АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-12615/2020 

Дата принятия решения –  19 апреля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный дом", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора ФИО2, г. Казань и ФИО3, г. Казань,  о взыскании суммы в размере 96 194,35 руб. из них: за период с июля 2017 по сентябрь 2020 г. сумму в размере 31 929,49 руб., с 03 июня 2017 по июнь 2020 г. сумму в размере 37 850,27 руб., с июня 2017 по сентябрь 2020 г. сумму в размере 26 414,59 руб.,

с участием:

от истца - представитель по доверенности от 12.05.2020г. ФИО4, паспорт;

от ответчика – представитель по доверенности от 18.12.2020 №12435/ИК ФИО5, удостоверение;

от третьих лиц – не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Уютный дом", г.Казань  (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (ответчик) о взыскании задолженности в размере 92 969 руб. 72 коп. 

Определением от 14.09.2020 к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – ФИО2, ФИО3.

На основании определения председателя судебной коллегии по рассмотрении споров, возникающих из административных правоотношений Арбитражного суда РТ ФИО6 от 26.11.2020 г. произведена замена судьи Хасаншина И.А. по делу №А65-12615/2020 на судью Хафизова И.А.

Определением от 14.01.2021 г. судом приняты уточнения требований заявителя, в соответствии с которыми заявитель просил взыскать сумму в размере 96 194,35 руб. из них: за период с июля 2017 по сентябрь 2020 г. задолженность по ул.Восстания д.21 кв.14 ком.3 в размере 31 929,49 руб., задолженность по ул.Ибрагимова 59 кв. 4 ком.3 с 03 июня 2017 по июнь 2020 г. в размере 37 850,27 руб., задолженность по ул.Восстания 25 кв. 8 ком.3 с июня 2017 по сентябрь 2020 г. в размере 26 414,59 руб.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истца для приобщения к материалам дела представил договоры на обслуживание фасадных, внутридомовых сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирных жилых домов города Казани, расчет задолженности по ул.Ибрагимова 59 кв. 4 ком.3 из площади 9,9 кв.м.

Документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика требования истца не признал.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании решений общего собрания собственников жилых домов ООО «УК «Уютный дом» осуществляет управление следующими многоквартирными жилыми домами:

1. г.Казань, ул.Восстания д.25;

2. г.Казань, ул.Восстания д.21;

3. г.Казань, ул.Ибрагимова д.59

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани является собственником указанных жилых помещений.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчиком как собственником спорных объектов недвижимости (жилых помещений), не надлежащим образом исполнялись обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальное обслуживание (платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилых помещений, за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

Так, у ответчика образовалась следующая задолженность:

1. 

<

...> за период с июля 2017 по сентябрь 2020 г. задолженность составляет 31 929,49 руб., 

2. 

<

...> за период с июня 2017 по июнь 2020 г. задолженность составляет 37 850,27 руб., 

3. 

<

...> за период с июня 2017 по сентябрь 2020 г. задолженность составляет 26 414,59 руб.

11.06.2019, 30.01.2020 заявитель обратился к ответчику с претензиями о взыскании задолженности за ЖКХ. Данные претензии были получены ответчиком 11.06.2019, 30.01.2020 (л.д.13-27). 

Поскольку претензии были оставлены без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

Заслушав пояснения сторон и исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

В силу части 4 статьи 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Комната - это отдельное помещение, обособленное и изолированное, то есть не связанное внутренним сообщением с другими отдельными помещениями, предназначенное для постоянного проживания, имеющие выход в места общего пользования (коридоры, душевые, туалеты).

Как предусмотрено частью 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В общую площадь комнаты не подлежит включению доля мест общего пользования.

Согласно положениям статьи 15 ЖК РФ общая площадь комнаты состоит из суммы площадей всех частей этой комнаты. То есть из площадей тех частей, которые конструктивно расположены внутри этой комнаты, а не за ее фактическими границами.

Места общего пользования, в данном случае кухни, коридоры, душевые, туалеты в секции, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания нескольких помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения.

ЖК РФ не содержит понятия "коммунальная квартира". Вместе с тем анализ статей 57 и 59 ЖК РФ дает возможность сделать вывод, что под коммунальной понимается квартира, состоящая из двух и более изолированных комнат, предназначенная для одной семьи, но предоставленная по самостоятельным договорам социального найма разным нанимателям. Такая квартира становится коммунальной в силу особенностей ее заселения. Поэтому коммунальными можно назвать квартиры, в которых проживают несколько нанимателей по отдельным договорам социального найма.

Согласно статье 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 43 ЖК РФ предусмотрено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Из содержания статьи 42 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пункт 11 Правил содержит перечень  мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

В соответствии с пунктом 50 Правил N 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7 (1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25-27 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Пунктом 51 Правил N 354 предусмотрено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании, ответчик не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании.

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 96 194,35 руб. которая состоит из задолженности по объектам в 

<

...> за период с июля 2017 по сентябрь 2020 г. в размере 31 929,49 руб., 

<

...> за период с июня 2017 по июнь 2020 г. в размере 37 850,27 руб., 

<

...> за период с июня 2017 по сентябрь 2020 г. в размере 26 414,59 руб., которая, в сою очередь, состоит из платежей: «вывоз ТБО (долг до 01.01.2019), дератизация (дезинсекция), содержание двора, содержание контейнерных площадок, тек.ремонт внитридом.сан.тех.сетей, тек.ремонт внитридом.центр.отопления, тек.ремонт внитридом. электросетей, текущий ремонт ж/здания, ТО вент.каналов, ТО внитридом. систем газ.оборудования, ТО и ТР систем КПТ, управление многоквартирным домом, холодная вода на содержание ж/д, электроснабжение на содержание ж/д, уборка подъезда,  водоотведение, горячая вода, обращение с твердыми коммунальными отходами, ОДН-отопление, отопление, п/к холодная вода, п/к электроснабжение, холодное водоснабжение, холодная вода для нужд ГВС, горячая вода на содержание ж/д, электроснабжение».

Как установлено судом, ответчиком не оспаривается примененная истцом при расчете задолженности площадь помещений расположенных по адресу: 

<

...> и по адресу: 

<

...>

Оспаривая заявленные требования, ответчик полагает, что при расчете задолженности по адресу: 

<

...> истец необоснованно применил площадь в размере 18,40 кв. м., которая им не подтверждена.

Как следует из материалов дела и пояснил истец, взыскиваемая сумма задолженности по адресу: 

<

...> выведена истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на общей площади помещения 18,40 кв. м. и на установленных тарифах.

Как установлено судом и не опровергнуто сторонами по делу, согласно выписке Росреестра из ЕГРН площадь спорного помещения составляет 9,9 кв.м. (л.д.158-160).

Суд неоднократно предлагал истцу представить доказательства, подтверждающие заявленную при расчетах площадь спорного помещения по адресу: 

<

...> обоснованный расчет общей площади спорного помещения с учетом мест общего пользования, которая принята в основу расчета задолженности.

В ходе судебного разбирательства, истец пояснил, что представить документы подтверждающие, обоснованность данной площади не может и просил рассмотреть спор по имеющимся доказательствам.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным при расчете задолженности использовать площадь помещения, указанную в ЕГРП, как достоверно установленную.

Таким образом, исходя из представленного истцом по запросу суда расчета задолженности, исчисленного исходя из площади спорного помещения в 9,9 кв.м., указанного в ЕГРП, суд приходит к выводу о том, что за период с 03.06.2017 года по июнь 2020 г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

...> составит сумму 28 854 руб. 50 коп. В оставшейся части по данному объекту недвижимости, сумма иска не подтверждена истцом

Оспаривая заявленные требования, ответчик в отзыве ссылается на то, что наниматель жилого помещения ФИО2 по адресу: 

<

...> по договору краткосрочного найма вернул ключи 27.07.2017, а комната по адресу: 

<

...>  была предоставлена ФИО3

Суд признает указанный довод ответчика, применительно к настоящему спору, несостоятельным в силу следующего.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Действующее законодательство предусматривает письменную форму договора, оформляющего отношения по найму жилого помещения (статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Именно на собственнике лежит контроль за основаниями нахождения граждан в его жилых помещениях.

Как установлено судом, комната 3, расположенная в кв.4, д.25 по ул.Восстания, в период с 22.09.2014 по 18.11.2016 была предоставлена ФИО2 по договору краткосрочного найма.

Договор найма с кем либо иным за период с июня 2017 по сентябрь 2020 г. ответчиком в материалы настоящего дела не представлен.

Довод ответчика о том, что ФИО2 несвоевременно возвратил ключи от спорного помещения, не свидетельствуют о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный (взыскиваемый) период с июня 2017 по сентябрь 2020 г. в силу закона управляющей компании возникло у граждан, а не у ответчика - надлежащего собственника жилого помещения.

Ответчиком не доказан факт проживания в спорный период в спорном помещении указанного лица. Ссылка ответчика (не подтвержденная письменными доказательствами) на то, что гражданин возвратил ключи только 27.07.2017, сам по себе не свидетельствует и не подтверждает факт занятия помещения третьим лицом в спорный период.

Даже с учетом предположительного незаконного (в отсутствие правовых оснований) проживания спорном помещении иных лиц, с момента истечения срока предоставления спорного помещения по договору найма, а именно с 19.11.2016 ответчик, в силу закона должен взять на себя обязанность по оплате расходов на содержание муниципального жилого помещения и коммунальные услуги.

Пассивное поведение ответчика как собственника недвижимого имущества, который не предпринимал меры по возврату ключей от спорного помещения более 8 месяцев не может считаться основанием, освобождающим его от обязанности от оплаты платежей, связанных с обслуживанием управляющей компанией общедомового имущества.

Как установлено судом, комната 3 расположенная в кв.4, д.59 по ул.Ибрагимова, в период с 02.07.2013 по 22.07.2015 была предоставлена ФИО3 по договору краткосрочного найма. 

Решением Ново-Савиновского районного суда от 26.08.2016 по делу №2-6809/16 исковые требования Исполнительного комитета г.Казани о выселении ФИО3 из муниципального жилого помещения по адресу ул.Ибрагимова комната 3, кв.4, д.59 удовлетворено. Решение вступило в законную силу 04.10.2016.

23.11.2016 на основании исполнительного листа выданного Ново-Савиновским районным судом по делу №2-6809/16 в отношении должника – ФИО3 было возбуждено исполнительное производство о выселении №25514/16/16001-ИП.

15.10.2018 судебным приставом-исполнителем МРОСП по ОИП УФССП по РТ вынесено постановление о передаче исполнительного производства в Авиастроительный РОСП УФССП по РТ.

Согласно ответу Авиастроительного РОСП УФССП по РТ указанное исполнительное производство не принято к исполнению, в связи с отсутствием на бумажном носителе.

Договор найма спорного помещения по адресу: 

<

...> с кем-либо за спорный период ответчиком в материалы настоящего дела не представлен.

Таким образом, ответчиком не подтверждено, что обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанному помещению в спорный (взыскиваемый) период с 03.06.2017 по сентябрь 2020 в силу закона управляющей компании возникло у гражданина, а не у ответчика -  надлежащего собственника жилого помещения.

Ответчиком не доказан не только факт надлежащей передачи спорного жилого помещения третьим лицам, но и даже факт проживания в спорный период в спорном помещении лиц по договору найма. Ссылка ответчика на неоконченное исполнительное производство, сама по себе не свидетельствует и не подтверждает факт занятия помещения третьим лицом в спорный период.

Между тем, даже фактическое (незаконное, в отсутствие правовых оснований) проживание физических лиц в жилом помещении по смыслу вышеизложенных положений ЖК РФ не является обстоятельством, исключающим обязанность ответчика (как собственника) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона. Правовое значение для правильного разрешения спора имеет предоставление муниципального жилого помещения в установленном порядке. Собственник должен представить доказательства наличия у граждан прав в отношении жилых помещений по договору социального найма или приравненному к нему законному основанию, в частности, на основании ордера, выданного до вступления в силу ЖК РФ. Поскольку наличие у граждан, проживающих в данных жилых помещениях, надлежащего статуса нанимателя в спорный период ответчиком не доказано, собственник жилого помещения не может быть освобожден от бремени несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в рамках настоящего дела. 

Таким образом, даже с учетом предположительного незаконного проживания спорном помещении иных лиц, с момента вступления указанного решения суда в законную силу ответчик, в силу закона должен взять на себя обязанность по оплате расходов на содержание муниципального жилого помещения и коммунальные услуги, потому что его право восстановлено судом. Пассивное поведение ответчика как собственника недвижимого имущества, который более 4 лет не проявлял интереса к реализации своих прав собственника, тем более не может считаться основанием, освобождающим его от обязанности от оплаты платежей, связанных с обслуживанием управляющей компанией общедомового имущества.

Аналогичная позиция подтверждена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 15.03.2021 по делу №А65-12133/2020, Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2020 по делу №А65-12133/2020.

Оспаривая заявленные требования, ответчик полагает, что истец необоснованно в расчет задолженности включил такие услуги как ТО внутридом. систем газ.оборудования, видеонаблюдения, ОДН-отопление.

Истцом в подтверждение оказания услуг «ТО внутридом. систем газ.оборудования» представлены договоры на обслуживание фасадных, внутридомовых сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирных жилых домов города Казани.

Довод ответчика о том, что истцом не представлены доказательства продления срока действия договора на обслуживание фасадных, внутридомовых сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирных жилых домов города Казани от 01.07.2017, суд считает несостоятельным ввиду следующего.

Пунктом 7.1 договора на обслуживание фасадных, внутридомовых сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирных жилых домов города Казани от 01.07.2017 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2017г. Срок действия договора считается продленным на каждый последующий год, если ни одна из сторон не заявит о его досрочном расторжении, предупредив за 10 дней до расторжения. 

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства расторжения указанного договора, суд считает, что действие договора считается продленным.

Доказательств того, что между собственником спорных помещений (истец) и специализированной организацией на обслуживание сетей газоснабжения, заключен отдельный (самостоятельный) договор на обслуживание, ответчиком не представлен.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг, неполучения этих услуг ответчик в свою очередь также не представил.

Доказательств того, что в расчет задолженности по адресу: ул.Ибрагимова, д.59, кв.4, ком.3 включена услуга «видеонаблюдение» ответчиком не представлено. Напротив, из расчетов истца следует иное.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7 (1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения N 2 к настоящим Правилам (пункт 50 Правил N 354).

В соответствии с пунктом 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Пункт 56 (2) Правил N 354 распространяется на все жилые помещения, к числу которых относятся как квартиры, так и комнаты в коммунальных квартирах.

Суд отмечает, что Правилами N 354 предусмотрен специальный порядок перерасчета затрат при отсутствии потребителя, в частности в пунктах 86.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчик представлял истцу документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства.

В подтверждение того, что собственник не пользуется коммунальными услугами, ответчик был также вправе отказаться от их предоставления либо установить индивидуальные приборы учета или обратиться в установленном порядке в управляющую организацию с подтверждающими документами для осуществления перерасчета.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, Истец обоснованно производит начисления стоимости с учетом положений пункта 56(2) Правил N 354, согласно которому при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Пункт 40 Правил предусматривает, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам (пункт 44 Правил).

Согласно пункту 88 Правил не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункт 15 приложения N 1 к Правилам N 354), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, ответчик, как собственник помещений в многоквартирном жилом доме, не может быть освобожден от обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по ОДН-отоплению.

Таким образом, не проживание в спорный период в спорных помещениях не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. У ответчика в силу закона возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. В данном случае суд исходит из доказанности факта обслуживания указанных домов, принадлежности ответчику помещений в указанных домам и ненадлежащего исполнения им обязанности по несению расходов в том числе на содержание общего имущества.

В связи с изложенным, судом отклоняется довод ответчика о необоснованности предъявления к оплате задолженности по коммунальным услугам ТО внутридом. систем газ.оборудования, ОДН-отопление ввиду того, что жилое помещение является пустующим. Более того, факт неиспользования помещения, не был подтвержден документально.

Доказательств незаконности применения тарифов на иные жилищно-коммунальные услуги, а также доказательств ненадлежащего качества оказания услуг, неполучения этих услуг ответчик также не представил.

За весь спорный период ответчиком не заявлялось о неоказании, либо о ненадлежащем оказании услуг. В связи с тем, что доказательств погашения долга не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). Доводы истца о том, что ответчиком не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги ответчиком, не опровергнуты.

В материалах дела также отсутствует доказательства оплаты ответчиком задолженности. 

Довод ответчика о пропуске исковой давности, суд считает несостоятельным. 

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ), что нашло отражение в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Соответственно, за июнь 2017 и июль 2017 ответчик должен был внести плату за ЖКХ до 10 июля 2017г. и 10 августа 2017.

В соответствии с пунктом 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020 течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).

Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором.

Как следует из материалов дела, претензии истца от 11.06.2019 были получены ответчиком 11.06.2019г., претензия от 30.01.2020 была получена 30.01.2020, то есть в пределах срока исковой давности, таким образом, учитывая отсутствие отказа в ее удовлетворении, срок исковой давности приостанавливается в данном случае на 30 дней.

Согласно штампу на иске поданному нарочно, истец обратился в суд с настоящим иском 03.06.2020 (л.д.3), таким образом, с учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности в отношении исковых требований истцом не пропущен, в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению в размере 87 198,58 руб., из которых задолженность по ул.Восстания д.21 кв.14 ком.3 за период с июля 2017 по сентябрь 2020 г. в размере 31 929,49 руб., задолженность по ул.Ибрагимова 59 кв. 4 ком.3 с 03 июня 2017 по июнь 2020 г. в размере 28 854,50 руб., задолженность по ул.Восстания 25 кв. 8 ком.3 с июня 2017 по сентябрь 2020 г. в размере 26 414,59 руб.

В оставшейся части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, а также в связи с частичным удовлетворением исковых требований, расходы истца по государственной пошлине в размере 3 488 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-169, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 87198 (восемьдесят семь тысяч сто девяносто восемь) руб. 58 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3488 (три тысячи четыреста восемьдесят восемь) руб.

В оставшейся части в удовлетворении заявления отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по отдельному заявлению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                            И.А. Хафизов