АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14558/2025

город Саратов

22 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 сентября 2025 года  

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокла судебного заседания секретарем судебного заседания Нургалиевой А.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ЖСК «Стройком-2011» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № Ар-20-418/-2 от 26.08.2020, 26.08.2020 по 05.11.2020 – 64 984,62 руб., пени 11.10.2020 по 03.06.2025 - 309,39 руб.,  

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении указал, что Администрация (арендодатель) и ЖСК «Стройком-2011» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № Ар-20-418/-2 от 26.08.2020: предмет - земельный участок с кадастровым номером 64:48:020308:2267 (дата присвоения кадастрового номера 19.06.2020), 

<

...> площадью 2218 кв.м., для размещения многоквартирных домов (п. 1.2); сроком до 15 мая 2028 года (п. 2.1); плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п. 3.2); неустойка в  

размере, установленном в соответствии с действующим законодательством, от суммы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства (п. 6.2). Арендатор обязанность по оплате не исполнил, образовалась задолженность за период с 26.08.2020 по 05.11.2020 в сумме 64984,62 руб. Истцом была направлена претензия № 13/05-538381 от 21.03.2025, оставшаяся без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указал на пропуск истцом сроков исковой давности.  

Принимая во внимание основание, требования иска, обстоятельства, изложенные в отзыве, суд определил следующие нормы законов, подлежащие применению для разрешения настоящего спора.  

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).  

В соответствии со ст. 195 ГК РФ сроком исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.  

В соответствии с п. 1 и 2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено  

стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Если законом не установлено иное, срок исчисляется со дня, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).  

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (аб. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).  

Судом установлено, что Администрация (арендодатель) и ЖСК «Стройком-2011» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № Ар-20-418/-2 от 26.08.2020 сроком до 15 мая 2028 года (п. 1.1, 2.1); из определения суда от 21.04.2025 по делу № 8546/2025 об отмене судебного приказа следует, что взыскатель - Комитет знал о нарушении его прав уже более 4 лет. Срок оплаты арендной платы установлен договором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 3.2), таким образом, оплата за 3 квартал 2020 наступила 10.10.2020 и за 4 квартал 2020 - 10.01.2021. Комитет по управлению имуществом города Саратова как орган местного самоуправления, являющийся стороной Договора аренды земельного участка № Ар—20-418/-2 от 26.08.2020 г., в силу возложенных на него обязанностей по управлению имуществом города Саратова должен был знать и знал об образовавшейся задолженности за период с 26.08.2020 г. по 05.11.2020 г. Исковое заявление подано в суд 09.06.2025, после истечения срока исковой давности.  

На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать. Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать. 

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.  

Судья В.Е. Бондаренко