ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                 Дело №А72-15165/2018

«01» августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена «25» июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен «01» августа 2019 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Запад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

об обязании устранить недостатки объектов долевого строительства, взыскании 104 550 руб. 00 коп., обязании передать рабочую документацию 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Гранд" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 25.02.2019;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 01.10.2018;

от третьего лица – не явился, уведомлен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КапИнвест» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» о взыскании 2 130 033 руб.                      84 коп., в том числе: 2 025 483 руб. 84 коп. - стоимость устранения недостатков объектов долевого строительства, переданных истцу ответчиком по договорам долевого участия в строительстве №Ж-40А/25 от 06.04.2017, Ж-40А/24 от 06.04.2017, Ж-40А/26 от 06.04.2017, Ж-40А/29 от 06.04.2017, Ж-40А/28 от 06.04.2017, Ж-40А/27 от 06.04.2017, расходов по проведению строительно-технологической экспертизы в размере 104 550 руб. 00 коп., обязать ответчика предоставить истцу рабочую документацию на объект, расположенный по адресу: 

<

...> для определения стоимости недостатков, устранение которых невозможно без рабочей документации и проведения дополнительной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.09.2018 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «КапИнвест» было оставлено без движения, истцу было предложено в срок до 18.10.2018 устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

20.09.2018 истец устранил обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. 

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.09.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании 01.11.2018 представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, представил в материалы дела учредительные документы.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.11.2018 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

22.11.2018 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

В судебном заседании 22.11.2018 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил:

1. Обязать ответчика устранить недостатки объектов долевого строительства, переданных истцу ответчиком по договорам долевого участия в строительстве №Ж-40А/25 от «06» апреля 2017 года, Ж-40АУ24 от «06» апреля 2017 года, Ж-40А/26 от «06» апреля 2017 года, Ж-40А/29 от «06» апреля 2017 года, Ж-40А/28 от «06» апреля 2017года, Ж-40А/27 от «06» апреля 2017 года, а именно:

-выполнить шлифовку монолитных плит перекрытий в административных помещениях №1,№2, № 3;

-для выравнивания стен выполнить штукатурку по сетке в выставочных залах №1, № 2, № 3;

-выполнить штукатурку по сетке в целях предотвращения дальнейшей коррозии бетона в выставочном зале №1;

-заменить лестничные ступени, смонтировать ступени на лестничной площадке (спуск в выставочные залы);

-заделать пустоты раствором M150 в административных помещениях №1-3, квартира № 75, выставочные залы № 1-3. Перемычки в оконном проеме;

-устранить протечки воды (возможно осадков) выполнив строительно-монтажные работы по кровле согласно ТТК и рабочей документации в квартире № 47;

-произвести демонтаж оконных и дверных блоков из ПВХ, монтаж согласно ТТК (типовая технологическая карта) в административных помещениях № 1-3, квартире №47;

-заменить стеклопакеты в административных помещениях № 1-3;

-установить отлив, удалить набрызги раствора в административных помещениях №1-3;

-заменить витражи входной группы. Выполнить работу в соответствии ТТК(технологическая карта производства работ) в административных помещениях № 1-3, витражи-входная группа;

-устранить декоративные накладки, заменить оконные приборы, отрегулировать открывание и закрывание створок в административных помещениях № 1-3;

-произвести устройство изоляции посредством установки клеммной колодки или зажимов в системе электроосвещения;

-выполнить подводку силовой электрической сети с вводом в помещение, с установкой внутренних щитков и индивидуального прибора учета, без прокладки внутренней электрической разводки в административных помещениях № 1-3, выставочных залах № 1-3;

-заменить кабель ТУ на кабель, соответствующий нормам ГОСТ в квартире №47;

-установить заглушки, канализационную трубу вывести на кровлю, установить воздушный клапан в административных помещениях №1-3, квартире №47;

-установить противопожарные муфты со вспучивающим огнезащитным составом, препятствующие распространению пламени по этажам в квартире №47;

-выполнить заделку труб в местах прохода труб в квартире в административных помещениях № 1-3, квартире №47;

-очистить вентиляционные каналы от строительного мусора в квартире №47;

-установить комплект воздушного клапана Air-Box в административных помещениях № 1-3, квартире № 47;

-метоллополимерные трубы изолировать трубками K-FLEX в выставочных залах № 1 -3;

-перекрытие под трубопроводами залить бетоном, закрепить трубопроводы к полу в административных помещениях № 1-3;

-выполнить в административных помещениях №1-3 вытяжную вентиляцию согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы;

-выполнить в подвале противодымную вентиляцию, выполнить мероприятия по безопасной эвакуации людей во время пожара согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы, выставочные залы № 1-3;

-выполнить температурный шов по зданию согласно рабочей документации. По фасаду здания не предусмотрена защита температурного шва оцинкованным листом в административном помещениях №1;

-изолировать подвальное помещение от грунтовых вод. Выполнить бетонную стяжку, обмазочную гидроизоляцию оклеечную гидроизоляцию в 2-слоя в выставочных залах № 1-3;

-выполнить противопожарную окантовку или противопожарную рассечку из минираловатной плиты классом пожарной опасности строительных материалов КМО в административных помещениях №1-3, квартира № 47;

-выполнить требования пожарной безопасности к звуковому и речевому оповещению и управлению эвакуацией людей. Выполнить требования пожарной безопасности к системе оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре согласно СП 3.13130.2009 административных помещениях №1-3, квартира № 47;

-для заземления стальных труб и полотенцесушителей в ванной на трубах выполнить хомут с приваренным болтом. РЕ проводник крепить к ванне через болтовое соединение, приваренное к стальной полосе заземления ванны в квартире № 47;

-произвести уборку мусора в помещениях и на территории в пределах красной линии в административных помещениях № 1-3 , выставочных залах № 1-3, квартира 47;

-установить индивидуальный прибор учета в квартире № 47.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по проведению строительно-технологической экспертизы в размере 104 550 руб. 00 коп.

3. Обязать ответчика предоставить истцу рабочую документацию на объект, расположенный по адресу: 

<

...> для определения стоимости недостатков, устранение которых невозможно без рабочей документации и проведения дополнительной экспертизы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.11.2018 ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению, судебное разбирательство отложено по ходатайству ответчика.

В судебном заседании 17.12.2018 представитель истца ходатайство об уточнении исковых требований от 22.11.2018 поддержал, представил в материалы дела дополнительные документы.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, ходатайство истца об уточнении исковых требований оставил на усмотрение суда.

В ходе судебного заседания 17.12.2018 представитель ответчика заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу, в соответствии с которым просил поставить на разрешение эксперта следующий вопрос:

- Определение наличия строительных недостатков в административных помещениях №1, №2, №3 выставочных залах №1, №2, №3, квартирах №75, №47 расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, исходя из условий договоров №Ж-40А/25 от 06.04.2017, Ж-40А/24 от 06.04.2017, Ж-40А/26 от 06.04.2017, Ж-40А/29 от 06.04.2017, Ж-40А/28 от 06.04.2017, Ж-40А/27 от 06.04.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Поручить проведение судебной экспертизы ответчик просил Обществу с ограниченной ответственностью «Независимость».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.12.2018 ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено, ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы принято судом производству, направлены запросы в адрес экспертных организаций, судебное разбирательство отложено.

29.12.2018 через канцелярию Арбитражного суда Ульяновской области от АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Ульяновск» поступили сведения о возможности проведения судебной экспертизы, в соответствии  с которыми данное экспертное учреждение имеет возможность провести экспертизу; стоимость экспертизы – 180 000 руб. 00 коп., срок проведения экспертизы – ориентировочно в течение 2 месяцев после предоставления всех необходимых документов, проведение экспертизы будет поручено эксперту ФИО4.

В судебном заседании 24.01.2019 представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, настаивал на ходатайстве о назначении судебной экспертизы, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для внесения денежных средств на депозит арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.01.2019 судебное разбирательство отложено по ходатайству ответчика.

В судебном заседании 19.02.2019 представитель ответчика пояснил, что часть недостатков ответчиком устранена, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, представил письменный отзыв.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.02.2019 судебное разбирательство отложено по ходатайству ответчика.

В судебном заседании 18.03.2019 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил обязать ответчика устранить выявленные дополнительные недостатки объектов долевого строительства, переданных истцу ответчиком по договорам долевого участия в строительстве №Ж-40А/25 от 06.04.2017, Ж-40А/24 от 06.04.2017, Ж-40А/26 от 06.04.2017, Ж-40А/29 от 06.04.2017, Ж-40А/28 от 06.04.2017, Ж-40А/27 от 06.04.2017, а именно: 

-установить пандус, козырек, входной замок (СП 128.13330.2012, СНиП 2.08.02-89,СНиП 21-01-97), 

-выполнить требования по пожарной безопасности произвести замену дверей эвакуационного выхода (СП 3.13130.2009).

Дополнительно представил в материалы дела копию акта совместного осмотра от 15.03.2019, копии доверенностей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.03.2019 ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом к производству, судебное разбирательство отложено.

29.03.2019 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о замене истца по делу – Общества с ограниченной ответственностью «КапИнвест» на Общество с ограниченной ответственностью «Имекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в порядке процессуального правопреемства.

В судебном заседании 01.04.2019 представитель истца поддержал ходатайство о замене истца по делу, представил в материалы дела письменные пояснения, договор уступки права требования от 28.03.2019, выписки из ЕГРН, учредительные документы, копию почтовой квитанции, доказательства направления ходатайства об уточнении исковых требований в адрес ответчика, копию доверенности от 17.05.2018.

Представитель ответчика ходатайство о замене истца по делу оставил на усмотрение суда, представил в материалы дела проектную документацию раздел 3, раздел 5.4.1, планы подвального помещения и первого этажа.

В судебном заседании 01.04.2019 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв  до 04.04.2019  до 09 час. 30 мин.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания  размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске  в  здании суда, и на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет по адресу:  http://kad.arbitr.ru/.

Судебное заседание продолжено после перерыва 04.04.2019.

В судебном заседании 04.04.2019 представитель истца настаивал ходатайстве о замене истца по делу, представил в материалы дела копию выписки из ЕГРН.

Представитель ООО «Имекс» поддержал ходатайство истца о замене истца по делу.

В ходе судебного заседания представитель истца заявил ходатайство, в соответствии с которым просил истребовать у ответчика подлинные разделы проектной документации: раздел 2 «Конструктивное и объемно-планировочные решения), раздел 3 «Архитектурные решения», раздел 5.4.1 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»,  раздел 5.1.1 «Система электроснабжения. Внутренние сети»,  раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», экспертное заключение к проектной документации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.04.2019 ходатайство истца об уточнении исковых требований, заявленное в судебном заседании 18.03.2019 удовлетворено, ходатайство истца об истребовании дополнительных документов удовлетворено, судебное разбирательство отложено.

Указанным определением ходатайство о замене истца по делу – Общества с ограниченной ответственностью «КапИнвест» на Общество с ограниченной ответственностью «Имекс» в порядке процессуального правопреемства принято судом к производству.

Кроме того,  указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Общество с ограниченной ответственностью «Имекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск.

В судебном заседании 25.04.2019 представитель истца настаивал на ходатайстве о замене истца по делу, представил в материалы дела копии выписок из ЕГРН.

Представитель ответчика представил в  материалы дела копию экспертного заключения проектной документации, проектную документацию в электронном виде.

В судебном заседании 25.04.2019 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв  до 06.05.2019  до 15 час. 30 мин.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания  размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске  в  здании суда, и на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет по адресу:  http://kad.arbitr.ru/.

Судебное заседание продолжено после перерыва 06.05.2019.

В судебном заседании 06.05.2019 представитель истца на исковых требованиях настаивал, настаивал на ходатайстве о замене истца по делу, представил в материалы дела письменные пояснения.

Представитель ответчика представил в  материалы дела проектную документацию на бумажном носителе, акт выполненных работ по устранению строительных недостатков, пояснил, что акт в адрес истца не направлялся.

Представитель ООО «Имекс» считал исковые требования подлежащими удовлетворению, поддерживал ходатайство истца о замене истца по делу.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что управляющей компанией является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "ПАРК-ЗАВОЛЖЬЕ".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.05.2019 суд удовлетворил ходатайство о замене истца по делу – Общества с ограниченной ответственностью «КапИнвест» на Общество с ограниченной ответственностью «Имекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), судебное разбирательство отложено.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "ПАРК-ЗАВОЛЖЬЕ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

В судебном заседании 27.05.2019 представитель истца представил в материалы дела акт осмотра нежилых помещений от 27.05.2019, доказательства направления искового заявления в адрес третьего лица, заявил ходатайство, в соответствии с которым просил истребовать у Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска подлинные разделы проектной документации: раздел 2 «Конструктивное и объемно-планировочные решения), раздел 3 «Архитектурные решения», раздел 5.4.1 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», раздел 5.1.1 «Система электроснабжения. Внутренние сети»,  раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», экспертное заключение к проектной документации.

Представитель ответчика ходатайство истца об истребовании дополнительных документов оставил на усмотрение суда, пояснил, что представитель управляющей компании на осмотр не явился.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.05.2019 ходатайство истца об истребовании дополнительных документов оставлено без удовлетворения, судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании 11.07.2019 представитель истца заявил ходатайство о замене истца по делу – Общества с ограниченной ответственностью «Имекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Запад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в порядке процессуального правопреемства, представил в материалы дела ходатайство в письменном виде, документы в обоснование заявленного ходатайства, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью заключения мирового соглашения по делу, представил в материалы дела проект мирового соглашения, подписанный со стороны истца.

Представитель ответчика ходатайство истца замене истца по делу в порядке процессуального правопреемства оставил на усмотрение суда, не возражал против ходатайства истца об отложении судебного разбирательства.

В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица заявил ходатайство об изменении наименования третьего лица по делу – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "ПАРК-ЗАВОЛЖЬЕ" на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Гранд" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, учредительные документы.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.07.2019 ходатайство о замене истца по делу – Общества с ограниченной ответственностью «Имекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Запад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворено, судебное разбирательство отложено.

Указанным определением ходатайство третьего лица об изменении наименования по делу удовлетворено.

В судебном заседании 25.07.2019 представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Представители ответчика возражал против исковых требований, представил в материалы дела письменные пояснения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

При этом суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, 06.04.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «КапИнвест» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ж-40А/25, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно: «Реконструкция здания магазина под многоквартирный жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Жигулевская, 40А», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031207:002 (далее Дом), и после получения разрешения на ввод его «эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего договора (далее – Объект), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект на основании акта приема-передачи. (п.2.1 договора)

Согласно п.2.1 договора, объектом долевого строительства» является нежилое помещение: Выставочный зал №2 расположен на: - 1 этаже (Подвальный этаж), общая площадь объекта долевого строительства - 118,81 кв.м, Площадь «Объекта долевого строительства», указанная в пункте 2.2 договора, является проектной. Фактическая площадь «Объекта долевого строительства» определяется после получения экспликации Специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь «Объект долевого строительства» может отличаться от проектной.

В соответствии с п.3.2.2 договора Застройщик устанавливает гарантийный срок на Объект - 5 лет с момента ввода Дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование,  входящее в Объект,  составляет 3 года со дня передачи Объекта долевого строительства - Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования  в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (Дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных   регламентов,   а   также   иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

06.04.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «КапИнвест» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ж-40А/24, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно Реконструкция здания магазина под многоквартирный жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Жигулевская,40А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031207:002, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект на основании акта передачи.

Согласно п.2.2 договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение: Выставочный зал №1 расположен на: - 1 этаже (подвальный этаж), общая площадь объекта долевого строительства 70,97 кв.м., Площадь «Объекта долевого строительства», указанная в пункте 2.2 договора, является проектной. Фактическая площадь «Объекта долевого строительства» определяется после получения экспликации Специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь Объекта долевого строительства может отличаться от проектной.

В соответствии с п.3.2.2 договора Застройщик устанавливает гарантийный срок на Объект - 5 лет с момента ввода Дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование,  входящее в Объект,  составляет 3 года со дня передачи Объекта долевого строительства - Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования  в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (Дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных   регламентов,   а   также   иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

06.04.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «КапИнвест» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ж-40А/26, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно Реконструкция здания магазина под многоквартирный жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Жигулевская,40А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031207:002, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект на основании акта передачи.

Согласно п.2.2 договора, объектом долевого строительства» является нежилое помещение: Выставочный зал расположен на: -1 этаже (Подвальный этаж), общая площадь объекта долевого строительства - 214,50 кв. м, Площадь «Объекта долевого строительства», указанная в пункте 2.2. договора является проектной. Фактическая площадь «Объекта долевого строительства» определяется после получения экспликации Специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь «0б| долевого строительства» может отличаться от проектной.

В соответствии с п.3.2.2 договора Застройщик устанавливает гарантийный срок на Объект - 5 лет с момента ввода Дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование,  входящее в Объект,  составляет 3 года со дня передачи Объекта долевого строительства - Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования  в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (Дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных   регламентов,   а   также   иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

06.04.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «КапИнвест» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ж-40А/29, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно Реконструкция здания магазина под многоквартирный жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Жигулевская,40А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031207:002, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект на основании акта передачи.

Согласно п.2.2 договора, объектом долевого строительства является нежилое Административное помещение расположено на 1 этаже, общая площадь объекта долевого строительства - 197,24 кв.м., площадь «Объекта долевого строительства», указанная в пункте 2.2 договора, является Фактическая площадь «Объекта долевого строительства» определяется после экспликации Специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь долевого строительства» может отличаться от проектной.

В соответствии с п.3.2.2 договора Застройщик устанавливает гарантийный срок на Объект - 5 лет с момента ввода Дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование,  входящее в Объект,  составляет 3 года со дня передачи Объекта долевого строительства - Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования  в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (Дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных   регламентов,   а   также   иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

06.04.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «КапИнвест» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ж-40А/28, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно Реконструкция здания магазина под многоквартирный жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Жигулевская,40А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031207:002, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект на основании акта передачи.

Согласно п.2.2 договора, объектом долевого строительства является нежилое Административное помещение №2 расположено на 1 этаже, общая площадь объекта долевого строительства - 129,32 кв. м., площадь «Объекта долевого строительства», указанная в пункте 2.2 договора, является проектной. Фактическая площадь «Объекта долевого строительства» определяется после получения экспликации Специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь «Объекта долевого строительства» может отличаться от проектной.

В соответствии с п.3.2.2 договора Застройщик устанавливает гарантийный срок на Объект - 5 лет с момента ввода Дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование,  входящее в Объект,  составляет 3 года со дня передачи Объекта долевого строительства - Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования  в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (Дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных   регламентов,   а   также   иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

06.04.2017 Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «КапИнвест» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ж-40А/27, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно Реконструкция здания магазина под многоквартирный жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Жигулевская,40А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031207:002, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект на основании акта передачи.

Согласно п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является нежилое Административное помете расположено на 1 этаже, общая площадь объекта долевого строительства - 67,97 кв. м, «Объекта долевого строительства», указанная в пункте 2.2. Договора, является проектной. Фактическая площадь «Объекта долевого строительства» определяется после по экспликации Специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь «Объекта долевого строительства» может отличаться от проектной.

В соответствии с п.3.2.2 договора Застройщик устанавливает гарантийный срок на Объект - 5 лет с момента ввода Дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование,  входящее в Объект,  составляет 3 года со дня передачи Объекта долевого строительства - Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования  в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (Дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных   регламентов,   а   также   иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как следует из искового заявления, 15.05.2018 ООО «КапИнвест» получено извещение о готовности ответчиком 23.05.2018 передать завершенные строительством объекты долевого строительства: жилое помещение - квартира №47 проектная площадь 99,54 кв.м.; нежилые административные помещения на 1-м этаже: №1 проектная площадь 67,97 кв.м., №2 проектная площадь 129,32 кв.м., №3 проектная площадь 197,24 кв.м.; нежилые помещения (выставочный зал) цокольный этаж: №1 проектная площадь 70,97 кв.м., №2 проектная площадь 118,81 кв.м, проектная площадь 214,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> 40. 

При осмотре объектов долевого строительства 21.05.2018 было установлено, что качество переданного истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов. Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

05.07.2018 ООО «КапИнвест» была проведена досудебная экспертиза с привлечением эксперта АНО «НИИ СЭ» ФИО5.

Согласно акту экспертного исследования №20699 от 23.07.2018, в ходе исследования было установлено следующее:

Выявленные дефекты и недоделки

№ п. п.

Место расположения

Наименование

Обоснование

Способ устранения дефектов

Стоимость устранения дефектов (Приложение №3), руб. с НДС

1

2

3

4

5

6

1.

Административные помещения №1,№2,№3 (фото 17,18)

Неровности на поверхности бетона монолитной плиты перекрытия при проверке двухметровой рейкой (более 20 мм)

СНиП 3.03.01-87

Выполнить шлифовку монолитных плит перекрытии

8 142,00

2.

Выставочные залы №1, №2, №3 (фото 89-98)

Отклонение от совмещения установочных ориентиров

фундаментных блоков и стаканов фундаментов с рисками разбивочных осей (более 20 мм). Первый ряд блоков выложен из одинарного рабочего кирпича на криволинейной части.

СНИП 3.03.01-87

Для выравнивания стен выполнить штукатурку по сетке. Первый рад блоков, выполненный из одинарного рабочею кирпича подтвердить рабочей

документацией.

196 853,50

3.

Выставочный зал №1 (фото 98)

Отслоение и разрушение бетонного блока

СНИП 3.03.01-87

Выполнить штукатурку по сетке в целях предотвращения дальнейшей коррозии бетона.

1 497,42

4.

Лестничная площадка (спуск в выставочные залы)

Сколы на лестничных ступенях, отсутствуют ступени

СНИП 3.03.01-87

Заменить лестничные ступени, смонтировать ступени на

лестничной площадке

5 740,70

5.

Административные помещения №1-3, квартира

№75,

выставочные залы №1-3 Перемычки в оконном проеме

Присутствуют щели в перемычках, монтаж произведен без укладки раствора, в плитах перекрытий не заделаны русты

СНИП 3.03.01-87

Заделать пустоты раствором М1 50.

320 325,16

6.

Квартира №47

Через плиты перекрытий в жилое помещение поступает вода с кровли

СП 17.13330.2011

Устранить протечки воды (возможно осадков) выполнив строительно-монтажные работы по кровле согласно ТТК и рабочей документации.

Определение причины возникновения протечки воды через плиту перекрытия с кровельного покрытия без рабочей документации и исполнительной технической документации, а также без доступа на кровлю жилого здания не

представляется

возможным.

Следовательно.

определение

стоимости

устранения

дефекта

исключено.

7.

Административные помещения

№1-3, квартира

№47 (фото19-

20,22-34,36-

50,81,77,78,81,83,

84,108)

Монтаж оконных блоков, балконных блоков произведен с нарушениями производства технологии работ

СП 54.13330.2011 ГОСТ 30494-2011 ГОСТ 30674-99

Демонтаж оконных и дверных блоков из ПВХ, монтаж согласно ТТК (типовая технологическая карта)

115 702,54

8.

Административные помещения №1-3, (фото21,24)

Трещины и царапины на стеклопакетах

СП 54.13330.2011 ГОСТ 30494-2011 ГОСТ 30674-99

Заменить стеклопакеты

41 059,28

9.

Административные помещения №1-3 (фото 84,108)

Не установлен отлив, раствор на отливах

СП 54.13330.2011

Установить отлив, удалить набрызги раствора

359,9

10.

Административные помещения №1-3, витражи -входная группа (фото 67-76)

Алюминиевые витражи - входная группа. Царапины и вмятины

СП 128.13330.2012

Замена витражей входной группы. Выполнить работу в соответствии ТТК (технологическая карта производства работ).

72 535,78

11.

Административные помещения №1-3

Отсутствие

декоративных

элементов на оконных

блоках, отличие

оконных приборов по

производительности.

открывающиеся

створки не отрегулированы

СП 54.13330.2011

ГОСТ

30494-2011

ГОСТ

30674-99

Установить декоративные накладки, заменить оконные приборы, отрегулировать открывание и закрывание створок

6 913,62

12.

Система

электроосвещения (фото 57-59)

Отсутствует изоляция концов кабелей

СНиП 3.05.06-85. ПУЭ

Устройство изоляции посредством установки клемм ной колодки или зажимов

18,20

13.

Административные помещения №1-3,

выставочные залы №1-3 (фото 84,108)

Отсутствует «подводка силовой электрической сети с вводом в помещение, с установкой внутренних щитков и индивидуального прибора учета, без прокладки внутренней электрической разводки»

Договора ДДУп.2.3.1.

Выполнить подводку силовой электрической сети с вводом в помещение, с установкой внутренних щитков и индивидуального прибора учета, без прокладки внутренней электрической разводки

Не представляется

возможным

определение

стоимости работ

без рабочей

документации.

Определение

стоимости

устранения

дефектов

исключается.

14.

Квартира №47 (фото 100)

Проложен кабель ТУ к электрической плите

ГОСТ 31565-2012

Заменить кабель ТУ на кабель, соответствующий нормам ГОСТ. 11е представлена рабочая документация, исполнительная документация. 11роверка

соответствия кабеля ТУ нормам ГОСТ не представляется возможным.

11736,28

15.

Административные помещения №1-3, квартира №47 (фото 7,61,62,64,66,106, 99)

Не установлены заглушки канализационного стояка, в квартире канализационный стояк соединен с вентиляционным каналом

СП 30.13330.2012

Установить заглушки, канализационную трубу вывести на кровлю, установить воздушный клапан

2 453,22

16.

Квартира №47

Не установлены противопожарные муфты

СП 40-107-2003 п.4.23

Установить

противопожарные

муфты со

вспучивающим

огнезащитным

составом.

препятствующие

распространению

пламени по этажам.

3 550,62

17.

Административные помещения №1-3, квартира №47 (фото 7,61,62,64,66,106, 99)

Отсутствует заделка в местах прохода труб

СП 73.13330.2012

Выполнить заделку труб в местах прохода труб

Выполнить заделку труб в местах прохода труб 

194,7

18.

Квартира №47

Отсутствует индивидуальный прибор учета

Договор №Ж-40А/33«... Система водоснабжения до приборов учета без внутренней разводки, с установкой индивидуального прибора учета»

Установить индивидуальный прибор учета

Не представляется возможным определение стоимости работ без рабочей документации. Определение стоимости работ исключается.

19.

Квартира №47 (фото 101,106)

Вентиляционные каналы забиты строительным мусором. Проверка вентиляционных каналов не выполнена.

СП 54.13330.2011

Очистить вентиляционные каналы от строительного мусора

187,62

20.

Административные помещения № 1 -3, квартира №47

Не обеспечен приток воздуха

СП 54.13330.2011

Установить комплект воздушного клапана Air-Box

3 982,5

21.

Выставочные залы №1-3

Металлополимерные трубопроводы проложены без теплоизоляционных трубок

СП 41-102-98

Металлополимерные трубы изолировать трубками K-FLEX

109 866,26

22.

Административные помещения №1-3 (9,51,53)

Металлополимерные трубопроводы проложены по воздушной зоне

СП 41-102-98

Перекрытие под трубопроводами залить бетоном, закрепить

трубопроводы к иолу.

25 395,96

23.

Административные помещения №1-3

Отсутствует вытяжная вентиляция с механическим побуждением. Не смонтированы воздуховоды

СП 54.13330.2011 Из положительного заключения экспертизы №77-2-1 -3-0001 -17 от 20.01.2017 г.: «...В административных помещениях запроектирована вытяжная вентиляция с механическим и естественным побуждением. Приток - естественный через открывающиеся фрамуги окон. Воздуховоды выполнить класса герметичности «А» из оцинкованной стали по ГОСТ 14918-80. Воздуховоды вытяжной вентиляции выполнить из стали толщиной не менее 0.8 мм с обеспечением предела стойкости EI30»

Выполнить в административных помещениях вытяжную

вентиляцию согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы.

Не представляется возможным определение стоимости работ без рабочей документации. Определение стоимости работ исключается.

24.

Выставочные залы № 1 -3

Отсутствует обеспечение безопасной эвакуации людей во время пожара из подвала. Не смонтирована противодымная вентиляция.

Из положительного заключения экспертизы №77-2-1-3-0001-17 от 20.01.2017г.: «Для обеспечения безопасной эвакуации людей во время пожара из подвала запроектирована система приточно-вытяжной противодымной вентиляции из помещений на отм. -3.100. К установке принят крыишый вентилятор, огнестойкостью 2 часа/400оС и дымовые клапаны КЛАД-2 с пределом огнестойкости EI90. Проектом предусмотрена установка крышного вентилятора на монтажный стакан СК со встроенным обратным клапаном. Воздуховоды дымоудаления выполняются плотными класса герметичности «В» из стали по ГОСТ 19903-74* толщиной не менее 0,8 мм и покрываются огнезащитным составом для обеспечения предела огнестойкости не менее EI30. При пожаре предусмотрена подача воздуха в тамбур-шлюз в подвале. Система ПД1 принята с канальным вентилятором, расположенным в обслуживаемом помещении под потолком. Компенсация в объеме 1 этажа -естественная. Воздуховоды систем противодымной защиты приняты плотными класса герметичности «В» и покрыты огнезащитным составом.

Выполнить в подвале противодымную вентиляцию, выполнить мероприятия по безопасной эвакуации людей во время пожара согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы

Не представляется возможным определение стоимости работ без рабочей документации. Определение стоимости работ исключается.

25.

Административные помещения №1

Не выполнен температурный шов между

реконструируемым зданием и

построенным. В период эксплуатации здания возможны трещины на фасаде.

СП 15.13330.2012

Выполнить температурный шов по зданию согласно рабочей

документации. По фасаду здания не предусмотрена защита температурного шва оцинкованным листом.

56 925,56

26.

Выставочные залы №1-3 (фото 89,90,94,96)

Подвальное помещение не изолировано от грунтовых вод

СП 31-105-2002.

Изолировать подвальное помещение от грунтовых вод. Выполнить бетонную стяжку, обмазочную гидроизоляцию оклеенную гидроизоляцию в 2-слоя.

1 033 722,48

27.

Административные помещения №1-3, квартира №47 (фото 12-16,19-

22,25,26,30,34)

Пенопластовые плиты вокруг проема дверных и оконных проемов

СП 2.13130.2012 СП 293.1325800.2017

Выполнить противопожарную окантовку или противопожарную рассечку из минираловатной плиты классом пожарной опасности строительных материалов КМО

8 320,18

28.

Административные помещения №1-3,

выставочные залы №1-3 квартира №47

Не выполнены требования пожарной безопасности к звуковому и речевому оповещению и управлению эвакуацией людей. Не выполнены требования пожарной безопасности к системе оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

СП 3.13130.2009

Выполнить требования пожарной безопасности к звуковому и речевому оповещению и управлению эвакуацией людей. Выполнить требования пожарной безопасности к системе оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре согласно СП 3.13130.2009

Не представляется возможным определение стоимости работ без рабочей документации. Определение стоимости работ исключается.

29.

Квартира №47

Не выполнены заземление и защитные меры

электробезопасности

СНиП 3.05.06-85 Из положительного заключения экспертизы №77-2-1-3-0001-17 от 20.01.2017 г- Для заземления стальных труб и полотенцесуиштелей в ванной на трубах выполнить хомут с приваренным болтом. РЕ проводник крепить к ванне через болтовое соединение, приваренное к стальной полосе заземления ванны. Провод заземления проложить в слое штукатурки»

Для заземления стальных труб и полотенцесушителей в ванной на трубах выполнить хомут с приваренным болтом. РГ, проводник крепить к ванне через болтовое соединение, приваренное к стальной полосе заземления ванны.

Не представляется возможным определение стоимости работ без рабочей документации. Определение стоимости работ исключается.

30.

Административные помещения №1-3,

выставочные залы №1-3 квартира №47

Уборка мусора в помещениях и на территории в пределах красной линии

В составе расценок ((Новое строительство». Тех. части.

31.

Благоустройство в пределах красной линии

Не уложен местами асфальт, на парадной лестнице не срезана арматура, не равномерная кирпичная кладка в приямках

2 025 483,48

Из выводов экспертного исследования №20699 от 23.07.2018 следует, что:

Помещения по объекту: «

<

...> дом №40А (жилое помещение-квартира №47 проектной площадью 99,54 кв.м., нежилые административные помещения на 1-м этаже: №1 проектной площадью 67,97 кв.м., №2 проектной площадью 129,32 кв.м., №3 проектной площадью 197,24 кв.м.; нежилые помещения (выставочный зал) цокольный этаж: №1 проектной площадью 70,97 кв.м., №2 проектной площадью 118,81 кв.м.. №3 проектной площадью 214,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме)» не соответствуют Градостроительным нормам, СНиП.

Выявленные дефекты являются без исключения строительными, устранимыми. Перечень выявленных дефектов отражен в таблицах №2 - 11  исследовательской части экспертного исследования.

На объекте: «

<

...> дом №40А (жилое помещение - квартира №47 проектной площадью 99,54 кв.м., нежилые административные помещения на 1-м этаже: №1 проектной площадью 67,97 кв.м., №2 проектной площадью 129,32 кв.м.. №3 проектной площадью 197,24 кв.м.; нежилые помещения (выставочный зал) цокольный этаж: №1 проектной (Площадью 70,97 кв.м., №2 проектной площадью 118,81 кв.м.. №3 проектной площадью 214,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме)» имеются строительные устранимые недостатки.

Сметная стоимость устранения дефектов строительно-монтажных работ по объекту составила 2 025 483,48 руб. рублей с НДС (таблица 11, Приложение №3) без стоимости строительно-монтажных работ, которые не представляется возможным определить без рабочей документации.

Строительно-монтажными работами, которые не учтены в сметной стоимости, являются: 

1. Устранение протечки воды (возможно осадков), выполнив строительно-монтажные работы по кровле согласно ТТК и рабочей документации.

2. Выполнение подводки силовой электрической сети с вводом в помещение, с установкой внутренних щитков и индивидуального прибора учета, без прокладки внутренней электрической разводки.

3. Установка индивидуального прибора учета.

4. Выполнение в административных помещениях вытяжной вентиляции согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы.

5. Выполнение в подвале противодымной вентиляции, выполнение мероприятия по безопасной эвакуации людей во время пожара согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы.

6. Выполнение требования пожарной безопасности к звуковому и речевому оповещению и управлению эвакуацией людей. Выполнение требования пожарной безопасности к системе оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре согласно СП 3.13130.2009.

7. Для заземления стальных труб и полотенцесушителей в ванной на трубах крепление хомута с приваренным болтом. РЕ проводник крепить к ванне через болтовое соединение, приваренное к стальной полосе заземления ванны.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что собственником указанных помещений на дату рассмотрения спора является Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Запад».  Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.07.2019 произведена процессуальная замена истца по делу на Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Запад».

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В соответствии со статьей 724 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со ст.65 АПК РФ, лица, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений.

В ходе судебного разбирательства ответчик отказался от ходатайства о проведении экспертизы, доказательства, что недостатки возникли в результате эксплуатации объектов недвижимого имущества не представлены. Акт об устранении недостатков не может быть принят во внимание судом, поскольку в адрес ответчика не направлялся, а работы указанные в акте истцом не принимались. Иные доказательства фактического устранения недостатков в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца об устранении строительных недостатков является обоснованным.

 Однако, суд считает, что требования истца в части обязания ответчика как установить пандус, козырек, входной замок (СП 128.13330.2012, СНиП 2.08.02-89,СНиП 21-01-97) не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, козырек, находящей на стене дома относится к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, у истца отсутствуют основания для предъявления заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается, что проектной документацией, а также договорами долевого участия в строительстве №Ж-40А/25 от 06.04.2017, Ж-40А/24 от 06.04.2017, Ж-40А/26 от 06.04.2017, Ж-40А/29 от 06.04.2017, Ж-40А/28 от 06.04.2017, Ж-40А/27 от 06.04.2017 на  предусмотрена установка пандуса первом этаже.

Требование истца к ответчику произвести замену дверей согласно требованиям СП 3.13130.2009, не подтверждены надлежащими доказательствами. Из экспертного заключения следует, что в целях обеспечение безопасной эвакуации людей во время пожара из подвала необходимо выполнить в подвале противодымную вентиляцию, выполнить мероприятия по безопасной эвакуации людей во время пожара согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы. 

Также суд учитывает, что СП 3.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.» является нормативным документом по пожарной безопасности в области стандартизации добровольного применения, который устанавливает требования пожарной безопасности к системам оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях, сооружениях и строениях и не устанавливает требований к дверям эвакуационных выходов.

Кроме того, истец просит обязать ответчика предоставить истцу рабочую документацию на объект, расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений многоквартирного дома может быть избран способ управления в виде управления товариществом собственников жилья.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" указало, что на основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Перечень технической документации долговременного хранения на жилищный фонд установлен в пункте 1.5 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В подпункте "д" пункта 26 Правил N 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Гранд". 

Следовательно, на застройщика возложена обязанность передать после приемки дома в эксплуатацию технической документации на многоквартирный дом представителю собственников помещений, которым в силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации является управляющая организация. 

При таких обстоятельствах, требования истца в части обязания ответчика предоставить истцу рабочую документацию на объект, расположенный по адресу: 

<

...> удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по проведение строительно-технологической экспертизы в сумме 104 550  руб. 00 коп.

В подтверждение истцом представлен договор возмездного оказания услуг №20699/н от 27.06.2018, акт оказанных услуг №20699/н от 23.07.2018, платежное поручение №386 от 02.07.2018, платежное поручение №416 от 20.07.2018.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Таким образом, факт несения расходов на оплату услуг эксперта истцом документально подтвержден, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить частично.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель»  устранить строительные недостатки в административных помещениях №1, №2, №3 выставочных залах №1, №2, №3, квартире №47 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- выполнить шлифовку монолитных плит перекрытий в административных помещениях №1,№2, № 3;

- для выравнивания стен выполнить штукатурку по сетке в выставочных залах №1, № 2, № 3;

- выполнить штукатурку по сетке в целях предотвращения дальнейшей коррозии бетона в выставочном зале №1;

- заменить лестничные ступени, смонтировать ступени на лестничной площадке (спуск в выставочные залы);

- заделать пустоты раствором M150 в административных помещениях №1-3, квартира №47, выставочные залы № 1-3. Перемычки в оконном проеме;

- устранить протечки воды выполнив строительно-монтажные работы по кровле согласно типовой технологической карте и рабочей документации в квартире № 47;

- произвести демонтаж оконных и дверных блоков из ПВХ, монтаж согласно типовой технологической карте в административных помещениях № 1-3, квартире №47;

- заменить стеклопакеты в административных помещениях № 1-3;

- установить отлив, удалить набрызги раствора в административных помещениях №1-3;

- заменить витражи входной группы. Выполнить работу в соответствии типовой технологической картой в административных помещениях № 1-3, витражи-входная группа;

- устранить декоративные накладки, заменить оконные приборы, отрегулировать открывание и закрывание створок в административных помещениях № 1-3;

- произвести устройство изоляции посредством установки клеммной колодки или зажимов в системе электроосвещения;

- выполнить подводку силовой электрической сети с вводом в помещение, с установкой внутренних щитков и индивидуального прибора учета, без прокладки внутренней электрической разводки в административных помещениях № 1-3, выставочных залах № 1-3;

- заменить кабель ТУ на кабель, соответствующий нормам ГОСТ в квартире №47;

- установить заглушки, канализационную трубу вывести на кровлю, установить воздушный клапан в административных помещениях №1-3, квартире №47;

- установить противопожарные муфты со вспучивающим огнезащитным составом, препятствующие распространению пламени по этажам в квартире №47;

- выполнить заделку труб в местах прохода труб в квартире в административных помещениях № 1-3, квартире №47;

- очистить вентиляционные каналы от строительного мусора в квартире №47;

- установить комплект воздушного клапана Air-Box в административных помещениях № 1-3, квартире № 47;

- метоллополимерные трубы изолировать трубками K-FLEX в выставочных залах № 1 -3;

- перекрытие под трубопроводами залить бетоном, закрепить трубопроводы к полу в административных помещениях № 1-3;

- выполнить в административных помещениях №1-3 вытяжную вентиляцию согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы;

- выполнить в подвале противодымную вентиляцию,

- выполнить мероприятия по безопасной эвакуации людей во время пожара согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы, выставочные залы № 1-3;

- выполнить температурный шов по зданию согласно рабочей документации;

- изолировать подвальное помещение от грунтовых вод. Выполнить бетонную стяжку, обмазочную гидроизоляцию оклеечную гидроизоляцию в 2-слоя в выставочных залах № 1-3;

- выполнить противопожарную окантовку или противопожарную рассечку из минираловатной плиты классом пожарной опасности строительных материалов КМО в административных помещениях №1-3, квартира № 47;

- выполнить требования пожарной безопасности к звуковому и речевому оповещению и управлению эвакуацией людей;

- выполнить требования пожарной безопасности к системе оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре согласно СП 3.13130.2009 административных помещениях №1-3, квартира № 47;

- для заземления стальных труб и полотенцесушителей в ванной на трубах выполнить хомут с приваренным болтом. РЕ проводник крепить к ванне через болтовое соединение, приваренное к стальной полосе заземления ванны в квартире № 47;

- произвести уборку мусора в помещениях и на территории в пределах красной линии в административных помещениях № 1-3 , выставочных залах № 1-3, квартира 47;

- установить индивидуальный прибор учета в квартире № 47;

- выполнить требования по пожарной безопасности произвести замену дверей эвакуационного выхода (СП 3.13130.2009).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Симбирскремдизель»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Запад» расходы по проведение строительно-технологической экспертизы в сумме 104 550 (сто четыре тысячи пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп., государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Возвратить Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Запад» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 127 (тридцать три тысячи сто двадцать семь) руб. 

Исполнительные листы и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                           П.Г.Юдин