Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А50-338/2024

24 мая 2024 г.

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 мая  2024 г.

Мотивированное решение изготовлено  24 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ложкиной Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Пермский свинокомплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третьи лица: администрация Краснокамского городского округа Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Муниципальное унитарное предприятие «Гарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

 

о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и возвратить нежилое помещение,

 

при участии: 

от истца – ФИО1, доверенность от 09.01.2024, паспорт, диплом об образовании,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 25.10.2023, паспорт, диплом об образовании,

от третьих лиц – извещены, не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – истец) обратился в суд с иском к акционерному обществу «Пермский свинокомплекс» (далее – ответчик), с учетом уточненных исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2018 № 867 за период с 01.12.2023 по 29.02.2024 в размере 52 838 руб. 71 коп., пени за период с 16.08.2021 по 29.02.2024 в размере 112 574 руб. 23 коп.; расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.03.2018 № 867; возложении обязанности освободить и возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение – незавершенный строительством объект: участок водовода от ПК 0 до ПК 4 объекта "Неотложные мероприятия по водоснабжению г. Краснокамска от подземных источников" в районе водозабора ОАО "Пермский свинокомплекс" Краснокамского района Пермского края, протяженностью 4000 м, с кадастровым номером 59:07:0000000:3622, расположенный по адресу: Пермский край, Краснокамский городской округ, Майское сельское поселение, в течении 30-ти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 19.03.2024, от 09.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены: Муниципальное унитарное предприятие "Гарант"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрация Краснокамского городского округа Пермского края (ОГРН  

<

***>,  ИНН 

<

***>), в порядке статьи 51 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, уведомленные о дате и времени рассмотрения заявления надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного Суда Пермского края в сети Интернет по адресу http://www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явились, что в силу положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению заявления.

От администрации Краснокамского городского округа поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому требования истца основаны на договорных обязательствах и подлежат удовлетворению.

От Муниципального унитарного предприятия «Гарант» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому принятие решения суда по делу оставлено на усмотрение суда.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, выслушав представителей истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В первом абзаце статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество предоставляется арендатору по договору аренды во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 01.03.2018 года между Комитетом имущественных отношений и территориального планирования администрации Краснокамского муниципального района (далее – арендодатель, Комитет) и Акционерным обществом «Пермский свинокомплекс» (далее - Арендатор) был заключен договор № 867 аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, - незавершенного строительством объекта: участка водовода от ПК 0 до ПК 4 объекта «Неотложные мероприятия по водоснабжению г.Краснокамска от подземных источников» в районе водозабора ОАО «Пермский свинокомплекс» Краснокамского района Пермского края, протяженностью 4000м., с кадастровым номером 59:07:0000000:3622, для организации водоснабжения, расположенного по адресу: Пермский край, Краснокамский район, Майское сельское поселение.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 16.08.2021 по делу № А50-17078/2021 принято к производству заявление ООО «Компания «Урожай» о признании АО «Пермский свинокомплекс» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 25.04.2022 по делу № А50-17078/2021 АО «Пермский свинокомплекс» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство со сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3

Определением Арбитражного суда Пермского края от 08.10.2021 (резолютивная часть от 01.10.2021) по делу № А50-17078/2021 в отношении АО «Пермский свинокомплекс» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО4

Определениями Арбитражного суда Пермского края от 17.10.2022, от 13.04.2023, от 11.10.2023 по делу № А50-17078/2021 продлевался срок конкурсного производства в отношении АО «Пермский свинокомплекс».

На основании пункта 3.1 Договора срок действия договора устанавливается на 5 лет от даты акта приема - передачи сооружения до 01.03.2023.

После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, а со стороны Комитета возражений не поступило, в соответствии со статьей 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.1 договора Арендатор вносит арендную плату в размере 21 000 рублей, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем в соответствии с условиями договора образовалась задолженность за период с 01.12.2023  по 29.02.2024 в размере 52 838  руб. 71 коп.; пени с учетом моратория, за период с 16.08.2021 по 29.02.2024 в размере 112 574 руб. 23 коп.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность за период с 01.12.2023 по 29.02.2024 в размере 52 838 руб. 71 коп.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалами дела доказательствами.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 52 838 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за период с 16.08.2021 по 29.02.2024 в размере                                 112 574 руб. 23 коп., расчет неустойки произведен  с учетом положений Постановления Правительства № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Пунктом 10.1. Договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом арифметически проверен, признан верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений                      статьи 333 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что оснований для применения судом статьи 333 ГК РФ не имеется, поскольку ответчик доказательств чрезмерности неустойки не представил, так же не представил доказательств, свидетельствующих о том, что неисполнение обязательств было вызвано причинами, независящими от ответчика. Игнорируя обязанность исполнять принятые на себя обязательства, ответчик должен был осознавать возможность наступления неблагоприятных последствий. 

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 01.03.20218 № 867.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец мотивирует требование о расторжении договора тем, что ответчиком не исполняются условия договора невнесением оплаты за аренду.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению, по требованию арендодателя после письменного предупреждения арендатора о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:

а) при неуплате арендатором арендной платы в сроки, установленные пунктом 4.1 договора, два раза подряд и более;

б) при использовании сооружения (в целом или частично) не в соответствии с целями указанными в пункте 1.3 Договора;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния сооруджения, инженерного оборудования и прилегающей территории либо невыполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 6.1.1, 6.1.4, 6.1.5, 6.1.6, 6.1.7, 6.1.8, 6.1.9, 6.1.10, 6.1.11, 6.1.12 настоящего договора;

г) не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также не вносит по истечении срока, установленного пунктом 6.31.3 настоящего договора, оплату расходов на капитальный ремонт.

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности: по арендной плате, оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг и пени за весь период действия договора (пункт 8.4 Договора).

Таким образом, стороны при заключении договора договорились, что досрочное расторжение возможно только при существенном нарушении условий - не внесение арендной платы.

18.07.2023 ответчику и конкурсному управляющему АО «Пермский свинокомплекс» ФИО3 было направлено уведомление № 6386 о расторжении договора аренды, подписании соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи муниципального имущества.

31.07.2023 от ответчика в адрес Комитета поступило письмо                  № 01/3-200 от 28.07.2023 об отказе от расторжения договора аренды, в связи с тем, что спорный участок водовода включен (вмонтирован) в систему подачи воды населенным пунктам, расположенным в границах водовода.

29.09.2023 от конкурсного управляющего ответчика ФИО3 в адрес Комитета поступило письмо № 01-3-270 о несогласии с расторжением договора с доводами, аналогичными доводам ответчика.

Вопреки доводам ответчика, из пояснений истца, следует, что Администрация Краснокамского городского округа не планирует выводить объект из эксплуатации или ограничивать подачу водоснабжения, при этом рассматривается вопрос по передаче объекта (спорного участка водовода) на праве хозяйственного ведения муниципальному унитарному предприятию Краснокамского городского округа, о чем свидетельствует ответ Главы городского округа - главы администрации Краснокамского городского округа ФИО5 № СЭД-273-39-4555 от 09.08.2023 на обращение ответчика.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ). Такое нарушение ответчиком допущено невнесением арендной платы по договору аренды.

Доводы ответчика об отсутствии неправомерных действий по неоплате арендных платежей, опровергаются материалами дела, из которых следует, что ответчиком платежи по арендной плате не вносились длительный период, в связи с чем образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от 01.03.2018 №867 подлежит удовлетворению.

Поскольку договор аренды от 01.03.2018 № 867 расторгнут, требование истца о возложении обязанности на ответчика освободить и возвратить по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа нежилое помещение – незавершенный строительством объект: участок водовода от ПК 0 до ПК 4 объекта «Неотложные мероприятия по водоснабжению г. Краснокамска от подземных источников» в районе водозабора ОАО «Пермский свинокомплекс» Краснокамского района Пермского края, протяженностью 4 000 м, с кадастровым номером 59:07:0000000:3622, расположенный по адресу: Пермский край, Краснокамский городской округ, Майское сельское поселение, в течении 30-ти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Пермский свинокомплекс»      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме               165 412 руб. 94 коп., в том числе задолженность в сумме 52 838 руб. 71 коп., пени в сумме 112 574 руб. 23 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.03.2018 № 867.

Обязать акционерное общество «Пермский свинокомплекс» освободить и возвратить по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа нежилое помещение – незавершенный строительством объект: участок водовода от ПК 0 до ПК 4 объекта «Неотложные мероприятия по водоснабжению г. Краснокамска от подземных источников» в районе водозабора ОАО «Пермский свинокомплекс» Краснокамского района Пермского края, протяженностью         4 000 м, с кадастровым номером 59:07:0000000:3622, расположенный по адресу: Пермский край, Краснокамский городской округ, Майское сельское поселение, в течении 30-ти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «Пермский свинокомплекс»      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 11 926 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                               Г.Л. Пономарев