АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-7993/2023

г. Ставрополь

14 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 14 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Пузановой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в заседании суда дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза – племзавода «Казьминский», Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Казьминское, ОГРН 

<

***>, 

к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, с. Кочубеевское, ОГРН 

<

***>, 

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества 

третьи лица: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом

в Ставропольском крае, ИНН 

<

***>, г. Ставрополь, Министерство имущественных отношений Ставропольского края г. Ставрополь, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

ФИО1, с. Казьминское, ФИО2, с. Казьминское, ФИО3, г. Владимир, ФИО4, с. Казьминское, ФИО9 Владимирона, с. Казьминское, ФИО5, с. Казьминское, ФИО6, с. Казьминское, ФИО7, с. Казьминское, ФИО8,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз – племзавод «Казьминский» (далее – истец, кооператив) обратился в арбитражный суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: 

- жилое помещение квартиру № 3, общая площадь 43.6 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>; 

- жилое помещение квартиру № 5, общая площадь 45 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>; 

- жилое помещение квартиру № 6, общая площадь 41.1 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>;

- жилое помещение квартиру № 7, общая площадь 45 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>; 

- жилое помещение квартиру № 1, общая площадь 48.9 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>;

- жилое помещение квартиру № 4, общая площадь 48 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>; 

- жилое помещение квартиру № 6, общая площадь 64.5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>; 

- жилое помещение квартиру № 7, общая площадь 48.5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>; 

- жилое помещение квартиру № 8, общая площадь 41.8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...> (с учетом уточнений).

Определением суда от 25.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены проживающие в спорных квартирах граждане ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Определением от 05.12.2023 судебное заседание по делу было отложено на 22.01.2024.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 22.01.2024 был объявлен перерыв до 05.02.2024 до 17 часов 10 минут. Дополнительно сведения об объявлении перерыва были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru согласно требованиям информационного письма ВАС РФ от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

Судебное заседание после перерыва продолжено в том же составе суда.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования кооператива подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.07.2010 по делу №А63-4555/10, 10.07.1957 на заседании правления колхоза им. Молотова принято решение о переименовании колхоза имени Молотова в колхоз «Казьминский» (протокол №9 от 10.07.1957). 16 июля 1957 года на общем собрании колхозников колхоза имени Молотова вышеуказанное решение правления утверждено (протокол общего собрания колхозников №3). 

28 июля 1992 года на основании решения собрания уполномоченных колхозников от 28.07.1992 принято решение Кочубеевского райсовета народных депутатов №18 от 05.03.1993 о регистрации устава колхоза «Казьминский» с дополнениями и изменениями, где указано, что колхоз (сельскохозяйственный производственный кооператив) образован на добровольной основе крестьянами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

На основании приказа №300 от 09.08.1994 Минсельхозпрода России колхоз «Казьминский» переименован в колхоз-племзавод «Казьминский» с внесением изменений в Устав колхоза. На основании решения собрания учредителей колхоза «Казьминский» от 18.08.95 постановлением администрации Кочубеевского района №959 от 30.10.95 зарегистрированы изменения к Уставу колхоза «Казьминский». 30 октября 1995 года выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия – колхоза – племзавода «Казьминский». 

Постановлением главы Кочубеевской районной государственной администрации Ставропольского края за № 300 от 18.06.2001 зарегистрирован в новой редакции Устав сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза – племзавода «Казьминский».

В период с 1966 по 1973 годы силами и за счет средств колхоза «Казьминский» построены перечисленные выше объекты недвижимости.

После реорганизации колхоза «Казьминский» все объекты недвижимого имущества, имеющиеся у правопредшественника, переданы на баланс истца.

С момента принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

От администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края поступил отзыв на исковое заявление, в котором она не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

ТУ Росимущества в Ставропольском крае в отзыве на исковое заявление сообщило, что спорные жилые помещения в реестре федерального имущества отсутствуют, просило суд принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

От Министерства имущественных отношений Ставропольского края поступил отзыв, из которого следует, что вышеуказанные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Ставропольского края не значатся, собственностью Ставропольского края не являются.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не возражали против удовлетворения исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Спорный жилой дом возведен в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

Как было предусмотрено статьей 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (действовавшей в период строительства здания), юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитраже или в третейском суде. Статья 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года относила колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения к юридическим лицам. Юридическими лицами являются: колхозы, межколхозные и иные кооперативные организации и их объединения, другие общественные организации, а также в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, предприятия и учреждения этих организаций и их объединений, имеющие обособленное имущество и самостоятельный баланс (статья 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

В соответствии со статьями 99, 100 ГК РСФСР 1964 года (действовавшими в период строительства зданий) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) указанно, что если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

 

В соответствии со статьей 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (далее - Постановление N 86) колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. Согласно статье 6 Постановления № 86 колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Таким образом, действующее на тот момент законодательство не обязывало колхозы в ходе реорганизации передавать жилищный фонд в государственную или муниципальную собственность. Жилой фонд в государственную или муниципальную собственность не передавался; переданы системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения и объекты социальной сферы (школа, дом культуры, детсад, и др.).

Весь жилой фонд находится на балансе кооператива, в том числе и указанные квартиры.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» производственный кооператив является коммерческой организацией. Видами производственных кооперативов являются сельскохозяйственная артель (колхоз).

Как верно указал суд, жилищный фонд кооператива относится к частному жилищному фонду, приватизация квартиры возможна только если она находится в государственном или муниципальном жилищном фонде (статья 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Доказательства того, что при реорганизации колхоза Казьминский принято решение о передаче квартир в муниципальную собственность не представлены, что согласуется с документами администрации Кочубеевского муниципального округа об отсутствии факта передачи имущества.

После перерегистрации колхоза в кооператив сохранена правопреемственность юридических лиц и, как следствие, к кооперативу перешел весь имущественный комплекс, в который входила спорная квартира.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 33 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (акт приема-передачи основных средств от 17.02.2001 колхоза-племзавода «Казьминский» СПК колхоза-племзавода «Казьминский» с приложением № 3 «Жилой фонд», акт приема-передачи основных средств от 31.10.1995 Коллективного хозяйства «Казьминский» колективному хозяйству-племенному заводу «Казьминский» с приложением № 3 «Жилой фонд», инвентарные карточки учета объекта основных средств от 01.06.2023, инвентаризационные описи основных средств).

В 2023 году произведена инвентаризация спорных объектов и составлены технические планы объектов недвижимости.

Факт правопреемства и факт приобретения истцом имущества на праве собственности в результате реорганизаций (преобразований) колхоза «Казьминский» подтвержден материалами дела.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения (письмо Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края №1541 от 21.02.2023, письмо Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.02.2023 №2347/05-1, письмо Росимущества №26-02/1265 от 07.03.2023).

От привлеченных третьих лиц, которым спорные квартиры выделены в пользование, возражения не поступили.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение 33 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза – племзавода «Казьминский», Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Казьминское, ОГРН 

<

***>,  удовлетворить. 

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза – племзавода «Казьминский», Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Казьминское, ОГРН 

<

***> на объекты недвижимого имущества:

- жилое помещение квартиру № 3, общая площадь 43.6 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>; 

- жилое помещение квартиру № 5, общая площадь 45 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>; 

- жилое помещение квартиру № 6, общая площадь 41.1 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>;

- жилое помещение квартиру № 7, общая площадь 45 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>; 

- жилое помещение квартиру № 1, общая площадь 48.9 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>;

- жилое помещение квартиру № 4, общая площадь 48 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>; 

- жилое помещение квартиру № 6, общая площадь 64.5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>; 

- жилое помещение квартиру № 7, общая площадь 48.5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>; 

- жилое помещение квартиру № 8, общая площадь 41.8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, 

<

...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                 В.В. Пузанова