АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-3731/2020

г. Йошкар-Ола

25» июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Фурзиковой Е.Г.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания 

секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУК «Благоустройство-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Теплогазстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения и неустойки

третье лицо временный управляющий ООО «ЖЭУК «Благоустройство-1» ФИО2

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен, заявил о рассмотрении без участия, 

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от третьего лица – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУК «Благоустройство-1», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Теплогазстрой», о взыскании неосновательного обогащения за январь 2016 года - декабрь 2019 года в сумме 140 069 руб. 98 коп. и законной неустойки в размере 35 239 руб. 39 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 07.07.2020 исковое заявление и приложенные к нему документы приняты к производству и дело рассматривалось по правилам упрощенного производства.

07.09.2020 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, поскольку в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд пришел к выводу, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия в связи с признанием необходимым выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о неисполнении должником в период с января 2016 года по декабрь 2019 года обязательства по возмещению расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности. 

Участником спора отмечено, что договоры управления многоквартирным домом в спорный период ответчиком не заключались. Расчет неосновательного обогащения произведен исходя из общей площади помещений 255,5 кв. м с применением размеров платы, утвержденных протоколом от 30.05.2015 и применяемых к другим собственникам помещений дома, путем умножения тарифа на площадь помещения. По мнению истца, ответчик независимо от несения самостоятельных расходов по содержанию имущества должен возместить расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Участник спора заявил, что принадлежащие ответчику нежилые помещения являются частью многоквартирного жилого дома и представляют собой единый объект капитального строительства.

Истец пояснил, что размер расходов по оплате электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определялся в соответствии с положениями частей 9.1 и 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ исходя из фактического потребления по прибору учета соответствующего вида коммунального ресурса пропорционально площади нежилого помещения.

Кроме того, истцом указано, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги, с него на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ подлежит взысканию неустойка.

Требования истца обоснованы правовыми ссылками на статьи 210, 249, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, статьи 36, 39, 155, 158 Жилищного кодекса РФ (т. 1, л.д. 6-7, 67, т.4, л.д. 82).

До принятия решения по делу истец по правилам статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 18.08.2017 по декабрь 2019 года в сумме 107 127 руб. 66 коп. и неустойку за период с 21.09.2017 по 05.04.2020 в сумме 15 443 руб. 19 коп. (т.1, л.д. 67). Заявление об уточнении требований на основании статьи 49 АПК РФ было принято арбитражным судом к рассмотрению.

Истец в судебное заседание не явился, письменно известил арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание также не явились. Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Кроме того, копии судебных актов направлялись арбитражным судом по последним известным и зарегистрированным в едином государственном реестре адресам и вручались ответчику и третьему лицу. Тем самым лица, участвующие в деле, признаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела (статьи 121 и 123 АПК РФ).

В отзыве на исковое заявление ответчик подтвердил, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 255,5 кв.м, расположенные на по адресу: 

<

...>, однако заявил, что указанные помещения расположены в пристроенном к многоквартирному жилому дому двухэтажном здании, которое находится на обособленном земельном участке с кадастровым номером 12:05:0703007:2227, находящемся в собственности ответчика. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0703007:2229. С учетом изложенного, участник спора указал, что собственник пристроенного нежилого помещения не должен нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, просил в удовлетворении иска отказать (т.2, л.д. 30).

Третье лицо письменный отзыв на иск и документальные доказательства по существу спора по предложению арбитражного суда не представило.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор разрешен без участия истца, ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Специализированный застройщик «Теплогазстрой» с 18.08.2017 на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 21,2 кв.м, 99,9 кв.м, 134,4 кв.м с кадастровыми номерами 12:05:0703007:1973, 12:05:0703007:1974, 12:05:0703007:1975, расположенные по адресу: 

<

...> (т.1, л.д. 19-21). Помещения расположены на 1 и 2 этажах пристроенного помещения V к многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

...> (т.2, л.д. 34-48, 76-118, т.4, л.д. 83-84).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от 30.03.2015 управляющей организацией с 1 апреля 2015 года выбрано ООО «ЖЭУК «Благоустройство-1» (т.1, л.д. 22-23). Сведений об оспаривании действительности и законности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не представлено.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с августа 2017 года по декабрь 2019 года, истец обратился с настоящим иском. По утверждению истца, помещения ответчика являются частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, поэтому ответчик обязан нести соответствующие расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик, напротив, отрицал конструктивную связь помещений с жилым домом и указал на отсутствие у него обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещений, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (абзац 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (изложенный в новой редакции с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации № 1498 от 26.12.2016)).

Управляющей организацией в материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом № 51В по ул. Лебедева по состоянию на 01.07.2011 и выписка из проектной документации (т.2, л.д. 76-118, т.4, л.д. 83-88). Ответчиком со своей стороны представлены технические паспорта принадлежащих ему помещений от 01.07.2011 (т.2, л.д. 34-48).

Согласно техническому паспорту жилой дом построен в 2011 году, общая площадь дома составляет 5614 кв.м, площадь нежилых помещений – 1582,2 кв.м. Нежилые помещения площадью 255,5 кв.м, принадлежащие ответчику на праве собственности, расположены на 1 и 2 этаже пристроенного помещения V к многоквартирному жилому дому. Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что многоквартирный дом и пристроенные нежилые помещения создавались по единому проекту, вводились в эксплуатацию одновременно как единый объект. Многоквартирный жилой дом и пристроенные помещения спроектированы как единый комплекс, что следует из проектной документации (т.4, л.д. 85-88). Отдельная проектная документация на помещения ответчиком не представлена, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось.

Исследовав и оценив по правилам статей 71 и 162 АПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные в дело доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что нежилые помещения ответчика обладают признаками единства с многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в связи с чем у ответчика имеется обязанность вносить управляющей компании плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей.

В пункте 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «л» пункта 11 Правил № 491 (введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017) также установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Частью 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период с 1 января 2017 года по 9 августа 2017 года, было предусмотрено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

С 10 августа 2017 года часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ действует в новой редакции, согласно которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ).

Аналогичные положения закреплены в пункте 29 Правил № 491 в редакции, действующей с 01.01.2017.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества и по содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения, и расходов на коммунальные услуги.

Истец свою обязанность по предоставлению коммунальных услуг на общедомовые нужды и по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома исполнил надлежащим образом. 

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 4910/10 от 9 ноября 2010 года, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорных помещений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества пропорционально площади нежилых помещений и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Таким образом, собственник помещений обязан возместить понесенные истцом расходы на содержание общего имущества, поскольку он как законный владелец помещения в многоквартирном доме должен нести соответствующие затраты.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Размер платы собственниками помещений в многоквартирном доме № 51В по ул. Лебедева г. Йошкар-Олы на исковой период установлен в размере 14 руб. 08 коп., а с 01.01.2019 – 12 руб. 18 коп. в связи с исключением из тарифа услуг по вывозу твердых бытовых отходов (т.1, л.д. 22-23, 67).

Размер платы в месяц определялся истцом путем умножения общей площади помещений 255,5 кв. м на размер платы на содержание и ремонт помещения. Исчисленный таким образом размер платы за содержание и текущий ремонт помещения составил в месяц 3597 руб. 44 коп. (в августе 2017 года – 1624 руб. 65 коп.) и за период с января 2019 года – 3111 руб. 99 коп., всего за период 96 527 руб. 57 коп.

В пункте 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Во исполнение указанных положений истцом были заключены договоры на приобретение коммунальных ресурсов с ОАО «Мариэнергосбыт» (в настоящее время – ПАО «ТНС энерго Марий Эл», с МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» и МУП «Водоканал» г. Йошкар-Олы муниципального образования «Город Йошкар-Ола» (т.1, л.д. 97-113, т.2, л.д. 61-75). Также в материалах дела имеются ведомости электропотребления, счета и акты ресурсоснабжающих организаций (т.1, л.д. 114-150, т.2, л.д. 1-21, 121-150, т.3, л.д. 1-150, т.4, л.д. 1-72, 92-106, материалы электронного дела, 119-121).

Согласно протоколу общего собрания от 30.03.2015 собственниками принято решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между собственниками всех жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам.

Плата за электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, использованные при содержании общего имущества, определена управляющей компанией пропорционально размеру площади принадлежащих ответчику нежилых помещений исходя из показаний общедомовых приборов учета в пределах нормативов.

Согласно расчетам истца размер платы за электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, потребленные при содержании общего имущества за 3 (с 18.08.2017), 4 кварталы 2017 года, 3-4 кварталы 2018 года, 2019 год составляет 10 600 руб. 09 коп. (т.1, л.д. 68, 86-91). Расчет признается неверным. 

Так, в расчете о взыскании стоимости платы за электрическую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества, за август-октябрь 2017 года указаны объемы коммунального ресурса, не соответствующие сведениям, представленным ПАО «ТНС энерго Марий Эл». Согласно ведомостям электропотребления объем электроэнергии на ОДН за август 2017 года составил 1683 кВт/ч, за сентябрь 2017 года – 638 кВт/ч, за октябрь 2017 года – 1356 кВт/ч (т.2, л.д. 140-142). Тем самым за август 2017 года возникла задолженность в размере 140 руб. 47 коп., за сентябрь 2017 года – 114 руб. 35 коп., за октябрь 2017 года – 243 руб. 03 коп.

Также истцом при расчете стоимости платы допущено неверное округление в большую сторону, размер платы за месяц в ноябре 2017 года должен составлять 86 руб. 03 коп., в декабре 2017 года – 223 руб. 68 коп., в июле 2018 года – 199 руб. 42 коп., в августе 2018 года – 182 руб. 13 коп., в сентябре 2018 года – 92 руб. 66 коп., в октябре 2018 года – 207 руб. 13 коп., в ноябре 2018 года – 228 руб. 18 коп., декабре 2018 года – 150 руб. 17 коп., в январе 2019 года – 206 руб. 17 коп., в феврале 2019 года – 278 руб. 72 коп., в марте 2019 года – 176 руб. 13 коп., в апреле 2019 года – 270 руб. 32 коп., в июне 2019 года – 253 руб. 12 коп., в июле 2019 года – 200 руб. 47 коп., в августе 2019 года – 139 руб. 62 коп., в сентябре 2019 года – 174 руб. 67 коп., в октябре 2019 года – 272 руб. 50 коп., ноябре 2019 года – 243 руб. 22 коп., декабре 2019 года – 96 руб. 09 коп.

Требование истца о взыскании стоимости платы за холодное водоснабжение для содержания общего имущества также рассчитано неверно, поскольку не учтен отрицательный ОДН с предыдущих периодов.

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (на общедомовые нужды), оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, изложен в пунктах 21, 21 (1) Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 (далее - Правила № 124), пунктах 40, 44, 45 Правил № 354.

Согласно подпункту «а» пункта 21 (1) Правил № 124 объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд = Vодпу - Vпотр, где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

При этом положения подпункта «а» пункта. 21 (1) Правил № 124 об объеме коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем, равном 0, в случае, если величина объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период (Vпотр) превышает или равна величине объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (Vодпу), не исключают перерасчет.

В случае, когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета. Объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

Указанный подход изложен в решении Верховного Суда РФ от 20.06.2018 № АКПИ18-386 и подлежит применению как при наличии обязательственных отношений между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией исключительно по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, так и при наличии договора на поставку ресурса, по которому управляющая компания выступает исполнителем коммунальных услуг, включая поставку ресурса на индивидуальное потребление.

Таким образом, исчисление размера обязательств по оплате стоимости ресурса на цели содержания общего имущества в последующих расчетных периодах следует производить с учетом отрицательной разницы в отношении конкретного многоквартирного дома, принимая во внимание, что многоквартирный дом как отдельный объект капитального строительства обладает определенным техническим состоянием, количественными и качественными характеристиками помещений, состоянием внутридомовой системы инженерно-технического обеспечения, влияющими на размер платы за коммунальный ресурс, исчисляемой в силу существующего нормативного регулирования обособленно от других многоквартирных домов.

Из сведений МУП «Водоканал» об объеме ОДН (т.4, л.д. 93-103, 120-122, т.5, л.д. 1-126) следует, что в декабре 2018 года, январе, марте-мае, августе-сентябре, ноябре-декабре 2019 года объем индивидуального потребления собственниками помещений многоквартирного дома превышал объем коммунального ресурса, зафиксированного по показаниям общедомового прибора учета, то есть имел место быть «отрицательный» ОДН, который в свою очередь должен был учитываться при расчетах в последующих периодах. Таким образом, плата за холодную воду, потребленную при использовании и содержании общего имущества за февраль, июнь, июль, октябрь 2019 года начислению не подлежит.

Также при расчете стоимости платы допущено неверное округление в большую сторону, размер платы за месяц в августе-декабре 2017 года должен составлять 9 руб. 41 коп., июле-сентябре 2018 года – 9 руб. 78 коп. исходя из указанных истцом объемов, в ноябре 2018 года – 37 руб. 77 коп.

В расчете стоимости платы за горячее водоснабжение также не учтен отрицательный ОДН с предыдущих периодов. Так, из представленных МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» счетов-фактур (т.4, л.д. 105-106, материалы электронного дела) следует, что в августе-сентябре 2017 года, январе, марте, июне, октябре 2018 года, июне, августе, октябре 2019 года ресурсоснабжающей организацией указан отрицательный ОДН, который должен быть учтен в последующих периодах.

Тем самым плата за горячую воду, потребленную при использовании и содержании общего имущества в сентябре, октябре 2017 года, июле-сентябре, ноябре-декабре 2018 года, сентябре, ноябре, декабре 2019 года начислению не подлежит, а размер платы с учетом перехода отрицательного ОДН должен составлять за ноябрь 2017 года – 353 руб. 31 коп., за январь 2019 года – 282 руб. 76 коп., за июль 2019 года – 3 руб. 57 коп.

При этом допущено неверное округление в большую сторону, размер платы за месяц в декабре 2017 года – 320 руб. 22 коп., в феврале 2019 года – 452 руб. 11 коп., в апреле 2019 года – 552 руб. 07 коп., а также неверно указан объем по ОДПУ по маю 2019 года и исходя из счета ресурсоснабжающей организации на 13,808 куб.м размер платы составляет 88 руб. 21 коп.

Таким образом, размер платы за электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, потребленные при содержании общего имущества за период 3 (с 18.08.2017), 4 кварталы 2017 года, 3-4 кварталы 2018 года, 2019 год составляют 6403 руб. 27 коп. В остальной части требование истца отклоняется арбитражным судом.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу приведенной нормы сбережение выражается в том, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать совокупность следующих обстоятельств: факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца; отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком; размер неосновательного обогащения.

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что ответчик, получив коммунальные услуги на содержание общего имущества и услуги по содержание общего имущества в многоквартирном доме, встречное обязательство по их оплате не исполнил.

Таким образом, действия ответчика квалифицируются арбитражным судом как неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения своих средств.

Таким образом, арбитражный суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с августа 2017 года по декабрь 2019 года в общей сумме 102 930 руб. 84 коп., в остальной части требование отклоняется.

Кроме того, истцом на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки. Требование управляющей компании признается арбитражным судом обоснованным.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По уточненному расчету истца сумма неустойки за период с 21.10.2017 по 05.04.2020 при ставке 4,25 % годовых составляет 15 443 руб. 19 коп. (т.1, л.д. 69-71). Возражений по расчету неустойки либо встречного расчета ответчиком не представлено. Расчет неустойки проверен арбитражным судом и признается ошибочным в связи с неверным указанием сумм неосновательного обогащения в части размеров расходов на ОДН и ставки ЦБ РФ.

В соответствии с произведенным арбитражным судом расчетом, устраняющим правовые и арифметические ошибки, допущенные истцом, размер неустойки составляет большую сумму, чем заявлено истцом. Между тем, истец как кредитор в денежном обязательстве ограничил свое требование о взыскании санкции заявленной суммой 15 443 руб. 19 коп. 

Поскольку применительно к статьям 8, 9, 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, в том числе в отношении их размера, требование истца подлежит удовлетворению в исчисленной им сумме.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Истец, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и санкции.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поэтому понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4517 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение, пропорционально размеру удовлетворенных требований. При этом в связи с уменьшением размера исковых требований истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 1582 руб.

При оглашении резолютивной части решения арбитражного суда была допущена явившаяся следствием случайной ошибки при подсчете арифметическая ошибка в сумме неосновательного обогащения, соответственно общей сумме удовлетворенных требований и расходов по уплате государственной пошлины. Поэтому при изготовлении полного текста решения арбитражный суд, руководствуясь статьей 179 АПК РФ, устраняет допущенную ошибку.

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 18 июня 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2021 года, что в силу пункта 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Теплогазстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУК «Благоустройство-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 102 930 руб. 84 коп. и неустойку в размере 15 443 руб. 19 коп., всего – 118 374 руб. 03 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4517 руб.

В остальной части иска отказать.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУК «Благоустройство-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1582 руб., уплаченную по платежному поручению № 632 от 01.06.2020. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                    Е.Г. Фурзикова