ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№10АП-14913/2020

г. Москва

18 октября 2020 года

Дело № А41-834/20 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2020 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Коновалова С.А., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 31.07.2020 по делу № А41-834/2020.

В судебном заседании принял участие представитель:

общества с ограниченной ответственностью «Одинцовский машиностроительный завод»: ФИО2 (по доверенности от 14.11.2019).

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Одинцовский машиностроительный завод» (далее – ООО «Одинцовский машиностроительный завод», ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.02.2004 № 1388 за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 288 759 руб. 90 коп., пени за период 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 285 974 руб. 89 коп., всего                      574 734 руб. 79 коп. 

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «Одинцовский технопарк» (далее также – третье лицо).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 31.07.2020 в удовлетворении исковых требований отказано. 

С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе комитет (далее также – податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Так, отмечает, что в соответствии с договором купли-продажи от 01.04.2019, заключенным между ООО «Одинцовский машиностроительный завод» и ООО «Одинцовский технопарк», право аренды перешло к ООО «Одинцовский технопарк» только с момента регистрации договора - 03.03.2020.  В связи с изложенным считает, что обязанность по оплате задолженности за период с 01.04.2019 по 30.09.2019, пени с 01.10.2018 по 30.09.2019 лежит на ООО «Одинцовский машиностроительный завод».

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «БАКСТОН» заключен договор аренды земельного участка № 1388 от 16.02.2004, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030109:0029, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с категорией земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для производственных целей.

17 мая 2004 года договор аренды зарегистрирован.

Договор аренды заключен на срок с 20.02.2004 по 20.02.2007.

Согласно пункту 4.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными долями, безналичным порядком, с оплатой до 5 числа отчетного месяца. (уточнить, поскольку также в исковом указано что, арендная плата вносится в полном объеме в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно)

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные указанным договором, арендатору начисляются пени по 0,2% за каждый день просрочки.

07 июня 2005 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «БАКСТОН» заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым изменен срок действия данного договора. При этом стороны установили, что договор аренды действует с 20.02.2004 по 20.02.2010.

За нарушение срока арендной платы, в том числе, в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

25 ноября 2005 года общество с ограниченной ответственностью «БАКСТОН» заключило с ответчиком договор о передаче прав и обязанностей, согласно которому ответчик является правообладателем и несет обязанности по договору аренды земельного участка № 1388 от 16.02.2004, а также принимает на себя обязательства по внесению арендной платы с 01.12.2005.

09 января 2008 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым определен размер арендной платы на период с 01.01.2008 в размере 87 334 руб. 50 коп. в квартал.

16 января 2012 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым определен размер арендной платы на период с 01.01.2014 в размере 113 534 руб. 85 коп. в квартал и 01.09.2014. 

Затем между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым определен размер арендной платы в размере 124 881 руб. 90 коп. в квартал.

Размер арендной платы начислялся с учетом положений Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

На 2015 год истцом произведен перерасчет арендной платы в соответствии с Законом Московской области от 16.09.2014 № 113/2014-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год».

В адрес ответчика направлено уведомление от 27.05.2015 исх.№7.1.18/1612/3 об изменении размера арендной платы по договору аренды, согласно которому размер арендной платы на период с 01.01.2015 составляет 144 379 руб. 75 коп. в квартал.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.12.2013 по делу № А41-50843/2013 возбуждено производство о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2019 по 30.09.2019 в размере 288 759 руб. 90 коп., пени за период 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 285 974 руб. 89 коп., всего 574 734 руб. 79 коп.

Поскольку задолженность по внесению арендной платы не была погашена, это послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из их необоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.

Так, в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 названного Кодекса следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. 

В силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-50843/13 от 08.10.2013 в отношении ответчика открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.09.2017 по делу № А41-50843/13 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.

По результатам торгов о продаже имущества должника от 01.04.2019 между ответчиком и ООО «Одинцовский технопарк» был заключен договор купли-продажи ТЛ-01 о продаже имущества, в том числе прав аренды на земельный участок по договору аренды № 2479 от 13.02.2009.

01 августа 2019 года сторонами по указанному договору составлен акт о передаче имущества, а также о приеме прав и обязанностей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», по смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае срок договора аренды составляет менее 5 лет.

При этом Администрация Одинцовского городского округа Московской области дала согласие на уступку прав по договору аренды 26.12.2019.

Таким образом, как верно отметил суд первой инстанции в обжалуемом решении, новый арендатор земельного участка ООО «Одинцовский технопарк» с согласия Администрации Одинцовского городского округа Московской области заменил ответчика в правоотношениях по договору аренды земельного участка                       № 1388 от 16.02.2004, в связи с чем ООО «Одинцовский технопарк» обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, а также нести ответственность за невнесение арендной платы.

Ввиду изложенного выше ссылка подателя жалобы на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 01.04.2019, заключенным между ООО «Одинцовский машиностроительный завод» и ООО «Одинцовский технопарк», право аренды перешло к ООО «Одинцовский технопарк» только с момента регистрации договора - 03.03.2020, не имеет правового значения для настоящего спора.

Кроме того, ответчиком основная задолженность по арендной плате полностью погашена.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Московской области от 31.07.2020 по делу № А41-834/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья                                                    Л.В. Пивоварова

Судьи:                                                                                            С.А. Коновалов     

                                                                                                        Е.Н. Виткалова