраханьЖилСервис» в пользу ООО «Комплекс-А» государственную пошлину в размере 8 880, 00 руб.

Возвратить ООО «Комплекс-А» из федерального бюджета  государственную пошлину  в размере 400 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

ФИО1