﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-18871/2017

24 декабря 2020 года

г. Санкт-Петербург

/тр.44

Резолютивная часть постановления объявлена     09 декабря 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 декабря 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Рычаговой О.А.

судей  Тойвонена И.Ю., Юркова И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Князевым С.С.

при участии:  

от Басковой Т.Е.: представителя Лукьянчиковой Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-27373/2020) Басковой Татьяны Емиловны на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2020 по делу № А56-18871/2017/тр.14 (судья Даценко А.С.), принятое по заявлению Басковой Татьяны Емиловны к должнику жилищно-строительному кооперативу «ЖК Альпийская деревня» о включении в реестр требований о передаче жилого помещения

третье лицо: ООО «АйЭмДэ групп»

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2017 в отношении ЖСК «ЖК Альпийская деревня» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чурагулов Вячеслав Игоревич. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №197 от 21.10.2017, стр. 57.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2018 суд применил в деле о банкротстве ЖСК «ЖК Альпийская деревня» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №38 от 03.03.2018, стр.100.

26.04.2019 Баскова Т.Е. (далее - кредитор) обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2019 в отношении ЖСК «ЖК Альпийская деревня» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Мосин Александр Сергеевич.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2019 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2019 в части утверждения конкурсного управляющего отменено. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение суд первой инстанции.

	Определением суда от 18.12.2019 конкурсным управляющим ЖСК «ЖК Альпийская деревня» утвержден Голубев Дмитрий Валерьевич. 

Определением суда от 25.02.2020 к участию в настоящем обособленном производстве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «АйЭмДэ групп».

Определением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2020 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «ЖК Альпийская деревня» требование Басковой Татьяны Емиловны о передаче блок-секции (квартиры) № 5 в малоэтажном 10-квартирном жилом доме (таунхаусе) № 14, общей площадью 83,88 кв.м., на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, д. Мистолово, строительная позиция №2, с указанием в реестре сведений об уплаченной ею должнику по договору денежной суммы в размере 2 091 565 руб., о размере неисполненных обязательств в сумме 1 688 627 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Баскова Т.Е (далее – заявитель) обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение от 18.09.2020 отменить в части указания размера неисполненных обязательств в сумме 1 688 627 руб. По мнению подателя жалобы, судом неверно посчитана указанная сумма, поскольку членский взнос в размере 189 010 руб. при определении уплаченной по договору суммы не учитывается, в связи с чем размер неисполненных обязательств составляет 1877637 руб. 

В настоящем судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке. 

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов обособленного спора, между кредитором и ЖСК «ЖК Альпийская Деревня» подписан договор № 14-5 от 20.03.2017, предметом которого явились действия по достижению цели: строительство, ввод в эксплуатацию и обслуживание многоквартирного дома и передача в собственность члену кооператива на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли  ЗАО «Бугры», кадастровый номер № 47:07:0713002:61 и передача в собственность заявителю блок-секции (квартиры) № 5 в малоэтажном 10-квартирном жилом доме (таунхаусе) № 14, общей площадью 83,88 кв.м. (далее – объект).

В соответствии  с условиями договора член кооператива уплачивает вступительный, членские, паевой и дополнительные взносы.

Согласно пункту 1.1. приложения № 1 к договору стоимость объекта составляет 3 780 192 руб. и является паевым взносом.

Размер членского взноса согласно пункту 1.2 приложения составляет 189 010 руб.

В соответствии с пунктом 1.3 приложения размер взноса в кооператив, состоящий из паевого и членских взносов, на момент заключения договора составляет 3 969 202 руб.

Кредитором были оплачены взносы путем передачи простых векселей, однако  должником встречное обязательство по передаче квартиры заявителю не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, кредитор обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции, установив частичное исполнение кредитором обязательств по договору, включил требование Басковой Т.Е. о передаче жилого помещения в реестр участников долевого строительства ЖСК «ЖК Альпийская деревня» с указанием в реестре сведений об уплаченной ею должнику по договору денежной суммы в размере 2 091 565 руб., о размере неисполненных обязательств в сумме 1 688 627 руб.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества, а также о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон  N 214) понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

Таким образом, в реестре требований о передаче жилых помещений подлежит отражению сумма, фактически уплаченная за объект долевого строительства.

Как указано выше, пунктом 1.1. приложения № 1 к договору согласована стоимость объекта в размере 3 780 192 руб.

Как следует из представленных в материалов дела документов, Басковой Т.Е.  оплачены первоначальный паевой взнос в размере 1 841 788 руб. (пункт 2.1 приложения № 1 к договору) и членский взнос в сумме 189 010 руб. путем передачи в ЖСК простого векселя серии IMD gr № 10/14 на сумму 2 030 798 руб. по акту приема-передачи от 22.03.2017. Также, согласно платежному поручению № 131 от 29.05.2017 Басковой Т.Е.  внесен ежемесячный платеж по графику в размере 60 767 руб.

Таким образом, поскольку оплаченные членские взносы при определении уплаченной по договору суммы не учитывается, фактически уплаченная кредитором за объект долевого строительства сумма составляет 1 902 555 руб. (паевой взнос в размере 1 841 788 руб. + ежемесячный платеж в размере 60 767 руб.). Соответственно, размер неисполненных Басковой Т.Е.  обязательств по договору № 14-5 от 20.03.2017 составляет 1 877 637 руб. 

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции допущена арифметическая ошибка, которая не повлияла на выводы суда относительно обоснованности требования и не привела к принятию неправомерного судебного акта.

Поскольку суд первой инстанции в порядке, предусмотренном статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сам ошибку не исправил, суд апелляционной инстанции считает необходимым данный недостаток устранить путем изменения судебного акта.

 При указанных обстоятельствах, определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2020 по делу № А56-18871/2017/тр.14 подлежит изменению на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 18.09.2020 по делу №  А56-18871/2017/тр.44 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «ЖК Альпийская деревня» требование Басковой Татьяны Емиловны о передаче блок-секции (квартиры) № 5 в малоэтажном 10-квартирном жилом доме (таунхаусе) № 14, общей площадью 83,88 кв.м., на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, д. Мистолово, строительная позиция №2, с указанием в реестре сведений об уплаченной ею должнику по договору денежной суммы в размере 1 902 555 руб., о размере неисполненных обязательств в сумме 1 877 637 руб.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

О.А. Рычагова

Судьи

И.Ю. Тойвонен

 И.В. Юрков