ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33402/2018

г. Новосибирск

13 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2019 года 

Решение в  полном объеме  изготовлено 13 марта 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» города Оби Новосибирской области (633103, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфортный город» (633103, 

<

...>, этаж 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

при участии в качестве третьего лица: конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфортный город»  -  ФИО1,

о взыскании 303 385 рублей 08 копеек, о расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное бюджетное учреждение «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» города Оби Новосибирской области (далее – МБУ «УК ЖКХ», истец)  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфортный город» (далее – ООО УК «Комфортный город», ответчик), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфортный город»  -  ФИО1, о взыскании 303 385 рублей 08 копеек задолженности за период с 11.05.2018 по 11.07.2018 по договорам аренды № 2/18 от 01.02.2018 и № 3/18 от 02.02.2018, а также о расторжении указанных договоров.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы по договорам аренды.   

Ответчик письменным отзывом по делу указал, что документы, на которых основывает свои исковые требования МБУ «УК ЖКХ», у  ООО «УК Комфортный город» отсутствуют, в судебном заседании  22.01.2019 просил суд отложить судебное разбирательство на иную дату для подготовки заявления о фальсификации.

В ходе судебного заседания  22.01.2019 судом обозревались оригиналы договоров аренды №2/18 и №3/18 от 02.02.2018, а также акты приема-передачи к данным договорам.

В последующие судебные заседания – 13.02.2019, 11.03.2019 ответчик не явился, заявления о фальсификации документов в материалы дела не представил.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили, дело в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области находит требования истца подлежащими удовлетворению в части ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между МУП «УК ЖКХ» и ООО УК «Комфортный город» был заключен договор аренды № 2/18 от 01.02.2018, согласно условиям которого, истец предоставил  ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 850, 4 кв.м. в помещении общей площадью 914, 8 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...> и договор аренды № 3/18 от 02.02.2018, согласно условиям которого, истец предоставил  ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 365, 8 кв.м. в помещении общей площадью 365, 8 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с пунктами 2.2.12 договоров аренды № 2/18 от 01.02.2018 и № 3/18 от 02.02.2018 ответчик обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, перечислять арендную плату, установленную настоящими договорами.

Согласно пункту 4.1. договора аренды № 2/18 от 01.02.2018, арендная плата составляет 105 750 рублей 54 копейки.

Согласно пункту пункту 4.1. договора аренды № 3/18 от 01.02.2018, арендная плата составляет 45 942 рубля.

В нарушении условий договоров аренды № 2/18 от 01.02.2018 и № 3/18 от 02.02.2018  с момента их заключения 02.02.2018 и на дату подачи искового заявления 06.09.2018 выплата арендной платы не была произведена ответчиком.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.05.2018 по делу № А45-14329/2018 заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) ООО УК «Комфортный город» принято к производству.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.06.2018 по делу № А45-14329/2018 в отношении ООО УК «Комфортный город» введена процедура банкротства-наблюдение.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из изложенного, с момента принятия заявления о признании ООО УК «Комфортный город» банкротом с 11.05.2018 и на момент отправки ответчику претензии 11.07.2018 у ООО УК «Комфортный город» образовалась двухмесячная задолженность по арендной плате за указанный период (текущие платежи) в сумме:

- по договору аренды № 2/18 от 01.02.2018 - 211 501 рублей 08 копеек;

- по договору аренды № 3/18 от 01.02.2018 - 91 884 рубля.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей в полном объеме у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 303 385 рублей 08 копеек.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

ООО УК «Комфортный город» доказательств отсутствия задолженности по договорам аренды № 2/18 от 01.02.2018 и № 3/18 от 02.02.2018 в сумме 303 385 рублей 08 копеек в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

МУП «УК ЖКХ» были направлены претензии в адрес ООО УК «Комфортный город» о погашении имеющейся задолженности. Ответ на претензии получен не был. Задолженность по договорам аренды № 2/18 от 01.02.2018 и № 3/18 от 02.02.2018  не погашена до настоящего времени. 

Касательно требования МБУ «УК ЖКХ» о расторжении договоров аренды № 2/18 от 01.02.2018 и № 3/18 от 02.02.2018 суд находит данные требования необоснованными ввиду нижеследующего.

Согласно пункту 1.3. указанных договоров аренды срок действия договоров установлен по 26.12.2018.

В соответствии с пунктом 6.5. договоров аренды, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено судом, в материалах дела имеются уведомления, направленные истцом в адрес ООО УК «Комфортный город» о досрочном расторжении договоров аренды от 10.07.2018 с требованием освободить занимаемые помещения.

Между тем данные уведомления не содержат предложения о расторжении договоров аренды применительно  к  статье 619, пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Вместе с тем, оценивая фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что по состоянию на дату принятия настоящего судебного акта, спорные договоры аренды прекратили свое действие 26.12.2018, поскольку указанными уведомлениями, по сути, истец высказал свои возражения относительно возобновления спорных договоров на неопределенных срок, в связи с чем объективных оснований для расторжения договоров аренды в судебном порядке не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению в части.

Определением суда от 10.10.2018 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфортный город» в пользу муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» города Оби Новосибирской области 303 385 рублей 08 копеек задолженности по арендной плате.

 В удовлетворении остальной части иска отказать.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфортный город» в доход федерального бюджета 9 068 рублей государственной пошлины.

 Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» города Оби Новосибирской области в доход федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

           Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

          Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

         Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

    Судья                                                                                   М.И. Храмышкина